Справа № 939/1435/20
Іменем України
18 січня 2021 рокуБородянський районний суд
Київської області в складі : головуючої - судді Міланіч А.М.
при секретарі - Хоменко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Світлиця» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
В липні 2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачка з 30 травня 2009 року є власником квартири АДРЕСА_1 та зареєстрована в цій квартирі.
На підставі рішення установчих зборів, оформленого протоколом № 1 від 1 липня 2018 року, створено ОСББ «ЖК Світлиця», до якого входять і співвласники вказаного будинку.
Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 2 вересня 2018 року , 7 квітня 2019 року та 16 грудня 2019 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території.
Проте відповідачка не в повному обсязі виконує свої зобов'язання по сплаті вказаних внесків, внаслідок чого у неї виникла заборгованість за період з жовтня 2018 року по червень 2020 року у загальному розмірі 9184,11 грн.
Інформація про стан заборгованості доводилась щомісячно до відома відповідачки шляхом розміщення рахунків у її поштовій скринці, крім того, 21 травня 2020 року їй було надіслано повідомлення-претензію.
Оскільки у добровільному порядку відповідачка наявну у неї заборгованість не оплачує, то просив стягнути з ОСОБА_1 на свою користь вказану заборгованість в розмірі 9184,11 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу в розмірі 839,42 грн., 3% річних в розмірі 481,97 грн.
В судовому засіданні представник позивача Дунаєнко О.А. позов підтримала та викладене підтвердила.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлена.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 27 липня 2020 року відповідачка ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 29 травня 2009 року є власником квартири АДРЕСА_1 , площа якої становить 90,9 кв.м, де вона й зареєстрована з 9 червня 2009 року по даний час (а.с.60-62).
Як вбачається з копії Статуту ОСББ «Житловий комплекс Світлиця», затвердженого Установчими зборами цього об'єднання згідно протоколу № 1 від 1 липня 2018 року, дане об'єднання створене Установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, в тому числі і АДРЕСА_1 (а.с.12-30).
Згідно п.4.5 та 4.6 вказаного Статуту сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Згідно п.5.2 цього Статуту співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі співвласників, у тому числі відрахування до ремонтного, резервного фондів.
Як вбачається з копії протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 2 вересня 2018 року, на даних зборах було затверджено кошторис об'єднання, згідно якого встановлено розмір щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 4,71 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів, а також внесків до ремонтного фонду в розмірі 40 грн. та до резервного фонду - 20 грн. в місяць з кожної квартири (а.с.37-43).
Згідно копії протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 7 квітня 2019 року, цими зборами було затверджено кошторис об'єднання, згідно якого встановлено загальний розмір щомісячних внесків - 5,68 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів (а.с.44-47).
Згідно копії протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 16 грудня 2019 року, було затверджено новий кошторис об'єднання, згідно якого встановлено загальний розмір щомісячних внесків - 6,68 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів (а.с.48-54).
Згідно розрахунку позивача за період з жовтня 2018 року по червень 2020 року відповідачці нарахована заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9184,11 грн., а також збитки від інфляції в розмірі 839,42 грн. та 3 % річних в сумі 481,97 грн. (а.с.57-58).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об'єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Частиною 2 ст. 12 вказаного Закону визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Зважаючи на викладене, суд вважає, що відповідачка, як співвласник будинку зобов'язана брати участь у витратах по його утриманню та сплаті внесків, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.
За змістом частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, оскільки знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідачка не виконала зобов'язання щодо своєчасної оплати вищезазначених внесків, то суд вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги, стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЖК Світлиця» заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9184,11 грн., інфляційне збільшення суми боргу в сумі 839,42 грн., три проценти річних в сумі 481,97 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 2102 грн.
Керуючись ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 526,625 ЦК України, ст. 10-13,259,263-265,268 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Світлиця» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Світлиця» заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9184 (дев'ять тисяч сто вісімдесят чотири) гривні 11 копійок, інфляційне збільшення суми боргу в сумі 839 (вісімсот тридцять дев'ять) гривень 42 копійки, три проценти річних в сумі 481 (чотириста вісімдесят одна) гривня 97 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Світлиця» на відшкодування витрат по сплаті судового збору 2102 (дві тисячі сто дві) гривні.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду через Бородянський районний суд Київської області.
Повне рішення суду складено 29 січня 2021 року.
Головуючий-суддяА.Міланіч