29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"02" квітня 2020 р. Справа № 924/247/20
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Желіхівській О.О., розглянувши справу
за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності
до фізичної особи-підприємця Радецької Людмили Вілінівни
(третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - виконавчий комітет Хмельницької міської ради)
про стягнення 23348,38 грн. основного боргу, 892,48 грн. пені
Представники:
позивача: не з'явився;
відповідача: не з'явився;
третьої особи: не з'явився.
У засіданні 02.04.2020р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності звернулось із позовом до фізичної особи-підприємця Радецької Людмили Вілінівни про стягнення 24240,86 грн. заборгованості, з яких 23348,38 грн. основного боргу (за період з 31.10.2019р. по 05.03.2020р.), 892,48 грн. пені (за період з 31.10.2019р. по 05.03.2020р.) на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 30.10.2019р.
В обгрунтування поданої позовної заяви, позивач відзначив, що 30.10.2019р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради та управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем Радецькою Л.В. (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, загальною площею 117,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, 17/1, розташоване на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.
Посилаючись на положення п. 3.6. договору, позивач вказує на те, що орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Також, як зазначив позивач, умовами договору передбачено, що орендар зобов'язується, сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця (п. 5.3.).
Однак, як стверджує позивач, в порушення вказаних умов договору орендарем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 05.03.2020р. становить 23348,38 грн. Крім того, за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, відповідачу нараховано пеню в розмірі 892,48 грн.
В подальшому, 27.02.2020р. міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності направлено відповідачу претензію з вимогою добровільного погашення заборгованості, відповіді не надано, кошти не сплачено.
Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд задовольнити позов.
Незважаючи на те, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвалу у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Представник третьої особи у своїх поясненнях позов підтримує, вважає його обгрунтованим, вказуючи на те, що відповідачем в порушення положень ст.ст. 525, 526, п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України умови договору належним чином не виконано, у зв"язку із чим виникла заборгованість з орендної плати.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.
30.10.2019р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем Радецькою Людмила Вілінівна (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно- нежитлове приміщення загальною площею 117,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 17/1, розташоване на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 1081116 грн. станом на 31.08.2019р. Майно передається в оренду: 89,1 кв.м під швейне ательє по ремонту та пошиттю одягу за індивідуальним замовленням та 28 кв.м під перукарню строком на один рік з 30.10.2019р. по 30.10.2020р. (п. 1.1. договору).
Згідно із п. 2.1. договору орендар вступає, у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі.
Як передбачено п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди.
Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 30.10.2013р. (зі змінами), згідно з розрахунком за місяць оренди жовтень 2019р. Сума орендної плати за жовтень 2019 р. - 4753,12 грн.
Згідно із п. 3.3. договору орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Як передбачено 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Відповідно до 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Розділом 5 договору визначені обов"язки орендаря, де зазначено, що орендар зобов"язується, зокрема: сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння; в разі не виконання орендарем вимог, зазначених в п. 5.10, орендар сплачує отримувачу коштів неустойку за фактичне використання приміщення в подвійному розмірі орендної плати по день фактичної передачі приміщення по акту приймання-передачі.
Розділом 6 договору визначені права орендаря, де в п. 6.1. договору вказано, що орендар має право: використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.
Розділом 9 договору встановлена відповідальність і вирішення спорів за договором, де в п. 9.1. вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.
Договір скріплений підписами та печатками сторін.
26.08.2010р. міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) та фізичною особою-підприємцем Радецькою Людмилою Вілінівною (орендарем) складено акт приймання-передачі про те, що згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1019 від 12.08.2010р. балансоутримувач (отримувач коштів) передає орендареві нерухоме майно, що знаходиться за адресою Старокостянтинівське шосе, 17/1, загальною площею 117, 1 кв.м., поверх - цоколь, результати огляду - приміщення знаходиться в задовільному стані.
У вимозі про оплату заборгованості за оренду приміщення комунальної власності № 146/в від 27.02.2020р., адресованій фізичній особі-підприємцю Радецькій Людмилі Вілінівні, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) зазначено про те, що фізична особа - підприємець Радецька Людмила Вілінівна не виконує свої зобов'язання, умови договору оренди в частині сплати орендної плати, в результаті чого заборгованість станом на 26.02.2020р. становить 24050,43 грн.
Враховуючи викладене, просять в 10 - денний термін погасити заборгованість, перерахувавши на відповідний рахунок суму існуючої заборгованості.
Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі та пені фізичної особи-підприємця Радецької Людмили Вілінівни, станом на 05.03.2020р. заборгованість по орендній платі становить 23348,38 грн. та 892,48 грн. пені.
Між представником замовника (фізичної особи-підприємця Радецької Людмили Вілінівні) та представником виконавця (міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності) складено акти надання послуг № 736 від 12.02.2020р. на суму 5749,39 грн., № 108 від 10.01.2020р. на суму 5737,92 грн., № 5519 від 13.11.2019р. на суму 5746,51 грн., № 6081 від 11.12.2019р. на суму 5749,42 грн., № 4901 від 10.10.2019р. на суму 5659,66 грн. про те, що на підставі договору оренди від 01.05.2019р. виконавцем були виконані роботи (надані послуги) на загальну суму 28642,9 грн.
В матеріалах справи також наявні копії: реєстрів наданих рахунків на оплату оренди (комунальних послуг) за жовтень 2019р., листопад 2019р., грудень 2019р., січень 2020р.; Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.02.2020р. тощо.
У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань позивач звернувся до суду із позовом.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.
Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Як передбачено ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно із ч. 1 ст.174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.
Як передбачено ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Положеннями ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу.
Відповідно до ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Умови укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем Радецькою Людмила Вілінівна (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 30.10.2019р. свідчать, що даний договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди).
Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що на виконання умов договору відповідно до акту приймання-передачі, згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1019 від 12.08.2010р., позивач передав відповідачеві нерухоме майно, що знаходиться за адресою Старокостянтинівське шосе, 17/1, загальною площею 117, 1 кв.м.
Умовами договору сторони погодили, що майно передається в оренду 89,1 кв.м під швейне ательє по ремонту та пошиттю одягу за індивідуальним замовленням та 28 кв.м під перукарню строком на один рік з 30.10.2019р. по 30.10.2020р. (п. 1.1.).
Також, сторони погодили, а саме у п. 2.1. договору, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі.
Згідно із п. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
В матеріалах справи наявні акти надання послуг № 736 від 12.02.2020р. на суму 5749,39 грн., № 108 від 10.01.2020р. на суму 5737,92 грн., № 5519 від 13.11.2019р. на суму 5746,51 грн., № 6081 від 11.12.2019р. на суму 5749,42 грн., № 4901 від 10.10.2019р. на суму 5659,66 грн. за підставі договором оренди від 01.05.2019р., на загальну суму 28642,9 грн.
Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди. Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Статтями 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
При цьому, як вбачається зі змісту договору сторони погодили, а саме у п. 5.3., що орендар зобов"язується, зокрема, сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як передбачено ст. 19 Господарського процесуального кодексу України, сторони вживають заходів для досудового врегулювання спору за домовленістю між собою або у випадках, коли такі заходи є обов'язковими згідно із законом. Особи, які порушили права і законні інтереси інших осіб, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення претензії чи позову.
Як вбачається з матеріалів справи, у вимозі про оплату заборгованості за оренду приміщення комунальної власності № 146/в від 27.02.2020р., адресованій фізичній особі-підприємцю Радецькій Людмилі Вілінівні, міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) проситьв 10 - денний термін погасити заборгованість, перерахувавши на відповідний рахунок суму існуючої заборгованості.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи згідно розрахунку заборгованості по орендній платі та пені фізичної особи-підприємця Радецької Людмили Вілінівни, станом на 05.03.2020р. заборгованість по орендній платі становить 23348,38 грн. та 892,48 грн. пені.
Тому, позивач просить суд стягнути з відповідача 23348,38 грн. основного боргу (за період з 31.10.2019р. по 05.03.2020р.) на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 30.10.2019р.
Однак, відповідачем належними та допустимими доказами факту відсутності заборгованості та її розмір в сумі 23348,38 грн. не спростовано, доказів погашення вказаної заборгованості в добровільному порядку не надано.
З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 23348,38 грн. заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення 892,48 грн. пені за період з 31.10.2019р. по 05.03.2020р.
При цьому, судом відзначається, що умовами договору сторони погодили, а саме п. 3.7. що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Як передбачено ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Статтею 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Як передбачено ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
При цьому, суд приходить до висновку, що заявлена до стягнення сума пені в розмірі 892,48 грн. є обгрунтованою.
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти, зміст позовних вимог та положення договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 30.10.2019р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача існуючої станом на час подання позову та на час вирішення спору заборгованості у вигляді 24240,86 грн. заборгованості, з яких 23348,38 грн. основного боргу, 892,48 грн. пені, що виникла внаслідок того, що відповідач не виконав свої зобов'язання, визначені умовами вищезазначеного договору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на відповідача. При цьому, при складанні повного тексту рішення судом звертається увага на те, що строк апеляційного оскарження (а отже, і набрання чинності рішенням) в силу положень ч.4 розділу Х "Прикінцеві положення" ГПК України продовжено на строк дії карантину, пов'язаного із запобіганням поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).
Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Радецької Людмили Вілінівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (місто Хмельницький, вулиця Кам'янецька, будинок 2, ідентифікаційний код 30579655) 23348,38 грн. основного боргу, 892,48 грн. пені, 2102 грн. відшкодування судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.
Повний текст рішення складено 07.07.2020р.
Суддя М.В. Смаровоз
Віддруков. 4 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Кам"янецька, буд. 12); 3 - відповідачу ( АДРЕСА_2 ); 4 - третій особі (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3).