Запорізької області
11.02.10 Справа № 24/40/10
за позовною заявою: Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( 72301 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , будинок 15 ; код 00217857).
до відповідача : Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
Про витребування земельної ділянки з незаконного володіння .
суддя Азізбекян Т.А.
У засіданні приймали участь представники:
від позивача: Хорошко С.В. ( дов. від 01.10.2009 р.);
Кадурін В.В. ( дов. № 25 від 10.03.2009 р.).
від відповідача: ОСОБА_4 ( дов. № 3761 від 15.09.2009 р.) , в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-00 ( після оголошення перерви не з'явився ).
ОСОБА_1 ( НОМЕР_2 від 19.01.2005 р. , особисто), в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-00 ( після оголошення перерви не з'явився ).
В господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області про витребування земельної ділянки з незаконного володіння.
Ухвалою суду від 04.01.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/40/10 призначено на 26.01.2010 р.
В судовому засіданні 26.01.2010 р. позивач вточнив заявлені позовні вимоги , просить суд витребувати земельну ділянку , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 з незаконного володіння Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області .
В судовому засіданні 26.01.2010 р. розгляд справи відкладений до 11.02.2010 р. об 11-30.
В судове засідання 11.02.2010 р. об 11- 30 прибули представники позивача та відповідача , фізична особа -підприємець ОСОБА_1
В судовому засіданні представник позивача надав додаткові пояснення та витребувані ухвалою суду від 26.01.2010 р. документи.
Представник фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 в судовому засіданні 11.02.2010 р. об 11-45 звернувся до суду з усною заявою про те , що 10.02.2010 р. через канцелярію суду поданий відвід судді по справі № 24/40/10.
Враховуючу вказану обставину та перевіривши докази отримання канцелярією клопотання про відвід , суд по справі № 24/40/10 об 11-45 оголосив перерву до 12-00.
Після вказаної перерви фізична особа - підприємець ОСОБА_1 та його представник в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-00 не прибули та не повідомили суд про причини неявки.
Як з'ясувалось , заява про відвід судді по справі № 24/40/2010 р. розглянута В. о. голови господарського суду Запорізької області О.І. Немченко , про що прийнята відповідна ухвала. Заява Фізичної особи - приватного підприємця ОСОБА_1 про відвід судді Азізбекян Т.А. відхилена.
В судовому засіданні 11.02.2010 р. о 12-00 продовжено слухання справи .
За клопотанням представників сторін розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
У засіданні суду 11.02.2010 р. , на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .
Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши наступне . В червні місяці 2009 р. раніше укладений між ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області договір суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь, вулиця Профінтерна , 20 був розірваний на підставі домовленості сторін закріпленою додатковою угодою , підписаною сторонами . 24.11.2009 р. фізичною особою -підприємцем направлено на адресу товариства повідомлення про бажання скористатися переважним правом на подальшу суборенду раніше орендованої земельної ділянки ( повідомлення було отримане 30.11.2009 р.). 27.11.2009 р. товариство вдруге повідомило фізичну особу - підприємця про свою вимогу щодо звільнення земельної ділянки. Натомість , відповідач знаходиться на земельній ділянці , при цьому без достатніх для цього правових підстав надає іншим суб'єктам господарювання послуги торгівельного місця . Товариство , у зв'язку з неправомірними діями підприємця позбавлений можливості не лише користуватися земельною ділянкою на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки № 763 від 10.02.2005 р. ( на підставі якого і був укладений договір суборенди) , а також позбавлений можливості доступу до власного майна , яке знаходиться на вказаній земельній ділянці . Незаконним заволодінням земельною ділянкою , яка знаходилась в користуванні товариства на підставі договору оренди , укладеного з її власником , фізична особа -підприємець позбавив позивача законного права володіти вказаною земельною ділянкою , яке випливає із статті 395 ЦК України . У відповідності до статей 387 , 391 , п. 2 ч. 1 ст. 399 , 400 ЦК України та ч . 2 ст. 27 Закону України “Про оренду землі” , позивач як законний володілець має право вимагати від підприємця майно з незаконного володіння . Просить позовні вимоги задовольнити.
Відповідач проти позову заперечив, вважає, що не порушував законних прав ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області щодо користування майном на спірній земельній ділянці . Звертає увагу господарського суду на те , що користувався земельною ділянкою , яка розташована за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 , на законних підставах , відповідно до договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд
10.02.2005 р. між Мелітопольською міською радою ( надалі -“орендодавець”) та Відкритим акціонерним товариством “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( надалі -“орендар”) укладений договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до предмету вказаного договору , орендодавець надає , а орендар приймає в строкове користування відповідно рішення Мелітопольської міської ради від 29.12.2004 р. № 1 / 4 земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання ( 1.13.3.УКЦВЗ) , яка знаходиться в м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).
За договором в оренду передається земельна ділянка площею 2791 , 57 кв. м. , нормативна грошова одиниця якої на момент підписання договору становить 742376 , 86 грн.
За умовами п. 8 , договір укладається на 10 років , починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк за умови належного виконання обов'язків . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згода орендодавця на продовження його дії викладається у рішенні.
Земельна ділянка за договором оренди від 10.02.2005 р. передається в оренду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Цільове призначення земельної ділянки -землі комерційного використання .
Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 -денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання -передачі .
Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2005 р. № 040526201445 .
Оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію , орендодавець передав , в орендар прийняв об'єкт оренди за договором оренди від 24.02.2005 р. № 040526201445 , про що складений Акт приймання -передачі.
За умовами п. 30 договору оренди , орендар вправі : - витребувати орендовану земельну ділянку з будь -якого незаконного володіння та користування , усунення перешкод у користуванні нею ; - самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору ; - передавати земельну ділянку в суборенду .
Як встановлено господарським судом з наданих до матеріалів справи документів , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь на законних підставах набув на правах оренди у володіння та користування земельну ділянку площею 2791 , 57 кв. м. , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20.
Керуючись правом , наданим позивачу пунктом 30 договору оренди земельної ділянки від 24.02.2005 р. № 040526201445 , як орендарю земельної ділянки , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області уклало договір № 550 від 23.12.2008 р. суборенди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 8 Закону України “Про оренду землі” , умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
Відповідно до предмету договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , орендар ( ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма”) надає , а суборендар ( фізична особа -підприємець ОСОБА_1 ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).
За умовами п. 5 , договір укладений на 1 рік з 31.12.2008 р. по 31.12.2009 р. Договір може бути пролонгований за взаємною згодою сторін.
Земельна ділянка передається в суборенду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Відповідно до п. 15 договору суборенди , передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 3 -денний термін після підписання сторонами цього договору за актом її приймання -передачі.
Згідно вимог п. 16 договору , після припинення дії договору суборендар повертає орендарю земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим , у якому він одержав її в суборенду . Передача здійснюється за актом приймання -передачі.
Відповідно до умов пунктів 25, 26 договору суборенди земельної ділянки , суборендар вправі приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору . Після спливу строку договору у випадку належного виконання суборендарем своїх обов'язків за цим договором , він має переважне право перед третіми особами на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк. Якщо суборендар має намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк , він зобов'язаний повідомити про це орендаря за 30 днів до спливу строку договору суборенди.
Суборендар зобов'язаний не пізніше останнього дня строку дії договору передати земельну ділянку орендарю за актом приймання -передачі у належному стані та у межах , визначених договором.
Дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено.
Договір суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2009 р. № 040926200021.
16.11.2009 р. орендарем на адресу суборендаря направлений лист , в пункті 2 якого зазначено , що ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” в подальшому не має наміру здавати будь -кому вказану земельну ділянку в суборенду і має намір в подальшому використовувати її у власній господарській діяльності .
24.11.2009 р. фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 на адресу ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направлено повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк .
25.12.2009 р. ВАТ “ Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направив на адресу суборендаря лист про те , що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має наміру здавати фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 в користування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна, 20.
Крім того , на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 27.11.2009 р. направлена телеграма ( яка отримана особисто суборендарем) , про те що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має намірів продовжувати дію договору на новий строк.
Таким чином , позивач виконуючи вимоги діючого законодавства про оренду землі , умови договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. вчасно попередив суборендаря про своє рішення щодо можливого продовження дії договору на новий строк. ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування” Рефма” в чіткій формі висловив свої заперечення проти продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін .
Втім , відповідач по справі в судовому засіданні підтвердив своє перебування на спірній земельній ділянці , посилаючись на своє переважне право щодо продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін.
Крім того , до матеріалів справи наданий лист Мелітопольської Міжрайонної прокурати Запорізької області № 857 -09 від 29.01.2010 р. в якому зазначено , що ОСОБА_1 відмовляється повертати земельну ділянку орендарю. Станом на 29.12.2009 р. орендар чотири рази повідомляв суборендаря про небажання в подальшому здавати земельну ділянку в оренду і про намір самому користуватися нею , однак ОСОБА_1 будь -яких заходів , спрямованих на звільнення даної земельної ділянки не вживає.
Крім того , за фактом перебування фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 на земельній ділянці , розташованій за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 складені Акти станом на 31.12.2009 р. та 04.01.2010 р.
За умовами договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , строк дії договору узгоджений до 31.12.2009 р. включно.
Відповідно до п. 29 , дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено .
Таким чином , дія договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. припинена 31.12.2009 р. , у зв'язку з закінченням строку , на який його було укладено .
Станом на 11.02.2010 р. суборендарем не наданий Акт приймання -передачі земельної ділянки , розташованої за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 на користь орендаря - ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , як законного набувача на умовах оренди , у зв'язку із закінченням терміну дії договору.
Згідно статей 30, 34 Закону України “ Про оренду землі” , договір оренди припиняється в разі закінчення строку , на який його було укладено . У разі припинення договору оренди землі , орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором . У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки , орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
За вимогами статей 399 , 400 Цивільного кодексу України , право володіння припиняється у разі : витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.
Недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі , яка має на нього право власності або інше право , відповідно до договору або закону , або яка є добросовісним володільцем цього майна . У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.
Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення представників сторін , суд вирішив, позовні вимоги задовольнити.
Витребувати земельну ділянку , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 з незаконного володіння Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України покласти на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити .
Витребувати земельну ділянку , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 , з незаконного володіння Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( 72301 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , б. 15 ; код 00217857 , поточний рахунок 26008079101 в МФ АБ “АвтоЗАЗбанк” м. Мелітополя , МФО 313281) суму державного мита у розмірі 85 грн. 00 коп. та суму витрат на технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн. 00 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя