Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"13" квітня 2010 р. Справа № 15/51-10
вх. № 2264/3-15
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 відповідача - ОСОБА_2
розглянувши справу за позовом ПП ОСОБА_1, с. Шелудківка
до ПП ОСОБА_5., м. Зміїв
про визнання права власності
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (позивач) просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі -торгівельного павільйону літ "А-1" загальною площею 43,7 кв.м. що розташований на перехресті вулиць АДРЕСА_1 укладений 12.02.2010 року між ФОП ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( свідоцтво про державну реєстарцію серії НОМЕР_3 видане 23.03.2000 року за № 24580170000000326, що мешкає за адресою : АДРЕСА_2 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ( свідоцтво про державну реєстарцію серії НОМЕР_4 видане 16.01.2000 року за № 24580170000000980), що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 дійсним.
Визнати в цілому право власності на нежитлову будівлю -торгівельний павільйон літ"А-1" загальною площею 43,70 кв.м. що розташована на перехресті вулиць АДРЕСА_1 за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 ідентифікаційний НОМЕР_2 ( свідоцтво про державну реєстарцію серії НОМЕР_4 видане 16.01.2000 року за № 24580170000000980), що мешкає за адресою: АДРЕСА_3
Позивач підримує позовні вимоги, відповідач проти заявлених вимог не заперечує.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що 12.02.2010 року між ФОП ОСОБА_2 (продавець) та ФОП ОСОБА_1 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (торгівельного павільйону) ( а.с.16-17). У відповідності до умов договору продавець продав а. покупець купив нежитлову будівлю - торгівельний павільон літ "А-1" загальною площею 43,70 кв.м.що розташована на перехресті вулиць АДРЕСА_1). Об*ект продажу належить продавцю на праві приватної власності ( докази позивачем надані в матеріали справи, а саме - квитанція до прибуткового касового ордера № 5 від 10.01.2000 року на суму 18000 грн виданий ВАТ "Зміївським експериментальним механічним заводом" ( а.с.28) та накладна на відпуск матеріалів на сторону від 30.01.2000 року торгівельного павільйону 12х4 на суму 18 000 грн.
Вартість вказаного об*єкту сторони оцінили у 7600 грн згідно експертного висновку складеного суб*єктом оціночної дфяльності ФОП ОСОБА_6 ( а.с. 23-24).Продаж вчинений за 18400 грн. Об*єкт продажу передався продавцем покупцю на підставі акту приймання-передачі, який підписаний обома сторонами ( а.с.17).
Після проведеного повного розрахунку відповідач відмовився від нотаріального посвідчення вказаного договору.
У відповідності до статті 220. ЦК України правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Таким чином, істотними умовами договору купівлі-продажу в даному випадку є його предмет, що визначений сторонами у вигляді нежитлової булівлі - торгівельного павільйону, який "Продавець" виявив намір продати "Покупцю", а "Покупець" виявив бажання його придбати, ціна договору в розмірі 18400.
Земельна ділянка площею 48 кв.м. на перехресті вулиць АДРЕСА_1 для розміщення торгівельного павільйону була вибрана на підставі акту вибору, який затверджений головою Зміївської РДА Омельченко від 03.11.1998 року.
На підставі рішення Х сесії ХХШ скликання Зміївської міської ради Харківської області від 24.12.1999 року земельна ділянка розмірами 48 м.кв.на перехресті вулиць АДРЕСА_1 надана в постійне користування під обслуговування торгівельного павільйону ФОП ОСОБА_2
Рішенням Х! сесії ХХ!У скликання Зміївської міської ради Харківської області від 25.09.2003 року був затверджений проект відведення ОСОБА_2 земельної ділянки для комерційної діяльності площею 0,0079 га на перехресті вулиць АДРЕСА_1.
17.08.2006 року між Зміївською міською радою та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки ( а.с.32-37). у відповідності до якого в оренду передалася земельна ділянка площею 0,0079 га забудованої землі. У відповідності до п.8 договору договір укладено на 4 роки 11 місяців.
Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.
Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.
Згідно ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Право розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. 317 Цивільного кодексу України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.
Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.
У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється, зокрема, визнання судом такого права за заявою власника.
У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.
У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».
Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -
Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі -торгівельного павільйону літ "А-1" загальною площею 43,70 кв.м. що розташований на перехресті вулиць АДРЕСА_1 укладений 12.02.2010 року між ФОП ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( свідоцтво про державну реєстарцію серії НОМЕР_3 видане 23.03.2000 року за № 24580170000000326, що мешкає за адресою : АДРЕСА_2 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ( свідоцтво про державну реєстарцію серії НОМЕР_4 видане 16.01.2000 року за № 24580170000000980), що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 дійсним.
Визнати в цілому право власності на нежитлову будівлю -торгівельний павільйон літ"А-1" загальною площею 43,70 кв.м. що розташована на перехресті вулиць АДРЕСА_1 за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 ідентифікаційний НОМЕР_2 ( свідоцтво про державну реєстарцію серії НОМЕР_4 видане 16.01.2000 року за № 24580170000000980), що мешкає за адресою: АДРЕСА_3
Суддя
рішення підписане 13.04.2010 року.