Провадження № 2/734/213/20 Справа № 734/4602/19
іменем України
22 грудня 2020 року смт. Козелець
Козелецький районний суд Чернігівської областї, в складі:
головуючого - судді Бараненка С.М.,
за участю:
секретаря судових засідань - Артюх Ю.В.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - ОСОБА_3.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні зали суду в смт. Козелець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «ВАРТ І КО-1», третя особа: ТОВ «ЕКО-ФЕРМА «ДИВО» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення суми несплачених коштів за договором, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «ВАРТ І КО-1», третя особа: ТОВ «ЕКО-ФЕРМА «ДИВО» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення суми несплачених коштів за договором.
В обґрунтування посилається на те, що 31 грудня 2015 року у селі Бобруки, Козелецького району,Чернігівської області, позивач підписав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Варт І Ко-1» в особі директора - ОСОБА_2, договір оренди земельної ділянки, таким чином вступив у юридичні відносини засновані на договорі, строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, яка необхідна орендарю для проведення підприємницької діяльності.
Сторонами договору від 31 грудня 2015 року , є позивач у справі - орендодавець та відповідач у справі орендар, було досягнуто істотні умови угоди, зокрема:
щодо предмету договору, об'єкту оренди, яким є належна позивачу земельна ділянка площею 2,00 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Бобруйківської сільської ради, Козелецького району,Чернігівської області, кадастровий номер: 7422081000:71:056:0021;
щодо строку дії договору - на 10 (десять) років;
щодо орендної плати, зокрема було визначено , погоджено та підписано сторонами, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7 % від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої у пункті 5 цього Договору, що дорівнює 4 333 (чотири тисячі триста тридцять три) гривень 50 копійок, які орендар, відповідач у справі зобов'язалась вносити один раз на рік, не підліше 01 березня наступного за обліковим року.( п.11 вказаного Договору), крім того і обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Щодо прав та обов'язків сторін, де в п. 29 - обов'язки Орендаря зазначено, що він зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.
Крім того, у розділі «Зміна умов Договору і припинення його дії», сторонами погоджено, п.-34 що, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Починаючи з моменту підписання договору оренди землі, тобто з 31 грудня 2015 року по день пред'явлення даного позову, позивачу не надавались кошти в рахунок орендної плати орендарем, тобто в порушення вимог законодавства та договору оренди землі, відповідач у справі, користувався і користується нині належною позивачу земельною ділянкою для проведення підприємницької діяльності і так трапилось, що володіє і користується строково але не платно.
Позивач намагався у телефонному режимі зв'язатись з відповідачем у справі директором ОСОБА_2 , однак якщо раніше вона по телефону щось обіцяла, що кошти сплатить, то в подальшому взагалі ігнорує телефонні дзвінки позивача, не відповідає. Нині виникла заборгованість по сплаті коштів за оренду належної позивачу земельної ділянки і така сума складає 17 334 (сімнадцять тисяч триста тридцять чотири ) гривень з урахуванням суми 4 333,50 на рік та за 4 роки.
Отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, позивачу стало відомо, що належна йому земельна ділянка, орендарем передана у суборенду ТОВ «ЕКО-ФЕРМА «ДИВО», які позивачем визначені як треті особи у справі, строк дії такого договору є чинним до 31 грудня 2019 року.
У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.
Відповідач та її представник в судове засідання не з'явилися але попередньо надали суду заяву, в якій просять відкласти розгляд справи на іншу дату до закінчення карантину.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог, ТОВ «ЕКО-ФЕРМА «ДИВО» в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства. Заяв та клопотань на час розгляду справи не надходило..
Вислухавши сторону позивача та дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.
31 грудня 2015 року у селі Бобруки, Козелецького району,Чернігівської області, позивач підписав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Варт І Ко-1» в особі директора - ОСОБА_2, договір оренди земельної ділянки, таким чином вступив у юридичні відносини засновані на договорі, строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, яка необхідна орендарю для проведення підприємницької діяльності.
Сторонами договору від 31 грудня 2015 року , є позивач у справі - орендодавець та відповідач у справі орендар, було досягнуто істотні умови угоди, зокрема:
щодо предмету договору, об'єкту оренди, яким є належна позивачу земельна ділянка площею 2,00 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Бобруйківської сільської ради, Козелецького району,Чернігівської області, кадастровий номер: 7422081000:71:056:0021;
щодо строку дії договору - на 10 (десять) років;
щодо орендної плати, зокрема було визначено , погоджено та підписано сторонами, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7 % від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої у пункті 5 цього Договору, що дорівнює 4 333 (чотири тисячі триста тридцять три) гривень 50 копійок, які орендар, відповідач у справі зобов'язалась вносити один раз на рік, не підліше 01 березня наступного за обліковим року.( п.11 вказаного Договору), крім того і обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Щодо прав та обов'язків сторін, де в п. 29 - обов'язки Орендаря зазначено, що він зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.
Крім того, у розділі «Зміна умов Договору і припинення його дії», сторонами погоджено, п.-34 що, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Починаючи з моменту підписання договору оренди землі, тобто з 31 грудня 2015 року по день пред'явлення даного позову, позивачу не надавались кошти в рахунок орендної плати орендарем, тобто в порушення вимог законодавства та договору оренди землі, відповідач у справі, користувався і користується нині належною позивачу земельною ділянкою для проведення підприємницької діяльності і так трапилось, що володіє і користується строково але не платно.
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також Законом України «Про оренду землі».
У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
П.12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної-палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід достроково розірвати та стягнути з відповідача на користь позивача кошти в сумі 17 334 гривень, як кошти за орендну плату.
Крім того, суд, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь держави судові витрати у вигляді судового збору, так-як позивач звільнений від сплати судового збору при зверненні з позовом до суду.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4,5, 19, 43,81, 82, 141, 279 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, ст.141 ЗК України, ст. 611, 651 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ТОВ «ВАРТ І КО-1», третя особа: ТОВ «ЕКО-ФЕРМА «ДИВО» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення суми несплачених коштів за договором - задовольнити.
Достроково розірвати договір оренди землі від 31 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВАРТ І Ко-1», предметом та об'єктом якого є земельна ділянка загальною площею 2,00 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Бобруйківської сільської ради, Козелецького району,Чернігівської області, кадастровий номер: 7422081000:71:056:0021.
Стягнути з ТОВ «ВАРТ І Ко-1», орендаря за договором предметом та об'єктом якого є земельна ділянка загальною площею 2,00 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Бобруйківської сільської ради, Козелецького району,Чернігівської області, кадастровий номер: 7422081000:71:056:0021 кошти в сумі 17 334 (сімнадцять тисяч триста тридцять чотири) гривень на користь ОСОБА_1 , як кошти за орендну плату.
Стягнути з ТОВ «ВАРТ І КО-1» (ЄДРПУ 39540736) на користь держави судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:
на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;
на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається через Козелецький районний суд Чернігівської області до Чернігівського апеляційного суду.
Рішення в повному обсязі виготовлено 31 грудня 2020 року.
Головуючий суддя С.М. Бараненко