номер провадження справи 32/146/20
16.02.2021 Справа № 908/2709/20
м.Запоріжжя Запорізької області
Суддя Господарського суду Запорізької області Колодій Наталія Анатоліївна при секретарі судового засідання Зеленцовій К.Ю.
за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ" (69124, м.Запоріжжя, вул. вул. Хортицьке Шосе, буд. 34)
про визнання недійсним рішень позачергових зборів співласників багатоквартирного будинку "ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ"
за участю представників сторін:
від позивача: Подорожко С.Л. - особисто
Штабовенко Д.В. - адвокат, ордер серія АР № 1012124
від відповідача: Кара М.О. - керівник
Гришин С.В. - адвокат, посвідчення ЗП 001400 від 30.08.2017.
В проваджені господарського суду Запорізької області знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» про визнання недійсним рішення позачергових зборів співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» яке оформлене протоколом №2 від 03.03.2019 року.
22.10.20 протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями вказаний вище позов передано на розгляд судді Колодій Н.А.
Ухвалою суду від 27.10.2020 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2709/20, присвоєний номер провадження 32/146/20, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 19.11.2020.
Разом позовною завою до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів. Ухвалою від 27.10.2020 судом задоволено клопотання позивача про витребування доказів. Суд зобов'язав відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» надати суду оригінал протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ», що відбулися 03.03.2019, разом із усіма додатками до протоколу. Завірені копії направити на адресу позивача, докази надіслання надати суду.
В судовому засіданні оголошувалась перерва до 08.12.2020. За клопотаннями відповідача (клопотання вх. 22656/08-08/20 від 19.11.2020, вх. 23777/08-08/20 від 04.12.2020), судове засідання відкладалось до 23.12.2021, 14.01.2021. Строк підготовчого провадження продожувався на 30 днів. Ухвалою від 14.01.2021 судом закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 01.02.2021. В судовому засіданні оголошувалась перерва до 16.02.2021.
19.11.2020 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (долучений до матеріалів справи).
10.11.2020, 19.11.2020, 04.12.2020 від відповідача до суду надходили клопотання про залишення позовної заяви без руху, оскільки відповідач вважає що позивачем не додержано вимог щодо сплати судового збору та не конкретизовано, яке саме рішення позивач просить суд визнати недійсним.
Клопотання про залишення позовної заяви без руху судом залишено без задоволення, оскільки позивач просить суд визнати недійсним рішення позачергових зборів співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» яке оформлене протоколом №2 від 03.03.2019 року повністю, а не окремо розглянуті питання.
22.12.2020 від позивача у справі надійшло клопотання про долучення додаткових матеріалів. Клопотання судом прийнято, докази долучені до матеріалів справи.
30.12.2020 від відповідача надійшло клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору.
Розглянувши клопотання відповідача про залучення до участі у справі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору (власників квартир), що подано до суду 30.12.2020 (вх. № 25672/08-08/20) суд дійшов висновку про відмову в його задоволенні, оскільки їх права як фізичних осіб не порушуються, суд оцінює законність прийняття рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ".
27.01.2021 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів. Клопотання судом задоволено.
10.02.2021 до канцелярії Господарського суду від позивача надійшли пояснення в яких позивач просить суд поновити строк на подання доказів та долучити їх до матеріалів справи, а також врахувати надані пояснення при винесенні рішення.
Представник позивача заперечив проти заявленого позивачем клопотання про долучення доказів, вказую на те що докази подані після закриття підготовчого провадження без належного обґрунтування не можуть бути прийняті в якості доказів.
Вислухавши пояснення та заперечення сторін, суд погодився з запереченнями представника відповідача. В задоволенні клопотання про долучення додаткових матеріалів в якості доказів відмовлено, оскільки позивачем необґрунтовано поважність причин ненадання доказів разом з позовною заявою.
У засіданні суду 16.02.2021, на підставі ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач в судових засіданнях заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві за вх. від 22.10.2021 № 2930/08-07/20, відповіді на відзив від 13.01.2021 № 634/08-08/21 та просив суд визнати недійсним рішення позачергових зборів співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» яке оформлене протоколом №2 від 03.03.2019 року.
Відповідач в особі уповноваженого представника та голова правління ОСББ, в судових засіданнях підтримали свої заперечення викладені у відзиві на позовну заяву вх. №22658/08-08/20 від 19.11.2020 просив суд відмовити в задоволені позовних вимог позивача в повному обсязі та вважає, що позивачем пропущено строк позовної давності для звернення з даними вимогами.
Судовий процес здійснювались із застосуванням технічних засобів фіксації судового процесу за допомогою ПАК "Оберіг".
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, представників позивача та відповідача, а також керівника відповідача суд,
18.09.2017 було проведено державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» за адресою: м. Запоріжжя, вул.Хортицьке Шосе, буд.34 та було зареєстровано статут об'єднання.
Після обрання членів правління на засіданні правління, яке відбулося 07.09.2017, головою правління ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» було обрано ОСОБА_1 , Відповідний запис було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
03.03.2019 були проведені позачергові збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 оформлені протоколом №2. На загальних зборах було розглянуто та прийнято рішення щодо:
1. Обрання та надання повноважень голові та секретарю зборів.
2. Обрання лічильної комісії.
3. Звіт Голови правління.
4. Вибори членів Правління та ревізійної комісії.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням від 03.03.2019, що оформлене протоколом №2 позачергових зборів співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДАІАМАНТ», ОСОБА_1 , що мешкає у будинку АДРЕСА_1 та є співвласником Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» (код ЄДРПОУ:41599532), створеного за цією адресою, звернулась до Господарського суду Запорізької області про визнання недійсним прийнятого рішення в цілому.
Обґрунтовуючи позовні вимог, позивач вказує на те, що при проведенні вказаних позачергових зборів було порушено:
- принцип підрахунку голосів співвласників, передбачений пунктом 7 статуту ОСББ,
- всупереч встановленому порядку, форма протоколу не відповідає встановленій наказом «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку».
- фактична кількість співвласників складає 319 осіб, складається з 317 квартир та 2 нежитлових приміщень. У голосуванні взяли участь 116 квартир, що недостатньо для прийняття рішень на зборах.
- в листах опитування серед співвласників, відсутня дата опитування, відсутня можливість для голосування тих, хто бажає утриматись від нього.
в протоколі не зазначені документи, які підтверджують право власності на квартиру або нежитлове приміщення, не відображена площа цих приміщень, що є порушенням закону.
- листки письмового опитування співвласників не пронумеровані, не прошиті, на них відсутні дати проведення опитування.
Крім того, позивач вже звертався до суду із позовом про скасування окресленого рішення. Справа №337/3254/19 розглядалась у Хортицькому районному суді м. Запоріжжя. В результаті судового розгляду суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог і скасування спірного рішення. Однак, апеляційною інстанцією вказане рішення було скасовано, через порушення правил підсудності, а саме відношення цієї категорії справ до юрисдикції господарських судів.
Вказане і зумовило звернення до Господарського суду Запорізької області.
Оцінивши фактичні обставини справи та надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що знайшли своє підтвердження з огляду на наступне.
Згідно із ст. 15 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 2 ст. 20 ГК України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.
Відповідно до преамбули Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", далі Закон, цей закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно із ч.ч. 7-10, 12 ст. 6 вказаного, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.
Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Відповідно до преамбули Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", цей закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків".
Згідно із ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов'язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.
Згідно із ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.
Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.
Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.
У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).
Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.
Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.
Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.
Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.
Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.
За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.
Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" (за реєстр. в Міністерстві юстиції України 08.09.15 за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, яка передбачає, що протокол зборів - це єдиний письмовий документ, в якому кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника.
Аналіз наведених вище законодавчих актів (зокрема статей 10 Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"), наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.09.15 за № 1083/27528), який є чинним станом на час прийняття процесуального рішення у вказаній справі по суті спору, надають суду підстави для висновку про те, що рішення загальних зборів прийнято з порушенням норм діючого законодавства.
Матеріали справи свідчать, і вказане досліджувалось в судових засіданнях під час розгляду цієї справи в суді, що
03.03.2019 року були проведені позачергові збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 оформлені протоколом №2. На загальних зборах було розглянуто та прийнято рішення щодо:
1. Обрання та надання повноважень голові та секретарю зборів.
2. Обрання лічильної комісії.
3. Звіт Голови правління.
4. Вибори членів Правління та ревізійної комісії.
