Справа № 22ц-1753/09
Категорія ЦП:5
Головуючий у першій інстанції Ільченко Н.А.
Доповідач Мартинова К.П.
08 квітня 2009 року м. Одеса
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:
головуючого - Мартинової К.П.,
суддів - Оверіної О.В., Доценко Л.І.,
за участю секретаря - Карпової О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „ТСВ" про визнання договорів комісії дійсними, визнання права власності і стягнення штрафних санкцій за неналежне виконання зобов'язань за договором за апеляційною скаргою представника Товариства з обмеженою відповідальністю „ТСВ" - ОСОБА_2 на заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12 листопада 2008 року,
У липні 2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ „ТСВ", в якому просив визнати дійсними укладені між ним і відповідачем ТОВ „ТСВ" договір комісії № 32 від 12.01.2006 року на будівництво квартири під будівельним № 23, загальною площею 127,43 кв. м., розташованої на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземної автостоянки за адресою: АДРЕСА_1, та договір комісії № 32 П від 12.01.2006 року на будівництво стояночного місця під будівельним № 25, розташованого на першому рівні паркингу в 12-поверховому будинку у м. Одесі, провулок Удільний, 6, та визнати за ним право власності на зазначені квартиру і стояночне місце.
Позивач також просив стягнути з відповідача пеню у розмірі 173514,17 грн. за невиконання зобов'язань по вказаним договорам комісії.
Позивач посилався на те, що на виконання договору №32 від 12.01.2006 року згідно додатку № 2 до цього договору він мав сплатити грошові кошти в розмірі 930 335,00 грн. у наступній послідовності: 30 % від вартості квартири - до 07.04.2006 року; 65% від вартості квартири - щомісячно рівними частками до 26.12.2006 року; 5% від вартості квартири - при передачі документів, необхідних для оформлення свідоцтва про право власності на квартиру.
На виконання договору № 32 П від 12.02.2006 року згідно додатку № 1 до цього договору він мав сплатити 125 875,00 грн. у наступній послідовності: 30 % від вартості стояночного місця - до 07.04.2006 року; 65% від вартості стояночного місця - щомісячно рівними частками до 26.12.2006 року; 5% від вартості стояночного місця - при передачі документів, необхідних для оформлення свідоцтва про право власності на квартиру.
Позивач посилався на те, що зі свого боку він належним чином та в установлені строки виконав усі передбачені вказаними вище договорами зобов'язання, у зв'язку з чим відповідач не має до нього будь-яких фінансових та інших вимог, пов'язаних з виконанням цих договорів, що підтверджується актом звірки № 32 від 14.02.2007 року, в якому зазначено, що на виконання договору № 32 від 12.01.2006 року та договору № 32 П від 12.01.2006 року він сплатив 1 056 210,00 грн.
Згідно пунктів 4.1. і 6.1. договорів № 32 від 12.01.2006 року та № 32П від 12.01.2006 року комісіонер ТОВ „ТСВ" мав виконати свої зобов'язання за цими договорами і передати йому квартиру та стояночне місце в строк до 26.12.2006 року. Проте відповідач, фактично здійснивши будівництво 12-поверхового будинку, не вчинив передбачених законодавством дій для прийняття цього будинку в експлуатацію, внаслідок чого він позбавлений можливості набуття у власність майна, за яке попередньо сплатив грошові кошти.
Крім того, пунктом 7.3. договору № 32 від 12.01.2006 року та договору № 32 П від 12.06.2006 року передбачено, що за прострочення передачі квартири і стояночного місця у встановлений договором строк, комісіонер сплачує комітенту пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від загальної вартості не переданих квартири і стояночного місця за кожен день прострочення. Таким чином, розмір належної йому пені від відповідача за двома вказаними договорами йому належить від відповідача виплата пені в сумі 173 514,17 грн.
В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_3 підтримали позовні вимоги та просили суд їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Заочним рішенням суду від 12 листопада 2008 року позов ОСОБА_1 задоволений частково.
Суд визнав дійсним укладений 12 січня 2006 року між ОСОБА_1 і ТОВ „ТСВ" договір комісії № 32 на будівництво об'єкту нерухомості - квартири під будівельним № 23, загальною площею 127,43 кв. м., розташованої на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземної автостоянки за адресою: АДРЕСА_1.
Суд визнав дійсним укладений 12 січня 2006 року між ОСОБА_1 і ТОВ "ТСВ" договір комісії № 32 П на будівництво об'єкту нерухомості - стояночного місця під будівельним № 25, розташованого на першому рівні паркингу в 12-поверховому будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземної автостоянки за адресою: АДРЕСА_1.
Суд визнав за ОСОБА_1 право власності на квартиру під будівельним № 23, розташовану на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Суд визнав за ОСОБА_1 право власності на стояночне місце під будівельним № 25, розташоване на першому рівні паркингу в 12-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1.
В решті позовних вимог суд відмовив.
