Рішення від 16.12.2020 по справі 910/14756/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.12.2020Справа № 910/14756/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Макарчук С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Громадської організації "Всеукраїнське об'єднання учасників бойових дій", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» про виселення, за участю представника позивача - Безсмертної С.І., довіреність №062/02/07-6383 від 15.10.2020 року, відповідача - не з'явився, третя особа - Цимбаліста В.В., довіреність №062/15/1/03-5791 від 26.12.2019 року,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про виселення його з орендованого майна, а саме: нежитлових приміщень у будинку №33 літ. В В1 на вул. Ярославів Вал, загальною площею 80,00 кв.м. у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди №2298 від 02.12.2016 року на підставі ст. 785 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2020 року відкрито провадження, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначене на 28.10.2020 року.

28.10.2020 року в судовому засіданні оголошено перерву на 18.11.2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2020 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 16.12.2020 року.

16.12.2020 року відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується зворотнім повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідач відзив на позов не надав.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02 грудня 2016 року між Департаментом комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець, позивач), Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі - підприємство) та Громадською організацією "Всеукраїнське об'єднання учасників бойових дій" (далі - орендар, відповідач) був укладений договір про передачу майна територіальній громаді м.Києва в оренду №2298 (далі - договір), відповідно до умов п. 1.1 та п. 2.1 якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2016 №39/1043 «Про передачу в оренду без проведення конкурсу нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва» передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, загальною площею 80,00 кв. м. (прибудова), що знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Ярославів Вал, будинок 33 літ. В, В1 для розміщення громадської організації інвалідів та ветеранів, яка здійснює безкоштовну психологічну, соціальну допомогу, реабілітацію та адаптацію осіб - учасників АТО (далі - об'єкт) та перебуває на балансі підприємства.

Після припинення дії договору оренди, орендар зобов'язаний протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу, який підписується орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем (п. 4.2.20 договору).

Згідно із п. 7.5 договору, у разі закінчення/припинення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди підприємству-балансоутримувачу у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Термін договору оренди визначено - не більше ніж до 30.11.2019 року (п. 9.1 договору).

Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (п.9.4 договору).

Актом приймання-передачі від 02.12.2016 року, який підписаний уповноваженими представниками сторін, підтверджується факт передачі відповідачу в оренду нежитлового приміщення загальною площею 8,00 кв. м. (прибудова), що знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Ярославів Вал, будинок 33 літ. В, В1 за договором оренди №2298 від 02.12.2016 року.

Листом №062/05/19-10702 від 13.12.2019 позивач (орендодавець) попередив відповідача (орендаря) про відсутність намірів продовжувати договір оренди та повідомив про необхідність звільнити орендовані нежитлові приміщення та передати їх по акту приймання-передачі (повернення).

Доказів пролонгації договору або доказів повернення орендованого приміщення відповідачем суду не надано.

Правові наслідки припинення, або розірвання договору оренди, визначено ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Приписами частини 2 статті 291 Господарського кодексу України та частини 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Вимогами статті 134 Господарського кодексу України визначено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Згідно ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснення ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано суду жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем у позовній заяві та не надано доказів наявності правових підстав для зайняття спірного приміщення.

З урахуванням вищезазначеного, оскільки договір оренди №2298 від 02.12.2016 року на даний час є припиненим у зв'язку із закінченням строку його дії, суд прийшов до висновку, що відповідачем порушено права позивача за захистом яких він звернувся до суду, а тому позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення, а саме: нежитлових приміщень у будинку №33 літ. В В1 на вул. Ярославів Вал загальною площею 80,00 кв. м є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236- 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Громадську організацію "Всеукраїнське об'єднання учасників бойових дій" (01034, м.Київ, вул. Олеся Гончара, 55, кв. 43) з орендованого приміщення, а саме: нежитлових приміщень у будинку №33 літ. В В1 на вул. Ярославів Вал загальною площею 80,00 кв. м відповідно до договору оренди від 02.12.2016 року №2298.

Стягнути з Громадської організації "Всеукраїнське об'єднання учасників бойових дій" (01034, м.Київ, вул. Олеся Гончара, 55, кв. 43) на користь Департаменту комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м.Київ, вул. Хрещатик, 10, код 19020407) 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено 29.12.2020 року

Суддя С.О. Чебикіна