01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"15" січня 2010 р. Справа № 20/218-09
Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Закритого акціонерного товариства «Любава»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чеширський кіт»
про стягнення 385140,70 грн.
секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.
за участю представників:
від позивача: Каратай М.А., довір. № 15/12-Л від 15.12.2009 р.
від відповідача: не з'явився
Обставини справи:
Закрите акціонерне товариство «Любава»(далі -позивач) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чеширський кіт» (далі -відповідач) про стягнення 385140,70 грн.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 06.10.2009 р. позовні матеріали № 06-5-35/1214 було передано для розгляду за територіальною підсудністю до господарського суду Київської області.
Ухвалою господарського суду Київської області від 16.10.2009 р. вказані позовні матеріали № 06-5-35/1214 були прийняті до провадження суддею В.М. Бабкіною, розгляд справи № 20/218-09 призначено на 18.11.2009 р.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення з ТОВ «Чеширський кіт»договору оренди приміщення № 25/2008-А від 01.04.2008 р., згідно якого ЗАТ «Любава»передало відповідачу у строкове платне користування приміщення, однак платежі за користування приміщенням сплачувалися орендарем неналежним чином.
У зв'язку з викладеним позивач просить суд стягнути з відповідача 340262,14 грн. основного боргу, 26979,83 грн. пені, 12249,44 грн. інфляційних втрат, 5649,28 грн. 3% річних, а також відшкодувати 3851,41 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Розгляд справи відкладався.
03.12.2009 р. до господарського суду Київської області від ТОВ «Чеширський кіт»надійшла телеграма № 1717 від 01.12.2009 р. про відкладення розгляду справи.
У судовому засіданні 03.12.2009 р. представник позивача подав клопотання про відкладення розгляду справи.
У судові засідання 22.12.2009 р., 15.01.2010 р. відповідач не з'явився, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Відзиву на позов не надав.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
У судовому засіданні 15.01.2010 р. за згодою представника позивача судом було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
01.04.2008 р. між Закритим акціонерним товариством «Любава»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чеширський кіт»(орендар) був укладений договір оренди приміщення № 25/2008-А, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Скляренка, 9, загальною площею 580 мІ та зобов'язується сплачувати орендодавцю орендну плату.
Згідно з п. 3.1 договору об'єкт оренди повинен бути переданим орендодавцем та прийнятий орендарем на протязі 3 робочих днів з дня підписання договору.
У відповідності з п. 3.4 договору об'єкт оренди вважається прийнятим орендарем в день підписання акта приймання-передачі.
Пунктом 5.1 договору передбачено, що розмір щомісячної орендної плати включає в себе вартість комунальних послуг (крім електричної енергії).
Відповідно до пп. 5.1.1 договору щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди розраховується, виходячи із вартості 96,90 грн. за 1 мІ, та складає 56202,00 грн.
Згідно з п. 5.2 договору не пізніше 10-го числа кожного місяця орендар зобов'язаний перерахувати вказану в пп. 5.1.1 договору суму на поточний рахунок орендодавця.
У відповідності з пп. 7.1.2 договору орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлену договором орендну плату та інші необхідні платежі.
Підпунктом 8.2.1 договору передбачено, що орендар у випадку прострочення оплати за об'єкт оренди сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Відповідно до п. 1 додаткової угоди № 1 від 01.11.2008 р. до договору оренди приміщення № 25/2008-А від 01.04.2008 р. щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди загальною площею 580 мІ розраховується, виходячи із вартості 111,45 грн. за 1 мІ, та складає 64641,00 грн.
Згідно з п. 1 додаткової угоди № 3 від 01.04.2009 р. до договору оренди приміщення № 25/2008-А від 01.04.2008 р. п. 5.2.1 договору було викладено в наступній редакції: заборгованість з орендної плати та пені в сумі 147679,58 грн., станом на 31.03.2009 р. орендар зобов'язаний погасити у повному обсязі та у термін, встановлений у графіку погашення заборгованості, але не пізніше 02.06.2009 р. При цьому, орендар не звільняється від обов'язку своєчасно вносити орендну плату за квітень і травень 2009 р.
У відповідності з п. 1 додаткової угоди № 4 від 01.06.2009 р. до договору оренди приміщення № 25/2008-А від 01.04.2008 р. щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди загальною площею 580 мІ розраховується, виходячи із вартості 80,00 грн. за 1 мІ, та складає 46400,00 грн.
Як зазначає позивач, впродовж усього терміну дії договору оренди відповідач систематично порушував його умови щодо своєчасної оплати за користування об'єктом оренди.
02.07.2008 р. ТОВ «Чеширський кіт»було направлено на адресу ЗАТ «Любава»гарантійний лист № 5, в якому відповідач гарантував оплату за оренду приміщення за квітень, травень, червень, липень 2008 р. у сумі 194808,00 грн. з орієнтовним графіком погашення заборгованості.
10.11.2008 р. ЗАТ «Любава»направило на адресу ТОВ «Чеширський кіт»лист з вимогою сплатити заборгованість до 20.11.2008 р.
03.04.2009 р. ТОВ «Чеширський кіт»було направлено на адресу ЗАТ «Любава»лист № 20 з орієнтовним графіком погашення існуючої заборгованості.
Як слідує з позову, станом на 28.09.2009 р. заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 340262,14 грн.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.
Так, у відповідності до ч.1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як зазначено у ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З урахуванням викладеного, вимога позивача про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 340262,14 грн. підлягає задоволенню.
Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню відповідно до пп. 8.2.1 договору оренди приміщення № 25/2008-А від 01.04.2008 р.
Як зазначалося вище, згідно вказаного підпункту 8.2.1 договору орендар у випадку прострочення оплати за об'єкт оренди сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.
З долученого до матеріалів справи розрахунку пені вбачається, що позивачем було визначено розмір пені у сумі 26979,83 грн., у тому числі, за березень 2009 р. у сумі 3017,76 грн., за травень 2009 р. у сумі 3485,30 грн., за червень 2009 р. у сумі 4224,83 грн., за липень 2009 р. у сумі 5025,34 грн., за серпень 2009 р. у сумі 5650,69 грн., за вересень 2009 р. у сумі 5575,91 грн., який є обґрунтованим та підлягає стягненню з відповідача.
Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних.
Згідно приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розмір інфляційних втрат, визначений позивачем становить 12249,44 грн. за період з 11.03.2009 р. до 28.09.2009 р., а розмір 3% річних -5649,28 грн., які є обґрунтованими та підлягають стягненню з відповідача.
За таких обставин суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог Закритого акціонерного товариства «Любава»у повному обсязі.
Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чеширський кіт»(07340, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Сувид, вул. Леніна, 51, код 35656744) на користь Закритого акціонерного товариства «Любава»(04073, м. Київ, вул. Скляренка, 9, код 02970279) -340262 (триста сорок тисяч двісті шістдесят дві) грн. 14 коп. основного боргу, 26979 (двадцять шість тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять) грн. 83 коп. пені, 12249 (дванадцять тисяч двісті сорок дев'ять) грн. 44 коп. інфляційних втрат, 5649 (п'ять тисяч шістсот сорок дев'ять) грн. 28 коп. 3% річних, а також відшкодувати 3851 (три тисячі вісімсот п'ятдесят одну) грн. 41 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.М. Бабкіна
Дата підписання рішення -20.01.2010 р.