Справа №2-3702-1/08
Справа№2-623-1/09
30 квітня 2009 року м. Київ
Святошинський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Кирилюк Г.М.
при секретарі Халпахчієвій Є.В.
з участю позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа: Святошинська районна у м.Києві державна адміністрація про зміну умов договору найму, -
встановив:
10.12.2008 р. позивачка звернулася до суду з даним позовом, в якому просить змінити договір найму житлового приміщення, квартири АДРЕСА_1, виділити їй в користування ізольовану кімнату, площею 17, 5 кв.м. та зобов'язати Святошинську районну державну адміністрацію укласти з нею окремий договір житлового найму.
Відповідачу та двом неповнолітнім дітям просить виділити кімнату площею 12, 4 кв.м.
Посилається на ті підстави, що після винесення рішення суду про вселення відповідача в спірну квартиру, яке було виконано 13.11.2008 p., останній встановив в кімнаті 12, 4 кв.м. металеві двері, замкнув її та користується нею одноособово.
Крім цього, відповідач встановив на балконі цегляну стіну, якою розгородив балкон на дві половини, вона не має доступу до частини балкону, який прилягає до його кімнати.
В позові також зазначила, що відповідач та його неповнолітні діти в квартирі не мешкають, так як мають інше житло.
Вважає, що зміна умов договору найму не погіршить нічиїх житлових прав, оскільки відповідач сам вибрав собі кімнату площею 12, 4 кв.м..
В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги та просить їх задовольнити. Пояснила, що вона є інвалідом 3 групи, ордер на вказану квартиру було отримано саме нею, у випадку виділення їй кімнати площею 12, 4 кв.м. вона не буде мати доступу до балкону.
Представник відповідача проти позову заперечує. Пояснив, що зміна умов договору найму, при яких відповідачу та двом неповнолітнім дітям буде виділена кімната площею 12, 4 кв.м. істотно порушить їх житлові права.
Заперечує, що відповідач погодився проживати в кімнаті площею 12, 4 кв.м. Пояснив, що вселитись в більшу кімнату він не мав змоги, оскільки там проживали сторонні особи.
Представник третьої особи - Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином, просить слухати справу в його відсутність.
Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка ОСОБА_4, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог з таких підстав.
Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати , за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу , що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 цього Кодексу.
Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора, тощо).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 було видано ордер №1643 від 15.10.1982 року на сім'ю , що складалась з чотирьох осіб на право зайняття квартири АДРЕСА_1.
В даний час в цій квартирі зареєстровано 4 особи: позивачка, відповідач та онуки позивачки: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження.
Зазначена квартира складається з двох ізольованих кімнат площею відповідно 12, 4 та 17, 5 кв.м., загальною площею 51, 4 кв.м. Доля кожного з проживаючих в житловій площі квартири складає 7, 47 кв.м (29, 9 : 4).
У випадку виділення позивачці кімнати площею 17, 5 кв.м. її частка збільшується на 10, 05 кв.м., що суттєво погіршує житлові права відповідача та неповнолітніх дітей.
Враховуючи викладене, значне зменшення частки відповідача та неповнолітніх дітей в житлові площі спірної квартири, в задоволенні позову суд вважає необхідним відмовити.
Посилання позивачки та ту обставину, що відповідач та його неповнолітні діти добровільно визначили своїм місцем проживання кімнату 12, 4 кв.м. суду не доведено, а відповідач проти цього заперечує.
На підтвердження свого заперечення надав суду докази, що станом на листопад - грудень 2008 р. у кімнаті площею 17, 5 кв.м. проживали сторонні особи.
Керуючись ст.ст. 48, 63, 104 ЖК України, ст.ст. 10, 57, 60, 212, 213, 215 ЦПК України суд , -
вирішив:
ОСОБА_1 в задоволенні позову до ОСОБА_3 про зміну умов договору найму відмовити.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження.