Справа № 293/155/17
Провадження № 2/293/27/2020
10 лютого 2020 рокусмт Черняхів
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого - судді Бруховського Є.Б.
секретаря судового засідання Давиденко Л.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» про розірвання договору оренди землі-,
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 звернулись до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» (далі ТОВ«Світанковий Промінь»), де вказували, що 01.06.2014 року між спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ «Світанковий Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,53 га, яка після його смерті належить їм на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме п.4.3, 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році та в 2016 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, не врахувавши при цьому її індексації. В зв'язку з цим, позивачі просять достроково розірвати договір оренди землі у зв'язку із порушенням істотних умов договору.
В судове засідання позивачі та їх представник ОСОБА_6 , не з'явились, в матеріалах справи мають місце заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримали, просили його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивачі проти такого розгляду справи не заперечують.
Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного:
В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до свідоцтв про право власності за законом та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 є власниками (спільна часткова власність розмір частки кожного складає ј) земельної ділянки площею 2,5335 га, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.13,14,15,16,17-18). 01.06.2014 року за життя спадкодавця ОСОБА_5 та ТОВ «Світанковий Промінь» був укладений договір про оренду земельної ділянки площею 2,53 га, строком на 10 років (а.с.9). Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_5 передав в строкове платне користування належну йому за життя на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Світанковий Промінь» в особі ОСОБА_7 (а.с.10). Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2016 року ОСОБА_2 як спадкодавиці та власниці частки спірної земельної ділянки, переданої в оренду нараховано та виплачено відповідачем 1125,05 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у розмірі 168,76 грн. (а.с.36).
У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договору оренди зазначено, що:
орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.
Своїх зобов'язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році та 2016 році не виконав, а саме: не здійснив своєчасну сплату за користування земельною ділянко та не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, зокрема без врахування її індексації.
Так відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП «Зоря» від 08.04.2016 року, станом на 01.01.2015 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становила 39816,45 (7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн., а розмір податку 222,34 грн. (а.с.39).
Вказані обставини відповідачем не спростовано.
У відповідності до ст. 13 ЗУ “Про оренду землі” від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 ЗУ “Про оренду землі”, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
П.12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної-палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід достроково розірвати.
Крім того, суд, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь кожного із позивачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 понесені ними та документально підтверджені судові витрати (а.с.1,2,3,4) у вигляді судового збору у сумі по 160 грн. та в дохід держави недоплачену позивачами при зверненні до суду суму судового збору у розмірі 1920 грн.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4,5, 19, 43,81, 82, 141, 280-284 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону “Про оренду землі”від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, ст.141 ЗК України, ст. 611, 651 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номер 1825686800:05:000:0004, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського р-ну Житомирської обл., укладений за життя між ОСОБА_5 01.06.2014 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь», зареєстрованим Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 04.09.2014 року за номером запису про інше речове право 6916719.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» код ЄДРПОУ 39138033, місце знаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина Черняхівський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , судовий збір у розмірі по 160 грн. кожному.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» код ЄДРПОУ 39138033, місце знаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина Черняхівський р-н Житомирська обл., на користь держави (адреса: вул.Липська, 18/5, м.Київ, 01601; код ЄДРПОУ 26255795); отримувач - ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106; Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), рахунок отримувача: UA908999980313111256000026001, код класифікації доходів бюджету: 22030106 "Судовий збір (стягувачем є Державна судова адміністрація України)" судовий збір у розмірі 1920 грн.
До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.
Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський