ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72
№ 36/232
06.08.07 р.
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
до Приватного підприємства «Конвалія»
про виселення та повернення нежилого приміщення
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від позивача Ковальчук В.М. -по дов. №155/11-143 від 18.09.2006 року
Від відповідача Правдивець С.М. - директор
Обставини справи:
Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулося з позовом про виселення Приватного підприємства «Конвалія»з нежилого приміщення площею 132,70 кв.м. в будинку № 28/1 А по вул. Вишгородській в м. Києві та повернення вказаного приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація».
Свої позовні вимоги мотивує тим, що між сторонами 30.06.2005 року був укладений договір №05/1845 оренди спірного приміщення термін якого встановлений до 28.06.2006 року. Після закінчення терміну дії договору відповідач орендоване ним приміщення не звільнив, нового договору оренди не уклав.
Відповідач проти задоволення позову заперечує посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу нежилих приміщень № 355 від 05.06.2007 р., укладеного між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Приватним підприємством «Конвалія»відповідач є власником нежитлових приміщень загальною площею 132, 70 кв.м., в тому числі: з № 1 по № 10 (групи приміщень № 5) площею 107, 80 кв.м., місця спільного користування площею 24, 90 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська/Івашкевича, 28/1 літера «А».
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд -
Встановив:
30.06.2005 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі позивач) та Приватним підприємством «Конвалія»(далі відповідач) був укладений договір № 05/1845 оренди нежилого приміщення площею 100, 20 кв.м. в будинку № 28/1 А по вул. Вишгородській в м. Києві.
Строк дії вищевказаного договору сторони встановили з 30 червня 2005 року по 28 червня 2006 року ( п. 9.1 договору).
Відповідно до ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.
Листом № 155/05-1430 від 29.06.2006 року позивач повідомив відповідача про припинення дії договору оренди № 05/1845 від 30.06.2005 року і просив звільнити приміщення та передати КП «Київжитлоспецексплуатація»
Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідач в обґрунтування заперечень на позов подав договір купівлі-продажу нежилих приміщень № 355 від 05.06.2007 р., укладений між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Приватним підприємством «Конвалія».
Як вбачається з вищезгаданого договору купівлі-продажу нежилих приміщень № 355 від 05.06.2007 р. відповідач є власником нежитлових приміщень загальною площею 132, 70 кв.м., в тому числі: з № 1 по № 10 (групи приміщень № 5) площею 107, 80 кв.м., місця спільного користування площею 24, 90 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська/Івашкевича, 28/1 літера «А».
Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатись до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
З урахуванням наведеного, приймаючи до уваги положення ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якого підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, суд дійшов до висновку про відсутність правових підстав для задоволення вимог Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 132,70 кв.м. в будинку № 28/1 А по вул. Вишгородській в м. Києві та повернення вказаного приміщення позивачу.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Враховуючи наведене, та керуючись ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя
Трофименко Т.Ю.