83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
12.04.10 р. Справа № 6/74пд
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.
При секретарі Данилкіной П.М.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк
до відповідача: Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м.Макіївка, Донецької області
про визнання договору недійсним
за зустрічною позовною заявою:
за позовом: Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м.Макіївка, Донецької області
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк
про визнання права власності
за участю
представників сторін:
від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) - ОСОБА_2 - представник по довіреності від 12.04.2010р.
від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою) -
Савенко Г.С. - представник по довіреності №09/117 від 10.12.2009р.
Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м.Макіївка, Донецької області про визнання договору оренди від 18.12.2009р. недійсним.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що згідно укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди від 18.12.2009р. позивачу на платній основі було передано в оренду нерухоме майно - будівля критої автостоянки літ. А - 1 площею = 453,6 кв.м. по АДРЕСА_1
Під час укладання спірного договору орендарю не було надано документів, що підтверджують право власності підприємства з іноземними інвестиціями «ONYX DON», на об'єкт оренди. Однак, орендодавець запевнив, що такі документи, будуть надані позивачу протягом одного місяця з дня укладення договору. Проте, до теперішнього часу такі документи позивачеві не надані.
Викладені обставини викликали у позивача сумніви щодо наявності у відповідача таких документів взагалі. При проведенні переговорів, вказані обставини відповідач підтвердив та пояснив, що ним за погодженням із відповідними державними органами, було збудовано криту автостоянку літ. А - 1 площею = 453,6 кв.м по АДРЕСА_1 Однак, у зв'язку із наявністю матеріальних труднощів у господарській діяльності, будівництво нерухомого майна було проведено без отримання в адміністративному порядку належним чином оформлених документів. При цьому, відповідач не може чітко пояснити позивачу, коли він отримає такі документи.
На підставі зазначених обставин у позивача виникли сумніви щодо наявності у відповідача права власності на дане нерухоме майно, а це є істотною зміною обставин, якими позивач керувався при укладенні договору оренди. У зв”язку з чим, позивач за первісним позовом вважає, що підприємством з іноземними інвестиціями «ONYX DON» порушено вимоги чинного законодавства, а саме: передано позивачу у користування річ, якість якої не відповідає вимогам Договору, тобто здійснено, дії наслідки яких передбачені ст. 784 ЦК України.
Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просить суд відмовити позивачу в задоволені позову про визнання договору оренди від 18.12.2009р. недійсним, та визнати за Підприємством з іноземними інвестиціями «ONYX DON» право власності на нерухоме майно - будівлю критої автостоянки літ. А-1 площею = 453,6 кв.м по проспекту Ілліча в Калінінському районі м. Донецька; визнати придатною до подальшої експлуатації: будівлю критої автостоянки літ. А-1 площею = 453,6 кв.м по проспекту АДРЕСА_1
Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м.Макіївка, Донецької області суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №6/74пд.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -
Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, є суб'єктом підприємницької діяльності, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця Серія НОМЕР_2 (ІПН НОМЕР_1).
Відповідач, Підприємство з іноземними інвестиціями „ONYX DON” є суб'єктом підприємницької діяльності на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серії А00 №742389 від 27.05.2002р.
18 грудня 2009р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м.Донецьк (далі по тексту-орендар) та Підприємством з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м.Макіївка, Донецької області (далі по тексту-орендодавець) був укладений договір оренди, згідно умов якого відповідач за первісним позовом взяв на себе зобов”язання передати позивачу за первісним позовом, а останній зобов”язався прийняти у строкове користування нерухоме майно, визначене у п.1.2 цього договору, а також сплачувати орендодавцю орендну плату.
Об”єктом оренди є нерухоме майно, а саме: будівля критої автостоянки літ. А-1, площею = 453,6 кв.м. по АДРЕСА_1 (п.1.2 укладеного договору).
