Справа № 755/559/20
"11" лютого 2021 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Гаврилової О.В.,
за участю секретаря - Передрій І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду м.Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», третя особа - ОСОБА_2 , про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, -
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат
Бондаренко А.В. звернулась до суду з позовом до відповідача ТОВ «Юга-групп» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва.
Згідно заявлених позовних вимог позивач просить суд: визнати за нею майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 3, розташована в осяг
«6-9» та «Е-К» по горизонталі, загальна площа квартири 108,1 кв.м; житлова площа
56,6 кв.м.; кількість поверхів квартири - 1 у будинку АДРЕСА_2 , як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно Договору про пайову участь у фінансуванні будівництва №03/12-01 від 12 січня 2006 року.
Вимоги позиву обґрунтовані тим, що 12 січня 2006 року між ТОВ «Юга-Групп» та ОСОБА_1 було укладено договір на пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 . Предметом договору є пайова участь ОСОБА_1 у фінансуванні будівництва, а саме: квартира АДРЕСА_4 , кількість кімнат - 3, розмір пайової участі 620 976,00 грн. 21 листопада 2019 року між ТОВ «Юга-Групп» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду №1 до договору пайової участі, згідно з якою сторони дійшли згоди змінити об'єкт інвестування на наступний: квартира АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 3, розташована в осяг «6-9» та «Е-К» по горизонталі, загальна площа квартири 108,1 кв.м; житлова площа 56,6 кв.м.; кількість поверхів квартири - 1. Позивач зазначила, що вона, як пайовик належним чином виконала свої зобов'язання щодо оплати пайової участі за договором в повному обсязі. Разом з тим, відповідачем будівництво проінвестованого об'єкту не завершено, житловий будинок в експлуатацію не введено та право власності позивача на квартиру не оформлено, що в свою чергу порушує права позивача як інвестора.
Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 15 січня 2020 року відкрито провадження в даній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження - до підготовчого засідання. Також залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 .
Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 18 березня 2020 року позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», третя особа - ОСОБА_2 , про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - залишено без розгляду.
Постановою Київського апеляційного суду від 08 липня 2020 року ухвалу Дніпровського районного суду м.Києва від 18 березня 2020 року скасовано і направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.
Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 17 листопада 2020 року закрито підготовче провадження в даній справі та призначено справу до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, її представник - адвокат Борисенко М.О. в судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Додатково пояснив, що кошти за договором про пайову участь у фінансуванні будівництва сплачені в повному обсязі, однак відповідач у строки, визначені умовами договору, не здає будівництво. У позивача відсутні відомості про те, чи укладались з іншими особами договори щодо об'єкту нерухомості, майнові права на який позивач просить визнати. Позивач спілкувалась з директором відповідача щодо строків введення будинку в експлуатацію, проте відповіді не отримала. Крім того, представник позивача подав до суду письмові пояснення, долучені до матеріалів справи (а.с.157-158).
Представник відповідача ТОВ «Юга-Групп» в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, правом на подання відзиву не скористався, проте подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника (а.с.107).
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв чи клопотань до суду не подав, своїм правом на подання письмових пояснеь не скористався.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Згідно положень частин 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).
Судом встановлено, що 12 січня 2006 року між ТОВ «Юга-Групп» та
ОСОБА_1 укладено договір на пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 . (а.с.124-126)
Відповідно до змісту даного договору:
1.1. Предметом договору є пайова участь пайовика у фінансуванні будівництва прибудови будинку з вбудованими офісними приміщеннями, магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку по АДРЕСА_2 , що здійснюється організацією, яка має право на забудову земельної ділянки розміром 8160 кв.м., на якій буде розташований будинок на підставі рішень Київської міської ради від 27 лютого 2003 року №271/431 (зі змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12 лютого 2004 року №14/1223 та від 28 грудня 2004 року №1051/2461) та договору оренди земельної ділянки №66-6-00277
від 30 червня 2005 року.
2.1. Згідно з умовами цього договору пайовик зобов'язується прийняти пайову участь у фінансуванні будівництва будинку, а організація зобов'язується після завершення будівельно-монтажних робіт будинку та введення його в експлуатацію, передати пайовику частину збудованого будинку на умовах та у кількості, обумовлених п.2.2. цього договору.
