29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"16" березня 2021 р. Справа №924/1173/20
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Потербі О.О., розглянувши матеріали справи
за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Всесвіт Преса", м. Хмельницький
про стягнення 92670,92 грн. заборгованості по орендній платі
Представники сторін:
позивача: не з'явився
відповідача: не з'явився
У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: позивач (Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності) звернулося до господарського суду з позовом, у якому просило суд стягнути з відповідача (Товариства з обмеженою відповідальністю "Всесвіт Преса", м. Хмельницький) 86771,79 грн. заборгованості по орендній платі.
В обґрунтування позову посилається на порушення відповідачем істотних умов договору оренди від 09.04.2019р. щодо своєчасного внесення орендної плати.
04.11.2020р. прийнято позовну заяву Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Всесвіт Преса", м. Хмельницький про стягнення 86771,79 грн. заборгованості по орендній платі прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.
У судовому засіданні 17.12.2020р. винесено протокольну ухвалу про оголошення перерви на 11.01.2021р., строк підготовчого провадження продовжено на тридцять днів.
11.01.2021р. розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відкладено на 20.01.2021р.
19.01.2021р. на адресу суду надійшло клопотання від представника позивача про розгляд справи без його участі за наявними в матеріалах справи документами.
20.01.2021р. судом прийнято подану представником позивача заяву про збільшення позовних вимог від 23.12.2020р., відповідно до якої просив суд стягнути з відповідача 92670,92 грн. заборгованості по орендній платі.
Ухвалою суду від 20.01.2021р. закрито підготовче провадження по справі №924/1173/20 та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 02.02.2021р.
У зв'язку із тимчасовою непрацездатністю судді Димбовського В.В. у період з 26.01.2021р. по 10.02.2021р., судове засідання у справі 02.02.2021р. не відбулося.
Ухвалою суду від 15.02.2021р. призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 01.03.2021р.
Ухвалою суду від 01.03.2021р. розгляд справи у судовому засіданні відкладено на 16.03.2021р.
Позивач свого представника в судове засідання не направив.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.
За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.
На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, суд надіслав на адресу відповідача ухвалу від 04.11.2020р., в якій встановлено строк для подання відзиву на позов та наявних у нього доказів. Вказана ухвала була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73). Однак, конверт з ухвалою суду від 04.11.2020р. повернутий до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою "адресат відсутній".
Ухвали суду від 03.12.2020р., від 17.12.2020р., від 11.01.2021р., від 20.01.2021р., від 16.02.2021р. та від 01.03.2021р. також направлялися на адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі та у договорі оренди від 09.04.2019р. (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73).
При цьому, судом враховується, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №175488312331 від 16.03.2021р. місцезнаходженням відповідача є м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73.
Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).
У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
При цьому, суд враховує позицію Європейського суду з прав людини, викладену у рішенні від 03.04.2008р. у справі "Пономарьов проти України", згідно з якою сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
09.04.2019р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Всесвіт Преса", м. Хмельницький (далі - орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до умов якого Орендодавець, Балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 237,2 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73, вбудовано-прибудоване приміщення до дев'ятиповерхового будинку, майно перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна становить 2151873,00 грн. станом на 31.01.2019р. Майно передається в оренду: 133,2 кв.м під офіс: 63,2 кв.м під магазин по реалізації друкованої продукції та 40,8 кв.м. для торгівлі шкільним приладдям строком на два роки і одинадцять місяців з 09.04.2019р. по 09.03.2022р.
Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі.
Як передбачено п. 2.2. договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди.
Згідно із п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького затвердженої рішенням міської ради № 11 від 30.10.2013р. (зі змінами) згідно з розрахунком за місяць оренди квітень 2019 року: 2151873/237.2*133,2*0,15*1,01405/12=15317,07 грн. (під офіс); 2151873/237,2*63,2*0,02*1,01405/12 =969,01 грн. (під магазин по реалізації друкованої продукції); 2151873/237,2*40,8*0,02*1,01405/12=625,56 грн. (для торгівлі шкільним приладдям); вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) -2 151 873,00 грн. на 31.01.2019р.; - орендна ставка нерухомого майна - 2 %; 15%; - індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.01.2019р. до 09.04.2019р.) - 1,01405. Сума орендної плати за квітень 2019 року - 16 911,64 гри (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за квітень 2019р., з врахуванням індексів інфляції - за лютий, березень 2019р.).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2 договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).
Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Як передбачено п. 3.6. договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Відповідно до п. 3.9 договору зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі орендної плати, визначеної за місяць оренди квітень 2019р., який вноситься орендарем на рахунок отримувача коштів в рахунок плати за останній місяць оренди.
Пунктом 5.3 договору передбачено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
Як передбачено п. 5.9 договору, орендар зобов'язується протягом місяця після підписання договору внести завдаток у розмірі орендної плати, визначеної за місяць оренди квітень 2019р., який вноситься орендарем в рахунок плати за останній місяць оренди та відшкодувати витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки об'єкта оренди та її рецензування.
Згідно з п. 5.12 договору орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу будівлі, в якій розташоване-орендоване майно витрати на утримання, обслуговування будівлі. Орендарю укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами - надавачами послуг.
Пунктом 5.13 договору визначено, що орендар зобов'язується відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.
Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця, орендаря та балансоутримувача.
Згідно підписаного сторонами 02.03.2010 року акту приймання-передачі орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв приміщення, яке розташоване по вул. Проскурівській, 73 загальною площею 237,2 кв.м.
05.07.2019р. укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 09 квітня 2019 року, п 3.1 викладено в новій редакції:
"3.1. Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № II від 30.10.2013 (із змінами) згідно з розрахунком за липень 2019р.: 2151873,00/237,2*133,2*0,15*1,03135/12=15578,38 грн. (орендна плата за приміщення загальною площею 133.2 кв.м. передане в оренду під офіс): 2151873,00/237,2*63,2*0,02* 1,03135/12=985,54 грн. (орендна плата за приміщення загальною площею 63.2 кв.м. передане в оренду під магазин по реалізації друкованої продукції): 2151873,00/237,2*34,8*0,02*1,03135/12=542,67 грн. (орендна плата за приміщення загальною площею 34,8 кв.м. передане в оренду для торгівлі шкільним приладдям): 2151873,00/237,2*6,0*0,30*1,03135/12 = 1403,46 (плата за приміщення загальною площею 6.0 кв.м. передане в суборенду для розміщення відділу тестування і продажу декоративної косметики): - вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки становить 2151873,00грн за 237,2 кв.м на 31.01.2019р.;
Орендна ставка нерухомого майна: -30% за приміщення передане в суборенд) (для розміщення відділу тестування і продажу декоративної косметики -15% згідно із додатком №6 до рішення 28 сесії міської ради від 30.10.2013р. №11, при передачі приміщень в суборенду в центральній частині міста. застосовуються орендні ставки в подвійному розмірі, які визначені для оренди нерухомого майна за цільовим призначенням суборендаря): - 15% за приміщення, передані в оренду для розміщення офіс: -2 % за приміщення передане в оренду під магазин по реалізації друкованої продукції та за приміщення передане в оренду для торгівлі шкільним приладдям; - індекс інфляції за період з дати проведення оцінки - 31.01.2019р. по 05.07.2019р. 1,03135.
Сума орендної плати за липень 2019р. - 18510,05 грн. (в тому числі плата за суборенду 1403,46 грн. та плата за оренду 17106,59 грн.) без ПДВ, без врахування-індексів інфляції за місяці червень, липень 2019p. та з врахуванням індексів інфляції за період з 31.01.2019р. по 05.07.2019р.".
02.03.2020р. між позивачем (виконавцем) та відповідачем (замовником) підписано акт про надання послуг № 1233, з якого вбачається, що орендна плата за приміщення площею 133,2 кв.м. становить 15546,81грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 63,2 кв.м. - 983,48 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 34,8 кв.м. - 541,38 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 6.0 кв.м. - 1400,53 грн. (без ПДВ). Загальна вартість 18472,35 грн., сума з врахуванням ПДВ - 22166,82 грн.
Згідно акту про надання послуг №1819 від 15.04.2020р. орендна плата за приміщення площею 133,2кв.м. становить 15671,18 грн. (без ПДВ). Загальна вартість 15671,18 грн., сума з врахуванням ПДВ - 18805,42 грн.
Відповідно до акту про надання послуг № 2378 від 13.05.2020р. орендна плата за приміщення площею 133,2 кв.м. становить 15796,55 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 63,2 кв.м. становить 201,06 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 34,8 кв.м. становить 110,71грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 6,0 кв.м. становить 286,32 грн. (без ПДВ). Загальна вартість 16394,64 грн., сума з врахуванням ПДВ - 19673,57 грн.
