Справа № 2-2937
2009 рік
14 липня 2009 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області у складі:
головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі - Чернієнко О.О.
з участю представника позивача - адвоката - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_2 до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" міста Макіївки про внесення змін в реєстраційні документи,
У червні 2009 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до КП "БТІ" міста Макіївки про внесення змін в реєстраційні документи на належну йому згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 квітня 2006 року двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, оскільки за даними проведеної інвентаризації від 02.02.2009 року загальна площа квартири становить 42,40 кв.м, в тому числі жила площа становить 23,60 кв.м, що не відповідає показникам у свідоцтві про право на спадщину, де загальна площа квартири 42,20 кв.м, в тому числі жила площа 26,50 кв.м і ці данні також були внесені спеціалістами КП БТІ м. Макіївки у 2006 році при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом.
В судовому засіданні позивач підтримав позов і пояснив, що він є власником квартири АДРЕСА_2, яка йому належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 10 квітня 2006 року і зареєстрованого у КП БТІ м. Макіївки 18 квітня 2006 року за реєстраційним № 14376690. У січні 2009 року він звернувся у КП БТІ м. Макіївки для отримання технічного паспорту на вказану квартиру та витягу для продажу квартири, але йому відповідачем було відмовлено у видачі цих документів, оскільки згідно проведеної інвентаризації від 02 лютого 2009 року показники загальної та житлової площі квартири не відповідають тим, що були зазначені у свідоцтві про право власності, а саме загальна площа квартири становить 42,40 кв.м, а житлова площа -23,60 кв.м, а у реєстраційних документах зазначено, що загальна площа квартири становить 42,20 кв.м, в тому числі житлова - 26,50 кв.м, чому такі розбіжності в технічних показниках, йому не відомо, він ніяких перебудов та перепланувань у квартирі не робив. Оскільки його право власності порушується і існують перешкоди в здійсненні ним права розпорядження належною йому квартирою, просить постановити рішення, яким зобов'язати відповідача внести зміни у реєстраційні документи на квартиру у частині фактичної загальної та житлової площі і надати йому витяг на вказану квартиру для її продажу.
Відповідач - представник КП "БТІ" м. Макіївки в судове засідання не з'явився, згідно листа просили справу розглянути у їх відсутності, заперечують проти позову ОСОБА_2, посилаючись на те, що вважають, що спір виник відносно виконання своїх функцій КП БТІ м. Макіївки, тобто суб'єктом владних повноважень щодо внесення змін в реєстраційні документи. Просили відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2
Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши надані докази, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. ст. 317 ч. 1,319 ч. ч. 1,2 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 квітня 2006 року та згідно Витягу з реєстру прав власності двокімнатна квартира № 21, загальною площею 42,20 кв.м, в тому числі житлова площа 26,50 кв.м, розташована по вулиці Пушкіна будинок № 1 в Гірницькому районі міста Макіївки, належить на праві власності позивачу ОСОБА_2 Вказане право власності на нерухоме майно зареєстровано в КІТ ЮТІ м. Макіївки 18 квітня 2006 року за реєстраційним № 14376690, в книзі 208 № запису 41848. (а.с. 6 -7)
Згідно проведеної інвентаризації цієї квартири спеціалістами КП БТІ м. Макіївки 02 лютого 2009 року і складеного технічного паспорту та акту від 02 лютого 2009 року фактична площа квартири АДРЕСА_2 становить: загальна площа - 42,40 кв.м, в тому числі житлова площа - 23,60 кв.м (а.с. 8-11)
Таким чином, судом встановлено, що при проведеній інвентаризації не були виявлені самочинні перепланування, реконструкція і інші зміни у квартирі.
Помилково зазначений розмір загальної та житлової площі квартири у свідоцтві про право на спадщину за законом на теперішній час не має можливості виправити.
Як встановлено в судовому засіданні, позивач має намір розпорядитися належною йому квартирою № 21 у будинку № 1 по вулиці Пушкіна м. Макіївки-24 і для укладення договору купівлі-продажу йому потрібен витяг з реєстру прав власності на вказану квартиру.
Між тим, рішенням реєстратора КП БТІ м. Макіївки від 02 лютого 2009 року ОСОБА_2 було відмовлено у реєстрації та наданні витягу у зв'язку з невідповідністю показників загальної та житлової площі квартири у правовстановлюючих документах і у складеному технічному паспорту, де встановлені фактичні розміри загальної та житлової площі квартири. (а.с. 10 )
Згідно ст. 386 ч.2 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до вимог ст. 391 ч.1 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здісненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Таким чином, судом встановлено, що невідповідність розмірів загальної та житлової площі належної позивачу квартири, які зазначені у реєстраційних документах прав власності та фактично виявленим показникам і відмова КП БТІ м. Макіївки на цій підставі в видачі позивачеві витягу з реєстру прав власності може порушити його право власності і перешкоджає у здійсненні ним права розпорядження своїм майном, а тому це право власності позивача підлягає судовому захисту.
Суд не приймає до уваги доводи відповідача - КП БТІ м. Макіївки про те, що ця справа повинна розглядатися в порядку адміністративного судочинства, оскільки позивачем заявлені вимоги про захист порушеного його права власності, а саме права розпоряджатися належним йому нерухомим майном, що виникло із помилково записаних у правовстановлюючих документах на це нерухоме майно, показників загальної та житлової площі квартири позивача і це може бути виправлено шляхом внесення змін у реєстраційні документи на квартиру, а тому цей спір не підлягає розгляду у порядку адміністративного судочинства.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_2 і визнання правильною загальну площу належної йому квартири 42,40 кв.м в тому числі житлову площу - 23,60 кв.м, про що зобов'язати відповідача внести відповідні зміни у реєстраційні документи на цю квартиру.
Щодо вимог позивача про зобов'язання КП БТІ м. Макіївки видати йому витяг на належну йому квартиру для її продажу, то ці дії є обов'язком відповідача і не є предметом спору за цим позовом, задовольняючи який по суті, судом усунені перешкоди у здійсненні позивачем свого права розпорядження квартирою.
На підставі викладеного, ст. ст. 317,319,386,391 ЦК України, керуючись ст. ст. 209,212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_2 до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" міста Макіївки про внесення змін в реєстраційні документи, задовольнити.
Визнати загальною площею двокімнатної квартири АДРЕСА_3, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 квітня 2006 року, - 42,40 кв.м, в тому числі житлову площу вказаної квартири визнати 23,60 кв.м, зобов'язавши Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" міста Макіївки внести відповідні зміни в реєстраційні документи на цю квартиру відповідно до складеного 02 лютого 2009 року технічного паспорту.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.