2.2. По закінченню організацією повного циклу будівельних робіт та введення будинку в експлуатацію організація передає, а пайовик (при умові здійснення 100% пайового внеску) приймає по акту приймання-передачі профінансовану ним частину будинку (надалі квартира), яка має наступні параметри: квартира АДРЕСА_4 , кількість кімнат - 3, загальна площа квартири: 101,30 кв.м., житлова площа:
61,40 кв.м., кількість поверхів квартири - 1.
2.3. Запланований (орієнтовний) термін завершення будівництва - IV квартал
2009 року.
2.4. Розмір пайової участі пайовика (вартість квартири) на день укладання сторонами цього договору становить 620976,00 грн., в т.ч. ПДВ 103496,00 грн.
2.6. При одержанні коштів від пайовика для фінансування будівництва житлового будинку у організації виникають боргові зобов'язання перед пайовиком. Вказані зобов'язання погашаються організацією з моменту передачі пайовику по завершенні будівництва документів для оформлення права власності на частину житлового будинку, при умові здійснення останнім 100% пайового внеску, передбаченого п. 2.4. цього договору.
2.7. Організація має право без погодження з пайовиком переносити строк закінчення будівництва, але не більше, ніж на 90 днів.
3.1.1. Пайовик бере на себе зобов'язання прийняти пайову участь у фінансуванні будівництва будинку в розмірі та у строки, установлені розділом 4 цього договору.
Організація бере на себе зобов'язання: здійснити фінансування залучених від пайовика коштів на будівництво будинку по АДРЕСА_2 з використанням внутрішніх та зовнішніх робіт, передбачених проектом; після внесення пайовиком 100% вартості пайового внеску, видати йому довідку про внесення 100% вартості квартири, визначеної п.2.2. цього договору; після остаточного виконання інвестором вимог розділів 4 цього договору, введення будинку в експлуатацію, підписання акту приймання-передачі квартири здійснити оформлення права власності пайовика за його кошти на частину будинку - квартиру, визначену п.2.2. цього договору (п.3.3.2.-3.3.4. договору).
За змістом п.4.1. договору, пайовик здійснює пайове фінансування внесків в об'єкт будівництва в гривнях на розрахунковий рахунок організації в строки: до 01 грудня
2007 року, всього - 620976,00 грн.
21 листопада 2019 року між ТОВ «Юга-Групп» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 до договору на пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 , якою сторони погодили внести зміни до п.2.2. договору на пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 від 12 січня 2006 року та викласти його в наступній редакції: по закінченню організацією повного циклу будівельних робіт та введення будинку в експлуатацію організація передає, а пайовик (при умові здійснення 100% пайового внеску) приймає по акту приймання-передачі профінансовану ним частину будинку (надалі - квартира), яка має наступні параметри: квартира АДРЕСА_5 , кількість кімнат - 3 (три), розташовану в осях «6-9» та «Е-К» по горизонталі, загальна площа квартири: 108,1 кв.м., житлова площа: 56,6, кв.м., кількість поверхів квартири - 1. (а.с.127)
Також 21 листопада 2019 року між ТОВ «Юга-Групп» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №2 до договору на пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 , якою, у зв'язку з технічною помилкою (опискою), допущеною при складанні договору на пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 від 12 січня 2006 року, сторони погодили викласти п.1.1. договору в наступній редакції: Предметом договору є пайова участь пайовика у фінансуванні будівництва прибудови будинку з вбудованими офісними приміщеннями, магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що здійснюється організацією, яка має право на забудову земельної ділянки розміром 8160 кв.м., на якій буде розташований будинок на підставі рішень Київської міської ради від 27 лютого 2003 року №271/431 (зі змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12 лютого 2004 року №14/1223 та від 28 грудня 2004 року №1051/2461) та договору оренди земельної ділянки №66-6-00277 від 30 червня 2005 року. (а.с.159)
За положенням ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.
При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Одним зі способів захисту цивільних прав, з яким особа має право звернутися до суду, є вимога про визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес, крім визначених цією частиною статті способів, іншим способом, що встановлений договором або законом.
Як убачається з матеріалів справи, за договором №03/12-01 від 12 січня 2006 року ОСОБА_2 05 червня 2006 року сплачено інвестиційний внесок у сумі 219355,50 грн (а.с.128) та 10 жовтня 2006 року - пайовий внесок у сумі 87742,20 грн (а.с.129), ОСОБА_1 07 лютого 2007 року сплачено пайовий внесок у сумі 87742,20 грн (а.с.130), 06 червня 2007 року - у сумі 43871,10 грн (а.с.131), 01 листопада 2007 року - у сумі 91132,50 грн (а.с.132), 10 вересня 2007 року - у сумі 91132,50 грн (а.с.133).
