Іменем України
"18" грудня 2009 р. справа № 5020-11/272
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство „Тавріда Електрик Україна”
(99053, м.Севастополь, вул.Вакуленчука, 22)
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Конструкторське бюро комутаційної апаратури”
(99003, м.Севастополь, вул.Революції 1905 року, 12)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні
відповідача:
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, м.Севастополь, вл.Луначарського, 5),
про визнання права власності на об'єкти, завершені будівництвом, не
введені до експлуатації,
Суддя Дмитрієв В.Є.
За участю представників:
позивача - Юшков В.А., наказ №12-к від 03.05.2007, ТОВ „Підприємство „Таврида Електрик Україна”;
відповідача, -не з'явився ТОВ „Конструкторське бюро комутаційної апаратури”,
третьої особи -не з'явився, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради.
Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство „Тавріда Електрик Україна” (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Конструкторське бюро комутаційної апаратури” (далі - відповідач) про визнання права власності на об'єкти, завершені будівництвом, які не введені до експлуатації.
Ухвалою суду від 14.12.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 5020-11/272.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач та третя особа до початку судового засідання надіслали клопотання про розгляд справи у відсутності їхніх уповноважених представників, на розсуд суду.
Вказані клопотання судом задоволені.
У судовому засіданні оголошувалась перерва для витребування додаткових доказів по справі.
Представнику позивача у судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд
27.12.2001 товариству з обмеженою відповідальністю „Підприємство „Тавріда Електрик” був виданий Державний акт на право постійного користування землею з цільовим призначенням - обслуговування виробничо-лабораторного корпусу, будівлі цеху №13, транспортно-складської ділянки цеху № 43 будівлі БЦКС по Фіолентовському шосе 1/2 (а.с. 10-13).
09.02.2007 на загальних зборах учасників товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство „Тавріда Електрик Україна” (протокол №9/1) було прийнято рішення звернутися до товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство „Тавріда Електрик” з проханням дозволити на своїй землі будівництво трьох об'єктів нерухомості: склад готової продукції, трансформаторної підстанції і ділянки шинообробки.
12.02.2007 на загальних зборах учасників товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство „Тавріда Електрик” (протокол №21) було прийнято рішення надати можливість товариству з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Тавріда Електрик Україна»побудувати за рахунок останнього склад готової продукції, трансформаторну підстанцію і ділянку шинообробки на землі відповідача.
20.02.2007 між позивачем та відповідачем укладений договір про спільну діяльність з будівництва об'єктів нерухомості за адресою: Фіолентовське шосе 1/2 (а.с. 14-16).
Відповідно до умов вказаного договору після закінчення будівельних робіт у власність товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Тавріда Електрик Україна»будуть оформлені побудовані будівлі: склад готової продукції, трансформаторна підстанція і ділянка шинообробки, а у власність товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Тавріда Електрик»поступають мережі і комунікації.
Після цього позивачем були укладені наступні договори підряду:
- № 711 від 02.11.2007 року на здійснення будівельних робіт по складу готової продукції з ТОВ «Арта”;
- №11 від 01.03.2008 року на здійснення будівельних робіт по трансформаторній підстанції з ПП «Енергоремонт»
- №14/04 від 14.04.2008 року на здійснення будівельних робіт по ділянці шинообробки з ТОВ «Сейм”.
Будівництво вказаних об'єктів нерухомості було здійснене відповідно до робочих проектів: «Склад готової продукції ТОВ «Підприємство Тавріда Електрик Україна»по Фіолентовському шосе, у м. Севастополі Р.11.07-004-АС», «Електропостачання ПЛК на Фіолентовському шосе, 1/2, ТРП (0817/002-ГП)», «Ділянка шинообробки ТОВ «Підприємство Тавріда Електрик Україна»по Фіолентовському шосе, у м. Севастополі 218-0-ГП».
Станом на момент звернення позивача до суду із даним позовом на вказаній земельній ділянці побудовано три відособлених об'єкти нерухомості, які закінчені будівництвом.
Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження Севастопольського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф. Н.С. Бокаріуса № 919 від 09.11.2009, № 920 від 09.11.2009, № 921 від 09.11.2009, Будівельна готовність вказаних об'єктів нерухомості складає 100%.
Балансова вартість об'єктів згідно з довідкою товариства з обмеженою відповідальністю «Тавріда Електрик Україна»складає 3 171 369,41 грн.
