Справа №597/876/20
Провадження №2/597/197/2020
"29" вересня 2020 р. Заліщицький районний суд Тернопільської області
в складі: головуючого судді Дудяка С.В.
з участю:
секретаря судового засідання Фаринник Г.В.
представника позивачки ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Заліщики, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Товстенської селищної ради Заліщицького району Тернопільської області Дутка Петро Тарасович про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речового права та визнання права власності на земельну ділянку
Позивачка в позовній заяві та її представник в судовому засіданні просять скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.07.2013 року на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6122087000:02:001:0422 та припинити право власності за позивачкою та відповідачем за №1602539 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо вказаної вище земельної ділянки. Також просять визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6122087000:02:001:0422, вартістю 189125 гривень.
При цьому позивачка та її представник покликаються на те, що сторони були власниками по 1/5 частині будинку АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва від 21.11.2008 року. Решту 3/5 частин вказаного будинковолодіння на ім'я позивачки було оформлено через рішення Заліщицького районного суду Тернопільської області від 15.04.2009 року. У 2013 році між позивачкою та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу 1/5 частини вищевказаного будинковолодіння. Тобто, як стверджує представник позивачки, на час видачі спірного свідоцтва про право влансості на земельну ділянку під будинком, позивачка вже мала у власності цілий житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Однак, на підставі зібраних у 2012 році документів для отримання правовстановлюючого документа на земельну ділянку, позивачці видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, кадастровий номер 6122087000:02:001:0422, вид спільної власності - спільна власність. На даний час у позивачки, як стверджує її представник, виникла необхідність здійснити реєстрацію права влансості на земельну ділянку тільки на своє ім'я, а такої юридичної можливості вона позбавлена, оскільки майно перебуває у спільній сумісній власності із відповідачем по справі. З огляду на вказане позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом, так як вирішити спір іншим чином не має можливості.
Ухвалою суду 06.07.2020 року про відкриття провадження у справі відповідачу надано строк для подання відзиву на даний позов та роз'яснено наслідки його неподання без поважних причин.
Відповідач ОСОБА_3 відзиву на даний позов у визначений судом строк не подав, в судове засідання не з'явився, однак надіслав письмове клопотання, в якому позов визнав, просить слухати справу у його відсутності.
Відповідно до ст.206 ч.1 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це у заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Відповідно до ст.178 ч.8 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Товстенської селищної ради Заліщицького району Тернопільської області Дутка П.Т. в судове засідання не з'явився, однак надіслав письмове клопотання в якому просить слухати справу у його відсутності, при вирішенні справи покладається на думку суду.
Відповідно до ст.211 ч.3 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що справу слід вирішити за наявними матеріалами та задоволити позов, виходячи із наступного:
В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 були власниками по 1/5 частині будинку АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії НОМЕР_1 від 21.11.2008 року.
Рішенням Заліщицького районного суду Тернопільської області 15.04.2009 року по справі №2-172/2009 за позивачкою ОСОБА_2 визнано право власності на 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
03 червня 2013 року між позивачкою ОСОБА_2 та представником відповідача ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу 1/5 частини будинковолодіння АДРЕСА_1 .
Спірне свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку, що в АДРЕСА_1 видано 11.07.2013 року, індексний номер 6018620, форма власності - приватна, вид спільної власності - спільна власність, власники - ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .
Тобто, як зазначає в позовній заяві позивачка та стверджує в судовому засіданні її представник, на час видачі спірного свідоцтва про право власності на земельну ділянку під будинком, позивачка вже мала у власності цілий житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .
Вищевказані твердженням позивачки та її представника суд приймає до уваги та погоджується з ними.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №51321754 від 25.02.2020 року позивачці відмовлено у державній реєстрації права власності, через наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Згідно ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та об'єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).
Вищезазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований, що також стверджується правовими позиціями викладеними у постановах Верховного Суду України 13.04.2016 року та 12.10.2016 року у справах №6-253 цс-16, №6-2225 цс-16 відповідно, Касаційного цивільного суду Верховного Суду у справі №364/515/19 від 26.12.2019 року.
Відповідно до положень ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.206 ч.4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних пістав ухвалює рішення про задоволення позову.
Постановою Пленуму Верховного Суду України №14 від 18.12.2009 року "Про судове рішення у цивільній справі", зокрема п.11 абз.6, судам роз'яснено, що у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.
Суд вважає, що визнання відповідачем даного позову слід прийняти, так як воно не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
З наданих позивачкою та її представником доказів, які досліджені в судовому засданні та яким надано відповідну оцінку, суд приходить до переконання, що так як спірне свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку видане з порушенням норм чинного законодавства, позивачкою набуто право власності на ціле будинковолодіння, що в АДРЕСА_1 раніше ніж видане дане свідоцтво, його слід скасувати, припинити право власності сторін на спірну земельну ділянку та визнати право власноті на неї за позивавко ОСОБА_2 .
Вирішуючи, відповідно до ст.141 ЦПК України, питання розподілу судових витрат по справі, суд вважає, що оскільки позивачка не порушувала питання про вішкодування понесених нею судових витрат, їх слід покласти на сторони в понесених ними розмірах.
Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 377, 392 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України, ст.ст.10, 11, 76-81, 89, 141, 178 ч.8, 206, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-284, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Товстенської селищної ради Заліщицького району Тернопільської області Дутка Петро Тарасович про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речового права та визнання права власності на земельну ділянку задоволити повністю.
Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.07.2013 року на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6122087000:02:001:0422 та припинити право власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 за № НОМЕР_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6122087000:02:001:0422.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителькою с.Поділля Заліщицького району Тернопільської області право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, площею 0,25 га, що розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6122087000:02:001:0422, вартістю 189125 гривень.
Судові витрати по справі покласти на сторони в понесених ними розмірах.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.ст.284, 354 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду може бути оскаржене позивачкою протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду, а відповідачем ОСОБА_3 протягом 30 днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення суду без задоволення.
Повне рішення суду складено 09.10.2020 року.
Суддя
С. В. Дудяк