01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"25" грудня 2009 р. Справа № 15/031-09
Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
За позовом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, м.Київ
до Закритого акціонерного товариства «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», Київська обл., смт. Коцюбинське,
Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті», м. Київ
третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівні інвестиції», Київська обл., смт. Коцюбинське
про зобов'язання виконання умов договору та стягнення 43280,99 грн. пені.
за участю представників:
від позивача: Лябах О.О. (дов. від 10.01.2009 р. № 03-134/24);
від відповідача 1: Гребенчук С.В. (дов. від 27.08.2009 р.)
від відповідача 2: Гребенчук С.В. (дов. від 25.06.2009 р.);
від третьої особи: Каминін А.І. (директор).
Обставини справи:
Міністерство України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Закритого акціонерного товариства «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції»(далі-Відповідач1), в якому просить суд зобов'язати відповідача виконати зобов'язання за договором від 25.12.2008 р. № 21-5/194-2, а саме: передати позивачу 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв., що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області та стягнути 43280,99 грн. пені за порушення строків виконання зобов'язання за договором від 25.12.2008 р. № 21-5/194-2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов Договору № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області в частині зобов'язання по передачі позивачу 4-х квартир, що знаходяться за зазначеною адресою, у загальнодержавну власність протягом 3-х місяців з моменту перерахування позивачем коштів на рахунок відповідача. У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язання по передачі квартир позивачем на підставі п. 4.2 Договору нараховано 43280,99 грн. пені, яку він просить стягнути з відповідача.
11.08.2009 р. до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд залучити до розгляду справи ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»у якості співвідповідача та відмовити позивачу у стягненні з відповідача штрафних санкцій у сумі 43280,99 грн., посилаючись на те, що відповідно до п. 1.1. договору № 2412/8-КП на пайову участь у будівництві житла від 24.12.2008 р., укладеного між відповідачем та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», відповідач перерахував 29.12.2008 р. грошові кошти у сумі 4246656 грн., отримані від позивача, на розрахунковий рахунок ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», яке зобов'язано було профінансувати та здійснити будівництво 4-х квартир не пізніше 18 березня 2009 року, однак ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» зобов'язання передати відповідні квартири не виконало та листом № 22/04-14 від 22.04.2009 р. повідомило відповідача про неможливість своєчасного закінчення будівництва житлового комплексу, в якому знаходяться 4 квартири. Оскільки без попередньої здачі в експлуатацію ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»житлового комплексу та передачі зазначених квартир відповідачу за договором № 2412/8-КП на пайову участь у будівництві житла від 24.12.2008 р., відповідач не може виконати в натурі свої договірні зобов'язання перед позивачем щодо передачі йому зазначених квартир, відповідач вважає, що ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»має бути залучене до участі у справі в якості співвідповідача. Проти позовних вимог про стягнення штрафних санкцій у сумі 43280,99 грн. відповідач заперечує, посилаючись на те, що відповідно до пункту 4 ст. 3 розділу ІІ Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008 р. нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договором, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України, на строк дії цієї статті не здійснюється.
11.08.2009 р. судом в порядку ст. 38 ГПК України було направлено запит до бюро технічної інвентаризації м. Ірпінь, в якому суд просив повідомити чи зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м. Ірпінь житловий будинок по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області.
Ухвалою господарського суду Київської області від 07.09.2009 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «Регіональні будівні інвестиції».
07.09.2009 р. судом направлено повторний запит до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації».
08.10.2009 р. до суду від до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»надійшла відповідь на запит від 07.09.2009 р.
10.12.2009 р. до суду від відповідача надійшло клопотання від 09.12.2009 р., в якому відповідач просить суд залучити до участі у справі в якості належного відповідача ТОВ «Аверс-сіті».
10.12.2009 р. до суду від третьої особи - ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» надійшло клопотання № 08/12-01 від 09.12.2009 р., в якому третя особа просить суд залучити до участі у справі в якості належного відповідача ТОВ “Аверс-сіті”.
10.12.2009 р. до суду від ТОВ «Аверс-сіті»надійшло клопотання № 09/12-01 від 09.12.2009 р., в якому ТОВ «Аверс-сіті»просить суд залучити його до участі у справі в якості відповідача.
