Справа № 504/2175/17
Провадження №2/523/361/21
"03" березня 2021 р. м.Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді - Дяченко В.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Єпутатова В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про припинення земельного сервітуту,
Позивач звернувся до суду з вимогами про скасування постійний земельний сервітут земельної ділянки в розмірі 15 кв.м. вздовж несучої стіни будинку АДРЕСА_1 , що межує із земельною ділянкою ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , для проходу, а також складання будівельних матеріалів з метою ремонту та обслуговування стіни будинку, належного на праві власності ОСОБА_2 , встановленого рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 02.07.2004 року по справі № 2-747/04.
Позивач вважає, що земельний сервітут, встановлений рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 02.07.2004 року, у справі №2-747/04, факт існування дії якого встановлений рішенням Апеляційного суду Одеської області від 14.10.2014 року у справі №1515/1184/12, підлягає припиненню відповідно до ст.406 ЦК України та ст.102 Земельного Кодексу України через те, що встановлений земельний сервітут має наслідок порушення норм ст.100 Земельного Кодексу України та ст.402 ЦК України щодо попереднього врегулювання спору про встановлення земельного сервітуту на підставі домовленості позивача та власником, володільцем сусідньої земельної ділянки. Також, не з'ясована можливість задоволення вимог позивача іншим шляхом, менш обтяжливим для власника, володільця земельної ділянки і не визначено обсяг прав відповідача, в якій частині встановлено сервітут та його розмір на місцевості із зазначенням відправних точок. Крім іншого, майно, з метою якого було встановлено земельний сервітут є самочинним будівництвом, право власності на яке не набувається, а отже і захисту не підлягає.
Відповідач подала зустрічний позов, який був залишено без розгляду ухвалою суду від 03.03.2021 року, з підстав того, що вимога про припинення земельного сервітуту може заявлятися лише у випадках: припинення підстав його встановлення, коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за цільовим призначенням. Такі випадки відсутні - стіна будинку відповідача , як була так іє, її необхідно обслуговувати, а встановлення земельного сервітуту рішенням суду по справі №2-747/04 не унеможливлює використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Випадки припинення земельного сервітуту, що передбачені ч.1, ч.2 ст. 100 Земельного Кодексу України - відсутні.
Підготовче провадження по справі закрито відповідно до ухвали суду від 09.09.2020 року. Сторони повідомлені належним чином про дату час та місце судового засіданні для розгляду справи по суті.
В судове засідання для розгляду справи по суті сторони не з'явились, причини неявки відповідача за первісним позовом визнано судом неповажними.
Судом встановлено:
Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 02.07.2004 року, у справі №2-747/04, по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Крижанівської сільської ради Одеської області, ОСОБА_4 про встановлення земельного сервітуту, позов задоволено, встановлено постійний земельний сервітут земельної ділянки в розмірі 15 кв. м., вздовж стіни будинку АДРЕСА_1 , що граничить з земельною ділянкою ОСОБА_4 , що знаходиться по АДРЕСА_2 , для проходу та складування будматеріалів для ремонту та обслуговування стіни будинку ОСОБА_2 .
Зобов'язати ОСОБА_4 не чинити перешкоди ОСОБА_2 в обслуговуванні стіни будинку АДРЕСА_1 , відмостки на відстанні 1 м. від стіни будинку.
29.07.2005 року укладено договір про встановлення земельного сервітуту і улаштуванні відмостки, на платній основі, між Крижанівською сільською радою, як власника земельної ділянки, землекористувачем ОСОБА_4 , та ОСОБА_2 . Щорічна вартість земельного сервітуту - 0,75 грн. за 1кв. м., або 11,25 грн. за рік на користь Крижанівської сільської ради.
Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.10.2005 року, позивач є співвласником 59/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .
Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯГ №942712 від 06.10.2006 року визначено співвласників земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1 - ОСОБА_3 , ОСОБА_1 . Цільве призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ()присадибна ділянка.
Відповідно до листа Комінтернівського відділу головного управління Держтехногенбезпеки в Одеській області №27 від 12.01.2012 року ОСОБА_2 порушено вимоги п.3.25* ДНБ 360-92**, а саме, протипожежний розрив між будівлями менше 6 м., відсутня відстань не менше ніж 1м. від найбільш виступаючих конструкцій стін будівель до сусідньої межі.
Відповідно до ст. 100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.
Згідно ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Відповідно до ст. 102 Земельного кодексу України, дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках:
а) поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
б) відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
в) рішення суду про скасування земельного сервітуту;
г) закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
ґ) невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
д) порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:
а) припинення підстав його встановлення;
б) коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
Отже, співвласник земельної ділянки ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогою про припинення земельного сервітуту через наявність обставин, коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням, а саме, постійний земельний сервітут земельної ділянки в розмірі 15 кв. м., вздовж стіни будинку АДРЕСА_1 , що граничить з земельною ділянкою ОСОБА_4 , що знаходиться по АДРЕСА_2 , для проходу та складування будматеріалів для ремонту та обслуговування стіни будинку ОСОБА_2 , унеможливлює використання земельної ділянки, яка є власністю позивача ОСОБА_1 та розташована по АДРЕСА_1 .
Враховуючи вищевикладене суд встановив, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 5,6,10, 263-265 ЦПК України,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про припинення земельного сервітуту - задовольнити.
Скасувати постійний земельний сервітут земельної ділянки в розмірі 15 кв.м. вздовж несучої стіни будинку АДРЕСА_1 , що межує із земельною ділянкою ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , для проходу, а також складання будівельних матеріалів з метою ремонту та обслуговування стіни будинку, належного на праві власності ОСОБА_2 , встановленого рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 02.07.2004 року по справі № 2-747/04.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 640,00 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони у розмірі 15 072,00 гривень.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.
Повний текст рішення складено 13.03.2021року.
Суддя