36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
18.08.2009 р. Справа №21/138
за позовом Міської лікарні № 4 м. Кременчука, проспект 50 років Жовтня,80, м. Кременчук, Полтавська область, 39622
до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 39600
про стягнення 5659,26 грн. заборгованості по орендній платі та зобов"язання повернути орендоване приміщення
Суддя Тимченко Б.П.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2, паспорт серія КО 112529 від 19.05.2000р.
від відповідача: не з"явився
Суть спору : розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 5659,26 грн., з яких борг в сумі 4423,86 грн., неустойка в сумі 360,94 грн., збитки від інфляції в сумі 749,40 грн., 3% річних в сумі125,06 грн., та зобов"язання Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 повернути Міської лікарні № 4 м. Кременчука орендоване нежитлове приміщення приміщення площею 28,0 м.2 за адресою м.Кременчук, проспект 50 років Жовтня, 80.
Представник позивача на позові наполягає
Відповідач в судове засідання не з"явився, був повідомлений належним чином про час та місце проведення судового засідання згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 3357700 від 14.04.2009 р.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
14.12.2007р. Міською лікарнею №4 м.Кременчука був укладений з Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 Договір оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука та перебувають на балансі Міської лікарні №4 (надалі - Договір).
Згідно з цим Договором відповідачу було передано в строкове платне користування до 14.11.2008р. нежитлове приміщення площею 28,0 м.2 за адресою м.Кременчук, проспект 50 років Жовтня, 80, вартістю 43 313 грн. для розміщення майстерні по ремонту ювелірних виробів.
Згідно з п.п. 3.1 - 3.3, 5.2, 5.10 Договору відповідач зобов'язаний щомісячно, не пізніше 25-го числа кожного поточного місяця здійснювати орендну плату за користування вказаним приміщенням.
Однак, відповідач, порушуючи умови Договору, не сплатив орендну плату за користування приміщенням та має заборгованість за 2008 p.:
за січень 1129,32 грн.;
за травень 578,60 грн.;
за червень 516,05 грн.;
за липень 478,59 грн.;
за серпень 564,60 грн.;
за вересень 522,72 грн.,
за жовтень 430,21 грн.;
за листопад 203, 77 грн.
а всього за загальну суму 4423 грн. 86 коп. (довідка про детальний розрахунок заборгованості в матеріалах справи).
Крім того, відповідач після закінчення строку оренди (14.12.2007р.) не повернув Міській лікарні №4 орендоване приміщення, не звільнив приміщення чим суттєво утрудняє подальше його використання позивачем.
З метою врегулювання спору позивачем декілька разів направлялися листи відповідачу (№863/01-10 від 14.08.2008р. та №1724/01-10 від 25.12.2008р.) з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі та повернути орендоване приміщення в порядку, передбаченому законодавством України, однак вони були проігноровані останнім.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з п. 3.6 Договору у разі, якщо орендар має заборгованість по сплаті орендної плати на момент закінчення строку дії договору, він сплачує неустойку в розмірі місячної суми орендної плати за базовий місяць. Тобто, враховуючи те, що відповідач на момент закінчення строку договору (14.11.2008р.) має заборгованість по орендній платі, на підставі п.п. 3.1, 3.6 Договору ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити неустойку в сумі 360 грн. 94 коп.
Відповідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання по Договору відповідач має сплатити Міській лікарні №4 м. Кременчука 749,40 грн. інфляційних та нарахованих 3% річних від простроченої суми на загальну суму 125,06грн.( розрахунок в матеріалах справи).
В зв'язку з тим, що фізична особа-підприємець ОСОБА_1 порушив умови Договору, він має сплатити Міській лікарні №4 м.Кременчука 4423 гривень 86 коп. основного боргу за користування орендованим приміщенням, неустойку в сумі 360 грн. 94 коп., збитки від інфляції в сумі 749,40 грн. та 125,06 грн. нарахованих 3% річних від простроченої суми, а всього на загальну суму 5659,26 грн.
Оскільки строк Договору оренди від 14.12.2007р., укладеного між Міською лікарнею №4 м.Кременчука та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, закінчився 14.11.2008 р.(п. 11.1 Договору) та в зв"язку з неповерненням відповідачем (орендарем) орендованого нежитлового приміщення позивачу (орендодавцю), що становило предмет Договору (п.1.1 Договору), фізична особа-підприємець ОСОБА_1 повинен звільнити орендоване нежитлове приміщення площею 28,0 м2 за адресою: м. Кременчук, проспект 50 років Жовтня, 80.
Враховуючи вище викладене позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 39600, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Міської лікарні № 4 м. Кременчука (проспект 50 років Жовтня,80, м. Кременчук, Полтавська область, 39622, р/р 35425002002705 в УДК у Полтавській області, МФО 831019, код ЄДРПОУ 01204124) - борг в сумі 4423,86 грн., неустойку - 360,94 грн., збитки від інфляції - 749,40 грн., 3% річних - 125,06 грн., 102,00 грн. державного мита, 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Зобов"язати ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 39600, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Міській лікарні №4 м. Кременчука (проспект 50 років Жовтня,80, м. Кременчук, Полтавська область, 39622, код ЄДРПОУ 01204124) орендоване приміщення площею 28,0 м2 за адресою: м. Кременчук, проспект 50 років Жовтня, 80.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
4. Копії рішення надіслати сторонам у справі за адресами, вказаними у вступній частині рішення.
Суддя Тимченко Б.П.