В апеляційній скарзі представник ТОВ „ТСВ" - ОСОБА_2 просить заочне рішення суду скасувати, тому що воно ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, заперечення на неї, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість заочного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, матеріалами справи підтверджено та сторонами не заперечується, що 12.01.2006 року відповідно до положень ст. 1011 ЦК України між ОСОБА_1 та ТОВ "ТСВ" були укладені два договори комісії № 32 та № 32 П, за якими комісіонер ТОВ "ТСВ" зобов'язався за дорученням комітента ОСОБА_1 за плату вчинити від свого імені за рахунок комітента один або кілька правочинів, спрямованих на будівництво об'єктів нерухомості - квартири під будівельним номером 23 та стояночного місця у 12-ти поверховому будинку по АДРЕСА_1 /а.с. 7-13/.
ТОВ "ТСВ" здійснює діяльність, спрямовану на будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі інвестиційного договору від 03.12.2002 року між ТОВ "ТСВ" та Південним науковим центром НАН і МОН України. За вказаним договором забудовником житлового будинку є Південний науковий центр НАН і МОН України. ТОВ "ТСВ" виступає інвестором і забезпечує у повному обсязі фінансування будівництва житлового будинку і введення його в експлуатацію. Для інвестування будівництва об'єкту ТОВ "ТСВ" залучає кошти та майно третіх осіб з наступною передачею їм квартир.
Відповідно до укладених договорів комісії позивач повинен був сплатити 930335,00 грн. у наступній послідовності: 30% від вартості квартири до 07.04.2006 року, 65% - щомісячно рівними частками до 26.12.2006 року, 5% - при передачі документів, необхідних для оформлення свідоцтва про право власності на об'єкти, тобто на квартиру та стояночне місце для автомобіля. На сьогоднішній день позивач сплатив за договорами комісії 95 % вартості квартири та стояночного місця.
Згідно п. 4.1 та п. 6.1 договорів комісії реалізація доручення Комітента виконується до 26.12.2006 року. До закінчення вказаного строку Комісіонер зобов'язався здати в експлуатацію закінчене будівництво 12-ти поверхового житлового будинку в цілому та передати квартиру та стояночне місце Комітенту.
На даний час будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 не завершене, будинок не зданий в експлуатацію.
Крім того, позивач не повністю виконав свої зобов'язання за договорами комісії, оскільки ще не сплатив 5% від вартості квартири та стояночного місця, які повинен сплатити в момент передачі йому документів, які посвідчують його право власності на об'єкти нерухомості.
Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена / створена/ особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно /житлові будинки, будівлі, споруди тощо/ виникає з моменту завершення будівництва /створення майна/. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва / створення майна/ особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
При встановлених обставинах суд першої інстанції не мав законних підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на квартиру під будівельним № 23, розташовану на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та права власності на стояночне місце під будівельним № 25, розташоване у вказаному будинку.
Відповідно до вимог п. п. 3,4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України заочне рішення від 12.11.2008 року в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру під будівельним № 23, розташовану на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та права власності на стояночне місце під будівельним № 25,
розташоване у вказаному будинку, підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову в цій частині.
Заочне рішення в частині визнання дійсними, укладених 12 січня 2006 року між ОСОБА_1 і ТОВ "ТСВ" договорів комісії № 32 та № 32 П на будівництво об'єктів нерухомості: квартири під будівельним № 23, загальною площею 127,43 кв. м., розташованої на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземної автостоянки за адресою: АДРЕСА_1; стояночного місця під будівельним № 25, розташованого на першому рівні паркингу в 12-поверховому будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів і підземної автостоянки за адресою: АДРЕСА_1, та в частині відмови про стягнення пені за вказаними договорами підлягає залишенню без змін, оскільки представник ТОВ "ТСВ" в судовому засіданні погодився з рішенням в цій частині позову, підтвердив дійсність укладених з ОСОБА_1 договорів комісії.
Підстави, передбачені ст. 311 ЦПК України для скасування рішення суду з направленням справи на новий розгляд, відсутні.
Керуючись ст. ст. 209,303,304,305,307,309 ч. 1 п. п. 3,4, 313,314,316,317,319 ЦПК України, колегія суддів,
Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю „ТСВ" - ОСОБА_2 задовольнити частково.
Заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12 листопада 2008 року в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру під будівельним № 23, розташовану на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та права власності на стояночне місце під будівельним № 25, розташоване у вказаному будинку скасувати та ухвалити нове рішення в цій частині.
Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову про визнання права власності на квартиру під будівельним № 23, розташовану на 5-му поверсі в 12-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та про визнання права власності на стояночне місце під будівельним № 25, розташоване на першому рівні паркингу в 12-поверховому будинку за адресою: АДРЕСА_1.
В решті заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12 листопада 2008 року залишити без змін.
Рішення суду набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене до суду касаційної інстанції протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили.