73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
06.08.2007 Справа № 1/244-ПН-07
Господарським судом Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі Берещенко Л.П. , розглянуто у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Херсонської міської ради, м.Херсон
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ампір", м.Херсон
про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки площею 3100кв.м.
за участю
представників сторін:
від позивача - Ремига М.Л., спец. юр. відділу, дов. № 09-70-21 від 30.08.06р.
від відповідача - Омельченко Т.Й. - представник, дов. б/н від 05.04.07 р.
Херсонська міська рада звернулась до суду з позовом про зобов»язання товариства з обмеженою відповідальністю “Ампір» повернути самовільно зайняту земельну ділянку площею3100 кв. м, що розташована в м. Херсон, вул.Будьоного. Свої вимоги міська рада мотивує тим, що згідно з договором оренди від 04.10.2004 року відповідач має право користуватися на умовах оренди земельною ділянкою площею 1962 кв.м, а фактично користується земельною ділянкою площею 5062 кв.м. Тобто земельною ділянкою площею 3100 кв.м товариство користується самовільно без підтверджуючих документів.
Припис про звільнення самовільно зайнятою земельною ділянкою, якій вручений відповідачу по результатах перевірки від06.10.2006 року не виконаний.
Відповідач проти позову заперечує. Ним пояснено, що 12.01.2001 року між міською радою та ТОВ “Ампір» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,7024 га під платну автостоянку. Цей договір на думку товариства є чинним до теперішнього часу Рішенням міськради від 07.05.004 року товариству погоджено будівництво автосалону та сервісного центру на земельної ділянки 0,1964 га по вул. Будьоного. А рішенням ради від 07.09.2004 р. №622 вилучено із раніше наданої в оренду площі земельної ділянки необхідні під будівництво вказаних вище споруд 0,1962 га з укладенням окремого договору від 04.10.2004 р..
Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд
Встановив
У жовтні 2006 року управлінням з контролю за використанням та охороною земель у Херсонській області проведено перевірка ТОВ “Ампір» з питань дотримання ним вимог земельного законодавства зі складенням акту перевірки від 06.10.2006 року. З цього акту перевірки випливає, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 04.19.2004 р. ТОВ “Ампір» на умовах оренди передано в користування земельна ділянка площею 1962 кв.м під будівництво автосалону та сервісного центру. Фактично товариство користується земельною ділянкою 5062 кв.м. З врахуванням цього в акті здійснений висновок про те, що земельною ділянкою площею 3100 кв. м товариство користується самовільно без наявності будь-яких правових документів, що є порушенням ст.ст.125,126 Земельного кодексу України. У той же день товариству наданий припис про усунення вказаних порушень земельного законодавства з якого випливає, що ТОВ “Ампір» запропоновано добровільно звільнити земельну ділянку, або оформити у встановленому порядку право користування цією земельною ділянкою до 06.11.2006 року.
Повторно перевірка була проведена 06.11.2006 р., якою встановлено, що припис від 06.10.2006 р. товариством не виконаний, воно продовжує користуватися земельною ділянкою площею 3100 кв.м і заходів щодо оформлення прав користування цією ділянкою товариством також не прийнято. По результатах перевірки відповідачеві виданий припис від 06.11.2006 р. про негайне звільнення земельної ділянки.
Оскільки відповідно до вказаних вище документів перевірки на думку міськради встановлено факт самовільного зайняття ТОВ “Ампір “земельної ділянки площею 3100 кв. м.. міськрада і вимагає зобов»язати товариство звільнити вказану вище земельну ділянку та повернути її міській раді.
Суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних обставин.
Між Херсонською міською радою та ТОВ “Ампір» 11.07.2001 року на підставі рішення міськради №213 від 19.04.2001 р укладено договір оренди земельної ділянки . У відповідності з чинним під час укладення договору земельним законодавством цей договір був нотаріально посвідчений та зареєстрований у Херсонському міському управлінні земельних ресурсів 12.07.2001 року.
08.12.2005 року виконавчим комітетом Херсонської міської ради на ім»я ТОВ “Ампір» надісланий лист, з якого випливає, що виконком повідомляє товариство про те, що воно має преважне право на поновлення дії договору оренди землі від 19.04.2001 року
Тов “Ампір “ письмово листом від 30.12. 2006 року повідомило виконавчий комітет міськради про пролонгацію договору оренди земельної ділянки площею 0,7924 га від 19.04.2006 року. Так як зазначений вище договір укладений на строк до 01. 02. 2006 року, починаючи з липня 2003 року відповідно до ст. 33 Земельного кодексу України саме Херсонська міська рада протягом місяця з дня закінчення дії договору оренди землі зобов"язана була повідомити товариство про незгоду про поновлення строку. Це нею не було зроблено, тому слід вважати договір оренди земельної ділянки площею 0,7924 га від 19.04.2006 року поновленим з 01.02.2006 року на той же строк, що зазначений у вказаному договорі.
Крім того, рішенням 18 сесії Херсонської міськради 24 скликання від 18 05.2004 року № 576 ТОВ “Ампір» для будівництва автосалону та сервісного центру було надана земельна ділянка площею 0,1964 га із земель, що знаходяться в оренді у товариства по вул. Будьоного в районі парку “Ювілейний.»
Рішенням 19 сесії Херсонської міськради. 4 скликання від 07.09.2004 р. затверджені проекти відведення земельних ділянок суб»єктам підприємницької діяльності, у тому числі ТОВ “Ампір». Цим рішенням (п.15) постановлено вилучити із земель раніше наданих в оренду ТОВ "Ампір» ( код ЗКПО 31294087) під розміщення автостоянки земельну ділянку площею 0,1962 га по вул. Будьоного в районі Херсонської церкви Євангельських христіан-баптистів України та надати її в оренду строком на 5 років ТОВ “Ампір» під будівництво автосалону з продажу автомобілів та сервісного центру по обслуговуванню автомобілів. Договір оренди цієї земельної ділянки між сторонами по справі укладений 04.10.2004 року. В цьому договорі визначено, що земельна ділянка для визначених вище цілей надається ТОВ “Ампір» із земель, раніше наданих в оренду під розміщення автостоянки.
В жодному із вказаних вище рішень міськради, які прийняті після укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,7024 га, не йдеться про припинення дії цього договору. Не зазначено це і у договорі оренди від 04.10.2004 року. Тому слід вважати, що із раніше наданої ТОВ “Ампір» на умовах оренди земельної ділянки площею 0,7024га. Під будівництво зазначених вище об»єктів передано окремим договором оренди від 04.10.2004 року відповідачеві в оренду земельна ділянка площею 0,1952 га, а залишковою земельною ділянкою площею 0,5962 га відповідач користується на підставі договору оренди від 12.07.2001 року, якій з 01.02.2006 року вважається поновленим..
Доводи позивача спростовуються вищевикладеним.
За таких обставин позов не підлягає повному задоволенню.
Судові витрати залишаються за позивачем по справі.
На підставі викладеного, керуючись статтями 44,49 ,82,84 ГПК України, суд
1. У задоволенні позову Херсонській міській раді відмовити.
Суддя І.В. Губіна
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 08.08.07.