Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207
Іменем України
14.12.2009Справа №2-2/6201-2009
за позовом Фізичної особи - підприємця Шерекіна Юрія Леонідовича (Сімферопольський район, с.Донське, вул..Фонтанна, 17)
до АТОВ «Радянська України» (97560, Сімферопольський район, с.Чистеньке, вул..Советська, 27)
третя особа без самостійних вимог на предмет спору Сімферопольська районна державна адміністрація (95006, м.Сімферополь, вул..Павленко, 1)
про визнання дійсними договорів купівлі - продажу землі та визнання права власності.
Суддя Толпиго В.І.
Від позивача: не з'явився.
Від відповідача: не з'явився.
Від третьої особи: не з'явився.
Суть спору:
Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача про: 1) визнання дійсним договору викупу орендованого майна №02/12-06 від 18 грудня 2006 року, укладений між фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем і АТОВ «Радянська Україна» на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: нежила будівля літер «А», «А1» і склад літер « Г», 2) визнання дійсним договору викупу орендованого майна №03/04-08 від 4 серпня 2008 року, укладений між фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем і АТОВ «Радянська Україна» на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: теплиці літер «Д», «В», «Е», «Ж», сарай з навісом літер «Б»; 3) визнання права власності на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: нежила будівля літер «А», «А1»» і склад літер « Г», теплиці літер «Д», «В», «Е», «Ж», сарай з навісом літер «Б» за фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами було укладено договори викупу орендованого майна №02/12-06 від 18.12.2006р та №03/04-08 від 04.8.2008р. Відповідач передав об'єкти нерухомості у володіння позивачу. Позивач повністю сплатив вартість придбаних об'єктів нерухомості. Після виконання позивачем обов'язку по оплаті майна відповідач не виконав обов'язку по оформленню договорів нотаріально, у зв'язку із чим позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального оформлення фактично здійсненних між сторонами правочинів, чим обмежує право власності на придбане майно, що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду.
14 грудня 2009 року до суду від третьої особи надійшло клопотання від 11.12.2009р про розгляд справи за відсутності представника Сімферопольської районної державної адміністрації, у задоволенні позовних вимог не заперечує.
У судовому засіданні 14.12.2009р інтереси позивача представляла Кушнирева (довіреність у справі), а інтереси відповідача - Котолупова - заступник директора (довіреність у справі).
14 грудня 2009 року у судовому засіданні представник відповідача надав суду заперечення від 09.12.2009р на позовну заяву, відповідно до якого просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки має більш переважну пропозицію на продаж спірного об'єкту та вартість спірного об'єкту значно збільшилася.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
Статтею 55 Конституції України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.
Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі. Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.
Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.
Згідно п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995р (із змінами і доповненнями), судами розглядаються позовні заяви про захист права приватної власності осіб, які хоч і не є власниками, проте володіють майном на підставах, передбачених законом.
Згідно статті 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.
Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.
Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ст.. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст.ст. 33,34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ч.1 ст.42 ГПК України).
Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача про: 1) визнання дійсним договору викупу орендованого майна №02/12-06 від 18 грудня 2006 року, укладений між фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем і АТОВ «Радянська Україна» на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: нежила будівля літер «А», «А1» і склад літер « Г», 2) визнання дійсним договору викупу орендованого майна №03/04-08 від 4 серпня 2008 року, укладений між фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем і АТОВ «Радянська Україна» на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: теплиці літер «Д», «В», «Е», «Ж», сарай з навісом літер «Б»; 3) визнання права власності на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: нежила будівля літер «А», «А1»» і склад літер « Г», теплиці літер «Д», «В», «Е», «Ж», сарай з навісом літер «Б» за фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, та про те, що вини підлягають задоволенню, з огляду на наступне:
Між фізичною особою підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем і АТОВ «Радянська Україна» був укладений договір оренди №01/09-06 від 03 вересня 2006 року, відповідно до умов якого ФОП Шерекіну Ю. Л. були передані в оренду нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10.