Зазначені клопотання мотивовані тим, що 17.07.2009 р. між ЗАТ «КУА АПФ „Наші інвестиції», ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» та ТОВ «Аверс-сіті»було укладено Договір про платне передоручення виконання (сингулярне правонаступництво) за договором № 2412/8КП про пайову участь в будівництві житла від 24.12.2008 р., за яким було залученно до виконання умов, положень та прийняття на себе зобов'язань за договором товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» (здійснення будівництва зазначених в Договорі 4-ох квартир та передача їх в загальнодержавну власність) та виконання умов, положень та прийняття на себе зобов'язань за Договором № 21-5/194-2 на пайову участь у будівництві житла від 25 грудня 2008 року, а також тим, що ТОВ «Аверс-сіті»є власником земельної ділянки та всього комплексу будівництва житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки»з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, в якому будуються квартири, що передаватимуться в загльнодержавну власність.
Ухвалою господарського суду Київської області від 11.12.2009 р. залучено до участі у справі в якості відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті».
Представник позивача в судових засіданнях підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача -ЗАТ „Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції»у судових засіданнях визнав обгрунтованими позовні вимоги про зобов'язання передати позивачу 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв., що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, проте належним відповідачем за цією позовною вимогою відповідач1 вважає ТОВ «Аверс-сіті». Проти позовної вимоги про стягнення з відповідача штрафних санкцій у сумі 43280,99 грн. відповідач1 заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.
Представник відповідача - ТОВ «Аверс-сіті»в судових засіданнях 22.12.2009 р. та 25.12.2009 р. визнав позовні вимоги про зобов'язання передати позивачу 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв., що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, проти позову в частині стягнення з відповідача штрафних санкцій у сумі 43280,99 грн. заперечував.
Представник третьої особи в судових засіданнях визнав позовну вимогу про зобов'язання передати позивачу 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв., що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, належним відповідачем за якою вважає ТОВ «Аверс-сіті».
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
24 грудня 2008 року між ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції» (Пайовик) (відповідач1) та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»(Забудовник) (третя особа) було укладено договір № 2412/8-КП на пайову участь у будівництві житла, за яким ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»зобов'язане перерахувати договірну ціну в сумі 4246656 грн. на розрахунковий рахунок Забудовника, а Забудовник зобов'язаний профінансувати будівництво та передати Пайовику у власність 4 квартири відповідно до адресного переліку квартир (додаток № 1) загальною площею 442,36 кв. м. протягом 80-ти календарних днів з дати перерахування договірної ціни за вказаним договором. Додатком № 1 до договору № 2412/8-КП сторони погодили адресний перелік 4-х квартир загальною площею 442,36 кв. м., що знаходяться по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області.
25 грудня 2008 року між ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»(Забудовник) та Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (Пайовик) (Позивач), був укладений договір № 21-5/194-2 на пайову участь у будівництві житла, відповідно до якого Пайовик зобов'язаний перерахувати Забудовнику кошти у сумі 4246656 грн., а Забудовник зобов'язується профінансувати будівництво та передати Пайовику у загальнодержавну власність у зазначеному в п.1.1 житловому будинку 4 (чотири) квартири відповідно до адресного переліку квартир (додаток № 1) загальною площею 442,36 кв. м. протягом 3-х місяців з дати перерахування договірної ціни Пайовиком Забудовнику.
Відповідно до п. 1.1. Договору його метою є забезпечення житлом осіб рядового і начальницького складу МНС, яке здійснюється за рахунок Державного бюджету України, шляхом пайової участі Пайовика у спорудженні житлового будинку по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області.
Додатком № 1 до договору № 21-5/194-2 сторони погодили адресний перелік 4-х квартир загальною площею 442,36 кв. м., що знаходяться по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області.
На виконання умов договору № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р. позивачем 29.12.2008 р. було перераховано 4246656 грн. на рахунок ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції», що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 26.12.2008 р.
ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»на виконання п. 1.3. Договору № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р., в свою чергу, здійснило фінансування зазначених вище квартир, перерахувавши 29 грудня 2009 року грошові кошти в сумі 4246656 грн., отримані від Позивача, на розрахунковий рахунок ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»на підставі договору № 2412/8-КП на пайову участь у будівництві житла від 24 грудня 2008 року, що підтверджується банківською випискою від 29.12.2008 р.
Отже, відповідно до п. 1.1. договору № 2412/8-КП від 24.12.2008 р. ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» було зобов'язане передати ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»відповідні квартири не пізніше 18 березня 2009 р.
Листом № 35/10 від 10.04.2009 р. відповідач1 звернувся до ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»з вимогою виконати зобов'язання за договором № 2412/8-КП від 24 грудня 2008 року та передати відповідачу1 квартири.
ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»листом № 22/04-14 від 22.04.2009 р. повідомило відповідача1 про неможливість своєчасного закінчення будівництва житлового комплексу, що знаходиться по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, у якому знаходяться відповідні квартири, але строки такого закінчення та строки введення комплексу в експлуатацію не зазначило.
17.07.2009 р. між ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції», ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»та ТОВ «Аверс-Сіті»укладено Договір про платне передоручення виконання (сингулярне правонаступництво) за договором № 2412/8КП про пайову участь в будівництві житла від 24.12.2008 р. За умовами п. 1 зазначеного договору ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»(Забудовник 2), ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»(Пайовик 2/ Забудовник 1), ТОВ «Аверс-сіті»(Виконавець, постачальник) з метою виконання повністю та належним чином умов Договорів: № 2412/8-КП на пайову участь у будівництві житла від 24.12.2008 р., що укладений між Забудовником 2 та Пайовиком 2/ Забудовником 1; № 21-5/194-2 на пайову участь у будівництві житла від 25.12.2008 р., що укладений між Пайовиком 2/ Забудовником 1 та Пайовиком1 (позивач), дійшли згоди про залучення до виконання умов, положень та прийняття на себе зобов'язань за зазначеними договорами та покладення на Виконавця - товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» обов'язків по виконанню зобов'язання в натурі по передачі в загальнодержавну власність 4-х квартир в житловому комплексі «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області»(Житловий комплекс) на користь Пайовика 1(позивача) (заміна боржника у зобов'язанні за волевиявленням Виконавця (постачальника).
Відповідно до п.п. 2, 3 Договору від 17.07.2009 р. передоручення виконання (сингулярне правонаступництво) є платним; Забудовник 2 перераховує Виконавцю (Постачальнику) плату за виконання обов'язків зобов'язання передати Пайовику 1 в натурі в загальнодержавну власність 4-х квартир в житловому комплексі в розмірі 4246656 грн. 30 жовтня 2009 р.
Відповідно до пункту 7 Договору передбачене цим договором виконання обов'язків Виконавця (Постачальника) передати Пайовику 1 (позивачу) в натурі в загальнодержавну власність 4-х квартир в житловому комплексі діє з моменту виконання Забудовником 2 вимог п. 3 цього Договору.
На виконання п. 3 Договору від 17.07.2009 р. ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»за період з 01.10.2009 р. по 15.10.2009 р. перерахувало ТОВ «Аверс-сіті»4246656 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 79 від 01.10.2009 р. на суму 356000 грн., платіжним дорученням № 217 від 13.10.2009 р. на суму 204000 грн., платіжними дорученнями № 209 - № 226 від 13.10.2009 р. на суму 204000 грн. кожне у кількості 18 штук, які проведені банком 14.10.2009 р., та платіжним дорученням № 231 від 14.10.2009 р. на суму 14656 грн., яке проведено банком 15.10.2009 р.
Відповідно до ч. 1 ст. 528 ЦК України виконання обов'язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов'язання не випливає обов'язок боржника виконати зобов'язання особисто. У цьому разі кредитор зобов'язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.
У разі невиконання або неналежного виконання обов'язку боржника іншою особою цей обов'язок боржник повинен виконати сам (ч. 2 ст. 528 ЦК України).
До клопотання № 09/12-01 від 09.12.2009 р. ТОВ «Аверс-сіті»доданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 787554 від 03.09.2009 р., оригінал якого був наданий для огляду в судовому засіданні. З зазначеного Державного акта вбачається, що ТОВ «Аверс-сіті»є власником земельної ділянки площею 4,4791 га, яка розташована по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області; цільове призначення земельної ділянки -для розміщення житлового та соціального комплексу. Акт серії ЯД № 787554 від 03.09.2009 р. зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020996600010.
Як вбачається з листа № 840 КП КОР „Ірпінське бюро технічної інвентаризації”, що надісланий у відповідь на запит суду від 07.09.2009 р., та інформаційної довідки КП КОР „Ірпінське бюро технічної інвентаризації”, яка додана в додаток до цього листа, згідно з даними інвентаризаційної справи на буд. № 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області право власності зареєстроване за ТОВ «Аверс-сіті», вищезазначений об'єкт зареєстровано як незавершене будівництво.
Як вбачається з матеріалів справи, а саме з листа № 8/5-1391 від 24.12.2008 р. Міністерства регіонального розвитку та будівництва України до Міністерства економіки України та Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи на підставі п. 83 Положення про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.11.2008 р. № 1017, враховуючи вимоги п. 2 постанови Кабінету Міністрів України від 10.11.2008 р. № 994 «Про удосконалення порядку використання коштів державного бюджету, передбачених для забезпечення житлом окремих категорій громадян», нагальної потреби у здійсненні закупівлі у зв'язку з особливими економічними обставинами та неможливістю проведення тендерної процедури до кінця поточного року Міністерство регіонального розвитку та будівництва України вважає за можливе застосування Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи процедури закупівлі в одного учасника квартир у м. Кагарлик та смт. Коцюбинське Київської області.
В позовній заяві позивач посилається на те, що договір № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р. на пайову участь у будівництві житла між ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»(Забудовник) та Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (Пайовик) було укладено на підставі Закону України «Про державне замовлення для задоволення пріоритетних державних потреб».
Відповідно до ч. 1 ст. 1 зазначеного Закону державний контракт - це договір, укладений державним замовником від імені держави з виконавцем державного замовлення, в якому визначаються економічні і правові зобов'язання сторін і регулюються взаємовідносини замовника і виконавця. Виконавці державного замовлення - суб'єкти господарювання усіх форм власності (резиденти або нерезиденти), які виготовляють чи поставляють товари (роботи, послуги) для задоволення пріоритетних державних потреб.
Враховуючи те, що з умов договору № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р. на пайову участь у будівництві житла, укладеного між ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»та Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, вимог Цивільного Кодексу, Закону України «Про державне замовлення для задоволення пріоритетних державних потреб»та суті зобов'язання не випливає обов'язок відповідача1 передати позивачу у державну власніть 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв., що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області особисто, то ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції», ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»та ТОВ «Аверс-Сіті»з дотриманням вимог ч. 1 ст. 528 ЦК України було укладено Договір про платне передоручення виконання за договором № 2412/8КП про пайову участь в будівництві житла від 24.12.2008 р., відповідно до якого було залучено до виконання умов, положень та прийняття на себе зобов'язань за Договором товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті»(здійснення будівництва зазначених в Договорі 4-ох квартир та передача їх в загальнодержавну власність) та виконання умов, положень та прийняття на себе обов'язків за Договором № 21-5/194-2 на пайову участь у будівництві житла від 25 грудня 2008 року по виконанню зобов'язання в натурі по передачі в загальнодержавну власність 4-х квартир в житловому комплексі «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області.
Таким чином, враховуючи, що за договором від 17.07.2009 р. про платне передоручення виконання за договором № 2412/8КП про пайову участь в будівництві житла від 24.12.2008 р. зобов'язання в натурі по передачі в загальнодержавну власність 4-х квартир має виконати ТОВ «Аверс-сіті», те що на виконання п. 3 договору від 17.07.2009 р. ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» повністю перерахувало ТОВ «Аверс-сіті»4246656 грн., та те, що ТОВ «Аверс-сіті»є власником земельної ділянки та всього комплексу будівництва житловому комплексі «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, в якому будуються квартири, що мають бути передані у загальнодержавну власність, зобов'язання по передачі позивачу 4 квартир, загальною площею 442,36 м.кв., що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області має бути виконане саме відповідачем 2 -ТОВ «Аверс-сіті».
Відповідачем 2 - ТОВ «Аверс-сіті»було надано суду лист Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 07.09.2009 р. вих. № 12/19-2-8/2-237 «про прийняття в експлуатацію об'єкту без виконання повного комплексу робіт», в якому зазначається, що для прийняття рішення з питання можливості прийняття в експлуатацію житлового комплексу «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26, в смт. Коцюбинське, Київської обл.»(житловий комплекс «Коцюбинський») з вбудованими об'єктами торгівлі, офісними приміщеннями без виконання повного комплексу опоряджувальних робіт Міністерству регіонального розвитку та будівництва України необхідно розглянути додаткові документи, а саме:
- гарантійний лист забудовника щодо врегулювання можливих претензій з боку власників квартир стосовно виконання внутрішніх опоряджувальних робіт;
- гарантійний лист експлуатуючої організації щодо врегулювання можливих претензій стосовно виконання внутрішніх опоряджувальних робіт;
- копії інвестиційних договорів (договорів купівлі-продажу квартир) з визначенням комплексу опоряджувальних робіт;
- заяви -згоди інвесторів (у разі необхідності);
- акт технічного огляду будинку (здійснюється незалежними організаціями, які мають відповідну ліцензію).
Третьою особою - ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»на виконання вимог Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, що викладені в листі від 07.09.2009 р. вих. № 12/19-2-8/2-237 «про прийняття в експлуатацію об'єкту без виконання повного комплексу робіт»на адресу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України було направлено лист від 09.12.2009 р. вих. № 09/12-01 в якому забудовник ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»гарантує відсутність спорів щодо технічного стану квартир при подальшому продажу та прийнятті квартир їх власниками (покупцями), та просить вирішити питання вводу в експлуатацію двухсекційного дому першої черги будівництва житлового комплексу «Коцюбинський» загальною площею 13951,75 кв.м., без оздоблювальних робіт.
На підставі цього можна дійти висновку, що звернення третьої особи -ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»до Міністерства регіонального розвитку та будівництва України листом від 09.12.2009 р. вих. № 09/12-01 свідчить про належне виконання Відповідачем 2 -ТОВ «Аверс-сіті», та третьою особою - ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»умов Міністерства регіонального розвитку та будівництва, що викладені в листі від 07.09.2009 р. вих. № 12/19-2-8/2-237 та спонукають до вирішення питання вводу в експлуатацію, в першу чергу, двухсекційного дому першої черги будівництва житлового комплексу «Коцюбинський»за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2.
В клопотанні № 09/12-01 від 09.12.2009 р. ТОВ «Аверс-сіті» пропонує виконати своє зобов'язання по передачі квартир шляхом передачі квартир, які є однаковими за площею та плануванням (аналогічне майно) з квартирами, що містяться в адресному переліку квартир (Додатку № 1 до договору № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р.), оскільки неможливо визначити термін введення в експлуатацію будинку, в якому знаходяться квартири, що містяться в адресному переліку, тоді як запропоновані відповідачем-2 квартири знаходяться в будинку, який підлягає введенню в експлуатацію в першу чергу. ТОВ «Аверс-сіті» пропонує передати у державну власність наступні квартири: 1) квартира трикімнатна, будівельний № 92, поверх 3, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 2) квартира трикімнатна, будівельний № 96, поверх 4, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 3) квартира трикімнатна, будівельний № 100, поверх 5, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 4) квартира трикімнатна, будівельний № 104, поверх 6, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м. Відповідачем наданий витяг з інвентаризаційної справи на будинок № 26 (ІІ секція) по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське з поетажним планом на зазначені квартири.
Таким чином, оскільки запропоновані відповідачем-2 квартири, що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл. є однаковими за площею та плануванням з квартирами, що містяться в адресному переліку кватрир (Додатку № 1 до договору № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р.), проте будинок у якому вони знаходяться підлягає введенню в експлуатацію в першу чергу, враховуючи, що метою договору № 21-5/194-2 від 25.12.2008 р. є забезпечення житлом осіб рядового і начальницького складу МНС, яке здійснюється за рахунок Державного бюджету України, шляхом пайової участі Пайовика у спорудженні житлового будинку по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області та беручи до уваги нагальну потребу у забезпеченні житлом осіб рядового і начальницького складу МНС, позовні вимоги позивача зобо'язати виконати зобов'язання за договором від 25.12.2008 р. № 21-5/194-2 та передати позивачу 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв., що знаходяться за адресою: вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області підлягають задоволенню шляхом зобов'язання ТОВ «Аверс-сіті» передати позивачу 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв., а саме:1) квартира трикімнатна, будівельний № 92, поверх 3, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 2) квартира трикімнатна, будівельний № 96, поверх 4, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 3) квартира трикімнатна, будівельний № 100, поверх 5, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 4) квартира трикімнатна, будівельний № 104, поверх 6, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.
Оскільки позовні вимоги про зобов'язання передати позивачу 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв. підлягають задоволенню за рахунок відповідача2 - ТОВ «Аверс-сіті», то суд відмовляє в цій частині позовних вимог до відповідача 1 - ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції».
Позовні вимоги про стягнення 43280,99 грн. пені за порушення строків виконання зобов'язання за договором від 25.12.2008 р. № 21-5/194-2, яка нарахована за період з 29.03.2009 р. по 30.04.2009 р. на підставі п. 4.2. Договору задоволенню не підлягають з огляду на наступне.
Відповідно до п. 4.2. Договору від 25.12.2008 р. № 21-5/194-2 за несвоєчасне виконання обов'язків, прийнятих на себе Забудовником відповідно до абзацу 1 п. 1.3 Договору, Забудовник сплачує Пайовику пеню у розмірі облікової ставки НБУ від профінансованого Пайовиком обсягу пайової участі за кожну добу прострочення передачі квартир в державну власність в сферу управління пайовика.
Згідно з п. 4 ст. 3 Закону України від 25.12.2008 р. № 800-VІ «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»установлено, що до 1 січня 2012 року нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України, на строк дії цієї статті не здійснюється.
Враховуючи, що відповідач 1 - ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції»є забудовником за Договором від 25.12.2008 р. № 21-5/194-2 на пайову участь у будівництві житла, а відповідно до п. 4 ст. 3 зазначеного Закону виплата забудовником штрафних санкцій на строк дії цієї статті не здійснюється, то позов в цій частині до відповідача 1 задоволенню не підлягає.
Оскільки за договором про платне передоручення виконання (сингулярне правонаступництво) від 17.07.2009 р. відповідач 2 -ТОВ «Аверс-Сіті»прийняв лише обов'язок за Договором № 21-5/194-2 на пайову участь у будівництві житла від 25 грудня 2008 року по виконанню зобов'язання в натурі по передачі в загальнодержавну власність 4-х квартир в житловому комплексі «Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області, підстави для стягнення пені з відповідача 2 відсутні.
Позов подано Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, який відповідно до ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України при зверненні з даним позовом до суду звільнений від сплати державного мита. Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України на відповідача1 не покладаються. Оскільки спір виник не в наслідок неправильних дій відповідача 2, позов до якого частково задоволений, то підстави для стягнення з відповідача 2 державного мита відсутні.
Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. В позові до закритого акціонерного товариства «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції»відмовити.
2. Позов до товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті»задовольнити частково.
Зобов'язати ТОВ «Аверс-сіті» (01103, м. Київ, вул.. Кіквідзе, 13, код 33939099) передати Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (м. Київ, вул.. Гончара, 55, код 00013528) у державну власність наступні 4 квартири, загальною площею 442,36 м.кв.:1) квартира трикімнатна, будівельний № 92, поверх 3, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 2) квартира трикімнатна, будівельний № 96, поверх 4, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 3) квартира трикімнатна, будівельний № 100, поверх 5, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.; 4) квартира трикімнатна, будівельний № 104, поверх 6, секція 2, що знаходиться за адресою: вул. Пономарьова, 26, корп.2 в смт. Коцюбинське, Київська обл., загальна площа 110,59 кв.м.
3. В іншій частині позову до ТОВ «Аверс-сіті»відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Рябцева О.О.
Рішення підписане 21.01.2010 р.