ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
28.01.2020Справа № 910/16104/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Денисевича А.Ю., розглянувши матеріали справи
за позовом Фізико-технологічного інституту металів та сплавів Національної академії наук України
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс»
про розірвання договорів
за участі представників:
від позивача - Дрьоміна Л.В. (уповноважений представник);
від відповідача - не з'явився.
У листопаді 2019 року Фізико-технологічний інститут металів та сплавів національної академії наук України звернувся до Господарського суду міста Києва із вказаною позовною заявою до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс» посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов укладеного між сторонами Договору оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України та перебуває на балансі ФТІМС №312/18 від 29.05.2018 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №312/18В від 29.05.2018.
Враховуючи що відповідачем порушено умови виконання договорів, позивач просив суд розірвати Договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України та перебуває на балансі ФТІМС №312/18 від 29.05.2018 та Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №312/18В від 29.05.2018.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/16104/19, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача в судовому засідання підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив суд задовольнити позов.
Відповідач уповноваженого представника в судове засідання не направив, відзиву на позов протягом усього часу розгляду справи не подав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.
Суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, приймаючи до уваги, що відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 29.05.2018 між Фізико-технологічним інститутом металів та сплавів Національної академії наук України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс» (орендар) було укладено Договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України та перебуває на балансі ФТІМС №312/18, відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно загальною площею 167,20 кв. м: вбудоване приміщення першого поверху будівлі «Левада» (майно), що розміщено за адресою: м. Київ, бул. академіка Вернадського 34/1, що перебуває на балансі ФТІМС, вартість якого згідно з висновком про вартість майна від 28.02.2018 становить за незалежною оцінкою станом на 31.01.2018 - 417330 грн.
Відповідно до п.1.1 Договору, майно передається в оренду з метою використання під виробництво.
Згідно з п.2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.
Пунктом 2.4 Договору визначено, що обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця.
У п.5.1 Договору сторони погодили, що орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.
Відповідно до п.5.18 Договору, орендар зобов'язується протягом п'яти робочих днів після підписання цього договору укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.
Згідно з п.8.1 Договору, орендодавець має право контролювати виконання умов цього договору, наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим договором, і у разі необхідності вживати відповідних заходів реагування.
Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання цього договору у разі: погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання орендарем умов цього договору; у випадку несплати орендарем платежів за цим договором більше ніж за два місця; у випадку відмови орендаря переглянути розмір орендної плати на підставі п.3.6 цього договору (п.8.4 Договору).
Пунктом 9.1 Договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.
Відповідно до п.10.1 Договору, цей договір укладено строком на 3 дні 10 місяців 2 роки та діє до 31.03.2021 включно.
Умовами п.10.6 Договору, зокрема визначено, що договір оренди може бути розірвано достроково у наступних випадках:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду за ініціативою однієї із сторін у випадку порушення однією із сторін зобов'язань за цим договором, у тому числі: несплати орендних платежів протягом трьох місяців, створення перешкод для доступу в орендоване приміщення представників орендодавця у випадку аварій, навмисного або необережного погіршення стану орендованого майна або іншого майна орендодавця з вини орендаря, а також у інших випадках, передбачених чинним законодавством;
- в установленому законом порядку у разі настання форс-мажорних обставин.
Попередження про розірвання договору за ініціативою однієї із сторін повинно бути надано іншій стороні не пізніше як за один місяць.
Відповідно до п.10.7 Договору, у разі припинення або розірвання цього договору орендоване майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів.
Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.
Разом з тим, 29.05.2018 між Фізико-технологічним інститутом металів та сплавів Національної академії наук України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс» (орендар) було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №312/18В, відповідно до умов якого, балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 03142, м Київ, бул. Академіка Вернадського, 34/1 (будівля), загальною площею 27629 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (п.1.1 Договору).
Відповідно до п.1.2 Договору, орендар користується приміщенням, загальною площею 167,20 кв. м, вбудоване приміщення першого поверху будівлі «Левада» що розміщене за адресою: м. Київ, бул. Академіка Вернадського, 34/1, вартістю 417330 грн відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору оренди.
Згідно з п.5.1 Договору, строк дії цього договору не може бути більшим, ніж строк дії договору оренди від 29.05.2018 №312/18.
Пунктом 5.6 Договору сторони погодили, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку дії договору оренди від 29.05.2018 №312/18; достроково за рішенням суду за ініціативою однієї із сторін у випадку порушення однією із сторін зобов'язань за цим договором, у тому числі: несплати платежів, передбачених цим договором протягом трьох місяців; створення перешкод для доступу в орендоване приміщення представників НАН України тв./або балансоутримувача, навмисного або необережного погіршення стану орендованого майна або іншого майна балансоутримувача, інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Судом встановлено, що вказані договори підписано уповноваженими особами орендодавця та орендаря, та скріплено відповідними печатками. Договір у встановленому порядку не оспорено, не визнано недійсним. Таким чином, Договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
В силу положень ст.193 Господарського кодексу України, ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України, ч.7 ст.193 ГК України).
Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається із умов укладеного між сторонами договору, зокрема пункту 5.1, сторони обумовили, що орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно тільки за цільовим призначенням, обумовленим пунктом 1.1 цього договору.
