"05" лютого 2010 р.Справа № 7/572-09-6413
За позовом: Приватного підприємства „Жеу Зарс”, м.Одеса
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Жилстройсервис-5”, Овідіопольський район, смт. Овідіополь
про визнання дійсним договору про внесення змін до договору купівлі-продажу.
Суддя Лепеха Г.А.
Представники сторін:
Від позивача -Дашковська А.В., за довіреністю.
Від відповідача -не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство «Жеу Зарс»звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»про визнання дійсним договору про внесення змін до договору купівлі-продажу.
Позовні вимоги Приватне підприємство «Жеу Зарс»обґрунтовує наступним.
10 жовтня 2007 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»був укладений в письмової формі договір купівлі-продажу земельної ділянки № 12, яка знаходиться в масиві № 22 на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, смт. Таїрове, загальною площею 1,4724 га з кадастровим номером 5123755800:01:003:0328.
Цей договір був посвідчений 10 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрований в реєстрі за № 4870. Також Приватне підприємство «Жеу Зарс»здійснило державну реєстрацію цього договору в Таїровській селищній раді Овідіопольського району Одеської області і 20 листопада 2007 року отримало державний акт серії ЯЕ № 674982 на право власності на придбану земельну ділянку.
Після укладення договору Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»були виконані всі істотні умови договору, а саме -Приватне підприємство «Жеу Зарс»сплатило Товариству з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»договірну вартість земельної ділянки, вказану в п. 2.1 зазначеного договору купівлі-продажу від 10 жовтня 2007 року, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»здійснило фактичну передачу земельної ділянки у власність Приватного підприємства «Жеу Зарс».
Після укладення договору та фактичного виконання сторонами його істотних умов, Приватне підприємство «Жеу Зарс»виявило, що вартість придбаної ним за договором земельної ділянки не відповідає дійсної ринкової вартості земельних ділянок з аналогічними показниками, тому що її вартість на момент продажу була встановлена Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5» на підставі експертного висновку, доданого до зазначеного договору купівлі-продажу від 10 жовтня 2007 року (п. 2.2. договору). В основу цього експертного висновку, зробленого порівняльним (ринковим) методом, для оцінці, були взяті аналогічні по якості та придатності земельні ділянки з тієї ж місцевості, що пропонувались до продажу на той час за максимально можливу вартість для таких показників, яки мала і придбана Приватним підприємством «Жеу Зарс»земельна ділянка. Також при складенні зазначеного експертного висновку були враховані лише пропозиції з продажу земельних ділянок з показниками, аналогічними показникам придбаної Приватним підприємством «Жеу Зарс»земельної ділянки, у той час як взагалі не враховані вартісні показники земельних ділянок за фактично укладеними на той час договорами купівлі-продажу, які були більш реальним показником дійсної вартості аналогічних земельних ділянок. Унаслідок такого підходу до вивчення ринкової вартості земельних ділянок і була визначена експертна вартість земельної ділянки, вказана в п. 2.2. зазначеного договору купівлі-продажу від 10 жовтня 2007 року.
Приватне підприємство «Жеу Зарс»за власною ініціативою замовило звіт про експертну грошову оцінку придбаної за вказаним договором купівлі-продажу земельної ділянки від 10 жовтня 2007 року. Цей звіт 29 травня 2008 року був виготовлений Приватним підприємством «Дельта-Консалтинг».
Приватне підприємство «Жеу Зарс»ознайомило Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»з вказаним звітом і між сторонами були проведені переговори стосовно зміни деяких умов зазначеного договору купівлі-продажу від 10 жовтня 2007 року.
Приватне підприємство «Жеу Зарс»і Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»дійшли до згоди про перегляд вартості земельної ділянки, яка була придбана Приватним підприємством «Жеу Зарс»на підставі зазначеного договору купівлі-продажу від 10 жовтня 2007 року, за ціну, вказану в п. 2.1. договору.
Внаслідок цієї згоди 02 червня 2008 року сторонами був укладений договір про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С. В. і зареєстрованого за № 4870.
В п. 2 договору від 02 червня 2008 року про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрованого за № 4870, сторонами було визначено іншу вартість земельної ділянки, що більш відповідала реальним цінам, існуючим на земельному ринку у той час.
Дотримуючись вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, в п. 4 договору від 02 червня 2008 року про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрованого за № 4870 сторонами було визначено, що організація нотаріального посвідчення цього договору, яка повинна бути здійснена не пізніше 15 жовтня 2008 року, покладається на Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5».
В зв'язку з тим, що у вказаний термін Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»з невідомих підстав не здійснило жодного заходу щодо організації нотаріального посвідчення укладеного 02 червня 2008 року між сторонами договору і досі ухиляється від посвідчення зазначеного договору, Приватне підприємство «Жеу Зарс»вимушено було звернутися до суду за захистом своїх прав.
В судовому засіданні представник Приватного підприємства «Жеу Зарс»підтримав позовні вимоги і наполягав на їх задоволенні у повному обсязі. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5», належним чином повідомлений про дату і час судового засідання, в судове засідання не з'явився, заперечень на позов від Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»до суду не надходило.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, які мають значення для справи, суд
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року був укладений в письмової формі, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С. В. і зареєстрований за № 4870, та пройшов у встановленому чинним в Україні законодавством порядку державну реєстрацію відповідно до приписів ст.ст. 209, 657 Цивільного Кодексу України.
З таких підстав і договір від 02 червня 2008 року про внесення змін до істотних умов договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрованого за № 4870 також повинен був укладатися в письмової формі і підлягав нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).
Отже, укладаючи 02 червня 2008 року договір про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрованого за № 4870, сторони домовилися щодо його умов та визначили зобов'язання кожної сторони.
Домовленість сторін щодо умов зазначеного договору від 02 червня 2008 року підтверджується тим, що уповноважені представники сторін договору підписали текст договору та завірили підписи печатками сторін.
В п. 4 зазначеного договору від 02 червня 2008 року сторони визначили, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»прийняло на себе зобов'язання з організації нотаріального посвідчення цього договору.
Представник Приватного підприємства «Жеу Зарс»підтвердив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»не виконало цього зобов'язання за зазначеним договором від 02 червня 2008 року та ухиляється від його нотаріального посвідчення, у той час як відбулось часткове виконання зазначеного договору.
Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Враховуючи, що умови, передбачені договором від 02 червня 2008 року про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрованого за № 4870, сторонами були частково виконані.
Приватне підприємство «Жеу Зарс»вважає, що наявні підстави для визнання зазначеного договору дійсним, та таким, що відповідає вимогам чинного в Україні законодавства з наступних підстав.
Цей договір від 02 червня 2008 року є правочином, укладеним сторонами без порушень вимог ст. 203 Цивільного кодексу України, а саме - сторони за договором, на момент його укладення, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення сторін при укладанні договору було вільним і відповідало їх внутрішній волі, договір був укладений у письмовій формі, складений у двох тотожних примірниках, що мають однакову юридичну силу, кожен з яких був скріплений печатками та підписами уповноважених посадових осіб сторін за договором, договір спрямований на реальне настання правових наслідків -виникнення взаємних зобов'язань сторін.
Перевіривши та проаналізувавши договір від 02 червня 2008 року про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрованого за № 4870, суд встановив, що зазначений договір є господарським та відповідає вимогам чинного законодавства України, а саме ст. 179 - ст. 181 Господарського кодексу України.
Підстави для визнання недійсним господарського зобов'язання встановлені приписами ст. 207 Господарського кодексу України.
Договір від 02 червня 2008 року про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним підприємством «Жеу Зарс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»10 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. і зареєстрований за № 4870, не містить жодних ознак для визнання його недійсним.
Ухилення Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»від нотаріального посвідчення зазначеного договору від 02 червня 2008 року, на думку Приватного підприємства «Жеу Зарс», є відмовою від виконання зобов'язання, а зазначені дії суперечать як умовам договору, так і чинному законодавству.
Крім того, таки дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»призвели до втрати Приватним підприємством «Жеу Зарс»можливості здійснити нотаріальне посвідчення і є обставиною, що унеможливлює і перешкоджає проведенню Приватним підприємством «Жеу Зарс»державної реєстрації зазначеного договору від 02 червня 2008 року відповідно до вимог чинного в Україні законодавства.
Цивільним кодексом України визначені обставини, за якими суд визнає договір дійсним.
Так, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним на вимогу сторони, яка виконала його умови. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За таких обставин суд доходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, не заперечуються відповідачем, а тому підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті держмита та витрати по сплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу слід покласти на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Договір про внесення змін до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. 10 жовтня 2007 року і зареєстрованого за № 4870, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»і Приватним підприємством «Жеу Зарс»02 червня 2008 року визнати дійсним.
3. Договір про внесення змін до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. 10 жовтня 2007 року і зареєстрованого за № 4870, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»і Приватним підприємством «ЖЕУ ЗАРС»02 червня 2008 року визнати невід'ємною частиною договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В. 10 жовтня 2007 року і зареєстрованого за № 4870.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилстройсервис-5»(Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, буд 40, код ЄДРПОУ 34369207) на користь Приватного підприємства «Жеу Зарс»(м. Одеса, вул. Довженка, буд. 6, код ЄДРПОУ 32146083) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп.
Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку
з дня його прийняття.
Наказ видати після прийняття рішенням законної сили.
Суддя