"22" жовтня 2009 р. Справа № 11/2380
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого -судді Довганя К.І. , при секретарі -Нужній А.Г., за участю представників сторін: позивача -Горяченко І.В. за довіреністю, відповідача -Луговський за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «СИГНУМ» до виконавчого комітету Черкаської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
Заявлено позов про визнання права власності на самовільно збудоване не житлове приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він є власником комплексу не житлових приміщень, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в його строковому користуванні. В процесі діяльності для виробничих потреб, однак без відповідного дозволу відповідача та належним чином затвердженої проектної документації, позивач виконав добудову приміщення складу до вказаних виробничих приміщень, яке відповідає будівельно-технічним нормам, його наявність не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на ці приміщення.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладених у ньому.
Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов а його представник у судовому засіданні проти його задоволення не заперечував.
Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Позивач є власником комплексу не житлових приміщень, що розташований по вул. Першотравневій, 74, в м. Черкаси. Земельна ділянка, на якій розташоване приміщення знаходиться у користуванні позивача на умовах договору оренди від 29.08.2007 р., укладеного з відповідачем.
В зв'язку з виробничою необхідністю позивач без відповідних дозволів та належно затвердженого проектної документації, за власні кошти, на земельній ділянці, що знаходиться у його правомірному користуванні, здійснив самочинне будівництво складу.
За висновком №691/буд.від 09.09.2009 р. дослідження спеціаліста ТОВ «Контакт-Сервіс»(свідоцтво №950 від 22.12.2005 р.) самовільно збудоване приміщення складу відповідає будівельним нормам.
Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.
Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України містять наступні положення.
Право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.
Оспорюване приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці, що знаходиться в його правомірному користуванні. Приміщення відповідає будівельним нормам та правилам, його наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на це майно.
Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СИГНУМ», м. Київ, вул.. Глазунова, 3, кв. 11 код 32493114 право власності на нерухоме майно, а саме: будівлю склад (літера «П») розташоване по вул. Першотравнева, 74 в м. Черкаси.
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
Суддя К.І.Довгань