Справа № 2-2717/2010
14 травня 2010 р. Тернівський районний суд м.Кривого Рогу
у складі :
головуючого, судді - Тарасенко О.В.
при секретарі - Махоня Н.Ю.
за участю: позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
третьої особи Криворізького міського управління Управління
міністерства внутрішніх справ України в
Дніпропетровській області
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Криворізьке міське управління Управління міністерства внутрішніх справ України в Дніпропетровській області про розірвання договору найму жилого приміщення та зняття з реєстрації,
В квітні 2010 р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору найму жилого приміщення та зняття з реєстрації,
В обґрунтування позову позивач вказує, що згідно дублікату договору купівлі-продажу квартири від 18.03.2006 року зареєстрованого в реєстрі за № 764, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 16.04.2009 р. замість втраченого, зареєстрованого в реєстрі за № 943 та зареєстрованого в КПДОР «КБТІ», вона являється власником АДРЕСА_1.
24.11.2008 р. між нею та відповідачем - ОСОБА_2 було укладено договір найму жилого приміщення, згідно якого відповідач вселився та був зареєстрований у спірній квартирі.
Відповідач мешкав у спірній квартирі до серпня 2009 року, що підтверджується актом з місця мешкання, після чого він забравши всі свої речі та документи пішов, перешкод в користуванні житлом йому не чинили, тобто зі своєї сторони вона повністю виконала умови договору. Відповідач не виконував умови договору найму, а саме: систематично не вносив плату за комунальні послуги, хоча користувався ними, мешкаючи в квартирі.
Вважає, що у зв»язку з систематичним невиконанням віповідачем умов договору найму жилого приміщення - АДРЕСА_1, вона має право звернутися до суду з позовом про розірвання вищевказаного договору.
Позивач в судове засідання не з'явилася, звернувшись до суду із заявою про підтримку позову та розгляд справи за її відсутності. ( а.с.20).
Відповідач вдруге викликався в судове засідання, згідно відмітки в судовій повістки житлово - експлуатаційної організації № 14 за адресою: АДРЕСА_1 - не мешкає. ( а.с. 26).
Третя особа - Криворізьке міське управління Управління міністерства внутрішніх справ України в Дніпропетровській області в судове засідання не
2
з'явилася, її представник звернувся до суду із заявою про визнання позову та розгляд справи за його відсутності. ( а.с. 27).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити так , як відповідно до ч. 4 ст. 168 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений . так і на невизначений строк може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Судом встановлено , що згідно дублікату договору купівлі-продажу квартири від 18.03.2006 року зареєстрованого в реєстрі за № 764, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 16.04.2009 р. замість втраченого, зареєстрованого в реєстрі за № 943 та зареєстрованого в КПДОР «КБТІ», позивач являється власником АДРЕСА_1. ( а.с. 7-9).
24.11.2008 р. між позивачем ОСОБА_1 - власником АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір за
№ 70 найму жилого приміщення - АДРЕСА_1, на невизначений строк, який був зареєстрований у житлово-експлуатаційній організації № 14. ( а.с. 10).
Згідно акту з місця мешкання від 19.04.2010 р. відповідач ОСОБА_2 в спірній квартирі не мешкає з серпня 2009 р. , його речі та документи в квартирі відсутні, плату за квартиру не вносить починаючи з серпня 2009 р.
Тому, відповідно до ч. 4 ст. 168 ЖК України, суд вважає за необхідне розірвати договір від 24.11.2008 року за № 70 найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 ( власником квартири) та ОСОБА_2 ( наймачем квартири), зобов'язати ВДІ РФО Тернівського РВ КМУ УМВС України в Дніпропетровській області прозвести зняти з реєстрації ОСОБА_2 по квартирі АДРЕСА_1 .
На підставі ч. 4 ст. 168 ЖК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму жилого приміщення та зняття з реєстрації задовольнити.
Розірвати договір від 24.11.2008 року за № 70 найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зобов'язати ВДІ РФО Тернівського РВ КМУ УМВС України в Дніпропетровській області прозвести зняти з реєстрації ОСОБА_2 по квартирі АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Тернівський районний суд м. Кривого Рогу шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення а пеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.
Суддя:
/ підпис/
Згідно з оригіналом.
Рішення набрало законної сили 02 березня 2010 року.
Суддя Тернівсського райсуду
м. Кривого Рогу О.В.Тарасенко
«____»___________2010р.