Рішенням виконавчого комітету Донецької міської Ради від 22.09.2004 року №493/14 «Про передачу земельної ділянки підприємству з іноземними інвестиціями «ONYX DON» в оренду для розміщення критої автостоянки в Калінінському районі» вирішено затвердити позивачу за зустрічним позовом проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0850 га для розміщення критої автостоянки; передати в оренду на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер: 1410136600:00:020:0154) площею 0,0850 га із земель запасу житлової та громадської забудови міської ради для розміщення критої автостоянки; дозволити підприємству розміщення вищевказаного об'єкту в Калінінському районі згідно затвердженого проекту.
На виконання даного рішення позивач за зустрічним позовом уклав з Виконавчім комітетом Донецької міської Ради договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 1410136600:00:020:0154), що розташована по АДРЕСА_1
Рішенням Виконавчого комітету Калінінської районної в м.Донецьку Ради від 13.04.2005 року №182 «Про затвердження акта приймання в експлуатацію критої автостоянки по АДРЕСА_1 підприємству з іноземними інвестиціями «ONYX DON»» затверджено акт комісії про приймання в експлуатацію критої автостоянки по АДРЕСА_1. Криту автостоянку по АДРЕСА_1 підприємства з іноземними інвестиціями «ONYX DON» прийнято в експлуатацію.
З метою визначення технічного стану конструкцій будівлі критої автостоянки по АДРЕСА_1, м.Донецьк та можливості її подальшої експлуатації у 2010 році АТЗТ «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» надало технічний висновок по обстеженню конструкцій вищевказаної будівлі.
Як вбачається з технічного висновку АТЗТ «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» даний об'єкт знаходиться у нормальному стані. Будівля є капітальною спорудою (ІІ група капітальності) та відповідає вимогам ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки та гаражі для легкових автомобілів». Будівля критої автостоянки по пр. Ілліча в Калінінському районі м. Донецька до подальшої експлуатації придатна.
Згідно до ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Зведення об'єкту нерухомого майна було здійснено підприємством з іноземними інвестиціями «ONYX DON» з дозволу виконавчого комітету Донецької міської Ради. У позивача за зустрічним позовом є відповідні документи про право власності на нерухоме майно, державний акт на земельну ділянку та договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення, виникає об'єкт, який може кваліфікуватися як нова річ.
Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлено єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Таким чином, суд вважає, що підприємством з іноземними інвестиціями «ONYX DON» здобуло право власності на нерухоме майно, що є предметом спору з моменту завершення його будівництва.
Докази, того, що в результаті проведеного підприємством з іноземними інвестиціями «ONYX DON» зведення будівлі критої автостоянки, заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі, відсутні.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.
Таким чином, первісний позивач безпідставно не визнає наявності у первісного відповідача права власності, чим порушує його законні права та інтереси, які відповідно до ст. 16 ЦК України підлягають захисту шляхом визнання права.
Стаття 33 ГПК України передбачає, що кожна із сторін повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.
На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України, згідно яких власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, зустрічні позовні вимоги Підприємства з іноземними інвестиціями «ONYX DON» про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна - будівлі критої автостоянки літ. А-1, площею = 453,6 кв.м. по АДРЕСА_1, підлягають задоволенню.
Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди від 18.12.2009 року задоволенню не підлягають.
З урахуванням зазначеного, суд вважає, що судові витрати за подання первісного позову треба віднести на позивача за первісним позовом, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним позовом.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 317, ч.2 328, ч.2 331, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд -
У задоволенні первісного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк до Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м.Макіївка, Донецької області про визнання договору оренди від 18.12.2009р. недійсним відмовити.
Зустрічну позовну заяву Підприємства з іноземними інвестиціями „ONYX DON” м.Макіївка, Донецької області до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати за Підприємством з іноземними інвестиціями «ONYX DON» (ЄДРПОУ 30651521) право власності на нерухоме майно - будівлю критої автостоянки літ. А-1 площею = 453,6 кв.м по проспекту АДРЕСА_1
Визнати придатною до подальшої експлуатації: будівлю критої автостоянки літ. А-1 площею = 453,6 кв.м по проспекту Ілліча в Калінінському районі м.Донецька.
Рішення було оголошено у судовому засіданні 12.04.2010р.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя