Романівський районний суд Житомирської області
290/602/20
Іменем України
15 лютого 2021 року смт. Романів
Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Кірічука М.М., з участю секретаря судового засідання Панасюк К.О., представника позивача - адвоката Євтушенка А.С., представника відповідача - адвоката Кривенка М.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Полонне-Агро" до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Б. Хмельницького та до ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним,-
В червні 2020 року представник ТОВ "Полонне-Агро" звернувся до Романівського районного суду Житомирської області із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Б. Хмельницького (далі СТОВ ім. Б. Хмельницького) та ОСОБА_1 , в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,1873 га з кадастровим номером 1821481500:04:000:0514, що укладений 30 липня 2019 року між відповідачами, посилаючись на те, що на момент укладення вказаного правочину, право оренди на вказану земельну ділянку належало ТОВ "Полонне-Агро".
У поданому відзиві СТОВ ім. Б. Хмельницького позовні вимоги ТОВ "Полонне-Агро" не визнало, посилаючись на те, що на дату державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481500:04:000:0514 за СТОВ ім. Б. Хмельницького, будь-які відомості щодо зареєстрованих інших речових прав на вказану земельну ділянку були відсутні.
У відповіді на відзив, представник ТОВ "Полонне-Агро" зазначив, що державна реєстрація договору оренди землі № 101 В від 12 квітня 2011 року, що був укладений строком на 10 років між ТОВ "Полонне-Агро" та спадкодавцем ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , проводилася відповідно до законодавства чинного на день укладення даного правочину, тобто шляхом внесення відповідних записів у Книгу записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.
В судовому засіданні представники СТОВ ім. Б. Хмельницького та ТОВ "Полонне-Агро" підтримали доводи своїх заяв по суті.
Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленою про дату та час судового засідання, не з"явилася, про причини неявки суд не повідомила, заяв по суті не подавала.
Суд, дослідивши письмові докази, що надані сторонами, заслухавши пояснення представників СТОВ ім. Б. Хмельницького та ТОВ "Полонне-Агро", перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов висновку, що позов ТОВ "Полонне-Агро" слід задовольнити, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 12 квітня 2011 року ОСОБА_2 як орендодавець уклала з ТОВ «Полонне-Агро» як орендарем договір оренди земельної ділянки площею 1,1873 га з кадастровим номером 1821481500:04:000:0514 № 101 В, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі Житомирської області 18 травня 2011 року за № 182140004001251.
Строк дії договору оренди становить десять років (пункт 3.1 договору оренди). Договір набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 14.1 договору оренди).
Державна реєстрація вказаного договору оренди була проведена шляхом внесення відповідних записів до розділів Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (№ 182140004001251 від 18.05.2011 року).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі ЗК України), Законом України «Про оренду землі».
Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_2 із позивачем договору оренди землі та його реєстрації).
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
За змістом статті 125 ЗК України у вказаній редакції, право на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.
На момент укладення договору оренди землі між ТОВ «Полонне-Агро» та ОСОБА_2 повноваженнями щодо проведення державної реєстрації договорів оренди землі були наділені територіальні органи Держкомзему, така реєстрація здійснювалась відповідно до вимог Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ 09.09.2009 р. за №1021 (надалі - Порядок №1021).
Так, пунктом 10 Порядку №1021 передбачалось, що записи до розділів Книги записів вносяться при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, яким є державний акт на право власності на земельну ділянку, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі, договір суборенди землі та договір про внесення змін до договорів оренди та суборенди землі.
Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Враховуючи викладене, укладений 12 квітня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Полонне-Агро» договір оренди земельної ділянки площею 1,1873 га з кадастровим номером 1821481500:04:000:0514 № 101 В, набрав чинності 18 травня 2011 року строком на 10 років, тобто до 18 травня 2021 року.
Також встановлено, що 30 липня 2019 року між СТОВ ім. Б. Хмельницького та ОСОБА_1 (спадкоємцем ОСОБА_2 ) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,1873 га з кадастровим номером 1821481500:04:000:0514, державна реєстрація якого була проведена цього ж дня, шляхом внесення відповідного реєстраційного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( номер запису про інше речове право: 32652959)
Отже, на час підписання між СТОВ ім. Б. Хмельницького та ОСОБА_1 (спадкоємцем ОСОБА_2 ) 30 липня 2019 року оскарженого договору та реєстрації права оренди земельної ділянки за СТОВ ім. Б. Хмельницького був чинним інший договір оренди цього ж об'єкта, підписаний ОСОБА_2 із позивачем 12 квітня 2011 року і зареєстрований 18 травня 2011 року у Відділі Держкомзему у Романівському районі Житомирської області.
Відповідно до частини першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац третій частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.
Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно положень частини першої статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Частиною п'ятою статті 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.
Внаслідок укладення оскарженого договору СТОВ ім. Б. Хмельницького отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тієї самої земельної ділянки.
Суд вважає, що спірний договір оренди землі слід визнати недійсним, оскільки такий договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, адже цей договір укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору знаходилася в законному користуванні ТОВ «Полонне-Агро».
За змістом статті 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачів на користь позивача понесені і документально підтверджені судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору.
На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 124, 152 ЗК України, статтями 10-13, 141, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд, -
Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Полонне-Агро" (адреса місця знаходження: вул. Поштова,253 смт. Миропіль Житомирський (Романівський) район Житомирська область, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 36009500) до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Б. Хмельницького (адреса місця знаходження: вул. Транзитна 3в, с. Романівка Житомирський (Романівський) район Житомирська область, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 03745901) та до ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) про визнання договору оренди недійсним - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,1873 га з кадастровим номером 1821481500:04:000:0514, що укладений 30 липня 2019 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім. Б. Хмельницького та ОСОБА_1 , який зареєстрований державним реєстратором Харковиною Аллою Іванівною 30 липня 2019 року, номер запису про інше речове право: 32652959.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Б. Хмельницького та ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Полонне-Агро" судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору - по 1051 грн з кожного.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Тридцятиденний строк на оскарження даного судового рішення слід обчислювати з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення буде складено 23 лютого 2021 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя М.М. Кірічук