01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77
Іменем України
"22" квітня 2010 р. Справа № 7/262-09
За позовомПриватного підприємства "Фанг", м. Біла Церква Київської області
до(1) Відкритого акціонерного товариства "Віта", м. Біла Церква Київської області (далі -відповідач-1);
(2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Білоцерківське АТП-1062", м. Біла Церква Київської області (далі -відповідач-2)
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні
відповідачів:(1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто", м.Біла Церква Київської області (далі -третя особа-1);
(2) Приватне підприємство "Комфорт-Сервіс", м. Біла Церква Київської області (далі - третя особа-2);
(3) Білоцерківська міська рада Київської області, м. Біла Церква Київської області (далі -третя особа-3);
(4) Товариство з обмеженою відповідальністю "Примат", м. Біла Церква Київської області (далі -третя особа-4)
проприпинення дій
суддя
За участю представників:
від позивача:Ілемська І.М.(дов.№33 від 11.06.2009р.);
від відповідача-1:не з'явився;
від відповідача-2:не з'явився;;
від третьої особи-1:не з'явився;;
від третьої особи-2:не з'явився;;
від третьої особи-3:не з'явився;;
від третьої особи-4:не з'явився;
26.10.2009 р. на розгляд Господарського суду Київської області передано позовні вимоги Приватного підприємства "Фанг" про зобов'язання Відкритого акціонерного товариства "Віта", Товариства з обмеженою відповідальністю "Білоцерківське АТП-1062" припинити дії, що порушують право користування земельною ділянкою, та зобов'язати їх підписати акт про встановлення меж земельної ділянки на місцевості.
Позовні вимоги Приватного підприємства "Фанг" обґрунтовані перешкоджанням відповідачами в оформленні позивачем на підставі ст. 120 Земельного кодексу України земельної ділянки, на якій розміщені придбані ПП "Фанг" згідно з договором купівлі-продажу від 21.02.2008 р. нежитлові будівлі -гаражі літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блок цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області, а також в оформленні земельної ділянки, необхідної для обслуговування вказаних будівель. Зокрема, позивач зазначає про ухилення відповідачів у погодженні меж вказаної земельної ділянки, безпідставне відхилення ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" неодноразових звернень позивача з цього питання, відсутність будь-якої мотивованої відповіді зі сторони Відкритого акціонерного товариства "Віта" на пропозицію погодити межі земельної ділянки.
У додаткових поясненнях від 04.03.2010 р. позивач просить суд зобов'язати ВАТ "Віта", ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" припинити дії, що порушують право користування земельною ділянкою та зобов'язати їх підписати у семиденний строк з дня набуття рішенням суду законної сили акт про встановлення меж земельної ділянки на місцевості.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.11.2009 р. порушено провадження у справі №7/262-09, розгляд справи призначався на 01.12.2009 р.
На підставі п.1 ч.1 ст. 77 ГПК України у зв'язку з неявкою представників відповідачів розгляд справи відкладався на 17.12.2009 р.
У зв'язку з нез'явлення у судове засідання представників відповідачів ухвалою Господарського суду Київської області від 17.12.2009 р. розгляд справи відкладався на 19.01.2010 р.
Ухвалою Голови Господарського суду Київської області Грєхова А.С. від 30.12.2009 р. в порядку приписів ст. 69 ГПК України строк вирішення спору у справі №7/262-09 продовжувався.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.01.2010 р. залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів -Товариство з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто", Білоцерківську міську раду Київської області, Приватне підприємство "Комфорт-Сервіс", Товариство з обмеженою відповідальністю "Примат". Враховуючи зазначене, та з метою витребування додаткових доказів вказаною ухвалою розгляд справи відкладався на 04.02.2010 р.
У зв'язку з нез'явленням у судове засідання представників ВАТ "Віта", ТОВ "Білоцерківське АТП-1062", ТОВ "Стандарт-Авто", ПП "Кофорт-Сервіс", ТОВ "Примат", неподання витребуваних судом доказів ухвалою Господарського суду Київської області від 04.02.2010 р. розгляд справи відкладався на 23.02.2010 р.
На підставі п. 1 ч. 1 ст. 77 ГПК України у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представників відповідача-1, третіх осіб розгляд справи ухвалою Господарського суду Київської області від 23.02.2010 р. відкладався на 04.03.2010 р.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.03.2010 р. в порядку приписів п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 77 ГПК України з підстав неявки представників відповідачів та третіх осіб у судове засідання, необхідністю витребування додаткових доказів розгляд справи відкладався на 18.03.2010 р.
