Справа № 466/466/20
(заочне)
27 лютого 2020 року м. Львів
Шевченківський районний суд м. Львова
в складі: головуючого - судді Ковальчука О.І.
з участю секретаря Кайрякової К.О.
справа №466/466/20; 2/466/906/20
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «РУШ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором
20.01.2020 року представник ТзОВ «РУШ» адвокат Ляш С.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором, в якому просить стягнути з відповідача на користь ТзОВ «РУШ» заборгованість за договором суборенди від 01.09.2019 року у розмірі 30529,94 грн. та судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2102,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 01 вересня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РУШ» (надалі - Орендар, ТОВ «РУШ») та громадянином України ОСОБА_1 (надалі - Суборендар, відповідач, ОСОБА_1 ) був укладений договір суборенди №05- 01/09/Е1522/2019 (далі - Договір).
За умовами вказаного Договору Орендар зобов'язався передати, а суборендар прийняти в строкове платне користування частину нежитлового приміщення (далі - приміщення), загальною площею 51,0 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - роздрібна торгівля непродуктовими товарами.
Згідно п.2.2 Договору, при передачі приміщення складається акт приймання-передачі (додаток №2 до договору), який підписується повноважними представниками сторін.
01.09.2019р. Орендар за актом приймання-передачі нежитлового приміщення передав, а Суборендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення за вказаною вище адресою в технічно справному стані, та такому, що відповідало санітарним нормам та придатним до використання Суборендарем (копія акту додається).
У відповідності до п.6.1. Договору строк його дії встановлений з дати підписання договору до дати повернення приміщення по акту приймання-передачі приміщення із суборендного користування, а в частині виконання зобов'язань - до повного їх виконання.
Відповідно до 6.2 договору, строк оренди: з дати підписання акту приймання- передачі до 28 лютого 2022 року включно.
Відповідно до умов п. 4.1.1 та п.4.1.7 Договору, Суборендар зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендарю суборендну плату відповідно до умов розділу 3 Договору, та прийняти/повернути приміщення в порядку та в строки, встановлені Договором.
Відповідно до п.3.1. Договору суборендна плата за вересень місяць 2019 року за всю площу приміщення складає 10,00 грн. (десять грн. 00 копійок), в тому числі ПДВ 20%.
Починаючи з 01 жовтня 2019 року суборендна плата за місяць за всю площу приміщення складає 15 000, 00 грн. (п'ятнадцять тисяч гривень 00 копійок], в тому числі ПДВ 20%.
Крім сплати Суборендної плати, суборендар кожного місяця оплачує Орендарю компенсацію вартості фактично спожитого електропостачання на підставі наданих орендарем рахунків.
Згідно п.3.2. Договору Суборендар зобов'язаний сплачувати суборендну плату щомісяця авансом в безготівковому порядку на поточний рахунок Суборендодавця до 25-го числа поточного місяця за наступний. Суборендна плата сплачується Суборендарем без надання рахунку, на підставі Договору, при цьому Суборендар зобов'язаний вказувати номер Договору та період, за який здійснюється оплата.
Відповідно до п.3.5. договору, суборендна плата нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення і до моменту повернення суборендарем приміщення орендарю за відповідним актом.
Таким чином, сторонами були погоджені усі істотні умови договору суборенди приміщення.
Згідно до п.4.1.1. договору суборендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендарю суборендну плату відповідно до умов розділу 3 договору.
У відповідності до умов п.п.4.1.6, 4.1.7 договору суборендар зобов'язувався у разі розірвання/закінчення строк договору повернути орендарю приміщення в нормальному стані, в якому воно було на момент передачі його в суборенду, а також прийняти/повернути приміщення в строки та в порядку, встановленим цим договором.
Умовами п.9.1. договору визначено, що право суборендаря користуватися приміщенням може бути обмежено, і орендар має право не допустити суборендаря в приміщення та відключити постачання комунальних послуг (електропостачання), у випадку прострочення суборендарем виконання зобов'язання, що передбачає здійснення платежів на користь орендаря більш ніж на 5 (п'ять] робочих днів.
Пунктом 9.4 договору передбачено, що про обмеження доступу суборендаря до приміщення та майна, яке знаходиться в приміщенні, орендар повинен направити повідомлення суборендарю кур'єром або цінним листом за 3 (три) робочих дні до моменту застосування оперативно-господарської санкції - обмеження доступу. Таке обмеження починає діяти через 3 робочих дні з дати направлення орендарем відповідного повідомлення на адресу суборендаря, зазначену в цьому договорі.
