"21" січня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3321/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.,
секретар судового засідання Овчар А.С.
при розгляді справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” (вул. Космонавта Комарова, 10, м. Одеса, 65043)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Праймінвестгруп” (вул. Космонавта Комарова, 10, оф.420, м. Одеса, 65043)
про стягнення 24899,50 грн
за участю представників учасників справи:
від позивача: Фатєєва І.В.;
від відповідача: не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Праймінвестгруп” про стягнення з відповідача на користь позивача коштів в сумі 24899,50 грн. Згідно поданого позивачем разом з заявою про усунення недоліків позовної заяви розрахунку, заявлена до стягнення сума боргу складається з: основного боргу в розмірі 23583,46 грн; пені в розмірі 589,59 грн; 3% річних в розмірі 360,23 грн та інфляційних нарахувань в розмірі 366,22 грн.
Позиції учасників справи
В обґрунтування підстав позову позивач посилається на обставину порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди від 31.10.2019 №ИН/19-84о в частині здійснення повної та своєчасної сплати орендних платежів та відшкодування вартості спожитих під час оренди комунальних послуг.
Під час розгляду справи по суті представник позивача заявлені до відповідача позовні вимоги повністю підтримав та просив суд їх задовольнити. Крім цього, представник позивача пояснив суду, що заявлена до стягнення з відповідача пеня в розмірі 589,59 грн фактично є неустойкою, яка обчислена у відсотках від суми невиконаного відповідачем грошового зобов'язання відповідно до п.8.2. договору.
Відповідач відзив на позов і жодних доказів суду не надав, у судові засідання під час розгляду справи не з'являвся, про час та місце судових засідань повідомлений належним чином та завчасно, що підтверджується наявними у справі рекомендованими повідомленнями про вручення судових ухвал відповідачу (а.с.86, 91, т.1), а отже справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішується судом за наявними матеріалами.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.11.2020 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” було залишено без руху із встановленням позивачу строку для усунення виявлених судом недоліків.
Враховуючи усунення позивачем недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, ухвалою суду від 07.12.2020 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/3321/20; ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на "21" грудня 2020 о 09:30.
21.12.2020 судом було постановлено протокольну ухвалу про перерву у судовому засіданні до « 21» січня 2021 о 14год.00хв., про що сторін було повідомлено шляхом направлення на їх адреси відповідної ухвали в порядку ст.120 ГПК України.
У судовому засіданні 21.01.2021 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи
31.10.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Праймінвестгруп” (орендар) було укладено договір оренди №ИН/19-84о (далі - договір, а.с.12-15, т.1), згідно з п.1.1. якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове платне строкове користування нежитлове офісне приміщення, загальною площею 42 (сорок два) квадратних метрів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 10, офіс № 420.
Відповідно до п.п.2.1., 2.3. договору орендар вступає у володіння та користування об'єктом оренди одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі приміщень (орендар приймає, орендодавець передає), який є невід'ємною частиною цього договору та підписується сторонами і скріплюється печатками сторін (додаток 1). Прийом-передача об'єкту оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін.
Згідно з п.п.3.1., 3.3. договору орендна плата за цим договором становить 7140,00 грн (сім тисяч сто сорок грн 00 коп) (без ПДВ) на місяць, починаючи з моменту підписання акту прийому-передачі об'єкту оренди. Орендар повинен сплачувати орендодавцю передплату за оренду щомісячно до першого числа поточного місяця, в якому відбувається оренда. Відсутність у орендаря рахунків на оплату не є підставою для звільнення від виконання цього пункту договору.
Пунктом 3.4. договору передбачено, що для забезпечення виконання обов'язків по даному договору орендар перераховує орендодавцю у термін не більше ніж 15 (п'ятнадцяти) банківських днів з дати підписання сторонами цього договору гарантійний платіж у розмірі орендної плати за один місяць. Гарантійний платіж вважається авансовою передплатою за останній місяць оренди по даному договору.
Під час розгляду справи по суті у судовому засіданні представник позивача повідомив суду, що передбачений п.3.4. договору гарантійний платіж відповідачем здійснено не було, що не спростовано жодним чином відповідачем.
За умовами п.3.5. договору орендар компенсує безпосередньо на рахунок орендодавця вартість затрат фактично спожитих комунальних послуг (електрична та теплова енергія, водопостачання, водовідведення, в тому числі за ненормативний скид стічних вод) та витрат за вивіз сміття та відходів:
- за спожиту електроенергію протягом 23-28 числа поточного місяця згідно рахунку на оплату. Рахунок на оплату має містити наступні данні: кількість спожитої електроенергії за минулий місяць відповідно до показників лічильників електроенергії та 15% від суми за спожиту електроенергію (на покриття експлуатаційних витрат з утримання електромережі у відповідності з технічними вимогами). Орендар передплачує за вимогою орендодавця вартість електроенергії у розмірі, що визначається відповідно до використаної електроенергії за місяць, що передує першому місяцю дії даного договору;
- за спожиту теплову енергію сплачується орендарем на підставі виставленого рахунку, виходячи з розміру встановленого теплопостачальною організацією тарифу за квадратний метр орендованої площі та 15% від суми за спожиту теплову енергію на покриття експлуатаційних витрат з утримання тепломережі у відповідності з технічними вимогами;
- вартість послуг з водопостачання, водовідведення та за ненормативний скид стічних вод сплачується орендарем на підставі виставленого рахунку, виходячи з показників лічильника (якщо такий встановлено) або з розрахунку 1 м3 в місяць на одного працівника орендаря згідно тарифів, затверджених ТОВ «Інфоксводоканал» та 25% від суми за послуги водопостачання та водовідведення на покриття експлуатаційних витрат з утримання мереж водопостачання та водовідведення у відповідності з технічними вимогами;
- вартість послуг за вивіз відходів виробництва та побутових відходів з території орендодавця сплачується орендарем на підставі виставленого рахунку.
Відповідно до п.4.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату. Водночас, п.7.2. договору передбачено, що орендар має право своєчасно отримувати орендну плату, плату за комунальні послуги та інше. Крім цього, п.7.3. договору передбачено право орендодавця розірвати договір у випадку, якщо орендар: не вніс орендну плату (частину орендної плати) протягом одного місяця після спливу строку платежу; використовує об'єкт оренди не за призначенням; порушує свої обов'язки за цим договором.
За умовами п.п.7.5., 7.6. договору при закінченні строку дії договору або його розірванні на вимогу однієї зі сторін, а також у випадках, передбачених п. п. 7.3., 9.3., орендар має право в день розірвання цього договору вивезти майно орендаря, що знаходиться на об'єкті оренди, і зберігати його протягом 1 (одного) місяця з дати закінчення строку дії або розірвання даного договору. Орендар зобов'язаний бути присутнім при вивезенні орендодавцем майна з об'єкту оренди, додаткове повідомлення орендаря про вивезення майна не потрібно. У разі якщо орендар не прибув для здійснення дій з вивезення майна, що перебуває на об'єкті оренди, і не повідомив про причини своєї відсутності в порядку, передбаченому законодавством України (пошта, телеграф, факс), то майно може бути вивезено за відсутності орендаря. Орендодавець не несе відповідальність за збереження вивезеного майна.
Згідно з п.8.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати, плати за спожиту теплову енергію, водопостачання та водовідведення та інше, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 2,5% від суми заборгованості. За несвоєчасне внесення плати за спожиту електроенергію орендар сплачує орендодавцю штраф у п'ятикратному розмірі від суми недоїмки.
Відповідно до п.9.1. договору він набирає чинності з дати підписання акту приймання-передачі згідно п.2.1. договору та діє триста шістдесят п'ять днів.
Згідно з п.9.3. договору при наявності істотних порушень умов цього договору орендодавець, керуючись виключно своїм розумінням про наявність вищевказаних обставин, п. 7.3. договору, зобов'язаний надіслати орендарю письмове повідомлення про розірвання договору. При цьому договір вважається розірваним в день відправлення на адресу орендаря повідомлення про дострокове розірвання цього договору. Стягнення заборгованості орендаря по платежах до таких випадках проводиться в порядку, встановленому чинним законодавством України.
На підставі вищевказаного договору 01.11.2019 за актом прийому-передачі позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове офісне приміщення загальною площею 42 (сорок два) квадратних метрів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 10, офіс № 420 (а.с.16, т.1).
В подальшому, 27.12.2019 між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 31.10.2019 №ИН/19-84о (а.с.17, т.1), відповідно до якої сторонами викладено в новій редакції:
- п. 1.1. - орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове платне строкове користування частину нежитлового офісного приміщення загальною площею 24 (двадцять чотири) квадратних метрів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 10;
- перший абзац п.3.1. - орендна плата за цим договором становить 4560,00 грн (чотири тисячі п'ятсот шістдесят грн 00 коп) (без ПДВ) на місяць, починаючи з « 01» січня 2020 року.
31.12.2019 за актом прийому-передачі позивач прийняв, а відповідач передав частину нежитлового офісного приміщення, загальною площею 18 (вісімнадцять) квадратних метрів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 10 (а.с.18, т.1).
Наказом директора Товариства з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” від 11.03.2020 №144-а (а.с.20, т.1) установлено для орендарів на період карантину розмір орендної плати, що підлягає сплаті за квітень та травень 2020 року - 50 % від встановленої у договорі оренди.
Як зазначає позивач, відповідач прийняті на себе зобов'язання за укладеним між сторонами договором оренди належним чином не виконував, у зв'язку з чим за останнім рахується заборгованість з орендної плати за користування приміщенням починаючи з лютого 2020 та з відшкодування вартості комунальних послуг - з січня 2020.
Враховуючи порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору, позивач звернувся до відповідача з претензією-попередженням від 06.05.2020 №002/19.05.2020 (а.с.21-24, т.1), в якій вимагав протягом 5 днів з моменту її отримання здійснити оплату наявної станом на 31.05.2020 заборгованості в розмірі 14463,46 грн.
Далі позивач звернувся до відповідача з повідомленням від 02.07.2020 №005/02.07.20 (а.с.26-30, т.1), в якому запропонував відповідачу звільнити займане приміщення протягом 3 календарних днів з дати відправлення позивачем повідомлення, про що повідомити позивача, а також вимагав погасити наявну заборгованість станом на 02.07.2020 в розмірі 19023,46 грн.
Як пояснив позивач, відповідач на вищевказані претензію та повідомлення не відреагував, у зв'язку з чим 31.07.2020 позивачем в односторонньому порядку було складено акт прийому-передачі (а.с.19, т.1), за яким позивач прийняв, а відповідач передав частину нежитлового офісного приміщення загальною площею 24 (двадцять чотири) квадратних метрів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Космонавта Комарова, буд. 10.
Водночас, враховуючи ухилення відповідача від погашення заборгованості за договором оренди від 31.10.2019 №ИН/19-84о, позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про стягнення основного боргу в розмірі 23283,46 грн, який складається з заборгованості з орендної плати за період з лютого по липень 2020 року включно в розмірі 22800,00 грн та заборгованості з оплати комунальних платежів нарахованих за січень 2020 - квітень 2020 в розмірі 783,46 грн. Обставина наявності у відповідача станом на день розгляду справи заборгованості в загальному розмірі 23583,46 грн підтверджується наявними у справі доказами, зокрема, договором оренди від 31.10.2019 №ИН/19-84о, актами прийому-передачі орендованого майна, складеними позивачем актами звірки, рахунками позивача, актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) та поясненнями позивача. На спростування вказаних обставин відповідачем під час розгляду справи жодних доказів або пояснень суду надано не було.
Крім цього, звертаючись до суду з позовом до відповідача, позивач, окрім основного боргу, заявив до стягнення з відповідача: пеню, яка за поясненнями представника позивача за своєю правовою природою є штрафом, в розмірі 589,59 грн; 3% річних в розмірі 360,23 грн та інфляційні нарахування в розмірі 366,22 грн. Розрахунок інфляційних позивачем здійснено за загальний період квітень 2020 року - жовтень 2020 року; 3% річних за загальний період з 01.04.2020 по 01.12.2020; штраф позивачем розраховано на підставі п.8.2. договору як 2,5% від суми заборгованості (а.с.79-81, т.1).
Законодавство, застосоване судом до спірних відносин
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За змістом ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч.ч.1-2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
За змістом ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Частиною 1 статті 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Вказане цілком кореспондується з положеннями статті 193 ГК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених зазначеним Кодексом, іншими законами або договором.
За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За змістом п.п.1, 3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно з ст.549 ГПК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Частиною 1 статті 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Позиція суду
Під час розгляду справи судом було встановлено обставину укладення між сторонам договору оренди від 31.10.2019 №ИН/19-84о, за яким позивач, згідно з актом прийому-передачі від 01.11.2019, передав відповідачу, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 42 кв.м., частину якого в розмірі 18 кв.м. позивач повернув позивачу за актом від 31.12.2019.
Оскільки в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем решти орендованого приміщення відповідно до умов договору, суд вважає, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення з відповідача наявну заборгованість з орендної плати за період лютий-липень 2020 року включно та заборгованість з відшкодування витрат з комунальних послуг за січень-квітень 2020 року. Враховуючи, що обставина наявності у відповідача заборгованості перед позивачем за договором оренди від 31.10.2019 №ИН/19-84о в розмірі 23583,46 грн встановлена судом під час розгляду справи, а відповідачем наявність вказаної заборгованості не спростовано, суд дійшов висновку, що позов позивача в цій частині вимог слід задовольнити.
У зв'язку з тим, що бездіяльність відповідача у вигляді несплати коштів за використання приміщення та з відшкодування витрат на комунальні послуги суперечить вищевказаним нормам права та договору, позивачем правомірно нараховані до стягнення з відповідача інфляційні нарахування, штраф та 3% річних, розрахунок яких судом визнається обґрунтованим та таким, що відповідає положенням законодавства та умовам договору.
З врахуванням вищевикладеного, позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Праймінвестгруп” слід задовольнити в повному обсязі.
Розподіл судових витрат
Згідно з ч.1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Приймаючи до уваги задоволення в повному обсязі позовних вимог позивача, судовий збір в сумі 2102,00 грн слід покласти на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Праймінвестгруп” (вул. Космонавта Комарова, 10, оф.420, м. Одеса, 65043, код ЄДРПОУ 41451200) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Промзв'язок Інвест” (вул. Космонавта Комарова, 10, м. Одеса, 65043, код ЄДРПОУ 34445502) заборгованість в розмірі 23583 /двадцять три тисячі п'ятсот вісімдесят три/грн 46 грн, інфляційні нарахування в розмірі 366 /триста шістдесят шість/грн 22 коп, 3% річних в розмірі 360 /триста шістдесят/грн 23 коп, штраф в розмірі 589 /п'ятсот вісімдесят дев'ять/грн 59 коп та судовий збір в розмірі 2102 /дві тисячі сто дві/грн 00 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.
Повний текст складено 26 січня 2021 р.
Суддя Д.О. Бездоля