Справа № 2-2846/09 р.
23 липня 2009 р. м. Макіївка
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
Головуючого - судді Завгороднього Є.П.,
при секретарі Мінку В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення,
Позивач звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою.
В судовому засіданні він підтримав позовні вимоги і пояснив суду, що на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2008 р. він являється власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка складалась з 3-х кімнат. Загальна площа становила 63,80 кв.м, в тому числі жила - 46 кв.м. В наслідок реконструкції квартири без відповідного дозволу, вона стала нежилим приміщенням і загальна площа змінилась і становить 62,40 кв.м. з влаштуванням обособленого входу. Згідно листа начальника КП „БТІ м. Макіївки" здійснена реконструкція квартири № 13, розташованої у будинку 62, по вул. . Московської, м. Макіївки, в нежиле приміщення, загальна площа приміщення складає 62,40 кв.м. Дозвіл на реконструкцію квартири до КП „БП м. Макіївки" не надавався. Згідно технічного висновку він здійснив реконструкцію квартири в нежиле приміщення з обособлении виходом. Змінилось цільове призначення квартири: з жилої квартири переобладнано в нежиле приміщення. Загальна площа приміщення складає 62,40 кв.м., результати візуального обслідування приміщення показали, що його конструкції знаходяться у задовільному стані і можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації. Просить суд визнати за ним право власності на вказане нежиле приміщення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину своєї неявки та заперечення на позов до суду не надав, заяви про розгляд справи за його відсутністю до суду не надходило.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідив матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню за таких обставин.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Згідно копії договору купівлі-продажу від 13.06.2008 р. та витягу з Державного реєстру правочинів, ОСОБА_1 являється власником квартири, розташованої за адресою: м. Макіївка, вул. . МосковськаАДРЕСА_2, яка складається з 3-х кімнат, загальною площею 63,80 кв.м, в тому числі жила - 46 кв.м.(а.с.14,15)
Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 являється власником квартири за адресою: м. Макіївка, вул. . МосковськаАДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2008 р. (а.с.16).
Згідно копії листа начальника КП „БТІ м. Макіївки" здійснена реконструкція квартири № 13, розташованої у будинку 62, по вул. . Московської, м. Макіївки, в нежиле приміщення, загальна площа приміщення складає 62,40 кв.м. Дозвіл на реконструкцію квартири до КП „БТІ м. Макіївки" не надавався, (а.с. 17).
Згідно копії технічного висновку ОСОБА_1 здійснив реконструкцію квартири в нежиле приміщення з обособленим виходом. Змінилось цільове призначення квартири: з жилої квартири переобладнано в нежиле приміщення. Загальна площа приміщення складає 62,40 кв.м., результати візуального обслідування приміщення показали, що його конструкції знаходяться у задовільному стані і можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації. (а.с. 4-13)
Згідно копії технічного паспорту власником квартири за адресою: м. Макіївка, вул. . МосковськаАДРЕСА_2 являється ОСОБА_1, (а.с. 18-21).
Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно ст. 376 ч. 3 ЦК України - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має право використовувати його для промислового виробництва.
Відповідно до ч. 1 ст. 8 ЖК України переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського фонду в нежилі, як правило, не допускаються. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у ч. 2 ст. 7 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Відповідно ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про власність» громадяни мають право використовувати належне їм майно для ведення господарської та іншої не забороненої законом діяльності.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2008 р. ОСОБА_1 являється власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка складалась з 3-х кімнат. Загальна площа становила 63,80 кв.м, в тому числі жила - 46 кв.м. В наслідок реконструкції квартири без відповідного дозволу, вона стала нежилим приміщенням і загальна площа змінилась і становить 62,40 кв.м. з влаштуванням обособленого входу. Згідно листа начальника КП „БТІ м. Макіївки" здійснена реконструкція квартири № 13, розташованої у будинку 62, по вул. . Московської, м. Макіївки, в нежиле приміщення, загальна площа приміщення складає 62,40 кв.м. Дозвіл на реконструкцію квартири до КП „БТІ м. Макіївки" не надавався. Згідно технічного висновку він здійснив реконструкцію квартири в нежиле приміщення з обособленим виходом. Змінилось цільове призначення квартири: з жилої квартири переобладнано в нежиле приміщення. Загальна площа приміщення складає 62,40 кв.м., результати візуального обслідування приміщення показали, що його конструкції знаходяться у задовільному стані і можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації.
Таким чином суд доходить висновку, що за позивачем може бути визнано право власності на реконструйовану квартиру за зазначеною адресою.
На підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 319,320,331,376 ч. 3,383 ЦК України, ст. .ст. 8,150 ЖК України, керуючись ст. ст. 10,11,15,57,77,209,214-215 ЦПК України,
Позовну заяву ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення з влаштуванням окремого входу-виходу загальною площею 62,40 кв.м., згідно технічного паспорту КП «БТІ м. Макіївки» від 18.05.2009 р., розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Московська, б.62 (приміщення № 13)р.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.