Запорізької області
11.02.10 Справа № 24/41д/10
за позовною заявою: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
до відповідача : Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( 72301 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , будинок 15 ; код 00217857).
спеціаліст А
Про зобов'язання укласти договір суборенди земельної ділянки та зареєструвати в Центрі державного земельного кадастру .
суддя Азізбекян Т.А.
У засіданні приймали участь представники:
від позивача: ОСОБА_1 ( НОМЕР_2 від 19.01.2005 р.- особисто ), після оголошеної судом перерви не прибув .
від відповідача: Хорошко С.В. ( дов. від 01.10.2009 р.);
Кадурін В.В. ( дов. № 25 від 10.03.2009 р.).
В господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява Фізичної особи ОСОБА_1 , м. Мелітополь до Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь, Запорізької області про зобов'язання відповідача укласти з фізичною особою -підприємцем договір суборенди земельної ділянки , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вул. Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064) загальною площею 2791 , 57 кв. м. на умовах договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2008 р. за № 550 укладеного між цими сторонами , на новий строк до 31.12.2010 р. та зареєструвати у Мелітопольському відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру” укладений з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договір суборенди земельної ділянки , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вул. Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064) загальною площею 2791 , 57 кв. м. , на новий строк до 31.12.2010.
Ухвалою суду від 05.01.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/41д/10 призначено на 26.01.2010 р.
В судовому засіданні 26.01.2010 р. розгляд справи відкладений до 11.02.2010 р. об 11-50.
В судовому засіданні 11.02.2010 р. фізична особа -підприємець ОСОБА_1 повідомив про подання заяви про відвід судді по справі № 24/41д/10.
Для з'ясування вказаних обставин , судом оголошена перерва до 12-10.
Як встановлено , заява про відвід судді по справі № 24/41д/2010 р. розглянута В. о. голови господарського суду Запорізької області О.І. Немченко , про що прийнята відповідна ухвала. Заява Фізичної особи -приватного підприємця ОСОБА_1 про відвід судді Азізбекян Т.А. відхилена.
В судовому засіданні 11.02.2010 р. о 12-10 продовжено слухання справи .
За клопотанням представників сторін розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
У засіданні суду 11.02.2010 р. , на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .
Позивач в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-10 не прибув , заявлені позовні вимоги мотивує наступним ( позовна заява від 30.12.2009 р.). 23.12.2008 р. між ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” ( орендар) та фізичною особою -підприємцем -ОСОБА_1 ( суборендар) укладений договір суборенди № 550. Договір зареєстрований у Запорізькій філії ДП Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2009 р. № 040926200021. За умовами вказаного договору суборенди , ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування” Рефма” , м. Мелітополь передав фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1 , м. Мелітополь земельну ділянку , яка знаходиться в м. Мелітополі , вулиці Профінтерна , 20. Приймання -передачі земельної ділянки посвідчується Актом приймання -передачі за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р.
В позовній заяві від 05.01.2010 р. фізична особа -підприємець ОСОБА_1 зазначив , що вважає договір суборенди № 550 від 23.12.2008 р. таким , що діє , оскільки фізична особа знаходиться на суборендованій земельній ділянці та своєчасно сплачує суборендну плату . Посилаючись на ст. 777 ЦК України наймач , який належно виконує свої обов'язки за договором найму , після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Договором суборенди від 23.12.2008 р. за № 550 , п. 25 встановлений термін 30 днів про повідомлення суборендарем ОСОБА_1 ВАТ “Рефма” про намір скористатися переважним правом на укладення договору суборенди на новий строк. 25.11.2009 р. на адресу відповідача направлена телеграма та цього ж дня отримане службове повідомлення ЦЕЗ № 2 , що за вказівкою директора ВАТ “Рефма” товариство відмовилось прийняти мою телеграму. На даний час є достатні докази того , що ВАТ “Рефма” намагається укласти договір суборенди земельної ділянки з іншими фізичними особами -підприємцями ( “Главная газета Мелитополя”). Умови договору найму ( піднайму , суборенди) на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. Просить позовні вимоги задовольнити .
Відповідач в обґрунтування своєї позиції пояснив наступне . Наймач , який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк , зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найма у строк , встановлений договором , а якщо він не встановлений договором , в розумний термін. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється . ВАТ “Рефма” , м. Мелітополь не має наміру укладати з фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 , м. Мелітополь договір суборенди земельної ділянки , розташованої за адресою : м. Мелітополь, вул. Профінтерна , 20. Просить у позові відмовити.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд
10.02.2005 р. між Мелітопольською міською радою ( надалі -“орендодавець”) та Відкритим акціонерним товариством “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( надалі -“орендар”) укладений договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до предмету вказаного договору , орендодавець надає , а орендар приймає в строкове користування відповідно рішення Мелітопольської міської ради від 29.12.2004 р. № 1 / 4 земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання ( 1.13.3.УКЦВЗ) , яка знаходиться в м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).
За договором в оренду передається земельна ділянка площею 2791 , 57 кв. м. , нормативна грошова одиниця якої на момент підписання договору становить 742376 , 86 грн.
За умовами п. 8 , договір укладається на 10 років , починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк за умови належного виконання обов'язків . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згода орендодавця на продовження його дії викладається у рішенні.
Земельна ділянка за договором оренди від 10.02.2005 р. передається в оренду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Цільове призначення земельної ділянки -землі комерційного використання .
Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 -денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання -передачі .
Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2005 р. № 040526201445 .
Оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію , орендодавець передав , в орендар прийняв об'єкт оренди за договором оренди від 24.02.2005 р. № 040526201445 , про що складений Акт приймання -передачі.
За умовами п. 30 договору оренди , орендар вправі : - витребувати орендовану земельну ділянку з будь -якого незаконного володіння та користування , вимагати усунення перешкод у користуванні нею ; - самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору ; - передавати земельну ділянку в суборенду .
Як встановлено господарським судом з наданих до матеріалів справи документів , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь на законних підставах набув на правах оренди у володіння та користування земельну ділянку площею 2791 , 57 кв. м. , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20.
Керуючись правом , наданим відповідачу пунктом 30 договору оренди земельної ділянки від 24.02.2005 р. № 040526201445 , як орендарю земельної ділянки , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області уклало договір № 550 від 23.12.2008 р. суборенди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 8 Закону України “Про оренду землі” , умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
Відповідно до предмету договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , орендар ( ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма”) надає , а суборендар ( фізична особа -підприємець ОСОБА_1 ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).
За умовами п. 5 , договір укладений на 1 рік з 31.12.2008 р. по 31.12.2009 р. Договір може бути пролонгований за взаємною згодою сторін.
Земельна ділянка передається в суборенду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Відповідно до п. 15 договору суборенди , передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 3 -денний термін після підписання сторонами цього договору за актом її приймання -передачі.
Згідно вимог п. 16 договору , після припинення дії договору суборендар повертає орендарю земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим , у якому він одержав її в суборенду . Передача здійснюється за актом приймання -передачі.
Відповідно до умов пунктів 25, 26 договору суборенди земельної ділянки , суборендар вправі приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору . Після спливу строку договору у випадку належного виконання суборендарем своїх обов'язків за цим договором , він має переважне право перед третіми особами на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк. Якщо суборендар має намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк , він зобов'язаний повідомити про це орендаря за 30 днів до спливу строку договору суборенди.
Суборендар зобов'язаний не пізніше останнього дня строку дії договору передати земельну ділянку орендарю за актом приймання -передачі у належному стані та у межах , визначених договором.
Дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено.
Договір суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2009 р. № 040926200021.
16.11.2009 р. орендарем на адресу суборендаря направлений лист , в пункті 2 якого зазначено , що ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” в подальшому не має наміру здавати будь -кому вказану земельну ділянку в суборенду і має намір в подальшому використовувати її у власній господарській діяльності .
24.11.2009 р. фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 на адресу ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направлено повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк .
25.12.2009 р. ВАТ “ Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направив на адресу суборендаря лист про те , що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має наміру здавати фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 в користування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна, 20.
Крім того , на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , 27.11.2009 р. направлена телеграма ( яка отримана особисто суборендарем) , про те що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має наміру продовжувати дію договору на новий строк.
Таким чином , відповідач виконуючи вимоги діючого законодавства про оренду землі , умови договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. вчасно попередив суборендаря про своє рішення щодо можливого продовження дії договору на новий строк. ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування” Рефма” в чіткій формі висловив свої заперечення проти продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін .
Втім , позивач по справі в судовому засіданні підтвердив своє перебування на спірній земельній ділянці , посилаючись на своє переважне право щодо продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін.
За умовами договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , строк дії договору узгоджений до 31.12.2009 р. включно.
Відповідно до п. 29 , дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено .
Таким чином , дія договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. припинена 31.12.2009 р. , у зв'язку з закінченням строку , на який його було укладено .
Згідно статті 30 Закону України “ Про оренду землі” , договір оренди припиняється в разі закінчення строку , на який його було укладено .
За приписами ст. 777 ЦК України , наймач , який належно виконує свої обов'язки за договором найму , після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач , який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк , зобов'язаний повідомити про це наймодавцю до спливу строку договору найму у строк , встановлений договором , а якщо він не встановлений договором , - в розумний строк .
Умови договору найму на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору , переважне право наймача припиняється.
Як свідчать надані суду документи , зокрема , листування щодо укладення договору суборенди на новий термін , сторонами за договором № 550 від 23.12.2008 р. не досягнуто згоди щодо пролонгації цього договору відповідно до п. 5.
Крім того , з пояснень представників відповідача та письмових повідомлень на адресу фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 вбачається , що орендар за договором суборенди земельної ділянки № 550 бажає використовувати вказаний об'єкт оренди самостійно , в своїй господарській діяльності .
Щодо можливої передачі вказаної земельної ділянки орендарем ( ВАТ “Рефма”) в суборенду іншим фізичним особам -підприємцям , то вказане питання знаходиться в площині саме господарської діяльності товариства , оскільки відповідач на власний розсуд вправі володіти та користуватися об'єктом , як законний набувач ( договір оренди з Мелітопольською міською радою).
Також , слід врахувати , що фізична особа -підприємець ОСОБА_1 незаконно утримує земельну ділянку , розташовану за адресою : м. Мелітополь, вул. Профінтерна, 20 , що встановлено у межах господарського провадження по справі № 24/40/10 , позбавляючи тим самим законного володільця ( ВАТ “Рефма”) здійснювати володіння та користування об'єктом.
З урахуванням викладеного , позовні вимоги задоволенню не підлягають. У позові слід відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
У позові відмовити .
Суддя