Справа № 2-199/10
26 лютого 2010 року Новотроїцький районний суд Херсонської області
в складі: головуючого - Марківського О.В.
при секретарі - Сушко Н.І.
позивач - ОСОБА_1
відповідач -
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, співвідповідач ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача, співвідповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що в березні 1998 року до нього звернувся громадянин ОСОБА_2 з пропозицією продати йому за десять тисяч гривень належний йому сертифікат на право на земельну частку(пай) ХС №028092 розміром 6,63 умовних кадастрових гектарів виданий Новотроїцькою районною державною адміністрацією 14.08.1996 року. Продаж сертифікату він мотивував тим, що гроші йому потрібні на лікування тому, що він на той час хворів та іншого заробітку у нього не було. Він розраховувався з відповідачем, про що вони між собою уклали договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. Умовою цього договору є те, що відповідач до кінця травня 1998 року нотаріально оформить з ним договір купівлі-продажу належного йому сертифікату на право на земельну частку(пай). Гроші в сумі 10000 гривень відповідач отримав від нього повністю. До вказаного строку обумовленого в договорі відповідач договір купівлі-продажу сертифікату зним не уклав. І тоді він звернувся до нього за роз'ясненням, чому він не укладає з ним договір, він відповів, що хворіє та укладе з ним договір коли вилікується і 27.07.2001 року відповідач помирає.
Весь цей час з 2001 року належний відповідачу земельний сертифікат знаходиться у мене на зберіганні та ніяких претензій з боку родичів покійного до мене не надходило.
Він з своєї сторони виконав всі залежні від нього дії як добросовісного покупця по укладанню та виконанню договору купівлі-продажу земельної ділянки, але укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки укласти не має з ким.
За життя в кінці 1999 року відповідач склав та посвідчив Воскресенською сільрадою заповіт на ім'я ОСОБА_4, але їй відомо про те, що відповідач продав йому земельний сертифікат ХС №028092 і вона відмовляється оформляти свої права на сертифікат та продати його йому. Просить поновити йому термін звернення до суду, визнати договір купівлі-продажу земельного сертифіката, укладений між ним та відповідачем дійсним. Визнати за ним право власності на земельний сертифікат.
В судовому засіданні позивач позов підтримав та наполягає на його задоволенні.
В судове засідання співвідповідач надав заяву в якій проти позову не заперечує та просить слухати справу у його відсутність.
Згідно свідоцтва про смерть видане 30.07.2001 року, ОСОБА_2 помер 30.07.2001 року.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються ст.ст. 220 ч. 2, 392, 257 ЦК України; ст. 2,3,12,13 Закону України «Про власність».
Судом встановлено, що предметом спору є визнання договору купівлі-продажу земельного сертифіката - дійсним та визнання права власності на земельний сертифікат .
В суді встановлено факт, що в березні 1998 року відповідач продав позивачу земельний сертифікат. Вартість земельного сертифіката відповідачу відшкодована фактично, своєчасно та в повному обсязі згідно з домовленістю. Відповідач зобов'язався оформити та посвідчити даний договір в нотаріальному порядку, однак від виконання умов договору ухиляється .
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Отже, за таких обставин, позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельний сертифікат серії ХС № 028092, виданий на підставі розпорядження голови Новотроїцької райдержадміністрації від 14.08.1996 р..
На підставі ст. 2, 3,12,13 ЗУ «Про власність»; ст. 220 ч. 2, 373, 374,377, 657, 392 ЦК України; ст 152 ЗК України,п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 р., зі змінами №13 від 25.12.1992 року, №15 25.05.1998 року Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», п.7 Постанови Пленуму Суду України від 16.04.2004 року №7 “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” і керуючись ст. 7,10,15,16,60,61,88,209,213-218,223 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, співвідповідач ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку - задоволити.
Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності.
Визнати договір купівлі - продажу сертифікату на право на земельну частку(пай) розміром 6.63 умовних кадастрових гектарів, який належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату ХС №028092 виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 14.08.1996 року та укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_5 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на сертифікат на право на земельну частку(пай) розміром 6.63 умовних кадастрових гектарів та належний ОСОБА_5 на підставі сертифікату ХС №028092.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення, і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду, або подання її безпосередньо протягом строку передбаченого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.
Суддя : підпис
копія : вірно
Суддя Новотроїцького
районного суду
Херсонської області _________________ ОСОБА_6