У зв'язку з неявкою представників відповідача-1, третіх осіб у судове засідання ухвалою Господарського суду Київської області від 18.03.2010 р. розгляд справи відкладався на 15.04.2010 р.
У зв'язку з неявкою представників відповідача-1, відповідача-2 та третіх осіб у судове засідання ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2010 р. розгляд справи відкладався на 22.04.2010 р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Білоцерківське АТП-1062" проти позову заперечує, у відзиві на позов зазначає про наявність у нього права користування земельною ділянкою площею 2,0708 га під об'єктами нерухомого майна згідно з договором оренди землі від 24.03.2006 р. та земельною ділянкою площею 0,3342 га за договором про спільне користування з колишнім власником придбаного позивачем нерухомого майна -ТОВ "Стандарт-Авто" від 29.05.2006 р. На думку ТОВ "Білоцерківське АТП-1062", позивач, не бажаючи залишити земельну ділянку під придбаними господарськими будівлями у спільному з відповідачем-2 користуванні, намагається неправомірно захопити її. Зазначає, що чинним законодавством не передбачено надання згоди в примусовому порядку на погодження меж земельної ділянки. Виділення позивачу земельної ділянки, розмір якої він не обґрунтував, негативно вплине на функціонування та виробничу діяльність ТОВ "Білоцерківське АТП-1062".
Білоцерківська міська рада Київської області у поясненнях від 18.02.2010 р. просить суд вирішити справу згідно з чинним законодавством без участі представника ради. Зазначає, що 06.03.2006 р. Білоцерківською міською радою було прийнято рішення №437, згідно з пунктом 10 якого затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів на право оренди на землю та надано ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" під розміщення виробничої бази по вул. Сквирське шосе, 178, на земельній ділянці загальною площею 2,0708 га (у т.ч. під спорудами -0,2789 га, під проїздами, проходами, площадками -1,7979 га) та земельну ділянку площею 0,3342 га у спільне користування з ТОВ "Стандарт-Авто" під проїзд та прохід у рівних долях за рахунок існуючої території на землях Білоцерківської міської ради".
Третя особа -Приватне підприємство "Комфорт-Сервіс" у письмових поясненнях від 22.02.2010 р. проти задоволення позову не заперечувало, зазначаючи про відсутність із позивачем спірних питань щодо встановлення межі земельної ділянки ПП "Фанг" по огорожі згідно з підписаного ПП "Комфорт-Сервіс" акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки.
Відкрите акціонерне товариство "Віта", Товариство з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто", Товариство з обмеженою відповідальністю "Примат" відзиву на позов та пояснень по суті позовних вимог не надали, будучи належним чином повідомленими про місце, дату та час судових засідань, повноважних представників у судові засідання не направили. У зв'язку з цим Господарський суд Київської області на підстав ст. 75 ГПК України вважає за можливими розглянути справу за наявними у ній матеріалами.
На підставі ст. 85 ГПК України за згодою позивача у судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, господарський суд -
21.02.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торг-Трейд" (продавець) та Приватним підприємством "Фанг" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, згідно з яким позивач придбав нежитлові будівлі -гаражі літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блок цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області.
29.02.2008 р. право власності на придбані ПП "Фанг" нежитлові будівлі були зареєстровано Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до пункту 3 вказаного договору купівлі-продажу загальна площа нежитлових будівель становить 612,5 кв.м. Згідно з довідкою №147, виданою Управлінням земельних ресурсів у м. Біла Церква Київської області від 21.02.2008 р., земельна ділянка, на якій розміщені нежитлові будівлі, надана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто" за договором оренди землі, зареєстрованим 29.03.2007 р. за №040701100040, під розміщення виробничої бази на підставі рішення №218 від 26.12.2006 р. терміном на 5 років.
З витребуваного судом витягу із рішення Білоцерківської міської ради від 26.12.2006 р. №218 вбачається, що пунктом 6.19 даного рішення було затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто" технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на землю та надано в оренду строком на 5 років земельну ділянку під розміщення виробничих споруд загальною площею 0,2910 га (в т.ч. під спорудами 0,1876 га, під проїздами та проходами та площадками -0,1034 га.