Відповідно д о п.1.1 Договору, майно передається в оренду з метою використання під виробництво.
У п.5.1 Договору сторони погодили, що орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.
Судом встановлено, що 27.06.2019 наказом директора Фізико-технологічного інституту металів та сплавів Національної академії наук України, з метою перевірки відповідності укладеному договору оренди, використання приміщення першого поверху будівлі «Левада» Товариством з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс», було створено комісію, якій в термін до 10.07.2019 було доручено перевірити відповідність використання орендованого приміщення відповідачем умовами договору та скласти відповідний акт.
Як вбачається із наявної в матеріалах справи копії Акту перевірки, комісією у складі Голови комісії - Онищука В.А. та членів комісії - Шень С.А. , Воронькова В.А. та Савченко Г.І. , було встановлено, що в період з 29.05.2019 по 09.06.2019, двічі на день о 10 год. ранку та о 15 год. дня, при перевірці орендованого відповідачем приміщення, останнє було весь час закрите і виробничої діяльності не проводилось. З огляду на викладене комісія дійшла висновку, що орендоване відповідачем приміщення використовується як складське, що суперечить умовам договору оренди.
Частиною 1 ст.610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Так, оскільки пунктом 1.1 Договору сторони обумовили цільове призначення орендованого відповідачем приміщення, а саме для використання під виробництво, відповідач фактично порушив умови укладеного між сторонами договору, використовуючи орендоване приміщення з метою розміщення складу.
З огляду на неналежне виконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору, 04.04.2019 та 19.07.2019 Фізико-технологічного інституту металів та сплавів Національної академії наук України звертався до відповідача із листами №87/176-Д та №87/313-Д в яких вказував на наявність порушень умов укладеного між сторонами договору та пропонував відповідачу укласти відповідну додаткову угоду до Договору оренди та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, із метою зміни цільового призначення орендованого приміщення. Проте вказані листи позивача були залишені відповідачем без відповіді.
За приписами ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України та ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання договорів в односторонньому порядку не допускається. Договір може бути змінено або розірвано: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін; у разі односторонньої відмови від договору, якщо право на таку вимогу встановлено договором.
Положеннями статті 651 Цивільного кодексу України визначені підстави зміни або розірвання договору, зокрема, у частині 2 вказаної статті зазначено, що Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Умовами п.10.6 Договору, зокрема визначено, що договір оренди може бути розірвано достроково зокрема у випадку: за рішенням суду за ініціативою однієї із сторін у випадку порушення однією із сторін зобов'язань за цим договором, у тому числі: несплати орендних платежів протягом трьох місяців, створення перешкод для доступу в орендоване приміщення представників орендодавця у випадку аварій, навмисного або необережного погіршення стану орендованого майна або іншого майна орендодавця з вини орендаря, а також у інших випадках, передбачених чинним законодавством. Попередження про розірвання договору за ініціативою однієї із сторін повинно бути надано іншій стороні не пізніше як за один місяць.
З матеріалів справи вбачається, що 02.09.2019 позивач звертався до відповідача з листом №87/378-Д про розірвання Договору оренди та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю разом із примірниками додаткових угод про розірвання вказаних договорів. Проте відповідачем вказані додаткові угоди підписані не були.
Враховуючи вищевикладене, оскільки судом встановлено факт порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором, суд дійшов висновку про те, що Договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України та перебуває на балансі ФТІМС №312/18 від 29.05.2018 підлягає розірванню.
Разом з тим, стосовно заявленої позивачем вимоги про розірвання Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №312/18В від 29.05.2018, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно з п.5.1 Договору, строк дії цього договору не може бути більшим, ніж строк дії договору оренди від 29.05.2018 №312/18.
Так, оскільки вказаний договір було укладено між сторонами з метою надання відповідачу послуг по забезпеченню обслуговування, експлуатації та ремонту орендованого на підставі Договору оренди приміщення, вказаний договір також підлягає розірванню.
Згідно з ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування викладених у позові обставин.
На підставі викладеного, враховуючи положення ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Розірвати Договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України та перебуває на балансі ФТІМС №312/18 від 29.05.2018, укладений між Фізико-технологічним інститутом металів та сплавів Національної академії наук України (03142, м. Київ, бул. Академіка Вернадського, буд. 34/1; ідентифікаційний код 05417153) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс» (03065, м. Київ, просп. Космонавта Комарова, буд. 42; ідентифікаційний код 35123039).
Розірвати Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №312/18В від 29.05.2018, укладений між Фізико-технологічним інститутом металів та сплавів Національної академії наук України (03142, м. Київ, бул. Академіка Вернадського, буд. 34/1; ідентифікаційний код 05417153) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс» (03065, м. Київ, просп. Космонавта Комарова, буд. 42; ідентифікаційний код 35123039).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кліматтехсервіс» (03065, м. Київ, просп. Космонавта Комарова, буд. 42; ідентифікаційний код 35123039) на користь Фізико-технологічного інституту металів та сплавів Національної академії наук України (03142, м. Київ, бул Академіка Вернадського, буд. 34/1; ідентифікаційний код 05417153) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3842 (три тисячi вісімсот сорок дві) грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено: 07.02.2020.
Суддя Я.В. Маринченко