іменем України
21 січня 2010 року справа № 2-3075/09 р.
Ленінський районний суд міста Луганська в складі: головуючого - судді Таранової О.П., при секретарі - розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганська справу за позовом Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить суд стягнути згідно уточнених позовних вимог з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, що утворилася в період з 31.08.2006 року по 31.08.2009 рік в розмірі 1649,50 грн., судові витрати та визнати договір про надання житлово-комунальних послуг між позивачем та відповідачем укладеним. У судовому засіданні представник позивача уточнив свої позовні вимоги та просив суд їх задовольнити, додатково пояснив, що власником приватизованої чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, яка не виконує своїх зобов'язань по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач періодично отримує послуги за утримання будинку та прибудинкової території, та станом на 31.08.2009 рік його заборгованість становить 1649,50 грн. згідно вибірки по особистому рахунку відповідача.
Відповідач ніяким чином не відмовлялася від послуг, які надавалися та надаються ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «ВБО МЖК» та не сплачувала ці послуги. Будинок АДРЕСА_1, завдяки ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «ВБО МЖК», забезпечений всіма зручностями в ньому, не дивлячись на нерегулярні та не в повному обсязі внесені його мешканцями платежі, безперебійно забезпечується водопостачання, водовідведення, електропостачання, теплопостачання, працюють ліфти, освітлюються сходові майданчики, проводяться регулярні профілактичні роботи з обслуговування будинку, прилегла територія підтримується в належному санітарному стані, тощо. Відповідач на неодноразові вимоги позивача про сплату отриманих послуг та на пропозиції укладення договору ніяк не відреагувала, але постійно отримувала та користувалася вказаними послугами позивача без яких користування квартирою у житловому будинку з інженерним обладнанням, який обладнаний електроплитами та ліфтами, що відноситься до 4 групи, є неможливим.
Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі, надала відповідні пояснення, у яких зазначила, що вона визнає, що договір про надання житлово-комунальних послуг між позивачем та відповідачем є укладеним, наявність заборгованості перед позивачем за оплату послуг за утримання будинку та прибудинкової території визнає, а їх виникнення пояснює важким матеріальним становищем, відсутністю постійного місця праці, тим, що на її утримані знаходиться донька, яка навчається в університеті на денній формі навчання та її неповнолітня дитина, та вона на даний момент розраховується за борги за водо- та теплопостачання. У зв'язку з цим відповідач просить суд надати розстрочку виконання рішення на 24 календарні місяці.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, та відповідача ОСОБА_1, оцінивши надані сторонами письмові докази в їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-ХН від 19.06.1992 р. зі змінами та доповненнями, передбачено, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їхніх власників відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного встаткування, елементів зовнішнього благоустрою та зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-ІУ від 24.06.2004, п. 7, ч. 6 п. 35 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» затверджені постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 р. (у редакції постанови КМУ № 45 від 24.01.2006), ст. 68 ЖК України, власник квартири зобов'язаний вчасно оплачувати послуги з утримування будинку та прибудинкової території і інші житлово-комунальні послуги.
Постановою КМУ «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 20 травня 2009 р. № 529 обумовлено, що з власниками квартир укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що передбачає надання послуг, згідно з типовим переліком, а послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.
Листом Міністерство з питань житлово-комунального господарства України № 12/20-8-1276 від 31.08.2009 р. роз'яснює, що чинне законодавство України передбачає різні форми договору, у тому числі усну, а споживач зобов'язаний сплачувати кошти за надані послуги, оскільки відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися сторонами належним чином, одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом.
У судовому засіданні встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 в м. Луганську, у якому мешкає відповідач, обслуговує ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «ВБО МЖК», що здійснює обов'язкові послуги з утримання зазначеного будинку та прибудинкової території, а саме обслуговування житлового фонду, убудовано-прибудованих приміщень, внутрібудинкових мереж, прилеглої території, забезпечення належної експлуатації, технічного стану, ремонту, підвищення рівня благоустрою житлового та нежитлового фонду. Власником приватизованої квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1. В період з 31.08.2006 року по 31.08.2009 рік внаслідок не виконання своїх зобов'язань по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 1649,50 грн.
Враховуючи майновий стан ОСОБА_1 , відсутність в неї постійного місця праці, наявність на утримані доньки, яка навчається в університеті на денній формі навчання та її неповнолітньої дитини, суд вважає за можливе надати ОСОБА_1 розстрочення виконання рішення суду на строк 24 календарні місяці.
Відповідач визнав, що договір з позивачем про надання ним послуг є укладеним, а тому суд визнає, що договір про надання житлово-комунальних послуг між Позивачем та Відповідачем є укладеним.
Оскільки відповідач не виконувала свого зобов'язання належним чином, позивач обґрунтовано пред'явив в суді даний позов до відповідача.
Крім того, підлягає стягненню з відповідача судовий збір в на користь позивача у розмірі 51 грн. та витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 30 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 217, 367 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 257 ЦК України, ст.ст. 67, 68, 191 ЖК України, суд, -
Уточнені позовні вимоги Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» по стягненню заборгованості та визнання договору укладеним задовольнити.
Визнати договір про надання житлово-комунальних послуг між Позивачем та Відповідачем укладеним.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» заборгованість за послуги в загальній сумі 1649,50 (одна тисяча шістсот сорок дев'ять) гривень 50 (п'ятдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельне об'єднання МЖК» витрати з інформаційно - технічного забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 30 (тридцять) гривень та судовий збір в розмірі 51 (п'ятдесят одна) гривня.
Розстрочити виконання рішення Ленінського районного суду міста Луганська від 21.01.2010р. № 2-3075/09 р., у відношенні стягнення боргу з ОСОБА_1, на 24 календарні місяці рівними платежами по 72 (сімдесят дві) гривні 10 (десять) копійок на місяць.
Рішення суду набирає законної сили: через 10 днів з дня проголошення рішення, якщо продовж цього строку не подана заява про апеляційне оскарження, або сама апеляційна скарга; або через 20 днів після подання такої заяви, якщо не була подана апеляційна скарга; або після розгляду апеляційним судом у разі подання апеляційної скарги.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м. Луганська протягом 10 днів після проголошення рішення, або 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Головуючий: суддя О.П. Таранова