Крім того, цим же рішенням передано ТОВ "Стандарт-Авто" в орендне користування земельну ділянку загальною площею 0,3342 га під спільний проїзд та прохід з ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" у рівних долях (в т.ч. під проїздами, проходами -0,3342 га) по вул. Сквирське шосе, 178, за рахунок земель, які були у користуванні ТОВ "Білоцерківське АТП-1062", на що останнім була надана згода на вилучення, на землях Білоцерківської міської ради.
На підставі рішення Білоцерківської міської ради від 26.12.2006 р. №218 з ТОВ "Стандарт-Авто" було укладено договір оренди землі №41 від 07.03.2007 р., згідно з яким ТОВ "Стандарт-Авто" передано строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,2910 га (в т.ч. під спорудами 0,1876 га), під проїздами, проходами та площадками 0,1034 га, у м. Біла Церква, вул. Сквирське шосе, 178, кадастровий номер 3210300000:06:043:0011 під розміщення виробничих споруд. Даний договір оренди землі було зареєстровано у Київській регіональній філії №4 Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 29.03.2007 р. за №040701100040.
Також на виконання рішення Білоцерківської міської ради від 26.12.2006 р. №218 з ТОВ "Стандарт-Авто" було укладено договір оренди землі №40 від 07.03.2007, згідно з яким ТОВ "Стандарт-Авто" передано строком на 5 років в орендне користування земельну ділянку кадастровий номер 3210300000:06:043:013, загальною площею 0,3342 га під спільний проїзд та прохід з ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" у рівних долях (в т.ч. під проїздами, проходами -0,3342 га) по вул. Сквирське шосе, 178, у м. Біла Церква.
Згідно з рішенням Білоцерківської міської ради від 06.03.2006 р. №437 Товариству з обмеженою відповідальністю "Білоцерківське АТП-1062" було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на землю, та надано земельну ділянку в оренду на 5 (п'ять) років під розміщення виробничої бази по вул. Сквирське шосе, 178, на земельній ділянці загальною площею 2,0708 га (в т.ч. під спорудами - 0,2789 га, під проїздами, проходами та площадками -1,7979 га) та земельну ділянку в спільне користування -площею 0,3342 га з ТОВ "Стандарт-Авто" під проїзд та прохід в рівних долях за рахунок існуючої території на землях білоцерківської міської ради.
На підставі вказаного рішення Білоцерківської міської ради між останньою та ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" було укладено договір оренди землі від 29.05.2006 р., згідно з яким ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" було передано в спільну оренду на 5 років під проїзд з ТОВ "Стандарт-Авто" в рівних долях земельну ділянку площею 0,3342 га за адресою: м. Біла Церква, вул. Сквирське шосе, 178.
Крім того, на виконання рішенням Білоцерківської міської ради від 06.03.2006 р. №437 ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" було передано в орендне користування на 5 років під розміщення виробничої бази земельну ділянку загальною площею 2,0708 га, в т.ч. під проїздами, проходами -1,7919 га, під спорудами -0,2789 га.
Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області від 26.11.2009 р. №1190 Приватному підприємству "Фанг" було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки, під розміщення існуючих нежитлових приміщень: гаражів (літера "Г-1"), блоку цехів (літера "Д-1") по вул. Сквирське шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області за рахунок земель населеного пункту м. Біла Церква.
З Акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки вбачається, що представником спеціалізованої землевпорядної організації -ТОВ "ЕкспертЦентр" Горбачем А.П. у присутності представника ПП "Фанг" Строжука Ю.В., представника ПП "Кофорт-Сервіс" Мартиненка А.С. провели встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки, що підлягає передачі в оренду ПП "Фанг", за адресою: Київська область, вул. Сквирське шосе, 178, яка на місцевості проходить по огорожі, вказаній на плані земельної ділянки (додаток до Акту).
Оцінюючи подані сторонами та третіми особами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Здійснюючи оформлення права ПП "Фанг" на орендне користування земельними ділянками, сторони у справі не узгодили межі земельних ділянок, на якій розташовані належні позивачу будівлі, що стало підставою для звернення з позовом про зобов'язання відповідачів припинити дії, що порушують право ПП "Фанг" на користування земельною ділянкою та зобов'язання їх підписати акт про встановлення меж земельних ділянок на місцевості.
Тобто ПП "Фанг" у справі фактично заявлено позови про визнання права на земельну ділянку певного розміру та визначення її меж. (Аналогічної позиції щодо даної категорії спорів дотримується Вищий господарський суд України (судова колегія у складі суддів: головуючого Кривди Д. С., суддів Рогач Л. І., Уліцького А. М.) у постанові від 12.07.2006 р. по справі № 03/3981).