Розділом першим протоколу зазначено: «Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 568 осіб. У зборах взяли участь особисто та або через представників співвласники в кількості 216 осіб, що складає 38 відсотків від загальної кількості власників приміщень, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку.
У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 108 осіб, що складає 19 відсотків від загальної кількості власників приміщень, яким залежать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку. Не голосувало 244 особи.
Загальна кількість квартир: 317 та 2 нежитлових приміщення.
У зборах взяли участь 116 квартир, що складає 36,36 відсотків від загальної кількості квартиру багатоквартирному будинку.
У письмовому опитуванні взяли участь 86 квартир, що складає 26,95 відсотків від загальної кількості квартир у багатоквартирному будинку. Не голосувало 117 квартир.»
На загальних зборах окрім процедурних питань проведення зборів, були прийняті такі рішення:
1) виказати недовіру правлінню та голові правління ОСББ, відкликати їх повноваження, зупинити роботу, звільнити голову правління ОСОБА_1 з моменту реєстрації нового голови правління;
2) обрати членів правління та ревізійну комісію та доручити їй на першому засіданні правління обрати нового голову правління строком на один рік з дня реєстрації в ЄДР.
Згідно підсумку голосування, за питання №1 проголосувало «за» 318 осіб, «проти» 6 осіб, «утримались» 0 осіб. За питання №2 проголосувало «за» 319 осіб, «проти» 5 осіб, «утримались» 0 осіб.
Додатком №1 до протоколу №2 позачергових зборів від 03.03.2019 є листи голосування з питань порядку денного, на яких зазначені номер квартири, перелік осіб без зазначення їх статусу, позначення щодо голосування з питань порядку денного «недовіра членам правління та голові ОСББ» за/проти та підпис, «вибори членів правління та членів ревізійної комісії» за/проти та підпис.
Додатком №2 до протоколу №2 позачергових зборів від 03.03.2019 є листи письмового опитування, на яких зазначені номер квартири, перелік осіб без зазначення їх статусу, позначення щодо голосування з питань порядку денного «недовіра членам правління та голові ОСББ» за/проти та підпис, «вибори членів правління та членів ревізійної комісії» за/проти та підпис. Дата проведення письмового опитування на листах відсутня.
Будинок АДРЕСА_1 має 317 квартир та 2 нежитлових приміщення, отже загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 319.
Згідно положень Закону та пункту 7 Статуту кожен співвласник під час голосування на загальних зборах має один голос.
Статут ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» визначає порядок голосування у випадку, коли квартира знаходиться у спільній власності кількох осіб. Так, один співвласник представляє позицію всіх дольових власників.
Статут передбачає можливість окремого голосування співвласників у разі якщо частка квартира виділена співвласнику в натурі, що означає наявність відокремленої частини будинку із самостійним виходом.
Як вбачається із листів голосування доданих до протоколу позачергових зборів співвласники однієї квартири голосували кожен окремо, їх голоси були пораховані під час підведення підсумків голосування.
Так, наприклад згідно листа голосування квартира №31 будинку належить чотирьом співвласникам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Під час проведення зборів, четверо співвласників проголосували за питання порядку денного, про що свідчать їх підписи. Декілька співвласників квартир №№ 3, 4, 10, 12, 22, 23, 26, 30, 32 , тощо - також голосували окремо
Із цього суд першої інстанції під час слухання справи №337/3254/19 зробив висновок, що під час голосування був порушений порядок підрахунку голосів, передбачений пунктом 7 Статуту, оскільки були окремо враховані голоси співвласників квартири, частки яких не виділені в натурі.
Позивач звернув увагу суду, на що у додатках до протоколу загальних зборів №2 (листах голосування) від 03.03.2019 містять голоси від неприватизованих квартир (зокрема: кв. №№ 11, 84, 94, 143, 163/1, 163/2, 233, 269) які перебувають у власності Територіальної громади м. Запоріжжя, представниками Територіальної громади листи голосування не підписувалися, проте враховані відповідачем при підрахунку.
Вважає, що це стало можливим по причині порушення відповідачем обов'язкової умови оформлення протоколу загальних зборів: зазначення документу, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення та відображення загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Крім цього, вказує на те, що в додатках до протоколу загальних зборів 2 на 03.03.2019 міститься (наприклад: кв. №№ 3, 4, 190, 210, 215, 235, 238, 246, 248, 257, 265, 270, 311) однаковий підпис співвласниках квартири. При цьому відсутні копії довіреностей співвласників цих квартир або посилання на номер довіреності на представництво. Тобто , по перелічених квартирах у підрахунок загальної кількості голосів відповідачем включені викривлені дані.
Також, позивач зауважив, що вказані порушення також було підтверджено свідками під час судового розгляду справи №337/3254/19 у Хортицькому районному суді м.Запоріжжя.
Щодо порушень форми протоколу зборів співвласників. Як вже зазначалось наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 р. За № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який € єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.
У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.
Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.
Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.
Всупереч цьому, протокол позачергових зборів від 03.03.2019 не відповідає вимогам частини 7 статті 10 Закону, оскільки він:
- не містить варіанту голосування «утримався»,
- повного прізвища, ім'я, по батькові співвласника,
- документа, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення,
- загальної площі квартири або нежитлового приміщення,
- листки письмового опитування співвласників не пронумеровані, не прошиті, на них відсутні дати проведення опитування.
Також, є і певні порушення під час проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах.
Питання, з яких було проведено письмове опитування, сформульовані як «недовіра членам правління та голові ОСВБ» та «вибори членів правління та членів ревізійної комісії». Якщо перше питання не допускає різного тлумачення, то друге питання «вибори членів правління та членів ревізійної комісії» сформульовано нечітко, оскільки не містить прізвищ членів правління та ревізійної комісії, за обрання яких пропонується проголосувати.
Так само, які і в листах голосування загальних зборів, в листах письмового опитування відсутні відомості щодо права власності на квартиру або нежитлове приміщення, загальної площі квартири або нежитлового приміщення.
Крім того, під час допиту у судовому засіданні по справі №337/3254/19, свідка власника квартири №306 було встановлено порушення порядку проведення письмового опитування. Свідок пояснила, що її донька не була присутня під час проведення загальних зборів у дворі будинку, знаходилась вдома. Проте, під час проведення письмового опитування вона поставила свій підпис в листі голосування з порядку денного, а не в листі письмового опитування.
Згідно пункту 9 Статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів усіх співвласників.
Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку, квартири) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній стороні відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
Статут ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» визначає порядок голосування у випадку, коли квартира знаходиться у спільній власності кількох осіб. Так, один співвласник представляє позицію всіх дольових власників.
Статут передбачає можливість окремого голосування співвласників у разі якщо частка будинку із самостійним виходом. В порушення цього, співвласники однієї квартири голосували кожен окремо на загальних зборах.
Крім того, відповідачем під час розгляду справи №337/3254/19 не було надано суду доказів того, що співвласники однієї квартири, які голосували кожен окремо на загальних зборах 03.03.2019 року, виділили свої частки житла в натурі та мають окремі виходи в своє приміщення.
Враховуючи вищевикладене, голосування на позачергових зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відбувалось із порушенням Закону та Статуту ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ», під час письмового опитування також були допущені порушення, тому рішення співвласників є незаконним та таким, що прийняте з порушенням норм законодавства, а тому у суду є підстави для визнання його недійсним.
Вирішуючи вказану справу по суті спору судом враховано, що рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.
Таким чином, враховуючи вищевикладені положення норм чинного законодавства України та інших підзаконних нормативно-правових актів, приймаючи до уваги вставлені фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Наведене вище у тексті цього рішення спростовує заперечення відповідача щодо суті спору у цій справі.
Клопотання відповідача про застосування строків позовної давності суд залишено без задоволення, оскільки відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 268 ЦК України, позовна давність не поширюється на вимогу, що випливає із порушення особистих немайнових прав, крім випадків , встановлених законом.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 129, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити в повному об'ємі.
Визнати недійсним рішення позачергових зборів співвласників багатоквартирного будинку "ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ", (69124, м. Запоріжжя, вул. Хортицьке Шосе, буд. 34), яке оформлено протоколом № 2 від 03.03.2019.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ", (69124, м. Запоріжжя, вул. Хортицьке Шосе, буд. 34, ЄДРПОУ 41599532) на користь ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2102 (дві тисячі сто дві) грн.00коп. суму судового збору.
Видати накази.
Повний текст рішення оформлено і підписано « 17» березня 2021.
Рішення суду може бути оскаржено в порядку, передбаченому ст.ст. 254-256 ГПК України.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Н.А. Колодій