18 грудня 2006 року був укладений договір викупу орендованого майна №02/12-06, пунктами 1.1, 1.2 якого передбачено, що орендодавець в особі АТОВ «Радянська Україна» передає на викуп, а Орендар в особі ФОП Шерекіна Ю. Л. викупляє частину майна, переданого Орендодавцем Орендареві в оренду за договором № 01/09-06 від 03 вересня 2006 року - нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10. Перелік майна передаваного на викуп визначено в додатку №1 до цього договору.
Пунктами 4.3, 4.4 даного договору передбачено, що сторони домовилися розбити майно, що орендувалося, на дві частини і оплата першої частини майна в сумі 59 656,00 гривень повинна бути проведена таким чином: - до кінця 2006 року провести часткову оплату за майно, що викупляється, в сумі 30000 гривень, суму 29656,00 гривень, що залишилася, внести повністю до укладення договору купівлі-продажу і його нотаріального посвідчення.
Пунктом 4.7 даного договору передбачено, що орендодавець зобов'язується підготувати всі необхідні документи для здійснення правочину по передачі прав власності і нотаріального оформлення договору купівлі-продажу частини сплаченого майна.
04 серпня 2008 року був укладений договір викупу орендованого майна №03/04-08, пунктами 1.1. 1.2 якого передбачено, що орендодавець в особі АТОВ «Радянська Україна» передає на викуп, а Орендар в особі ФЛП Шерекіна Ю. Л. викупляє частину майна, переданого Орендодавцем Орендареві в оренду за договором №01/09-06 від 03 вересня 2006 року - нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10. Перелік майна передаваного на викуп визначено в додатку №3 до цього договору.
Пунктом 4.3 передбачена оплата другої частини майна в сумі 66 400,00 гривень до кінця вересня 2008 року.
Пунктом 4.5 даного договору передбачено, що орендодавець зобов'язується підготувати всі необхідні документи для здійснення правочину по передачі прав власності і оформлення договору купівлі-продажу сплаченого майна у встановленому законом порядку.
Укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.( ч.3 ст.184 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Відповідно до ст.638 ГК України договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору.
В даному випадку сторони досягли угоди відносно всіх істотних умов договору.
Згідно акту прийому-передачі викупленого майна від 04 серпня 2008 року ФОП Шерекіну Ю. Л. були передані у власність нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: нежила будівля літер «А», «А1» і склад літер « Г».
Згідно акту прийому-передачі викупленого майна від 13 жовтня 2008 року ФОП Шерекіну Ю. Л. були передані у власність нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: теплиці літер «Д», «В», «Е», «Ж», сарай з навісом літер «Б».
ФОП Шерекіним Ю. Л. була проведена повна оплата викупленого згідно договорів №02/12-06 та №03/04-08 майна, що підтверджується квитанціями к прибутковому касовому ордеру, які містяться у матеріалах справи.
Фактично між ФОП Шерекін Ю. Л. і АТОВ «Радянська Україна» були укладені у простій письмовій формі договори купівлі продажу нежилих будівель колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10.
З матеріалів справи вбачається, що при укладенні сторонами договорів викупу орендованого майна №02/12-06 від 18.12.2006р та №03/04-08 від 04.8.2008р, ними у встановленій формі було досягнуто згоди відносно всіх його істотних умов: предмет, ціна, порядок та терміни розрахунків і передачі майна; відбулося виконання договору - відповідач передав позивачеві придбане ним майно, а позивач повністю сплатив придбане їм у відповідача нерухоме майно, що підтверджується наявними в матеріалах справи документами, у тому числі квитанціями до прибуткового касового ордеру, актами прийому передачі викупленого майна від 04.8.2008 р. та 13.10.2008 р., рахунком на оплату, податковими накладними від 04.8.2008 р та 18.12.2006 р.
Претензією від 01.10.2009р позивач просив відповідача у строк до 1 листопада 2009 року підготувати всі необхідні документи для здійснення правочину по передачі прав власності і нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу оплаченого ФОП Шерекіним Ю. Л. майна.
