Справа № 2-32/2010р.
31 березня 2010 року Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі
головуючого по справі -судді Безпрозванного В.В.,
при секретарі судового засідання - Ляшенко М.М.,
за участю позивача - ОСОБА_1,
відповідача - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,
В липні 2008 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив поділити житловий будинок АДРЕСА_1 та визначити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою.
В обґрунтування позову позивач вказував на те, що на підставі дубліката свідоцтва про право власності серії САВ №198917, виданого 13 липня 2007 року Адміністрацією Корабельного району виконкому Миколаївської міської Ради, зареєстрованого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 13 липня 2007 року за №633, йому та відповідачу ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності по 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1. Крім того, вони спільно користуються земельною ділянкою, на якій розташований вищевказаний будинок.
Посилаючись на те, що вони не можуть в добровільному порядку поділити спірне майно, між ними виникають конфлікти з приводу користування земельною ділянкою, позивач просив провести розподіл житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою.
В судовому засіданні позивач позов підтримав, просив позов задовольнити, взявши за основу третій варіант експертизи.
Відповідач в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти задоволення позову, розподілу дома та земельної ділянки за третім варіантом висновку судової будівельно - технічної експертизи. Від грошової компенсації відмовляється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності належить по ? частці житлового будинку АДРЕСА_1 з побутовими та господарськими спорудами і будівлями, між ними існує спір з приводу користування цим будинком та земельною ділянкою (а.с.11).
Відповідно до ст.ст. 364,370 Цивільного Кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з ст.120 Земельного Кодексу України якщо будівля чи споруда придбана у спільну часткову власність, то і земельна ділянка перейде до співвласників у спільну часткову власність або користування. При спільній частковій власності на будівлю чи споруду до кожного з її співвласників переходить така сама доля у спільній власності або користуванні на земельну ділянку, яку співвласник має у спільній власності на будівлю чи споруду.
Враховуючи те, що згідно третього варіанту розподілу спірного будинку та земельної ділянки висновку судової будівельно-технічної експертизи №120-211 від 02 березня 2010 року, у власність сторонам виділяється частина будинку з урахуванням побажання сторін, а також цей варіант наближено відповідає ідеальним часткам співвласників, суд вважає за можливе задовольнити позов, провести розподіл житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою по третьому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи.
Для проведення реального розподілу по третьому варіанту вищевказаної експертизи, позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 необхідно закласти дверний отвір з приміщення 1-6 в приміщення 1-1, з приміщення 1-1 в приміщення 1-5, з приміщення 1-4 в приміщення 1-3 - 1600 грн., пробити дверний отвір з установкою дверей в капітальній зовнішній стіні в приміщення 1-5 в існуючому віконному отворі і в приміщенні 1-5 в існуючому віконному отворі - 7000 грн., тобто виконати будівельні роботи загальною вартістю 8600 (вісім тисяч шістсот) гривень, проти виконання яких за свій рахунок сторони не заперечують.
Крім того, в зв'язку тим, що третій варіант вищевказаної експертизи передбачає відхилення від ідеальних часток в сторону збільшення ідеальної частки позивача та зменшення ідеальної частки відповідача, визначається грошова компенсація, від якої відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні відмовилась.
Керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Провести реальний розподіл житлового будинку, надвірних будівель, що знаходяться в спільній частковій власності, та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, по третьому варіанту висновку судової будівельно - технічної експертизи №120-211 від 20 березня 2010 року, згідно якого позивачу ОСОБА_1 виділити у власність:
1. в житловому будинку літ. «А-1»:
1-5- житлову кімнату площею 11,4 кв.м. - 3 657 грн.
1-4 - житлову кімнату площею 10,4 кв.м.-4 699 грн.
1-6 - коридор площею 10,4 кв.м.-2 350 грн., а всього приміщень площею 32,2 кв.м., інвентарною власністю 14 550 грн.
2. із надвірних господарських будівель:
Літ. «Н» - вбиральню -150 грн.
Літ. «З» - гараж-7625 грн.
? частину Літ. №2,3,4- огорожі з калиткою - 1117 грн.
? частину Літ. №7 - водопровідної колонки - 306 грн.
А всього виділити ОСОБА_1 житлових, нежитлових приміщень та надвірних господарських будівель на загальну суму 23 748(двадцять три тисячі сімсот сорок вісім) гривень, що складає 51/100 часток і на 1/100 більше від ідеальної частки у власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Відповідачу ОСОБА_2 виділити у власність:
1. в жилому будинку літ. «А-1»:
1-3 - житлову кімнату площею 6,6 кв.м.- 2982 грн.
0.1. - коридор площею 6,6 кв.м.- 1491 грн.
1-2 житлова площею 16,4 кв.м. - 7411 грн., а всього приміщень площею 29,6 кв.м. інвентарною вартістю 13 375 грн.
2. з надвірних господарських будівель :
Літ. «Б» - котельню-сарай -6972 грн.
