справа № 166/645/20
провадження № 2/166/183/20
категорія: 29
смт. Ратне 16 липня 2020 року
Ратнівський районний суд Волинської області в складі:
головуючого судді Ляха В.І.
за участю секретаря Омелько Н.І.
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Гірники-Агро" Ратнівського району Волинської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТзОВ "Гірники-Агро" Ратнівського району Волинської області, в якому просить визнати дійсним укладений між позивачем і СВК "Гірниківський" 14.11.2014 року договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - господарської будівлі, що знаходиться в АДРЕСА_1 , визнати його власником нежитлового приміщення - господарської будівлі (літера «А1», площею 16,8 кв. м. згідно технічного паспорту) що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Заявлений позов обґрунтовує тим, що ним у 14.11.2014 року за 4000 грн. придбано у СВК "Гірниківський" Ратнівського району Волинської області зазначене нежитлове приміщення - господарську будівлю.
В подальшому СВК "Гірниківський" Ратнівського району Волинської області було реорганізовано в ТзОВ "Гірники-Агро", а тому укладений договір купівлі-продажу вищевказаного майна не посвідчено нотаріально у встановленому законом порядку.
Необхідно оформити право власності на дане майно на ім'я позивача, однак він не може цього зробити у зв'язку з тим, що відповідач не передав всіх необхідних документів та не здійснив нотаріальне посвідчення договору.
Позивач ОСОБА_1 надіслав до суду письмову заяву, в якій позов підтримав, просить справу розглянути по суті у його відсутності.
Відповідач ТзОВ "Гірники-Агро" Ратнівського району Волинської області позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно визнав, в скерованому до суду клопотанні просить справу розглянути по суті у відсутності їхнього представника.
Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Дослідивши зібрані по справі письмові докази, суд приходить до наступного.
У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди щодо усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Договір купівлі-продажу жиитлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному псовідченню та державній реєстрації, як слідує зі ст. 657 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За умовами укладеного між СВК «Гірниківський» (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) 14.11.2014 року договором купівлі-продажу майна, продавець продав а покупець придбав за 4000 грн. нежитлове приміщення - господарську будівлю, що знаходиться на АДРЕСА_1 .
Квитанцією до прибуткового касового ордера №136 від 14.11.2014 року підтверджується факт оплати покупцем ОСОБА_1 продавцю СВК «Гірниківський» коштів, у розмірі 4000 грн., за куплене нежитлове приміщення - господарську будівлю.
СВК «Гірниківський» Ратнівського району Волинської області актом прийому-передачі від 14.11.2014 року передав ОСОБА_1 у власність нежитлове приміщення - господарську будівлю, що знаходиться на АДРЕСА_1 .
Купленому ОСОБА_1 нежитловому приміщенню - господарській будівлі, рішенням виконкому Гірниківської сільської ради Ратнівського району Волинської області №6/6 від 13.06.2019 року, присвоєно адресний номер АДРЕСА_1 .
Таким чином, враховуючи, що сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, а також виконано його умови, суд приходить до висновку про наявність передбачених ч.2 ст.220 ЦК України підстав для визнання його дійсним, та визнання права власності на придбане майно за позивачем.
Керуючись ст. ст.12. 13, 81, 198, 200, 263-265 ЦПК України, ч.2 ст.220, ст. ст.328, 638, 657 ЦК України суд, -
Позов задовольнити.
Укладений між сільськогосподарським виробничим кооперативом «Гірниківський» Ратнівського району Волинської області (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) 14 листопада 2014 року договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - господарської будівлі, що знаходиться на АДРЕСА_1 , визнати дійсним.
Визнати ОСОБА_1 власником нежитлового приміщення - господарської будівлі (літера «А1», загальною площею 16.8 кв. м.), розташованої в АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду через Ратнівський районний суд на протязі 30-ти днів з дня його проголошення.
Суддя Лях В.І.
.