Але АТОВ «Радянська Україна» у порушення умов договорів та діючого законодавства, не дивлячись на прохання підготувати документи і оформити договори купівлі-продажу нежилих будівель колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10 нотаріально, до теперішнього часу договори купівлі-продажу нотаріально не оформлені.
АТОВ «Радянська Україна» ухиляється від нотаріального посвідчення ціх договорів та не направляє свого уповноваженого представника до нотаріуса у вказані позивачем дати і час.
В ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не встановлене законом або незаконність не встановлена судом. Обмеження права власності не допускається.
Договір купівлі-продажу є юридичною підставою виникнення такого зобов'язального правовідношення, яке обумовлює появу у покупця абсолютного речового права.
Відповідно до ч. 3. ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому не вимагається подальшого нотаріального посвідчення такого договору.
Таким чином, законом встановлено, що для визнання договору дійсним необхідна наявність таких обставин, як домовленість сторін за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, повного або часткового виконання умов договору сторонами (як передача майна Продавцем за договором купівлі-продажу покупцеві, або оплата покупцем предмету договору купівлі-продажу і інше), а також ухилення однієї зі сторін від нотаріального посвідчення договору.
Як вже зазначалося сторонами досягнута угода за всіма істотними умовами договору та сторони виконали усі дії, передбачені для укладення договору, за винятком його нотаріального посвідчення, тому суд вважає необхідним визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним.
Отже, враховуючи вищевикладене, з метою відновлення порушеного права позивача, та приведення спірних правовідносин у відповідність з нормами чинного законодавства України, суд враховуючи ст. 220 ЦК України та ч. 3. ст. 334 ЦК України вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Виходячи зі змісту ст.. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем під час розгляду даної справи не довів суду необґрунтованість позовних вимог.
На підставі викладеного позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
У судовому засіданні 14.12.2009р оголошувалась перерва на 16.12.2009р для підготовки рішення.
Рішення оголошене 16.12.2009р.
Керуючись ст.ст. 75,77,82,84,85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати договір викупу орендованого майна №02/12-06 від 18 грудня 2006 року, укладений між фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем (Сімферопольський район, с.Донське, вул..Фонтанна, 17, р/р 260032625 АКБ «Імексбанк» м.Сімферополь МФО 324021 ІНН 2291212337, св-во єдиного податку серія Г №205895) і АТОВ «Радянська Україна» (97560, Сімферопольський район, с.Чистеньке, вул..Советська, 27, р/р 26000002048001 ф-я ВАТ КБ «НАДРА» КРИМ.РУ м.Сімферополь МФО 384823 ЗКПО 30833820 ІНН 308338201242 св-во 00720505) на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: нежила будівля літер «А», «А1» і склад літер « Г», дійсним
3. Визнати договір викупу орендованого майна №03/04-08 від 4 серпня 2008 року, укладений між фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем (Сімферопольський район, с.Донське, вул..Фонтанна, 17, р/р 260032625 АКБ «Імексбанк» м.Сімферополь МФО 324021 ІНН 2291212337, св-во єдиного податку серія Г №205895) і АТОВ «Радянська Україна» (97560, Сімферопольський район, с.Чистеньке, вул..Советська, 27, р/р 26000002048001 ф-я ВАТ КБ «НАДРА» КРИМ.РУ м.Сімферополь МФО 384823 ЗКПО 30833820 ІНН 308338201242 св-во 00720505) на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: теплиці літер «Д», «В», «Е», «Ж», сарай з навісом літер «Б», дійсним.
4. Визнати право власності на нежилі будівлі колишньої тепличної ділянки, розташованої за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани вул. Озенбашськая 10, а саме: нежила будівля літер «А», «А1»» і склад літер « Г», теплиці літер «Д», «В», «Е», «Ж», сарай з навісом літер «Б» за фізичною особою - підприємцем Шерекіним Юрієм Леонідовичем (Сімферопольський район, с.Донське, вул..Фонтанна, 17, р/р 260032625 АКБ «Імексбанк» м.Сімферополь МФО 324021 ІНН 2291212337, св-во єдиного податку серія Г №205895).
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Толпиго В.І.