Літ. «Ж» - сарай - 1374 грн.
? частину Літ. №2,3,4 - огорожі з калиткою - 1117 грн.
? частину Літ №7 - водопровідної колонки -306 грн.
А всього виділити ОСОБА_2 житлових, нежитлових приміщень та надвірних господарських будівель на загальну суму 23 144 (двадцять три тисячі сто сорок чотири) гривні, що складає 49/100 часток і на 1/100 менше від ідеальної частки у власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за власний рахунок провести наступні будівельні роботи по переобладнанню, а саме:
• закласти дверний отвір з приміщення 1-6 в приміщення 1-1, з приміщення 1-1 в приміщення 1-5, з приміщення 1-4 в приміщення 1-3 - 1600 грн.
• пробити дверний отвір з установкою дверей в капітальній зовнішній стіні в приміщення 1-5 в існуючому віконному отворі і в приміщенні 1-5 в існуючому віконному отворі - 7000 грн., тобто виконати будівельні роботи загальною вартістю 8600 (вісім тисяч шістсот) гривень.
Виділити позивачу ОСОБА_1 у користування ізольовану земельну ділянку, прилеглу до виділеної частини лівої бокової стіни житлового будинку літ. «А» в фасадній частині з існуючим входом через прибудову літ. «а» розміром 2,94*4,0 м., площею 11,76кв.м., земельну ділянку під двором до будівлі гаража літ. «З» розміром 4,0*11,0 м. площею 44,0 кв.м., земельну ділянку, прилеглу до будівлі гаража літ. «З» розміром 3,0*6,5 м. площею 19,5 кв.м., земельну ділянку від задньої торцевої стіни гаража літ. «З» до існуючої межі під городом розміром 7,5*7,16 м., без площі будівлі вбиральні літ. «Н» площею 1,0 кв.м., площею 52,7 кв.м., земельну ділянку за лівою боковою стіною гаража літ. «З» розміром 8,5 *1,5 м. площею 12,75 кв.м. та 4,16*1,5 м. площею 6,24 кв.м., під виділеними будівлями площею 82,22 кв.м., а також земельну ділянку під городом в лівій боковій частині площею 343,83 кв.м. розміром 8,3+7,4/2*43,8 м. Вхід на дану земельну ділянку залишити зі сторони вул. Металургів через металеві ворота. А всього виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 573 кв.м., що відповідає 50/100 часток у власності на житловий будинок АДРЕСА_1
Виділити відповідачу ОСОБА_2 у користування ізольовану земельну ділянку, прилеглу до виділеної частини правої бокової стіни житлового будинку літ. «А» до існуючої огорожі під городом розміром 3,0*25,52 м., площею 76,56 кв.м., земельну ділянку між існуючою огорожею під городом і задньої торцевої стіни будівлі сараю літ. «Ж» розміром 3,5*3,99 м., площею 14,0 кв.м., земельну ділянку, прилеглу до лівої бокової стіни сараю літ. «Ж», розміром 2,17*2,87 м., площею 6,23 кв.м., вздовж лівої бокової стіни будівлі сараю - котельної літ. «Б». сараю літ. «Ж» і житлового будинку літ. «А» до будівлі прибудови літ. «а» розміром 1,0*16,5 кв.м., площею забудов під виділеними будівлями - 98,37 кв.м., а також під городом площею -361,34 кв.м. розміром 8,3*43,53 м. Вхід на дану земельну ділянку зробити зі сторони вул. Металургів з установкою металевих воріт на ширину не менше 3,0 м. А всього виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 573 кв.м., що відповідає 50/100 часток у власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Встановити межу розподілу між ділянками співвласників:
• від правої бокової межі по фасадній межі завдовжки - 3,0 м.
• поворот вверх вздовж частини правої бокової стіни житлового будинку завдовжки - 5,04 м.
• по внутрішнім розподільним межам житлового будинку, орієнтовні на ліву бокову стіну.
• від лівої бокової стіни вздовж задньої торцевої стіни прибудови літ. «а» завдовжки 1,0 м.
• поворот вверх до існуючої огорожі під городом завдовжки -16,5 м.
• поворот вправо по існуючій огорожі під городом завдовжки - 1,86 м.
• поворот вверх до задньої торцевої межі ділянки завдовжки - 43,53 м.
• поворот вправо вздовж задньої торцевої межі завдовжки - 8,3 м.
Зобов'язати відповідача ОСОБА_2 звести будівлю вбиральні на виділеній їй земельній ділянці.
Виділити в особисте користування ОСОБА_2 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_1 при виконанні ремонтних робіт ділянку вздовж частини зовнішньої правої стіни житлового будинку літ. «А».
Виділити в особисте користування ОСОБА_1 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_2 при виконанні ремонтних робіт ділянку вздовж зовнішньої задньої торцевої стіни прибудови літ. «а».
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подачі до суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
СУДДЯ В.В.Безпрозванний