Справа № 2-4313/09 p.
15 січня 2009 року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого - судді Кравчук Т.С., при секретарі Лахматової С. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд визнати за ним право власності нежитлове приміщення загальною площею 57, 5 кв. м. розташоване у будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив суду, що на початку 2004 року ОСОБА_3 уклав договір оренди з ПП «ВНК» терміном на один рік на квартири № 16, 17 та допоміжне приміщення загальною площею 57, 5 кв. м. розташоване у будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі.
Тривалий час користуючись вказаними приміщеннями ОСОБА_3 сплачував комунальні послуги за вказані приміщення укладав договори з КП ДЄЗ «Жовтневе», робив поточні косметичні ремонти та сумлінно виконував усі обов'язки пов'язані з утриманням вказаних приміщень.
З метою продовження терміну вказаного договору оренди ОСОБА_3 намагався зустрітися з представниками ПП «ВНК» для обговорення подальшої оренди вказаних приміщень, але його спроби були марними тому, що представники вказаної фірми ухилялися від зустрічі з ним та не відповідали на телефонні дзвінки.
По закінченню деякого часу він перестав шукати з ними контактів і втратив всяку надежу на подальше використання вказаних приміщень.
Звернувшись за допомогою до позивача ОСОБА_3 отримав від нього пропозицію надати йому можливість користування нежитловим приміщенням загальною площею 57, 5 кв. м. розташоване у будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі, взамін чого позивач буде сплачувати усі необхідні платежі пов'язані з утриманням приміщення в належному стані до тих пір поки не з'явиться реальний власник вказаного приміщення.
В період користування спірним приміщенням позивачу стало відомо, що вказане нежитлове приміщення розташоване в будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі, який є ОСББ «Бельгійка» та власниками усіх допоміжних та нежитлових приміщень є мешканці будинку в якому розташовані ті чи інші приміщення.
За період користування вказаним приміщенням у позивача склалися добрі відносини з мешканцями вказаного будинку, та співвласниками суміжних приміщень, права яких користуванням вказаного приміщення ніяк не порушуються.
Але ж відповідачка по справі яка є головою ОСББ «Бельгійка» різними способами чинить перешкоди позивачу в користуванні вказаним приміщенням, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з позовом в якому просить суд визнати за ним право власності на спірне приміщення з метою закріпити за собою право на вказане приміщення.
Представник відповідачки до судового засідання не з'явилася, але ж надала до суду заяву в якої повідомила суду, що з позовом ознайомлена та просить суд розглянути справу у її відсутність та ухвалити рішення на розсуд суду.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача вважає позов доведеним, обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що на початку 2004 року ОСОБА_3 уклав договір оренди з ПП «ВНК» терміном на один рік на квартири № 16, 17 та допоміжне приміщення загальною площею 57, 5 кв. м. розташоване у будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі.
Тривалий час користуючись вказаними приміщеннями ОСОБА_3 сплачував комунальні послуги за вказані приміщення укладав договори з КП ДЄЗ «Жовтневе», робив поточні косметичні ремонти та сумлінно виконував усі обов'язки пов'язані з утриманням вказаних приміщень.
З метою продовження терміну вказаного договору оренди ОСОБА_3 намагався зустрітися з представниками ПП «ВНК» для обговорення подальшої оренди вказаних приміщень, але його спроби були марними тому, що представники вказаної фірми ухилялися від зустрічі з ним та не відповідали на телефонні дзвінки.
По закінченню деякого часу він перестав шукати з ними контактів і втратив всяку надежу на подальше використання вказаних приміщень.
Звернувшись за допомогою до позивача ОСОБА_3 отримав від нього пропозицію надати йому можливість користування нежитловим приміщенням загальною площею 57, 5 кв. м. розташоване у будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі, взамін чого позивач буде сплачувати усі необхідні платежі пов'язані з утриманням приміщення в належному стані до тих пір поки не з'явиться реальний власник вказаного приміщення.
В період користування спірним приміщенням позивачу стало відомо, що вказане нежитлове приміщення розташоване в будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі, який є ОСББ «Бельгійка» та власниками усіх допоміжних та нежитлових приміщень є мешканці будинку в якому розташовані ті чи інші приміщення.
За період користування вказаним приміщенням у позивача склалися добрі відносини з мешканцями вказаного будинку, та співвласниками суміжних приміщень, права яких користуванням вказаного приміщення ніяк не порушуються.
Але ж відповідачка по справі яка є головою ОСББ «Бельгійка» різними способами чинить перешкоди позивачу в користуванні вказаним приміщенням.
Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене діючим законодавством.
Згідно з ч. 4 ст. 332 ЦК України, у випадку, коли вартість переробленого майна перевищує вартість майна до переробки, то особа, що переробила майно має право на здобуття права власності на це майно.
Таким чином, суд вважає за можливе позов ОСОБА_1 -задовольнити, визнати за ним право власності на нежитлове приміщення загальною площею 57, 5 кв. м. розташоване у будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі.
Куруючись ст. ст. 15, 16, 182, 325, 328, 331, 332 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 - 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 57, 5 кв. м. розташоване у будинку № 26/28 по провулку Ніни Онілової в м. Одесі.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання рішення.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.