Згідно наявних в матеріалах справи документів, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 17 липня 1999 року перебували в зареєстрованому шлюбі, який розірвано рішенням Дніпровського районного суду м.Києва від 13 липня 2018 року (а.с.135, 136-138).
Згідно довідки до договору на пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 від 12 січня 2006 року, ОСОБА_1 здійснила інвестування будівництва в розмірі 100%, що складає 620976,00 грн (а.с.134), отже стороною пайовика виконані зобов'язання за вказаним договором.
Однак зі своєї сторони відповідачем ТОВ «Юга-Групп» не виконано умови договору та у визначені ним строки не здано в експлуатацію об'єкт - прибудову будинку, в якому розташована квартира АДРЕСА_1 , майнові права на яку просить визнати позивач.
Доказів протилежного матеріали справи містять, відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву з викладенням заперечень проти неї, та не надав доказів на спростування доводів позивача.
Правовідносини, які склалися між сторонами, серед іншого, регулюються Законом України «Про інвестиційну діяльність».
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.
Згідно з ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.
Як передбачено ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону (ч. 3 ст. 331 ЦК України).
Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Згідно з ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частинами 2, 3 ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу та мають ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України)
Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
За змістом ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Між позивачем та відповідачем існують відносини на підставі договору пайової участі у фінансуванні будівництва будинку і предметом договірного зобов'язання за цим договором є вчинення конкретних дій сторін зі сплати грошових коштів, як пайового внеску у будівництво, та після завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію, - передання об'єкту нерухомості пайовику. Матеріальними об'єктами договірних зобов'язань є наприкінці майно і гроші, що їх сторони мають передати одна одній, саме вони є предметом виконання за договором, з урахуванням інтересу кожної зі сторін та відповідної мети договору.
Верховний Суд у своїй практиці визначає майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.
Отже, майнові права є самостійним об'єктом цивільних прав та підлягають захисту у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.
Майнові права визначаються як суб'єктивні права учасників цивільних правовідносин, пов'язані з володінням, користуванням, розпорядженням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг.
Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених ЦК України, іншими актами законодавства. За будь-яким договором про передавання речі боржник має передати річ, а кредитор має право вимоги передавання такої речі, яке є майновим.
Отже, до завершення будівництва об'єкта нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_1 , в осях «6-9» та «Е-К» по горизонталі, за адресою: АДРЕСА_2 , та введення будинку в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об'єкт.
Зазначене узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною в постановах від 27 лютого 2019 року у справі №761/32696/13-ц (провадження №14-606цс18) та від 09 жовтня 2019 року у справі №761/28769/13-ц (провадження № 14-461цс19).
Оскільки будівництво житлового будинку не завершено, відповідач не дотримався взятих на себе зобов'язань щодо строків будівництва чим порушив умови договору, що не спростовано відповідачем, права позивача підлягають захисту.
Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Як передбачено ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, керуючись нормами законодавства, діючого на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що в розрізі даного спору, позивач має достатні правові підстави для визнання за нею майнових прав на квартиру, оскільки позивачем виконано умови договору, однак всупереч умов договору відповідачем не здано об'єкт нерухомості в експлуатацію, що не спростовано стороною відповідача, тому вказане право підлягає захисту в судовому порядку.
При цьому, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та виходячи з предмету та підстав позову, суд не надає оцінки внесення інвестиційних (пайових) коштів за договором під час перебування позивача в шлюбі з третьою особою.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», третя особа - ОСОБА_2 , про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню.
На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 6 209,76 грн.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 177, 190, 331, 334, 509, 526, 530, 626-629, 638 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання:
АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» (місцезнаходження: 01004, м.Київ,
вул. Володимирська, буд. 46, ЄДРПОУ 32253151), третя особа - ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_1, кількість кімнат - 3 (три) , розташовану в осях «6-9» та
«Е-К» по горизонталі, загальна площа квартири: 108,1 кв.м., житлова площа: 56,6, кв.м., кількість поверхів квартири - 1, за адресою: АДРЕСА_2 , як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору про пайову участь у фінансуванні будівництва будинку №03/12-01 від 12 січня 2006 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 6 209,76 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а саме Дніпровський районний суд м. Києва.
Суддя: