Справа № 663/914/20
Провадження № 2/663/214/21
28 січня 2021 року м. Скадовськ Херсонської області
Скадовський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого, судді Пухальського С. В.,
за участю секретаря судового засідання Радіонової О. Ю.,
позивача ОСОБА_1 ,
відповідача ОСОБА_2 ,
представника третьої особи Поваляєвої К. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Скадовська міська рада Скадовського району Херсонської області, про виділення в натурі частини будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,
Позивач звернувся до суду із вказаною позовною заявою, вимоги якої мотивував тим, що він є власником Ѕ частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Співвласником іншої частини житлового будинку є відповідач.
Для обслуговування вказаного житлового будинку надана земельна ділянка, яка не приватизована.
Посилаючись на недосягнення домовленостей щодо способу виділення часток із загального майна та порядку користування земельною ділянкою, позивач просив суд виділити йому Ѕ частину спірного житлового будинку, визнавши виділену частину окремим об'єктом нерухомого майна, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою.
Ухвалою суду від 24 квітня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання (а.с. 23-24).
Ухвалою суду від 28 травня 2020 року призначено судову будівельно-технічну експертизу (а.с. 30-31).
Ухвалою суду від 01 вересня 2020 року відновлено провадження у справі (а.с. 94).
Ухвалою суду від 12 жовтня 2020 року по справі постановлено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с. 101-102).
Ухвалою суду від 17 грудня 2021 року до участі в справі залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Скадовську міську раду Скадовського району Херсонської області (а.с. 114).
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив вирішити спір відповідно до першого варіанту наданого у висновку № 20/467 від 17 серпня 2020 року, виділивши йому частину у спірному будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою як першому співвласнику.
Відповідач висловив позицію про визнання позовних вимог у редакції запропонованій позивачем.
Представник Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Заслухавши доводи учасників цивільного процесу, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до наступних висновків.
Частиною четвертою статті 206 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 квітня 2019 року являється власником Ѕ частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . За змістом вказаного свідоцтва державним нотаріусом посвідчено, що спадкоємцями майна після смерті ОСОБА_3 , 1943 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її сини: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в розмірі по Ѕ частки. Свідоцтво про право на спадщину на Ѕ майна видано ОСОБА_1 , свідоцтво про право на спадщину на Ѕ частку не видано (а.с. 4).
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що після смерті матері він у визначений законом строк звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, яка складається з Ѕ частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , однак через брак коштів не оформив спадщину та найближчим часом не має можливості цього зробити.
Для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 надана земельна ділянка загальною площею 900 кв.м. (а.с. 117).
За вимогами статей 355, 356 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (частина 3 статті 358 ЦК України).
Відповідно до частини 1 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності
За вимогами частинами 1 та 2 статті 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
У відповідності до абзацу 1 пункту 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року, при вирішені справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.
Згідно частини 2 статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
За змістом частини 4 статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Висновком експерта № 20/467 від 17 серпня 2020 року підтверджена можливість виділу позивачу в натурі його частки із житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 та порядку користування земельною ділянкою.
Таким чином, оцінивши зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, врахувавши встановлені судом обставини та визнання відповідачем позову, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.
Керуючись статтями 2, 3, 10-13, 19, 76-81, 206, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, суд
Позовну заяву задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , у власність як окремий об'єкт права власності частину житлового будинку (літ. «А») з господарськими та надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: 1-2 - передпокій площею 11,9 кв.м.; 1-3 житлова площею 14,1 кв.м.; літ «а» прибудова вартістю 7924 грн.; І коридор площею 5,4 кв.м.; літ. «Б» літня кухня; літ. «В» - сарай; літ «в» прибудова; літ. «Г» - сарай; літ. «Ж» - сарай; літ. «З» - сарай; літ. «К» - душ; №1 Ѕ частина водопроводу; № 3 хвіртка, всього площа складає 31,4 кв.м., в тому числі жила - 14,1 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на виділену частину нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий об'єкт нерухомого майна.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Для організації ізольованих частин та забезпечення будівельних норм при існуючій конструктивній схемі житлового будинку по АДРЕСА_1 співвласникам необхідно виконати наступні будівельні роботи - ОСОБА_1 :
--- демонтувати віконний блок в приміщенні «1-2»;
--- розібрати частину стіни під вікном;
--- встановити вхідний дверний блок 0,9x2;
--- розібрати частину стіни між кімнатами 1-2 та 1-3, облаштувати металеву перемичку, встановити міжкімнатний дверний блок;
-- обштукатурити ділянки стін в місцях демонтованих дверних блоків і пофарбувати вапняним розчином;
--- обштукатурити укоси і пофарбувати вапняним розчином.
Іншому співвласнику житлового будинку:
--- демонтувати дверні блоки між кімнатами І та 1-2, між 1-2 та 1-3;
--- замурувати ділянки стін;
--- розібрати частину стіни між кімнатами II та 1-5, на місці колишнього дверного блоку, встановити міжкімнатний дверний блок;
--- розібрати частину стіни між кімнатами 1-4 та 1-5, облаштувати металеву перемичку встановити міжкімнатний дверний блок;
--- обштукатурити ділянки стін в місцях демонтованих дверних блоків і пофарбувати вапняним розчином;
--- обштукатурити укоси і пофарбувати вапняним розчином.
Водопровід № 1 виділяється співвласникам в ідеальних частках, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу зовнішніх мереж м. Скадовська.
Система електропостачання житлового будинку Літ. «А,а,а1» залишається у спільному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних.
Для улаштування індивідуальних систем електропостачання, газопостачання і водопостачання співвласникам необхідно звернутися із заявами до енергопостачальної, газопостачальної та водопостачальної організацій. Дані види робіт мають право виконувати виключно спеціалізовані підприємства.
Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень.
Визначити порядок користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши у користування ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , земельну ділянку загальною площею S1 = 436,0 кв.м. Вхід на ділянку організувати з АДРЕСА_1 , через ділянку спільного користування (на схемі позначено червоним кольором). Надлишки земельної ділянки за місцем прилягання S1 над = 65,0 кв.м.
У спільному користуванні співвласників залишити земельну ділянку загальною площею S3 = 28 кв.м. (на схемі позначено синім кольором).
Графічно розподіл житлового будинку та порядок користування земельною ділянкою зображено у Додатку № 5 та Додатку № 4 висновку № 20/467 від 17 серпня 2020 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Скадовський районний суд Херсонської області з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повне судове рішення складено 28 січня 2021 року.
Суддя Пухальський С. В.