Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
10.11.2009Справа №2-1/2615-2009
за позовом фізичної особи-підприємця Бекірова Айдера Ведутовича, (97518, Сімферопольський район, с. Андрусово, вул. Челебиджихана, 51),
до відповідачів:
1. Приватного підприємства «Полюс-АРК», (95007, м. Сімферополь, вул. Першотравнева, 15а, кв.26), (95034, м. Сімферополь, вул. Київська, 83, кв.18);
2. фізичної особи-підприємця Каминіна Володимира Вікторовича, (95000, м. Сімферополь, вул. Планеристів, 38, кв. 102);
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:
1. Комунального підприємства «Бюро дорожнього нагляду», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Трубаченка, 17),
2. Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15),
про усунення перешкод в користуванні майном та спонукання до виконання певних дій,
Суддя Л.О.Ковтун
представники:
від позивача Бекіров А.В., паспорт; Франко М.А., перекладач Українського товариства глухих Кримської республіканської організації УТОГ,
від відповідачів не з'явились, повідомлені належним чином,
від третіх осіб:
1. не з'явився, повідомлений належним чином,
2. Лисякова М.П. - спеціаліст першої категорії, дов.№333/40/01 від 12.03.2009р.,
Суть спору: фізична особа-підприємець Бекіров Айдер Ведутович звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Приватного підприємства «Полюс-АРК» та фізичної особи-підприємця Каминіна Володимира Вікторовича про визнання договору оренди від 02.01.2002 р., павільйону №3, який розташований у підземному переході через вулицю Київську, що примикає до автодорожньої розв'язки по вул. Київська-Куйбишева в районі площі ім. Куйбишева м. Сімферополя, укладеним між Приватним підприємством «РікМи» та фізичною особою-підприємцем Бекіровим А.В. поновленим та діючим в раніше встановлений строк. Також, позивач просить понудити ПП «Полюс-АРК» укласти із позивачем договір оренди вищевказаного майна та усунути перешкоди у користуванні майном шляхом звільнення фізичною особою-підприємцем Каминіним В.В. вищевказаного приміщення.
Заявою від 10.11.2009р. позивач уточнив свої вимоги, просить визнати договір оренди від 02.01.2002р., павільйону №3, який розташований у підземному переході через вулицю Київську, що примикає до автодорожньої розв'язки по вул. Київська-Куйбишева в районі площі ім. Куйбишева м. Сімферополя, укладеним між Приватним підприємством «РікМи» та фізичною особою-підприємцем Бекіровим А.В., поновленим на раніше встановлений строк. Також, позивач просить усунути перешкоди в користуванні приміщенням - павільйоном №3, який розташований у підземному переході через вулицю Київську, що примикає до автодорожньої розв'язки по вул. Київська-Куйбишева в районі площі ім. Куйбишева м. Сімферополя шляхом зобов'язання Каминіна В.В. звільнити незаконно займані приміщення.
Відповідач (ПП «Полюс-АРК») відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, про день розгляду справи повідомлявся належним чином - рекомендованою кореспонденцією. Про причини неявки суд не повідомив.
Інший відповідач в судове засідання не з'явився, направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника.
Треті особи жодних пояснень стосовно заявленого позову не висловили.
Проте, суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд
встановив:
На підставі договору, укладеного 02.01.2002р. між фірмою «РікМи» та позивачем, останній протягом 2001-2007 років був орендарем нежитлового приміщення - павільйону №3, який розташований у підземному переході через вулицю Київську, що примикає до автодорожньої розв'язки по вул. Київська-Куйбишева в районі площі ім. Куйбишева м. Сімферополя.
Строк дії договору встановлений до 31.12.2007р.
09.08.2007р. рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради № 2260 передано у повне господарське відання КП «Бюро дорожнього надзору» комплекс підземних переходів на пл. Куйбишева у м. Сімферополь.
17.09.2007р. між КП «Бюро дорожнього нагляду» та Приватним підприємством «Полюс-АРК» укладений договір експлуатації підземних переходів, відповідно до п. 1 якого власник передає підряднику право на проведення ремонту та санітарного утримання комплексу підземних переходів, розташованих на площі ім. Куйбишева.
Крім того, у пункті 1 вказаного договору зазначено, що ПП «Полюс-АРК» розпоряджується торговими павільйонами, площами на території споруди підземного переходу на свій розсуд.
Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Таким чином, слід зробити висновок, що до закінчення строку дії договору оренди новий власник набуває прав та обов'язків попереднього орендаря.
В свою чергу, за загальним правилом якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Матеріали справи не містять, а відповідачем (ПП «Полюс-АРК») не надано суду жодних доказів звернення до підприємця Бекірова А.В. про припинення орендних правовідносин.
Відтак, договір оренди приміщення - павільйону №3, який розташований у підземному переході через вулицю Київську, що примикає до автодорожньої розв'язки по вул. Київська-Куйбишева в районі площі ім. Куйбишева м. Сімферополя, укладений 02.01.2002р. між фірмою «РікМи» та позивачем є поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що тягне задоволення позовних вимог в цій частині.
Щодо вимог позивача про усунення перешкод в користуванні спірним приміщенням шляхом зобов'язання підприємця Каминіна В.В. звільнити незаконно займані приміщення, суд зазначає наступне.
19.02.2008р. між ПП «Полюс-АРК» та підприємцем Камініним В.В. укладений договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 10 кв. м., у павільйоні № 3, яке розташоване у підземному переході в районі пл. Куйбишева.
Рішенням господарського суду АР Крим від 14-30.10.2008р. у справі №2-4/8855-2008 за позовом підприємця Бекірова А.В. до ПП «Полюс-АРК» та підприємця Камініна В.В. про визнання недійсним договору від 19.02.2008р., позов задоволено у повному обсязі. Визнаний недійсним договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 10 кв. м., у павільйоні № 3, яке розташоване у підземному переході в районі пл. Куйбишева від 19.02.2008 року та додаткову угоду до цього договору від 18.09.2008р., що укладені між ПП «Полюс-АРК» та підприємцем Камініним В.В.
Згідно ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням суду, яке набрало законної сили, є преюдиційними та не потребують повторного доказування.
Приписами статті 4-5 ГПК України передбачено, що господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов'язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов.
Обов'язковість судових рішень, що набрали законної сили, надає їм властивості закону в справі, у якій вони ухвалені, тому вони є обов'язковими для виконання на території України усіма фізичними і юридичними особами.
Встановлений судом факт недійсності укладеного між ПП «Полюс-АРК» та підприємцем Камініним В.В. договору оренди спірного приміщення дозволяє зробити висновок щодо неправомірного користування підприємцем Камініним В.В. спірним майном, що, як наслідок, тягне задоволення позовних вимог у повному обсязі.
В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
На підставі викладено, керуючись ст.ст. 82-84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Визнати договір оренди від 02.01.2002р., павільйону №3, який розташований у підземному переході через вулицю Київську, що примикає до автодорожньої розв'язки по вул. Київська-Куйбишева в районі площі ім. Куйбишева м. Сімферополя, укладений між Приватним підприємством «РікМи» та фізичною особою-підприємцем Бекіровим Айдером Ведутовічем, поновленим на раніше встановлений строк.
Усунути перешкоди у користуванні фізичною особою-підприємцем Бекіровим Айдером Ведутовичем, (97518, Сімферопольський район, с. Андрусово, вул. Челебиджихана, 51, відомості про банківські реквізити у справі відсутні, ідентифікаційний номер 2194820991) приміщенням - павільйоном №3, який розташований у підземному переході через вулицю Київську, що примикає до автодорожньої розв'язки по вул. Київська-Куйбишева в районі площі ім. Куйбишева м. Сімферополя шляхом зобов'язання Каминіна Володимира Вікторовича, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Планеристів, 38, кв. 102, відомості про банківські реквізити у справі відсутні, ідентифікаційний номер 3006417052) звільнити незаконно займане приміщення.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.