У відповідності до акту про надання послуг № 2846 від 11.06.2020р. орендна плата за приміщення площею 133,2 кв.м. становить 15843,94 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 63,2 кв.м. - 1002,28 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 34,8 кв.м. - 551,88 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 6,0 кв.м. - 1427,30 грн. (без ПДВ). Загальна вартість 18825,40 грн., сума з врахуванням ПДВ - 22590,48 грн.
Згідно з актом про надання послуг № 3525 від 16.07.2020р. орендна плата за приміщення площею 133,2 кв.м. становить 15875,63 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 63,2 кв.м. - 1004,28 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 34,8 кв.м. - 552,98 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 6,0 кв.м. - 1430,15 грн. (без ПДВ). Загальна вартість 18863,04 грн., сума з врахуванням ПДВ - 22635,65 грн.
Згідно підписаного сторонами 31.08.2020 року акту приймання-передачі орендар повернув балансоутримувачу нерухоме майно, яке розташоване по вул. Проскурівській, 73 загальною площею 196,0 кв.м.
01.09.2020р. укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 09 квітня 2019р. (із змінами), за яким розділ 1 договору оренди викладено в такій редакції:
"Орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 41,2 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73, вбудовано-прибудоване приміщення до дев'ятиповерхового будинку (надалі - Майно), яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна (за нежитлове приміщення загальною площею 237.2 кв.м) 2151873,00 гри станом на "31" січня 2019 року.
Майно передається в оренду: 20,0 кв.м під магазин для реалізації друкованої продукції, канцтоварів та 21,2 кв.м для реалізації повітряних кульок та іншої святкової продукції.
Підпункт 3.1 розділу 3. договору оренди викладено у такій редакції:
"Орендна плата, згідно з розрахунком за місяць оренди - вересень 2020р. становить: 18510,05*1,01290*41,2/237,2=3256,54грн - (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за серпень, вересень 2020р. та з урахуванням індексів інфляції за місяці лютий - грудень 2019р. січень - липень 2020р. включно): - орендна плата за договором - 18510,05 грн. за місяць оренди липень 2019р. (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за місяці оренди червень - липень 2019 p., та з врахуванням індексів інфляції за лютий, березень, квітень, травень 2019 p.): індекс інфляції за місяці оренди червень - грудень 2019р., січень-липень 2020р. - 1,01290; нова площа об'єкта оренди - 41,2 кв.м; площа - об'єкта оренди за договором - 237,2 кв.м. Сума орендної плати за вересень 2020р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за серпень 2020р.
Згідно підписаного сторонами 01.09.2020 року акту приймання-передачі балансоутримувач передав, а орендар прийняв приміщення, яке розташоване по вул. Проскурівській, 73 загальною площею 41,2 кв.м.
За актом про надання послуг № 4411 від 10.09.2020р. орендна плата за приміщення площею 20 кв.м. становить 1577,68 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 21,2 кв.м. - 1672,34 грн. (без ПДВ). Загальна вартість 3250,02 грн., сума з врахуванням ПДВ - 3900,02 грн.
Згідно з актом про надання послуг № 4873 від 12.10.2020р. орендна плата за приміщення площею 20 кв.м. становить 1585,57 грн. (без ПДВ), орендна плата за приміщення площею 21,2 кв.м. - 1680,70 грн. (без ПДВ). Загальна вартість 3266,27 грн., сума з врахуванням ПДВ - 3919,52 грн.
Акти підписані на загальну суму 113691,48 грн. представниками виконавця та замовника.
Відповідно до реєстру виданих рахунків на оплату оренди (комун. послуг): рахунок за березень 2020р. отримано представником ТОВ "Всесвіт Преса" 12.03.2020р., рахунок за травень 2020р. отримано представником ТОВ "Всесвіт Преса" 14.05.2020р., рахунок за червень 2020р. отримано представником ТОВ "Всесвіт Преса" 16.06.2020р., рахунок за липень 2020р. отримано представником ТОВ "Всесвіт Преса" 14.07.2020р., рахунок за серпень 2020р. отримано представником ТОВ "Всесвіт Преса" 18.08.2020р., рахунок за вересень 2020р. отримано представником ТОВ "Всесвіт Преса" 15.09.2020р., рахунок за жовтень 2020р. отримано представником ТОВ "Всесвіт Преса" 15.10.2020р.
Згідно з банківськими виписками по рахунку МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, ТОВ "Всесвіт Преса" загалом сплачено 49419,52 грн., з яких: 140,00 грн. 04.03.2020р., 485,00 грн. 12.03.2020р., 1590,00 грн. 13.03.2020р., 2690,00 грн. 16.03.2020р., 22600,00 грн. 25.06.2020р., 3690,00 грн. 27.08.2020р., 4305,00 грн. 27.08.2020р., 2000,00 грн. 04.09.2020р., 4000,00 грн. 04.09.2020р., 4000,00 грн. 04.09.2020р., 3919,52 грн. 17.10.2020р.
В листі №145/в від 27.02.2020, адресованому відповідачу, позивач, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору, просив у 10-денний термін погасити заборгованість по орендній платі.
Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором оренди, позивач звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.
Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:
Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).
Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII 157-IX від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019р. орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Як вбачається з матеріалів справи, 09.04.2019р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю "Всесвіт Преса" (орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 237,2 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73, вбудовано-прибудоване приміщення до дев'ятиповерхового будинку, майно перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна становить 2151873,00 грн. станом на 31.01.2019р. Майно передається в оренду: 133,2 кв.м під офіс: 63,2 кв.м під магазин по реалізації друкованої продукції та 40,8 кв.м. для торгівлі шкільним приладдям строком на два роки і одинадцять місяців з 09.04.2019р. по 09.03.2022р.
Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно зі ст. ст. 18, 19, 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII 157-IX від 10.04.1992р. орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Аналогічні положення містяться у чинному Законі України "Про оренду державного та комунального майна" №157-IX від 03.10.2019р., відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 17 якого орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Згідно з п. п. 5.12, 5.13 договору орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу будівлі, в якій розташоване-орендоване майно витрати на утримання, обслуговування будівлі. Орендарю укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами - надавачами послуг. Відшкодовувати Балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.
Судом встановлено, що у відповідача виник обов'язок сплачувати кошти за оренду приміщень за договором оренди від 09.04.2019р. в силу п. 3.6 договору, за яким орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Судом береться до уваги, що за п. 3.1 договору, з врахуванням додаткової угоди від 05.07.2019р., орендна плата визначається на підставі методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № II від 30.10.2013 (із змінами) згідно з розрахунком за липень 2019р.: 2151873,00/237,2*133,2*0,15*1,03135/12=15578,38 грн. (орендна плата за приміщення загальною площею 133.2 кв.м. передане в оренду під офіс): 2151873,00/237,2*63,2*0,02* 1,03135/12=985,54 грн. (орендна плата за приміщення загальною площею 63.2 кв.м. передане в оренду під магазин по реалізації друкованої продукції): 2151873,00/237,2*34,8*0,02*1,03135/12=542,67 грн. (орендна плата за приміщення загальною площею 34,8 кв.м. передане в оренду для торгівлі шкільним приладдям): 2151873,00/237,2*6,0*0,30*1,03135/12 = 1403,46 (плата за приміщення загальною площею 6.0 кв.м. передане в суборенду для розміщення відділу тестування і продажу декоративної косметики): - вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки становить 2151873,00грн за 237,2 кв.м на 31.01.2019р.; орендна ставка нерухомого майна: -30% за приміщення передане в суборенду) (для розміщення відділу тестування і продажу декоративної косметики -15% згідно із додатком №6 до рішення 28 сесії міської ради від 30.10.2013р. №11, при передачі приміщень в суборенду в центральній частині міста. застосовуються орендні ставки в подвійному розмірі, які визначені для оренди нерухомого майна за цільовим призначенням суборендаря): - 15% за приміщення, передані в оренду для розміщення офіс: -2 % за приміщення передане в оренду під магазин по реалізації друкованої продукції та за приміщення передане в оренду для торгівлі шкільним приладдям; - індекс інфляції за період з дати проведення оцінки - 31.01.2019р. по 05.07.2019р. 1,03135. Сума орендної плати за липень 2019р. - 18510,05 грн. (в тому числі плата за суборенду 1403,46 грн. та плата за оренду 17106,59 грн.) без ПДВ, без врахування-індексів інфляції за місяці червень, липень 2019p. та з врахуванням індексів інфляції за період з 31.01.2019р. по 05.07.2019р.
Позивач подав підписані відповідачем акти надання послуг за березень 2020р. на суму 22166,82 грн., за квітень 2020р. на суму 18805,42 грн., за травень 2020р. на суму 19673,57 грн., за червень 2020р. на суму 22590,48 грн., за липень 2020р. на суму 22635,65 грн.
Зважаючи на відсутність у матеріалах справи аналогічного акту надання послуг за серпень 2020р., беручи до уваги положення п. 3.1 договору, суд здійснив перерахунок розміру орендної плати за договором оренди від 09.04.2019р. (з врахуванням додаткової угоди від 05.07.2019р.) за серпень 2020р. та встановив, що, відповідно до методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, з врахуванням індексу інфляції та враховуючи орендну ставку нерухомого майна, розмір орендної плати за серпень 2020р. становить 22499,83 грн.
В подальшому, за актом приймання-передачі від 31.08.2020р. орендар повернув балансоутримувачу нерухоме майно, яке розташоване по вул. Проскурівській, 73 загальною площею 196,0 кв.м., а 01.09.2020р. між сторонами укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди від 09.04.2019р., за яким площа орендованого майна склала 41,2 кв.м.
При цьому, підпункт 3.1 розділу 3 договору оренди викладено у новій редакції: "Орендна плата, згідно з розрахунком за місяць оренди - вересень 2020р. становить: 18510,05*1,01290*41,2/237,2=3256,54грн - (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за серпень, вересень 2020 р. та з урахуванням індексів інфляції за місяці лютий - грудень 2019 р. січень - липень 2020 р. включно): - орендна плата за договором - 18510,05 грн. за місяць оренди липень 2019 р. (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за місяці оренди червень - липень 2019 p., та з врахуванням індексів інфляції за лютий, березень, квітень, травень 2019 p.): індекс інфляції за місяці оренди червень - грудень 2019р., січень-липень 2020р. - 1,01290; нова площа об'єкта оренди - 41,2 кв.м; площа - об'єкта оренди за договором - 237,2 кв.м. Сума орендної плати за вересень 2020 р. підлягає коригуванню на індекс інфляції за серпень 2020р.
Позивач подав підписані відповідачем акти надання послуг за вересень 2020р. на суму 3900,02 грн., за жовтень 2020р. на суму 3919,52 грн.
Відповідно до п. 3.4 договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Зважаючи на відсутність у матеріалах справи аналогічного акту надання послуг за листопад та грудень 2020р., беручи до уваги положення п. 3.1 договору, суд здійснив перерахунок розміру орендної плати за договором оренди від 09.04.2019р. (з врахуванням додаткової угоди від 05.07.2019р. та додаткового договору 01.09.2020р.) за листопад та грудень 2020р. та встановив, що, відповідно до методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, з врахуванням індексу інфляції та враховуючи орендну ставку нерухомого майна, розмір орендної плати за листопад 2020р. становить 3958,73 грн. та за грудень 2020р. становить 1940,40 грн.
При розрахунку орендної плати за грудень 2020р. судом враховувались положення п. 3.4 договору та факт передачі приміщення площею 41,2 кв. м. 15.12.2020р., тобто обставина використання відповідачем приміщення неповний місяць (з 01.12.2020р. по 15.12.2020р.).
Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Як вбачається із банківських виписок по рахунку МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, ТОВ "Всесвіт Преса" загалом сплачено 49419,52 грн., з яких: 140,00 грн. 04.03.2020р., 485,00 грн. 12.03.2020р., 1590,00 грн. 13.03.2020р., 2690,00 грн. 16.03.2020р., 22600,00 грн. 25.06.2020р., 3690,00 грн. 27.08.2020р., 4305,00 грн. 27.08.2020р., 2000,00 грн. 04.09.2020р., 4000,00 грн. 04.09.2020р., 4000,00 грн. 04.09.2020р., 3919,52 грн. 17.10.2020р.
Доказів сплати усієї суми заборгованості матеріали справи не містять.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 92670,92 грн. заявлені обґрунтовано та підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 92670,92 грн. заборгованості по орендній платі.
Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у зв'язку з задоволенням позову.
Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Всесвіт Преса" (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73, код 14152340) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2, код 30579655) 92670,92 грн. (дев'яносто дві тисячі шістсот сімдесят гривень 92 коп.) заборгованості по орендній платі, 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ.
Повний текст складено 16.03.2021р.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).
Суддя В.В. Димбовський
Віддрук. 3 прим.:
1- до справи,
2- позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2)
3- відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 73)
Всім з рек. пов.