Справа №: 400/1322/18
Провадження № 2/941/13/20
21 січня 2020 року
Петрівський районний суд Кіровоградської області
в складі:
головуючого судді - Шаєнко Ю. В.
при секретарі - Фатьяновій А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Маріампольська» Петрівського району Кіровоградської області про визнання недійсними договорів оренди землі,-
Позивач звернулася до суду з позовом, мотивуючи тим, що їй на праві власності після смерті матері належать земельні ділянки площею 5,65 га , кадастровий номер 3524983100:02:000:1251, та 2,95 га, кадастровий номер 3524983100:02:000:2251, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Луганської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області. Зазначені земельні ділянки перебували в оренді у СВК «Агрофірма Маріампольська» на підставі договорів оренди землі, укладених із попереднім власником - покійною матір'ю позивача у 2009 році строком на 5 років. Після оформлення спадщини позивач звернулася до відповідача з питанням повернення земельних ділянок, однак дізналася, що існують договори оренди землі, укладені від імені її матері у 2015 році строком на 10 років, але позивач стверджує, що при ознайомленні з вказаними договорами оренди, нею встановлено, що підпис в договорах виконаний не її матір'ю, а іншою особою, тобто зазначені договори матір'ю позивача не укладалися, а тому позивач змушена звернутися до суду з позовом про визнання недійсними вищевказаних договорів оренди землі.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини викладенні в позовній заяві.
Представник відповідача - сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Маріампольська» Петрівського району Кіровоградської області в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був належним чином повідомлений, причина неявки суду не відома.
Суд заслухавши сторони, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В ході судового слідства встановлено, що позивачу на праві власності після смерті матері належать земельні ділянки площею 5,65 га, кадастровий номер 3524983100:02:000:1251, та 2,95 га, кадастровий номер 3524983100:02:000:2251, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Луганської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області. Зазначені земельні ділянки перебували в оренді у СВК «Агрофірма Маріампольська» на підставі договорів оренди землі, укладених із попереднім власником - покійною матір'ю позивача у 2009 році строком на 5 років. Після оформлення спадщини позивач звернулася до відповідача з питанням повернення земельних ділянок, однак дізналася, що існують договори оренди землі, укладені від імені її матері у 2015 році строком на 10 років.
Однак, позивач вказує на те, що при ознайомленні з вказаними договорами оренди, нею встановлено, що підпис в договорах виконаний не її матір'ю, а іншою особою, тобто зазначені договори матір'ю позивача не укладалися.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
На підставі ст. 203 ЦК України визначено,що зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
У відповідності до п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти
правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Згідно з ч.1 ст. 236 ЦК України,нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
В ході судового розгляду справи за клопотанням представника позивача ухвалою суду від 15.05.2019 року, було призначено та проведено судово - почеркознавчу експертизу.
Згідно з висновком вказаної судово - почеркознавчої експертизи №98 від 30.07.2019 року, досліджуваний підпис, розташований в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» в договорах оренди землі від 05.10.20015 року, укладених між ОСОБА_2 та СВК «Агрофірма Маріампольська» в особі голови правління Міщаніна Костянтина Володимировича, кадастровий номер земельної ділянки 3524983100:02:000:1251 та кадастровий номер земельної ділянки 3524983100:02:000: 2251, виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою.
Тобто, підписання договору особою, яка не має на це повноважень, та відсутність волевиявлення власника, є підставою для визнання договору недійсним, що передбачено ст.ст. 203, 215 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд вважає, що позивач довела те, що її матір не підписував договора оренди земельних ділянок з відповідачем і останній безпідставно та самовільно використовував земельні ділянки позивача.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
У відповідності до ч. ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України,судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
В зв'язку з цим з відповідача необхідно стягнути на користь позивача витрати на проведення експертизи в сумі 2250 гривень 24 копійки, які підтверджуються рахунком - фактурою від 26.06.2019 року та сплачений позиваче судовий збір в сумі 1409 гривень 60 копійок, що підтверджується квитанцією.
Вказані правовідносини регулюються ст. ст. 203, 207, 208, 215, 216, 236, 638 ЦК України, ст. ст. 12, 676, 78, 81, 133, 141 ЦПК України та Законом України «Про оренду землі».
Керуючись ст. ст.209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,-
Позов задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі, укладений від 05 жовтня 2015 року від імені ОСОБА_2 з сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Маріампольська», на оренду земельної ділянки площею 5,65 га, кадастровий номер 3524983100:02:000:1251.
Визнати недійсним договір оренди землі, укладений від 05 жовтня 2015 року від імені ОСОБА_2 з сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Маріампольська», на оренду земельної ділянки площею 2,95 га, кадастровий номер 3524983100:02:000:2251.
Зобов'язати сільськогосподарський виробничий кооператив «Агрофірма Маріампольська» повернути власнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,65 га, кадастровий номер 3524983100:02:000:1251 та земельну ділянку площею 2,95 га, кадастровий номер 3524983100:02:000:2251, які розташовані на території Луганської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області.
Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Маріампольська» на користь ОСОБА_1 витрати на витрати на проведення експертизи в сумі 2250 ( дві тисячі двість п'ятдесят) гривень 24 копійки та сплачений судовий збір в сумі 1409 (одна тисяча чотириста дев'ять) гривень 60 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя (підпис)
З оригіналом згідно
Суддя Петрівського районного суду Ю. В. Шаєнко