233 № 233/1741/20
02 листопада 2020 року м. Костянтинівка
Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря судового засідання Франчук А. О., представника позивача Байгуша О. Ю., представниці відповідача Демченко І. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) та за зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 про визнання права оренди,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПрАТ «АПК - ІНВЕСТ», в якому просить розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, укладений між нею та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», зареєстрований 01 серпня 2013 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1120.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачка послалася на те, що 01.04.2013 між нею та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради 01.08.2013 за № 1120. Згідно із договором в оренду передається земельна частка (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка належала їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ДН № 173658.
Згідно з п. 17 Перехідних положень ЗК України, сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
Так, вона отримала дозвіл на складання та замовила виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. На підставі зазначеної технічної документації 26.12.2019 була створена та у подальшому проведена державна реєстрація земельної ділянки площею 4,6720 га, за кадастровим номером 1422483900:40:000:0068.
Далі, на підставі рішення від 07.02.2020 № VII/52-3, було затверджено вищевказану технічну документацію із землеустрою та надано у їй власність з виділенням в натурі (на місцевості) земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0068, загальною площею - 4,6720 га, з них рілля - 4,6720 га.
24.02.2020 вона зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку та отримала витяг згідно із яким вона є власницею земельної ділянки площею 4,672 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0068, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Тобто, вона скористалася своїм правом передбаченим п. 17 Перехідних положень ЗК України, а тому сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ДН №173658 втратив чинність.
Відповідно до п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5, у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.
У п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначено, що при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з п. 2.3 Типового договору оренди Паю, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки(паю) припиняється. Враховуючи вимоги ст.ст.203,215 ЦК України про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.
Відповідно до підпункту 4 пункту 3.1 Договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2013, орендодавець зобов'язаний протягом п'яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це Орендаря.
Відповідно підпункт 10 пункту 3.1. Договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2013, орендар після закінчення терміну Договору оренди, зобов'язаний повернути Орендавцю орендовану земельну частку (пай) в стані придатному для використання за цільовим призначенням.
На виконання умов договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2013 та у зв'язку з тим, що вона прийняла рішення у подальшому господарювати на своїй земельній ділянці самостійно, то на адресу відповідача 02.03.2020 вона направила лист з проханням повернути земельну ділянку за кадастровим номером 1422483900:40:000:0068 в стані, придатному для використання за цільовим призначенням, як це передбачено п. 3.1. договору оренди земельної частки (паю) та утриматися від вчинення дій, які б перешкоджали їй використовувати земельну ділянку площею 4,672 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0068, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, так як вищезазначений договір припинив свою дію.
Але в супереч вищезазначеному на її адресу надійшов лист за № 349 від 18.03.2020, зі змісту якого вбачається, що відповідач заперечує щодо припинення договору оренди земельної частки (паю) та наполягає на його переукладенні, додавши до листа проект самого договору.
У зв'язку з тим, що відповідач на сьогоднішній день заперечує припинення договору оренди земельної частки (паю) та відмовляється повернути вищезазначену земельну ділянки, а тому єдиним правовим способом поновлення її порушеного права є звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди земельної частки (паю).
ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» пред'явило зустрічний позов до ОСОБА_1 (а.с.74-76), в якому позивач по зустрічному позову просить визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0068, площею 4,6720 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2013, укладеного між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 34626750) та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та зареєстрованого 01.08.2013 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1120, пославшись на таке:
Так, дійсно між сторонами у справі було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради 01.08.2013 за № 1120, згідно із яким в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, згідно із сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ДН № 0173658. Цього ж дня - 01 квітня 2013 року, сторони уклали Акт приймання передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_1 передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений двадцятирічний строк його дії, що на даний момент не сплинув.
Починаючи з дати укладення договору оренди земельної частки (паю) ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» повною мірою дотримувалося взятих на себе зобов'язань та не порушувало умови договору.
Натомість ОСОБА_1 , відмовляючись в односторонньому порядку від взятих на себе зобов'язань, порушила права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на переукладання договору оренди земельної частки (паю), що обґрунтовується таким.
На момент укладення договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , так само, як і на теперішній час, діють норми перехідних положень Закону України «Про оренду землі», якими встановлено імперативну норму щодо наслідків виділу в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю), яким укладено договір оренди землі, а саме: такий договір переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Аналогічні вимоги встановлені укладеним договором оренди земельної частки (паю) між сторонами.
Отже, під час укладення договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_1 вчинила волевиявлення щодо укладення договорів оренди земельної частки (паю) строком на 20 років та правових наслідків подальшої реалізації нею права на виділ земельної ділянки - переукладення договору оренди землі із орендарем, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю).
Про наявність у ОСОБА_1 волевиявлення на подальше переукладення договору оренди земельної частки (паю) на договір оренди землі свідчить, і той факт, що нею 20 грудня 2017 було укладено з ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» попередній договір, яким визначено, що сторони взяли на себе зобов'язання щодо укладання договору оренди земельної ділянки у майбутньому. При цьому, відповідно до п. 2.1. попереднього договору об'єкту основного договору є земельна ділянка, розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, площею 4,78 умовних кадастрових гектарів, право на яку належить ОСОБА_1 на підставі сертифіката серія ДН №0173658.
Крім того, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимог однієї із сторін оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом - Договір оренди земельної частки (паю) ані за згодою сторін, ані за рішенням суду розірвано не було. Отже, договір оренди земельної частки (паю) не припинено.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або чим договором - ані умовами договору оренди земельної частки(паю), ані чинним законодавством не передбачено такої підстави для розірвання договору, як виділ земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Аналогічні положення передбачені абзацом 7 пункту 2.3. укладеного між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 договору оренди земельної частки (паю), якими вставлено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку.
Тобто, ОСОБА_1 протиправно вчинила односторонню відмову від взятого на себе зобов'язання переукладання договору оренди, чим порушила права та законні інтереси ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», як належного орендаря користувача земельної ділянки.
Крім того, відсутність бажання на переукладання договору оренди земельної частки (паю) після виділення земельної ділянки на місцевості (в натурі) свідчить про односторонню відмову ОСОБА_1 від виконання договірних зобов'язань, що в свою чергу є порушенням нею приписів ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України, та доводить недобросовісний характер її дій по відношенню дій ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ».
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 02 квітня 2020 відкрите провадження у цій справі, справу призначено до підготовчого судового засідання (а.с.66).
Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 30 квітня 2020 прийнято до спільного розгляду з первісним позовом зустрічну позовну заяву ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 про визнання права оренди (а.с.72).
Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 27 травня 2020 підготовче провадження у цій справі закрито, справу призначено до судового розгляду (а.с.159).
Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 17 червня 2020 зупинено провадження у справі до закінчення перегляду цивільної справи № 233/3676/19 в касаційному порядку (а.с. 163).
Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 25.09.2020 провадження у справі поновлено, призначено справу до судового розгляду (а.с.172).
Позивачка ОСОБА_1 у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала, зустрічний позов не визнала з підстав, наведених у позовній заяві.
Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Багуш О. Ю. у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав з підстав, наведених у позовній заяві, просив його задовольнити у повному обсязі, у задоволенні зустрічного позову ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» просив відмовити у повному обсязі.
Представниця відповідача ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» Демченко І. С. у судовому засіданні первісний позов не визнала у повному обсязі, просила відмовити у його задоволенні, зустрічний позов підтримала, просила його задовольнити з підстав, викладених у зустрічній позовній заяві.
Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків.
Судом установлено, що 01 квітня 2013 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було укладено Договір оренди земельної частки (паю) (далі - Договір), відповідно до п. п. 1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець ОСОБА_1 передає, а орендар приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_1 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ДН №173658 від 30 серпня 1996 року, розміром 4,78 умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом, терміном на 20 років (а.с.9-11).
Сторони узгодили розмір орендної плати - 4823,53 грн та її виплату два рази на рік червень - грудень поточного року (п. 2.2 Договору).
Відповідно до п.3.1. Договору, ОСОБА_1 зобов'язалася протягом п'яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це орендаря.
Пунктом 2.3. Договору встановлено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди переукладається Сторонами за Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.
Згідно з позначкою у Договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської с/р за №1120 від 01 серпня 2013 року за підписом посадової особи ОСОБА_2 , скріплено печаткою Миколайпільської с/р, що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.
01 квітня 2013 року сторонами підписано Акт приймання - передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 01.04.2013 (а.с.79 зворот).
Рішенням Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області від 21.10.2019 № УП/49-5, ОСОБА_1 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення між земельної ділянки в натурі (на місцевості) у зв'язку з заміною сертифікатів (серія ДН № 0173658) на право на земельну частку (пай) на правовстановлюючий документ на земельну ділянку із земель КСП «Дружківський», орієнтовною площею 4,78 умовних кадастрових гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.20-21).
Рішенням Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області від 07.02.2020 № УП/52-3, надано у власність та виділено в натурі (на місцевості) земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0068, загальною площею 4,6720 га, з них рілля - 406720 га ОСОБА_1 , яка виявила бажання вийти з членів КСП «Дружківський» Миколайпільської сільської ради (а.с. 38-39).
24 лютого 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0068 площею 4,6720 га, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.40).
02.03.2020 ОСОБА_1 повідомила ПрАТ «АПК - ІНВЕСТ» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), а також про те, що у подальшому бажає розпоряджатися нею на свій власний розсуд. Тому просила повернути земельну ділянку згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної частки (паю), а також утриматися від дій, які б перешкоджали їй використовувати належну їй земельну ділянку за цільовим призначенням (а.с.41-43).
Листами № 349 від 18.03.2020, № 373 від 24.03.2020 ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» повідомило ОСОБА_1 про те, що не погоджується з її позицією щодо відсутності правових підстав для переукладення договору оренди земельної частки (паю) на договір оренди земельної ділянки та наголосило на наявності зобов'язання ОСОБА_1 переукласти з ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» договір оренди земельної ділянки, виділеної на підставі сертифікату на право на земельну ділянку серії ДН № 0173658 (а.с.44-45).
Вирішуючи позовні вимоги ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» щодо визнання за ним права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0068, площею 4,6720 га, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, суд виходить з такого.
Частиною 1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з частиною 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до частини 2 статті 32 Закону України «Про оренду землі», у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
Як вбачається із пункту 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди Сторонами. Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку. В разі переходу права власності до інших осіб, цей Договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.
Відповідно до пункту 17 Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Як зазначив Верховний Суд у постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».
Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Як вбачається із частини 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Оскільки договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 укладено строком на 20 років, вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії.
Укладення договору оренди паю на 20 років, очевидно, свідчить про намір сторін на момент його укладення забезпечити тривалу стабільність свого становища в цих правовідносинах і в такому випадку відмова орендодавця від переукладення та намагання розірвати договір через 7 років від початку строку оренди не можна вважати добросовісним.
Крім того, зміна статусу земельної ділянки чи її власника не має наслідком автоматичного припинення договору, крім випадків, коли це передбачено самим договором.
Вказане твердження співпадає з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19.
Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Отже, ОСОБА_1 своїми діями висловила намір про припинення договірних відносин в односторонньому порядку та про відмову від переукладання договору, що суперечить як умовам укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, так і діючому законодавству, зокрема, Закону України «Про оренду землі».
Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов'язаний із належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
За таких обставин, зустрічний позов про визнання права оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» слід задовольнити, визнавши право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0068, площею 4,6720 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2013, укладеного між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 34626750) та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та зареєстрованого 01.08.2013 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1120.
Одночасно, суд не приймає до уваги доводи представника ОСОБА_1 - адвоката Байгуша Ю. О. стосовно того, що ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» обраний неналежний спосіб захист порученого права з огляду на те, що такий спосіб захисту порушеного права як «визнання права» передбачений п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України та не суперечить вимогам Закону України «Про оренду землі».
Вирішуючи позовні вимоги ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди земельної частки (паю), суд дійшов таких висновків.
Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 652 ЦК України, у разі зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не укладали б договір або уклали б його на інших умовах (ч.1). Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний (ч.2). У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин, суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Відповідно до ст.32 вищевказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч.1). У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань (ч.2).
Таким чином, закон пов'язує можливість розірвання договору в судовому порядку у зв'язку із недосягненням згоди сторін щодо розірвання договору та істотністю обставин, що змінилися.
Проте, ОСОБА_1 суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження тієї обставини, що питання припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом його розірвання договору оренди або її зміни було предметом обговорення сторін за договором. ОСОБА_1 суду не надано також належним та допустимих доказів на підтвердження істотності змінених обставин.
Отже, у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної частки (паю) слід відмовити у повному обсязі.
При цьому, суд не приймає до уваги посилання ОСОБА_1 на п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5, яким передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства з огляду на те, що Типовий договір не є актом вищої юридичної сили, що регулює правовідносини з оренди землі. А Законом України «Про оренду землі» не передбачено такої підстави для припинення або розірвання договору оренди земельної частки (паю) як виділ земельної частки (паю) в натурі на місцевості та отримання державного акту на землю.
Отже, у задоволенні первісного позову необхідно відмовити у повному обсязі, а зустрічний позов слід задовольнити.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 на користь ПрАТ «АПК-Інвест» судовий збір у розмірі 2102,00 грн.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України, суд
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ; адреса для листування: АДРЕСА_2 ) до Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 34626750, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) про розірвання договору оренди земельної частки (паю) відмовити в повному обсязі.
Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 34626750, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) про визнання права оренди задовольнити.
Визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:40:000:0068, площею 4,6720 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2013, укладеного між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 34626750) та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та зареєстрованого 01.08.2013 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1120.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп.
Повний текст рішення складено 06 листопада 2020 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя: О. В. Каліуш