20.01.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1062/20
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Дзіворонюк М. Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Державної установи "Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України"
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фланмед"
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.07.2019 № 36/53/19-Н у розмірі 153 551, 52 грн,
за участю:
представника позивача Дерев'янко Т. Г.,
представник відповідача в судове засідання не з'явився,
ухвалив таке рішення.
1. Суть спору.
1.1 ДУ "ПОЛТАВСЬКИЙ ОЛЦ МОЗ УКРАЇНИ" звернувся з позовом до ТОВ "Фланмед" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.07.2019 № 36/53/19-Н у розмірі 153 551, 52 грн.
2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.
2.1 Суд відповідно до приписів ст. 252 ГПК України ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначив судове засідання щодо розгляду справи по суті (ухвала про відкриття провадження від 03.12.2020).
2.2 Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі 11.12.2020 (повідомлення про вручення поштового відправлення № 7650101200442). Отже, відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи.
2.3 Суд в ухвалі про відкриття провадження від 03.12.2020 встановив відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та всіх документів, що підтверджують заперечення проти позову протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали. Після отримання ухвали суду відповідач у встановлений строк відзив не подав.
3. Зміст позовних вимог, заперечень на позов.
3.1 Позовна заява від 25.11.2020 № 07/1822 (вх.№ 18562/20 від 30.11.2020).
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є балансоутримувачем майна, яке орендував відповідач. Відповідно до умов договору відповідач зобов'язався сплачувати позивачу 50% орендної плати. Відповідач своїх грошових зобов'язань за період з вересня 2019 року по травень 2020 року належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість по орендних платежах у розмірі 153 551, 52 грн. Позовні вимоги обґрунтовує приписами ст. 193, 283, 286 ГК України, ст. 11, 509, 525, 526, 530, 599, 759, 762, ЦК України.
3.2 Відповідач відзив на позов не надав, проти позову не заперечив.
А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.
4. Обставини справи, оцінка доказів.
Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.
4.1 Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, як орендодавцем, та ТОВ "Фланмед", як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.07.2019 № 36/53/19-Н (надалі “договір”). Договір підписано Державною установою “Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України”, як балансоутримувачем майна.
Умови договору такі.
- Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно:
будівлю санітарно - епідеміологічної станції, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об'єктів державної власності) - 38502541.1.ААААКЛ572 площею 396,0 кв.м;
будівлю відділу профілактичної дезінфекції, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об'єктів державної власності) - 38502541.1.ААААКЛ573 площею 92,2 кв.м;
два сараї, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об'єктів державної власності) - 38502541.1.НЧЮЦЛ3406 площею 78,8 кв.м, надалі за текстом - "Об'єкт оренди" (п. 1.1).
- Об'єкт оренди знаходиться на балансі Державної установи “Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України” (надалі “балансоутримувач”) (п. 1.5).
- Передача об'єкта оренди у користування орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами договору та оформляється актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору. В акті приймання-передачі вказується вартість характеристика об'єкта оренди на момент передачі майна орендарю (п. 2.1).
- Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - лютий 2019 р. - 37 695, 88 грн. Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.1).
- Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщуються на офіційному вебсайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (п. 3.2).
- У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.2.1)
- Орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
50 відсотків орендної плати - до Державного бюджету на рахунок, що відкривається на ім'я територіальних органів Державного казначейства.
50 відсотків орендної плати - балансоутримувачу (п. 3.3).
- У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дати закінчення договору оренди включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.9).
- Орендодавець та балансоутримувач мають право вимагати від орендаря повної та своєчасної сплати орендних платежів та своєчасного повернення орендованого майна за умовами договору (п. 4.2.2).
- Орендар зобов'язаний у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану (п. 4.3.2).
- Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та діє з 31.07.2019 по 30.06.2022 включно (п. 8.1).
- Цей договір може бути розірвано достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п. 10.1).
4.1.1 Орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності. Об'єкт оренди знаходиться на балансі ДУ “Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України” (акт приймання-передачі в оренду від 31.07.2019).
4.2 Надалі сторони підписали договір від 22.05.2020 про розірвання договору оренди від 31.07.2019 № 36/53/19-н. З моменту підписання акту приймання-передавання (повернення) нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.05.2020 зобов'язання сторін, що виникли з договору, припиняються і сторони не вважають себе пов'язаними будь-якими правами та обов'язками, що виникли з договору (п. 2).
Сторони підписали акт приймання-передавання (повернення) нерухомого майна, що належить до державної власності, від 21.05.2020.
4.3 Представники ДП “Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України” та ТОВ “Фланмед” підписали акт звіряння розрахунків, згідно з яким заборгованість орендаря станом 21.05.2020 складає 163 551, 52 грн.
4.4 Балансоутримувач звернувся до орендаря з претензією від 02.04.2020 № 541 з вимогою погасити заборгованість.
У відповідь на вказану претензію орендар запропонував графік погашення заборгованості (відповідь на претензію від 27.04.2020).
ДП “Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України” та ТОВ “Фланмед” погодили графік погашення заборгованості, що виникла в період з вересня 2019 року по травень 2020 року (згідно претензії про погашення заборгованості від 02.04.2020 № 07/541). У вказаному графіку передбачено, що сума заборгованості складає 150 783, 55 грн та буде погашена орендарем починаючи з 15.06.2020 до 15 079 грн 15 числа кожного місяця, останній день для погашення останнього платежу 15.03.2021.
Орендар оплатив 10 000 грн (виписки від 25.06.2020, від 31.07.2020).
4.5 В судовому засіданні 20.01.2020 представниця позивача пояснила, що при погодженні графіку погашення заборгованості не було враховано орендну плату за травень 2020 року. Водночас здійснені відповідачем платежі в розмірі 10 000 грн було зараховано в рахунок погашення орендної плати за травень 2020 року, внаслідок чого заборгованість по орендній платі за травень 2020 року складає 2 768 грн.
5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.
5.1 Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).
Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у державній власності, врегульовані також Законом України “Про оренду державного та комунального майна” в редакції, яка була чинна на час укладення між сторонами договору оренди (далі - Закон). В ч. 1 ст. 2 Закону визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
5.2 До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).
5.3 Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України). Аналогічні положення містяться в ч. 1, 3 ст. 19 Закону.
Одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону).
5.4 При визначенні строку виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати позивачу орендних платежів суд враховує таке.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
У ст. 627 ЦК України визначено принцип свободи цивільного договору, що передбачає право сторін договору врегулювати свої правовідносини на власний розсуд та надає сторонам можливість вільного визначення умов договору з урахуванням вимог ЦК України та актів цивільного законодавства.
Приписами ст. 651, 654 ЦК України передбачено, що зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, та вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Оскільки сторони погодили графік погашення заборгованості, то тим самим вони змінили строк виконання грошового зобов'язання.
Саме така правова позиція викладена в постанові ОП КГС ВС від 25.10.2019 у справі №920/115/18, яку суд бере до уваги в силу положень ч. 4 ст. 236 ГПК України.
5.5 Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
За змістом ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Звернувшись з даним позовом, позивач заявив вимогу про стягнення всієї суми заборгованості по орендній платі. Однак, враховуючи погоджений сторонами графік, станом на день ухвалення рішення настав строк сплати заборгованості по платежах з червня 2020 року по січень 2021 року, а також по орендній платі за травень 2020 року, яка не включена до графіку погашення заборгованості. Враховуючи викладене, слід стягнути заборгованість в розмірі 123 400 грн (15 079 грн*8 + 2 768 грн).
По платежах за лютий-березень 2021 року строк виконання зобов'язання не настав.
6. Висновки суду.
Суд висновує про часткове задоволення позову - з відповідача на користь позивача належить стягнути 123 400 грн, в частині стягнення 30 151, 52 грн слід відмовити.
7. Судові витрати.
7.1 Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.
Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 303, 27 грн (платіжне доручення від 11.11.2020 № 388).
7.2 Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи часткове задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 256, п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фланмед" (вул. Горбачевського, 47, м. Івано-Франківськ, 76008, ідентифікаційний код 42109620) на користь Державної установи "Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України" (вул. Ватутіна, 35-а, м. Полтава, 36039, ідентифікаційний код 38502841) заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.07.2019 № 36/53/19-Н у розмірі 123 400 грн (сто двадцять три тисячі чотириста гривень), а також 1 851 грн (одна тисяча вісімсот п'ятдесят одна гривня) судового збору.
Відмовити в частині стягнення заборгованості в розмірі 30 151, 52 грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст судового рішення складено 25.01.2021.
Суддя О. В. Малєєва