Запорізької області
13.08.07 Справа № 14/261д/06
Суддя Хоролець Т.Г.
За позовом Приватного підприємства “Вікторія», м. Запоріжжя
До відповідача-1 Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
До відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю “Віра-2», м. Запоріжжя
Третя особа-1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів -Управління у справах приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
Третя особа-2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів -Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №2», м. Запоріжжя
Третя особа-3 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів -Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Запоріжжя
Про визнання частково недійсною додаткової угоди до договору оренди
Суддя Хоролець Т.Г.
Представники:
Від позивача - не з'явився
Від відповідача-1 -не зявився
Від відповідача-2 -Салімонова А.А., довіреність № 68 від 25.09.2006
Від третьої особи-1 -не з'явився
Від третьої особи-2 -не з'явився
Від третьої особи-3 -Барц Я.Є., довіреність №2369 від 19.03.2007
Заявлено позов про визнання недійсною з моменту укладення додаткової угоди від 15.11.2005 до договору оренди №1213/2 від 29.12.1994 нежитлових приміщень, розташованих в м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144, укладеної між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Віра-2», в частині включення до підпункту “В» пункту 1 цієї додаткової угоди нежитлового приміщення загальною площею 29,6 кв.м., розташованого в м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144.
19.09.2006 порушено провадження у справі №14/261/06, судове засідання призначено на 19.10.2006.
19.10.2006 провадження у справі зупинено до розгляду господарським судом Запорізької області справи №14/80/2003-16/325-20/122.
26.06.2007 поновлено провадження у справі, судове засідання призначено на 25.07.2007. Розгляд справи відкладався до 13.08.2007.
У судовому засіданні 13.08.2007 за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Вимоги позивача ґрунтуються на ст.ст. 3,11-16,202,203,215-217, 395,396,398,759, 760,763,777 ЦК України, ст.ст. 2,12,13,17,25,28 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 283,287,289 ГК України та полягають у наступному. Просить визнати недійсною з моменту укладення додаткову угоду від 15.11.2005 до договору оренди від 29.12.1994 №1213/2 нежилих приміщень загальною площею 1 945,9 кв.м., розташованих по пр. Леніна, 144 м. Запоріжжя під розташування магазину продовольчих товарів, укладену між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Віра-2», в частині включення до підпункту В пункту 1 цієї додаткової угоди нежитлового приміщення загальною площею 29,6 кв.м., розташованого в м. Запоріжжя по пр. Леніна, 144, яке знаходиться в оренді у ПП “Вікторія» на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 27.12.2001 №517/2 та додатків до нього, укладених між КП “ВРЕЖО №2» та ПП “Вікторія».
Відповідач-1 вимоги суду не виконав, витребуваних документів, письмових пояснень чи заперечень по суті спору не надав.
Відповідач-2 заперечує проти задоволення позовних вимог з наступних підстав. У відповідності до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі приватизації об'єкту оренди Орендарем. ТОВ “Віра-2» -Орендар нежилого приміщення площею 1166,85 кв.м., розташованого в м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144 -приватизувало приміщення, що підтверджується договором №22 купівлі-продажу об'єкту комунальної власності, витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно. З моменту приватизації договір оренди №1213 з додатковими угодами припинений, виходячи з чого відсутній предмет спору. В судовому засіданні 25.07.2007 вказує, що рішенням по справі № 14/80/2003-16/325-20/122 договір №517/2 від 27.12.2001 укладений між КП “ВРЕЖО №2» та ПП “Вікторія» визнано неукладеним, просить в позові відмовити.
Третя особа-1 вимоги суду не виконала, витребуваних документів, письмових пояснень чи заперечень по суті спору не надала.
Третя особа-2 вимоги суду не виконала, витребуваних документів, письмових пояснень чи заперечень по суті спору не надала.
Третя особа-3 вимоги суду не виконала, витребуваних документів, письмових пояснень чи заперечень по суті спору не надала.
Спір розглядається за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд -
Позивач звернувся до суду з вимогою визнати недійсною з моменту укладення додаткової угоди від 15.11.2005 до договору оренди №1213/2 від 29.12.1994 нежитлових приміщень, розташованих в м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144, укладеної між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Віра-2», в частині включення до підпункту “В» пункту 1 цієї додаткової угоди нежитлового приміщення загальною площею 29,6 кв.м., розташованого в м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144.
Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представників сторін, 29.12.1994р. між Запорізькою міською радою народних депутатів (орендодавець) та ТОВ “Віра-2» (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 1213, за яким орендодавець на підставі рішення виконкому міської Ради народних депутатів № 539/21 від 29.12.1994р. передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове приміщення площею 1945,9 кв.м за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144, з метою використання під магазин продовольчих товарів, на строк з 29.12.1994р. по 29.12.2009р. Договір оренди укладено на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №539/21 від 29.12.1994р.
У подальшому, шляхом укладення додаткових угод, площа орендованих нежитлових приміщень уточнювалася.
Додатковою угодою від 01.10.2002р. до договору оренди № 1213 від 29.12.1994р. сторони погодили зміну орендодавця, яким стало Управління житлового господарства Запорізької міської ради.
В період дії зазначеного договору виконавчим комітетом Запорізької міської ради 27.12.2001р. прийнято рішення №490/28 “Про внесення змін до рішення міськвиконкому від 29.12.94 №539/21 “Про передачу в оренду нежитлового приміщення, розташованого в будинку за №144 по пр. Леніна, товариству з обмеженою відповідальністю “Віра-2» та передачу в оренду нежитлового приміщення, розташованого в будинку №144 по пр.Леніна, приватному підприємству “Вікторія».
На підставі зазначеного рішення 27.12.2001 року між КП “ВРЕЖО № 2» та ПП “Вікторія» укладено договір оренди нежитлового приміщення № 517/2, за яким КП “ВРЕЖО № 2» передало ПП “Вікторія» прийняло в платне строкове володіння та користування нежитлове приміщення, загальною площею 29,6 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144, вартість якого становить 15162,30 грн. станом на 01.07.2001р. Згідно з п. 10.1 договір діє з 27.12.2001р. до 26.12.2006р., строком на 5 років.
15.11.2005 року Управління житлового господарства Запорізької міської ради та ТОВ “Віра-2» уклали додаткову угоду до договору оренди №1213/2 від 29.12.1994 у зв'язку зі зміною розміру орендної площі відповідно новому технічному паспорту, виготовленому ЗМБТІ 26.09.2005.
Позивач вважає, що даною угодою порушені його прав та інтереси, як орендаря приміщення загальною площею 29,6 кв.м., розташованого в м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144, яке відповідно до підпункту “В» пункту 1 цієї угоди включено до приміщень, що орендується відповідачем-2.
Статтею 1 ГПК України передбачено: підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють господарську діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
При цьому суд вважає за необхідне зазначити наступне. Конституційне право на судовий захист передбачає як невід'ємну частину такого захисту можливість поновлення порушених прав, правомірність вимог яких встановлена в належній судовій процедурі і формалізована в судовому рішенні, і конкретні гарантії, які дозволяли б реалізовувати його в повному об'ємі і забезпечувати ефективне поновлення в правах за допомогою правосуддя.
Провадження у справі №14/261д/06 зупинялося до розгляду господарським судом Запорізької області справи №14/80/2003-16/325-20/122 за первісним позовом ПП “Вікторія» до ТОВ “Віра-2», третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -КП “ВРЕЖО №2» про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням і про виселення та за зустрічним позовом ТОВ “Віра-2» до відповідача-1 ПП “Вікторія», відповідача-2 КП “ВРЕЖО №2» про визнання недійсним договору оренди.
Рішенням господарського суду Запорізької області по справі №14/80/2003-16/325-20/122, залишеним без змін постановою Запорізького апеляційного господарського суду, встановлено, що договір оренди нежитлового приміщення № 517/2 від 27.12.2001 між КП “ВРЕЖО № 2» та ПП “Вікторія» є неукладеним.
Оскільки договір є неукладеним з моменту його підписання, то такий договір не породжує для сторін прав та обов'язків.
Отже, немає підстав вважати, що ПП “Вікторія» набуло права користування нежитловим приміщенням, загальною площею 29,6 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 144 та має право звертатися до суду про визнання недійсною додаткової угоди від 05.11.2005 до договору оренди №1213/2 від 29.12.1994р., як така, що порушує його права та інтереси.
В задоволенні позовних вимог з зазначених підстав відмовляється.
Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44,49,75, 82-85 ГПК України, суд -
В задоволенні позовних вимог відмовити.
Суддя Т.Г.Хоролець
Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 17.08.2007.