У зв'язку з несплатою суборендарем суборендної плати за вересень, жовтень, листопад місяці 2019 року орендарем направлено повідомлення суборендарю про обмеження доступу до приміщення з 14.11.2019 року, разом з цим додатково повідомлено суборендаря про обмеження доступу шляхом відправки смс в мобільному додатку Viber на телефон НОМЕР_1 . Лист про обмеження доступу було отримано суборендарем 26.11.2019 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення із штриховим кодом 4905505659810 (копія додається).
Відповідно до п.9.7 договору, якщо право суборендаря користуватися приміщенням обмежено в зв'язку з простроченням виконання яких-небудь зобов'язань за договором, таке обмеження триває до повного виконання суборендарем своїх прострочених зобов'язань, у тому числі до моменту повної оплати всіх прострочених платежів та поточної заборгованості за договором.
Дізнавшись про обмеження доступу суборендарем 30.11.2019 року самовільно, без попередження про таке орендаря, залишено приміщення та вивезені усі належні суборендарю речі. При цьому відповідно до умов договору приміщення орендарю за відповідним актом повернення приміщення передано з суборенди не було.
Згідно п.4.4.6 договору, у разі виїзду суборендаря із приміщення без передачі приміщення по акту приймання-передачі, орендар має право скласти акт повернення приміщення у складі комісії орендаря, і такий акт є належним документом, що підтверджує повернення приміщення по акту приймання-передачі приміщення із суборендного користування.
На виконання умов п.4.4.6 договору №05-01/09/Е1522/2019 від 01.09.2019 року у зв'язку з самовільним виїздом 30 листопада 2019 року суборендаря з орендованого
приміщення комісією у складі представників ТОВ «РУШ» було складено акт №30/11 від 30.11.2019 року про повернення нежитлового приміщення загальною площею 51,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого орендар вважає приміщення повернутим із суборендного користування (копія акту додається).
Відповідно до п. 7.1. Договору, орендар має право достроково в односторонньому порядку відмовитись від Договору у наступних випадках:
- у випадку використання Суборендарем приміщення всупереч цільового призначення (п.1.3.);
- у разі порушення Суборендарем належного виконання зобов'язань, передбачених Розділом 4.1. (пп.4.1.1.- 4.1.14) даного Договору.
- у разі прострочення сплати Суборендарем платежів за даним Договором більш ніж на 10 (десять) календарних днів;
- у разі порушення Суборендарем інших умов, передбачених даним Договором.
Згідно вищезазначеного, даний Договір вважаться розірваним, таким, що припинив
свою дію, через 10 (десять) календарних днів з дати направлення Орендарем повідомлення про відмову від Договору з однієї з вищенаведених підстав. У такому випадку Суборендар зобов'язаний протягом 5 (п'яти) календарних днів з дати припинення Договору погасити поточну заборгованість, та повернути Приміщення за Актом приймання-передачі.
На підставі вищевикладеного у зв'язку з порушенням суборендарем своїх зобов'язань по договору суборенди та керуючись п.7.1 Договору орендар листом вих.№09/12-1 від 09.12.2019 року повідомив суборендаря про розірвання Договору Суборенди № 05-01/09/Е1522/2019 від 01.09.2019 р., який направлено на адресу суборендаря 20.12.2019 року (докази направлення додаються).
Таким чином, договір суборенди приміщення №05-01/09/Е1522/2019 від 01.09.2019 року вважається розірваним з 01 січня 2020 року.
За період з вересня 2019 року по листопад місяць 2019 року позивачем нараховано суборендних платежів відповідачу в розмірі 30010,00 гривень та комунальні послуги в розмірі 519, 94 гривень.
Відповідач за вказаний період на користь позивача не здійснив жодного суборендного платежу, вартість спожитих комунальних послуг не сплатив, приміщення за відповідним актом повернення повернуто не було, чим порушено умови взятих на себе за договором суборенди зобов'язань.
Таким чином, станом на момент звернення позивача з позовом до суду відповідач не виконав свої зобов'язання щодо внесення суборендної плати та сплати вартості спожитих комунальних послуг, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 30529,94 гривень, що відображено в регістрах бухгалтерського обліку та підтверджується журналом-ордером і відомістю по розрахункам з контрагентом ОСОБА_1 за період з вересня 2019 по листопад 2019 року. З врахуванням вищевикладеного, просить позов задовольнити.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав до суду клопотання, в якому підтримує позовні вимоги в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує та просить суд розглядати справу у його відсутності, а тому суд вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів.
Відповідач у судове засідання не з'явився повторно з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, що стверджується відмітками у журналі реєстрації вихідної кореспонденції, наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення, відзив відповідачем до суду подано не було, а тому оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без його участі, представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог статтей 280-283 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів.
У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами.
З'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Згідно з положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.
Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. При цьому дані докази повинні бути належними та достовірними, як це передбачено ст. ст. 77-79 ЦПК України.
Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами, що 01.09.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РУШ» та ОСОБА_1 укладено Договір суборенди приміщення № 05-01/09/Е1522/2019 нежитлового приміщення загальною площею 51,0 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення передано в суборенду для роздрібної торгівлі не продуктовими товарами (а.с.7-13).
Згідно п.2.2 Договору, при передачі приміщення складається акт приймання-передачі (додаток №2 до договору), який підписується повноважними представниками сторін.
01.09.2019р. Орендар за актом приймання-передачі нежитлового приміщення передав, а Суборендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення за вказаною вище адресою в технічно справному стані, та такому, що відповідало санітарним нормам та придатним до використання Суборендарем (а.с.16).
У відповідності до п.6.1. Договору строк його дії встановлений з дати підписання договору до дати повернення приміщення по акту приймання-передачі приміщення із суборендного користування, а в частині виконання зобов'язань - до повного їх виконання.
Відповідно до 6.2 договору, строк оренди: з дати підписання акту приймання- передачі до 28 лютого 2022 року включно.
Згідно умов п. 4.1.1 та п.4.1.7 Договору, Суборендар зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендарю суборендну плату відповідно до умов розділу 3 Договору, та прийняти/повернути приміщення в порядку та в строки, встановлені Договором.
Відповідно до п.3.1. Договору суборендна плата за вересень місяць 2019 року за всю площу приміщення складає 10,00 грн. (десять грн. 00 копійок), в тому числі ПДВ 20%. Починаючи з 01 жовтня 2019 року суборендна плата за місяць за всю площу приміщення складає 15 000, 00 грн. (п'ятнадцять тисяч гривень 00 копійок], в тому числі ПДВ 20%.
Крім сплати Суборендної плати, суборендар кожного місяця оплачує Орендарю компенсацію вартості фактично спожитого електропостачання на підставі наданих орендарем рахунків.
Згідно п.3.2. Договору Суборендар зобов'язаний сплачувати суборендну плату щомісяця авансом в безготівковому порядку на поточний рахунок Суборендодавця до 25-го числа поточного місяця за наступний. Суборендна плата сплачується Суборендарем без надання рахунку, на підставі Договору, при цьому Суборендар зобов'язаний вказувати номер Договору та період, за який здійснюється оплата.
Відповідно до п.3.5. договору, суборендна плата нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення і до моменту повернення суборендарем приміщення орендарю за відповідним актом.
Таким чином, сторонами були погоджені усі істотні умови договору суборенди приміщення.
Згідно п.4.1.1. договору суборендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендарю суборендну плату відповідно до умов розділу 3 договору.
У відповідності до умов п.п.4.1.6, 4.1.7 договору суборендар зобов'язувався у разі розірвання/закінчення строку договору повернути орендарю приміщення в нормальному стані, в якому воно було на момент передачі його в суборенду, а також прийняти/повернути приміщення в строки та в порядку, встановленим цим договором.
Умовами п.9.1. договору визначено, що право суборендаря користуватися приміщенням може бути обмежено, і орендар має право не допустити суборендаря в приміщення та відключити постачання комунальних послуг (електропостачання), у випадку прострочення суборендарем виконання зобов'язання, що передбачає здійснення платежів на користь орендаря більш ніж на 5 (п'ять] робочих днів.
Пунктом 9.4 договору передбачено, що про обмеження доступу суборендаря до приміщення та майна, яке знаходиться в приміщенні, орендар повинен направити повідомлення суборендарю кур'єром або цінним листом за 3 (три) робочих дні до моменту застосування оперативно-господарської санкції - обмеження доступу. Таке обмеження починає діяти через 3 робочих дні з дати направлення орендарем відповідного повідомлення на адресу суборендаря, зазначену в цьому договорі.
У зв'язку з несплатою суборендарем суборендної плати за вересень, жовтень, листопад місяці 2019 року орендарем направлено повідомлення суборендарю про обмеження доступу до приміщення з 14.11.2019 року, разом з цим додатково повідомлено суборендаря про обмеження доступу шляхом відправки смс в мобільному додатку Viber на телефон НОМЕР_1 . Лист про обмеження доступу було отримано суборендарем 26.11.2019 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення із штриховим кодом 4905505659810 (а.с.17-19).
Відповідно до п.9.7 договору, якщо право суборендаря користуватися приміщенням обмежено в зв'язку з простроченням виконання яких-небудь зобов'язань за договором, таке обмеження триває до повного виконання суборендарем своїх прострочених зобов'язань, у тому числі до моменту повної оплати всіх прострочених платежів та поточної заборгованості за договором.
Дізнавшись про обмеження доступу, 30.11.2019 року суборендарем самовільно, без попередження про таке орендаря, залишено приміщення та вивезені усі належні суборендарю речі. При цьому відповідно до умов договору приміщення орендарю за відповідним актом повернення приміщення передано з суборенди не було.
Згідно п.4.4.6 договору, у разі виїзду суборендаря із приміщення без передачі приміщення по акту приймання-передачі, орендар має право скласти акт повернення приміщення у складі комісії орендаря, і такий акт є належним документом, що підтверджує повернення приміщення по акту приймання-передачі приміщення із суборендного користування.
На виконання умов п.4.4.6 договору №05-01/09/Е1522/2019 від 01.09.2019 року у зв'язку з самовільним виїздом 30 листопада 2019 року суборендаря з орендованого приміщення комісією у складі представників ТОВ «РУШ» було складено акт №30/11 від 30.11.2019 року про повернення нежитлового приміщення загальною площею 51,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого орендар вважає приміщення повернутим із суборендного користування (а.с.20).
Відповідно до п. 7.1. Договору, орендар має право достроково в односторонньому порядку відмовитись від Договору у наступних випадках:
- у випадку використання Суборендарем приміщення всупереч цільового призначення (п.1.3.);
- у разі порушення Суборендарем належного виконання зобов'язань, передбачених Розділом 4.1. (пп.4.1.1.- 4.1.14) даного Договору.
- у разі прострочення сплати Суборендарем платежів за даним Договором більш ніж на 10 (десять) календарних днів;
- у разі порушення Суборендарем інших умов, передбачених даним Договором.
Згідно вищезазначеного, даний Договір вважаться розірваним, таким, що припинив
свою дію, через 10 (десять) календарних днів з дати направлення Орендарем повідомлення про відмову від Договору з однієї з вищенаведених підстав. У такому випадку Суборендар зобов'язаний протягом 5 (п'яти) календарних днів з дати припинення Договору погасити поточну заборгованість, та повернути Приміщення за Актом приймання-передачі.
На підставі вищевикладеного у зв'язку з порушенням суборендарем своїх зобов'язань по договору суборенди та керуючись п.7.1 Договору орендар листом вих.№09/12-1 від 09.12.2019 року повідомив суборендаря про розірвання Договору Суборенди № 05-01/09/Е1522/2019 від 01.09.2019 р., який направлено на адресу суборендаря 20.12.2019 року.
Таким чином, договір суборенди приміщення №05-01/09/Е1522/2019 від 01.09.2019 року вважається розірваним з 01 січня 2020 року.
За період з вересня 2019 року по листопад місяць 2019 року позивачем нараховано суборендних платежів відповідачу в розмірі 30010,00 гривень та комунальні послуги в розмірі 519, 94 гривень.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений строк відповідно до умов укладеного договору.
Ч. 1 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ч.1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
З досліджених документів встановлено, що позивачем надано належні та допустимі докази того, що у відповідача ОСОБА_1 наявна заборгованість по договору суборенди у розмірі 30010,00 грн. та заборгованість зі сплати спожитих комунальних послуг в розмірі 519,94 грн., яка відповідачем не сплачена.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 30529,94 грн., яка виникла у зв'язку з порушенням умов договору суборенди є обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Окрім цього, вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, в розмірі 2102,00 грн.
Керуючись ст. ст. 2, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , місце проживання - АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РУШ» (ЄДРПОУ 32007740, місцезнаходження - м. Дніпро, пр. Кірова, 104А) заборгованість в розмірі 30529,94 грн. (тридцять тисяч п'ятсот двадцять дев'ять грн. 94 коп.) та судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві грн. 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Львівського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Львова з дня його проголошення.
Текст рішення складено та підписано 27.02.2020 року.
Суддя О. І. Ковальчук