Копія
Справа № 2-110/10
30 квітня 2010 р. Локачинський районний суд Волинської області
в складі: головуючої - судді Вознюк І.І.,
за участю: секретаря - Марчук Н.Я.,
прокурора - Артисюка В.В.,
позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - Палій О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Локачах
справу за позовом прокурора Локачинського району в інтересах ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Луга-Нова» Іваничівського району про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди,
26 березня 2010 року прокурор звернувся з даним позовом до суду. Позовні вимоги мотивує тим, що між гр. ОСОБА_1 та дочірнім підприємством «Луга-Нова» 1 липня 2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 1 5463 га. Відповідно до умов укладеного договору строк його дії становить 5 років, орендна плата вноситься орендарем в натуральній оплаті - дев'ять центнерів зерна пшениці четвертого класу якості щорічно до 31 грудня поточного року. В порушення вимог ст. 2 Закону України «Про плату за землю», ст. 21 Закону України «Про оренду землі» відповідачем платежі за 2009 рік і по даний час не сплачувались. Просить стягнути з відповідача дев'ять центнерів пшениці та розірвати договір оренди землі внаслідок невиконання умов договору. .
Прокурор позов підтримав, зменшив позовні вимоги і пояснив, що відповідач порушив умови укладеного договору. У 2009 році ОСОБА_1 було виплачено 500 грн. В даний час довести, що це було заохочення неможливо, а тому цю суму слід зарахувати як аванс орендної плати. За даними управління агропромислового розвитку Локачинської райдержадміністрації станом на липень 2008 року біржова ціна 1 тони зерна пшениці 4 класу якості становить 1065 грн. 09 коп., відповідно вартість 9 центнерів - 958 грн. 50 коп., а сума стягнення за мінусом 500 грн. складе 458 грн.50 коп. Просить розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача ДП «Луга-Нова» заборгованість за оренду земельної ділянки в сумі 458 грн. 50 коп.
Позивач позов підтримав, зменшив позовні вимоги і пояснив, що 1 липня 2008 року між ним і відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Тоді ж йому виплатили 500 грн. за укладення договору. Він розписався у відомості, але вважав, що ці гроші - це підйомні чи заохочувальні, а не оплата за оренду землі. Просить розірвати договір і стягнути з відповідача заборгованість за оренду земельної ділянки.
Поставник відповідача позов визнала частково, в частині розірвання договору, та пояснила, що позивачу ОСОБА_1 було сплачено орендну плату в сумі 500 гривень, що по розрахунку складає більше, ніж 2% нормативної вартості землі. Сума орендної плати по ціні за 1 центнер 65 грн. за мінусом прибуткового податку становить 494 грн., тобто підприємство повністю розрахувалось з позивачем.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що між ОСОБА_1 та ДП «Луга-Нова» укладено договір оренди землі від 01.07.2008 року строком на п'ять років, згідно з яким орендна плата вноситься орендарем у формі натуральної оплати та розмірі 9 цнт зерна пшениці четвертого класу якості , не менше 2% нормативної вартості землі щорічно в строк до 31 грудня поточного року. (а.с.7-8).
Згідно довідки управління агропромислового розвитку Локачинської райдержадміністрації № 105/03-3 від 29.04.2010 року середньозважена біржова ціна пшениці 4 класу станом на липень 2008 року складає 1065, 09 грн. за 1 тонну (а.с. 32).
Відповідно до розрахунку ціни позову про стягнення заборгованості по орендній платі за землю вартість 9 центнерів зерна пшениці 4 класу складає 958 грн. 50 коп., а сума до стягнення 458 грн. 50 коп. (а.с. 33).
За платіжною відомістю 11/2 без дати ОСОБА_1 отримав 500 грн. авансу (а.с.27).
В частині 1 ст. 792 ЦК України зазначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ч.1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону ( ч.1 ст.32 закону).
Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач частково сплатив позивачу ОСОБА_1 орендну плату за земельну ділянку, що підтверджується платіжною відомістю, згідно якої він отримав 500 грн. ( а.с. 27).
Доводи ОСОБА_1 про те, що дана сума виплачена йому за підписання договору як заохочувальна, спростовується зазначенням у платіжній відомості призначення даної суми - аванс, та тим, що договором оренди землі від 1 липня 2008 року, укладеним між сторонами, не передбачено виплати підйомних чи заохочувальних сум при його підписанні.
Враховуючи, що ціна 1 тонни пшениці 4 класу згідно довідки управління агропромислового розвитку становить 1065 грн. за 1 тонну, вартість 9 центнерів зерна складатиме 958 грн. 50 коп., тобто орендна плата, яку слід виплатити позивачу, становитиме 458 грн. 50 коп. ( 958, 50 - 500 = 458,50).
Оскільки договором оренди передбачено оплату за землю в натуральній формі, слід стягнути з відповідача 4,3 центнера пшениці вартістю 458 грн. 50 коп. Сума орендної плати є не меншою, ніж 2% нормативної вартості землі ( 2% від 20720 грн. = 414 грн.).
Розрахунки відповідача щодо суми орендної плати суд до уваги не приймає, оскільки вони зроблені на підставі довідки про вартість зерна без підстави її видачі, і представник відповідача не надала пояснень відносно визначення її розміру, і чому саме з цієї суми визначалась орендна плата позивачу. Суму до стягнення суд рахував за довідкою, поданою позивачем, про біржову вартість зерна.
Слід також розірвати договір оренди землі, враховуючи, що відповідач умови договору оренди порушив, та визнання представником відповідача позовних вимог в цій частині.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 792 ЦК України, ст. 2 Закону України «Про плату за землю», ст.ст. 21, 32 Закону України «Про оренду землі», суд
позов задовольнити частково.
Стягнути з дочірнього підприємства «Луга-Нова» Іваничівського району заборгованість по орендній платі - 4,3 центнери зерна пшениці 4 класу якості вартістю 458 грн. 50 коп.
Розірвати договір оренди землі від 01.07.2008, укладений між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством «Луга-Нова» Іваничівського району.
Стягнути з дочірнього підприємства «Луга-Нова» Іваничівського району в користь держави 59 грн. 50 коп. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи у Локачинському районному суді.
Рішення набирає законної сили через 10 днів з дня проголошення і може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області протягом цього ж строку шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження через Локачинський районний суд та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подачі лише апеляційної скарги протягом 10 днів.
Головуюча /підпис/
Оригіналу відповідає
Суддя Локачинського районного суду І.І. Вознюк