Згідно з матеріалами технічної інвентаризації комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради, спірні об'єкти завершеного будівництва на сьогоднішній день складаються з:
- будівлі складу готової продукції літ. «В», загальною площею 406,7 кв.м.
- будівлі трансформаторної підстанції літ. «А», загальною площею 81,4 кв.м.,
- будівлі ділянки шинообробки літ. «Б», загальною площею 96,1 кв.м.
Згідно з висновком експертного будівельно-технічного дослідження Севастопольського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф. Н.С. Бокаріуса кожний з вказаних об'єктів є відособлено експлуатованим об'єктом нерухомості, технологічно не пов'язаним з іншими об'єктами, розташованими за адресою Фіолентовському шосе, 1/2, має окремі входи-виходи і шляхи під'їзду.
Відповідно до статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „Конструкторське бюро комутаційної апаратури” воно є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Тавріда Електрик” (а.с.89).
За таких обставин, позивач письмово звернувся до відповідача з проханням включити до складу внутрівідомчої робочої комісії по введенню в експлуатацію вищезгаданих об'єктів представника відповідача.
Проте, відповідач листом № 248/1 від 01.12.2009 відмовився від участі в комісії по прийманню в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів нерухомості.
В той же час позивач звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради з проханням оформити свідоцтва про право власності на об'єкти завершеного будівництва, не введені в експлуатацію, за адресою: м.Севастополь, Фіолентовське шосе, 1/2.
Однак, у листі № 5059 від 01.12.209 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради зазначив, що для оформлення свідоцтв про право власності необхідно ввести об'єкти нерухомості в експлуатацію і надати у Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради свідоцтво про відповідність закінченого будівництвом об'єкту проектної документації, будівельним нормам, стандартам і правилам.
З висновків експертного будівельно-технічного дослідження Севастопольського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф. И.С. Бокаріуса вбачається, що всі зазначені об'єкти нерухомості відповідають будівельним нормам і правилам.
Відмова відповідача від участі в комісії по введенню в експлуатацію спірних об'єктів перешкоджає реалізації позивачем прав власності на вказані об'єкти.
Зазначене стало підставою для звернення позивача до суду із даним позовом.
Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з урахуванням наступного.
Згідно з пунктом 1 статті 181 Цивільного кодексу України, статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі статтею 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок
Судом встановлено, що відповідач не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно, та це не порушує прав інших осіб.
Наявними у справі доказами також підтверджується, що будівництво спірного об'єкта здійснювалося за рахунок власних коштів позивача.
Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Будь-яких доказів, які б свідчили про наявність прав на спірний об'єкт інших осіб, в матеріалах справи немає. За таких обставин суд дійшов висновку, що спірне майно створено позивачем, що є безумовною підставою для виникнення у нього права власності на це майно.
Згідно з частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація -офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що право власності позивача не визнається відповідачем і виражається це в ухиленні останнього від введення спірних об'єктів до експлуатації.
Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності є непорушним. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання (стаття 13 Конституції України).
За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі висловленого, керуючись ст. 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Підприємство „Тавріда Електрик Україна” (99053, м.Севастополь, вул.Вакуленчука, код ЄДРПОУ 2231576194, відомості про рахунки в установах банків відсутні) право власності на об'єкти нерухомості, які не введені до експлуатації, розташовані за адресою: м.Севастополь, Фіолентовське шосе, 1/2, та мають 100% будівельної готовності, а саме: відособлено експлуатовану будівлю трансформаторної підстанції літер „А”, загальною площею 81,4 кв.м., технологічно не пов'язану з іншими об'єктами, яка має окремі входи-виходи та шляхи під'їзду, балансовою вартістю 1147243,31 грн., відособлено експлуатовану будівлю ділянки шинообробки літер „Б”, загальною площею 96,1 кв.м., технологічно не пов'язану з іншими об'єктами, яка має окремі входи-виходи та шляхи під'їзду, балансовою вартістю 495746,47 грн., відособлено експлуатовану будівлю складу готової продукції літер „В”, загальною площею 406,7 кв.м. технологічно не пов'язану з іншими об'єктами, яка має окремі входи-виходи та шляхи під'їзду, балансовою вартістю 1528379,63 грн.
Суддя В.Є.Дмитрієв
Рішення оформлено відповідно до
вимог статті 84 ГПК України
і підписано 21.12.2009