Стаття 123 ЗК України встановлює порядок надання у користування земельних ділянок юридичним особам, який передбачає звернення зацікавленої в одержанні земельної ділянки особи до органу виконавчої влади або місцевого самоврядування з відповідним клопотанням, до якого обов'язково додаються документи, що обґрунтовують розмір, призначення та місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувачів.
При здійснені розгляду справи позивач доводив, що відповідачі шляхом безпідставної відмови у погодженні меж земельної ділянки та спільних проходів і проїздів до неї перешкоджають ПП "Фанг"у в складанні, зборі та оформленні землевпорядної документації, чим порушують його право на отримання в оренду земельної ділянки.
Оскільки розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки покладається на особу, зацікавлену в отриманні у користування земельної ділянки, відмова попереднього та суміжних землекористувачів у погодженні меж земельної ділянки іншому власнику нерухомого майна (в даному випадку позивачу), який також є особою, зацікавленою в наданні йому частки цієї ж ділянки, може бути визнана порушенням права особи на надання їй земельної ділянки з підстав, зазначених у положенні ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України.
Статтею 124 Конституції України визначено, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01.12.2004 року №18-рп/2004 під охоронюваним законом інтересом розуміється прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.
Статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Суду як джерело права.
Відповідно до п. 2 Листа Вищого господарського суду України "Про Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та юрисдикцію Європейського суду з прав людини" №01-8/1427 від 18.11.2003 р. у зв'язку з ратифікацією Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод, протоколів до неї та прийняттям Верховною Радою України Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" господарські суди у здійсненні судочинства зі справ, віднесених до їх підвідомчості, застосовують судові рішення та ухвали Європейського суду з прав людини з будь-якої справи, що перебувала в його провадженні.
Згідно з ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.
Як вказав Європейський суд з прав людини у пунктах 43 -44 рішення по справі "Остапенко проти України" від 14.06.2007 р., пункті 65 рішення по справі "Драон проти Франції" від 06.10.2005 р., пункті 51 рішення по справі "Пейн Волей Девелопмент Лтд та інші проти Ірландії" від 29.11.1991 р. майном, крім існуючих речей, в розумінні ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод слід розглядати також законні, достатньою мірою доведені вимоги особи щодо певних матеріальних цінностей, благ, боргів чи обов'язків вчинення на її користь відповідних дій.
Зокрема, у рішенні по справі "Остапенко проти України" від 14.06.2007р. Європейський суд з прав людини визнав порушенням права особи на мирне володіння майном перешкоджання у виділенні позивачу земельної ділянки в користування.
Відповідно до ч. 7 ст. 4 ГПК України господарському суду забороняється відмовляти у розгляді справи з мотивів неповноти, неясності, суперечливості чи відсутності законодавства, яке регулює спірні відносини
Враховуючи зазначене, суд відхиляє посилання ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" на непідвідомчість даного спору господарським судам.
Судом встановлено, що 01.07.2008 р., 24.07.2008 р., 08.12.2008 р. позивач з метою забезпечення укладення з Білоцерківською міською радою договору оренди земельної ділянки під придбаними ним нежитловими будівлями -гаражами літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блоком цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області, а також земельної ділянки, необхідної для їх обслуговування, неодноразово звертався до ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" із заявами про погодження меж земельної ділянки відповідно до плану, зазначеному у доданому акті про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки.
З аналогічним зверненням про погодження зовнішньої межі земельної ділянки позивач також звертався 11.12.2008 р. до Відкритого акціонерного товариства "Віта".
Листами від 09.07.2008 р. №40, від 04.08.2008 р. №56 ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" відхилило звернення позивача про погодження меж земельної ділянки з посиланням на належність нежитлових будівель -гаражів літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блоку цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області Товариству з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто" на підставі рішення господарського суду Київської області від 04 - 10.12.2007 р., залишеного без змін постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 15.05.2008 р.
Звернення позивача до Відкритого акціонерного товариства "Віта" про погодження зовнішніх меж земельної ділянки залишені останнім без відповіді.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Господарського суду Київської області (суддя Кошик А.Ю.) від 04 -10.12.2007 р. у справі №18/559-07 позов ТОВ "Стандарт-Авто" до ТОВ "Білоцерківське АТП-1062", Безпалого І.Г., Бельської О.Г., Бершадського П.Г., Крикун О.О., Ракочного В.І. та Щербини О.В. про переведення прав і обов'язків та визнання права власності задоволено повністю.
Переведено на ТОВ "Стандарт-Авто" права та обов'язки ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" стосовно купівлі часток Безпалого І.Г., Бельської О.Г., Бершадського П.Г., Крикун О.О., Ракочного В.І. та Щербини О.В. в приміщеннях одноповерхової будівлі блоку цехів (літ. "Д-1") та одноповерхової будівлі гаражу на шість місць (літера "Г-1"), що розташовані в Київській області, м. Біла Церква, вул. Сквирське шосе, 178.
Зобов'язано ТОВ "Стандарт-Авто" відшкодувати на користь ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" вартість майна, сплаченої останнім під час придбання часток Безпалого І.Г., Бельської О.Г., Бершадського П.Г., Крикун О.О., Ракочного В.І. та Щербини О.В. в майні -приміщеннях одноповерхової будівлі блоку цехів (літ. "Д-1") та одноповерхової будівлі гаражу на шість місць (літера "Г-1"), що розташовані в Київській області, м. Біла Церква, вул. Сквирське шосе, 178, у зв'язку з переведенням прав та обов'язків покупця.
Визнано за ТОВ "Стандарт-Авто" право власності на одноповерхову будівлю блоку цехів (літера "Д-1") та одноповерхову будівлю гаражу на шість місць, що розташовані в Київській області, м. Біла Церква, вул. Сквирське шосе, 178.
Визнано недійсним рішення загальних зборів учасників ТОВ "Білоцерківське АТП-1062"від 23.08.2007 р. про зміну порядку розрахунків з учасниками, які вийшли з його складу, в частині порядку розрахунків з учасниками, що вийшли зі складу останнього відповідно до рішення від 16.04.2004 р.
Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду (колегія суддів: Федорчук Р.В., Рудченко С.Г., Лобань О.І.) від 15.05.2008 р. та постановою Вищого господарського суду України (Мачульський Г.М., Рогач Л.І., Шаргало В.І.) від 26.11.2008 р. зазначене рішення Господарського суду Київської області від 04 -10.12.2007 р. у справі №18/559-07 залишене без змін, а апеляційну та касаційну скаргу ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" -без задоволення.
Ухвалою Верховного Суду України від 12.02.2009 р. відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" на рішення Господарського суду Київської області від 04 -10.12.2007 р., постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 15.05.2008 р., постанову Вищого господарського суду України від 26.11.2008 р. у справі №18/559-07.
У наступному нежитлові будівлі -гаражі літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блок цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області були придбані ТОВ "Торг-Трейд" на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 11.02.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Шелудченко О.В. 11.02.2008 р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №751 та Державному реєстрі правочинів за номером 2684847.
Як встановлено судом, 21.02.2008 р. ПП "Фанг" придбало у ТОВ "Торг-Трейд" за договором купівлі-продажу вказані нежитлові будівлі -гаражі літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блок цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м.Біла Церква Київської області.
Право власності на зазначені нежилі будівлі на день звернення ПП "Фанг" до відповідачів із заявою про погодження меж земельної ділянки підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.02.2008 р., виданим Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації.
За таких обставин суд відхиляє посилання ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" на належність вказаних нежитлових будівель Товариству з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто" в обґрунтування підстав відмови у погодженні зовнішніх меж земельної ділянки ПП "Фанг".
Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент направлення позивачем звернень про погодження зовнішніх меж земельної ділянки) якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
У пункті 3 договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 21.02.2008 р. вказано, що згідно з довідкою №147, виданою Управлінням земельних ресурсів у м.Біла Церква Київської області від 21.02.2008 р., земельна ділянка, на якій розміщені придбані ПП "Фанг" нежитлові будівлі, надана в оренду ТОВ "Стандарт-Авто" за договором оренди землі, зареєстрованим 29.03.2007 р. за №040701100040, під розміщення виробничої бази на підставі рішення №218 від 26.12.2006 р. терміном на 5 років.
Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі №41 від 07.03.2007 р. було передано ТОВ "Стандарт-Авто" строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,2910 га (в т.ч. під спорудами 0,1876 га), під проїздами, проходами та площадками 0,1034 га, у м. Біла Церква, вул. Сквирське шосе, 178, кадастровий номер 3210300000:06:043:0011 під розміщення виробничих споруд. Даний договір оренди землі було зареєстровано у Київській регіональній філії №4 Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 29.03.2007 р. за №040701100040.
Крім цього, на виконання рішення Білоцерківської міської ради від 26.12.2006 р. №218 останньою з ТОВ "Стандарт-Авто" було укладено договір оренди землі №40 від 07.03.2007, згідно з яким ТОВ "Стандарт-Авто" передано строком на 5 років в орендне користування земельну ділянку кадастровий номер 3210300000:06:043:013, загальною площею 0,3342 га під спільний проїзд та прохід з ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" у рівних долях (в т.ч. під проїздами, проходами -0,3342 га) по вул. Сквирське шосе, 178, у м. Біла Церква.
Дослідивши схеми та кадастрові плани земельних ділянок, переданих ТОВ "Стандарт-Авто" за договором оренди землі №41 від 07.03.2007 р. та у спільне з ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" користування за договором оренди землі №40 від 07.03.2007 р., і порівнявши їх з планом та кадастровим планом земельної ділянки, про погодження меж якої ПП "Фанг" заявлено позов, суд приходить до висновку їх неспівпадання та різне місцезнаходження.
Внаслідок цього неправомірним є зазначення у пункті 3 договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 21.02.2008 р. про те, що земельна ділянка, на якій розміщені придбані ПП "Фанг" нежитлові будівлі, була надана в оренду ТОВ "Стандарт-Авто" за договором оренди землі, зареєстрованим 29.03.2007 р. за №040701100040.
Так, зі схеми та кадастрових планів земельних ділянок, переданих ТОВ "Стандарт-Авто" за договором оренди землі №41 від 07.03.2007 р. та у спільне ТОВ "Стандарт-Авто" з ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" користування за договором оренди землі №40 від 07.03.2007 р., вбачається, що придбані ПП "Фанг" нежитлові будівлі -гаражі літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блок цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області розташовані на земельних ділянках, які не передавалися ТОВ "Стандарт-Авто" в оренду за вказаними договорами, а належали до земель територіальної громади м. Біла Церква та перебувала у користуванні ТОВ "Білоцерківське АТП-1062" за договором оренди землі від 24.03.2006 р.
Отже, не ґрунтується на вимогах закону посилання позивача на ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, оскільки за ТОВ "Стандарт-Авто" та ТОВ "Торг-Трейд" не було оформлено право орендного користування на земельні ділянки, зайняті нежитловими будівлями -гаражами літ. "Г-1" площею 267,9 кв.м., блок цехів літ. "Д-1" площею 344,6 кв.м. по Сквирському шосе, 178, у м. Біла Церква Київської області, які згодом придбав позивач.
Судом також встановлено, що відповідно до рішення Білоцерківської міської ради Київської області від 26.11.2009 р. №1196 та на підставі договору оренди землі №02 від 22.01.2010 р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто" передано у строкове платне користування земельну ділянку під розміщення існуючих виробничих споруд за адресою: м. Біла Церква, вул. Сквирське шосе, 178, загальною площею 0,7790 га (в т.ч. під спорудами -0,1879 га, під проїздами, проходами та площадками -0,5911 га). Зазначена земельна ділянка була передана ТОВ "Стандарт-Авто" у користування за актом приймання-передачі від 22.01.2010 р.
Кадастровий план земельної ділянки, переданої Товариству з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Авто" за договором оренди землі №02 від 22.01.2010 р., свідчить про те, що частина від земельної ділянки площею 0,2035 га, про погодження меж якої ПП "Фанг" заявлено позов, передана Білоцерківською міською радою ТОВ "Стандарт-Авто" в оренду.
Згідно з ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому ст.ст. 123, 151 цього Кодексу.
Таким чином, визначені у розробленому позивачем плані (додаток до акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки) та кадастровому плані межі земельної ділянки не узгоджуються з волевиявленням Білоцерківської міської ради -прийнятим нею рішенням від 26.11.2009 р. №1196 та укладеним з ТОВ "Стандарт-Авто" договором оренди землі №02 від 22.01.2010 р., а тому у суду відсутні правові підстави для зобов'язання відповідачів підписати акт про встановлення меж земельної ділянки на місцевості у таких розмірах та конфігурації.
Також суд відхиляє позовні вимоги в частині зобов'язання відповідачів припинити дії, що порушують право на користування земельною ділянкою ПП "Фанг", оскільки до ст.ст. 124, 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає на підставі договору оренди та з моменту державної реєстрації цього права.
Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Київської області, -
В задоволенні позовних вимог Приватного підприємства "Фанг" відмовити повністю.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.
Суддя В.М. Антонова
Дата підписання 26.04.2010р.