01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"22" грудня 2009 р. Справа № 20/216-09
Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»
до Закритого акціонерного товариства «Продсервіс»
про повернення об'єкту та стягнення 36968,85 грн.
секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.
за участю представників:
від позивача: Кишиневська Н.М., довір. № 765/593 від 19.01.2009 р.
від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений належно
Обставини справи:
Відкрите акціонерне товариство «Київський радіозавод»(далі -позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Закритого акціонерного товариства «Продсервіс»(далі -відповідач) про повернення об'єкту та стягнення 36968,85 грн.
Ухвалою господарського суду Київської області від 16.10.2009 р. розгляд справи було призначено на 20.11.2009 р.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення з ЗАТ «Продсервіс»договору оренди індивідуально визначеного майна № 74/66 від 27.10.2008 р., згідно якого ВАТ «Київський радіозавод»передало у строкове платне користування офісне приміщення, однак платежі за користування приміщенням сплачувалися орендарем неналежним чином.
У зв'язку з викладеним позивач просить суд виселити відповідача та повернути позивачу орендоване приміщення, стягнути з відповідача 10976,20 грн. основного боргу з урахуванням інфляційних втрат, 10,59 грн. пені, 144,43 грн. 3% річних, 1483,16 грн. штрафу, 24354, 47 грн. неустойки, а також відшкодувати 454,68 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Розгляд справи відкладався.
22.12.2009 р. у судовому засіданні представником позивача було подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач зазначив, що відповідач погасив суму основного боргу з урахування інфляції у сумі 10927,17 грн. та повернув орендоване приміщення, у зв'язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 49,03 грн. основного боргу з урахуванням інфляції, 10,59 грн. пені, 144,43 грн. 3% річних, 1483,16 грн. штрафу, 24354, 47 грн. неустойки, а також відшкодувати 454,68 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
У судове засідання 22.12.2009 р. відповідач не з'явився, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Відзиву на позов не надав.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
27.10.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством «Київський радіозавод»(орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Продсервіс»(орендар) був укладений договір оренди індивідуально визначеного майна № 74/66, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування офісне приміщення в корпусі за інв. № 11067, загальною площею 57,8 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, що знаходиться на балансі ВАТ «Київський радіозавод». Орендоване майно передається з метою використання під офіс.
Згідно з п. 2.3 договору у випадку розірвання договору оренди, закінчення терміну його дії та відмовою від його продовження, орендар зобов'язаний у 3-денний строк передати орендодавцю об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу об'єкту оренди, згідно з актом приймання-передачі об'єкта оренди. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
У відповідності з пп. 3.1.1 договору загальний розмір орендної плати без урахування індексу інфляції, становить 3176,69 грн. за місяць, а п. 3.2 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції.
Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожен день прострочення, включаючи день оплати. При затримці оплати більш ніж на один місяць додатково нараховується штраф у розмірі 20% від загальної суми заборгованості. Закінчення дії договору не звільняє орендаря від обов'язків сплатити заборгованість, що виникла протягом дії договору у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.
Згідно з п. 3.7 договору оплата здійснюється у вигляді авансу не менш ніж орендна плата за один місяць та сплачується до 28 числа місяця, що передує.
У відповідності з п. 10.1 договору цей договір діє 12 місяців з 01.11.2008 р. до 31.10.2009 р.
У зв'язку з несплатою заборгованості за даним договором ВАТ «Київський радіозавод»направило на адресу ЗАТ «Продсервіс»повідомлення № 765/683 від 15.06.2009 р. на суму 20920,05 грн.
Відповідь на повідомлення отримано не було.
Як слідує з позову, станом на 09.10.2009 р. заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати з урахуванням інфляційних втрат становить 10976,20 грн.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.
Так, у відповідності до ч.1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як зазначено у ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до поданих позивачем уточнень позовних вимог відповідач погасив суму основного боргу з урахування інфляції у сумі 10927,17 грн., що підтверджується виписками з банківського рахунку ВАТ «Київський радіозавод»від 21.10.2009 р. на суму 7252,09 грн., від 03.12.2009 р. на суму 3675,08 грн. та повернув орендодавцеві офісне приміщення в корпусі за інв. № 11067, загальною площею 57,8 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, що підтверджується актом прийому - передачі від 31.10.2009 р.
З урахуванням викладеного, провадження у справі в частині стягнення 10927,17 грн. основного боргу, виселення відповідача та повернення позивачу орендованого приміщення підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України за відсутності предмету спору, а вимога позивача про стягнення заборгованості з урахуванням інфляційних втрат в сумі 49,03 грн. підлягає задоволенню.
Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню та штраф відповідно до п. 3.6 договору оренди індивідуально визначеного майна № 74/66 від 27.10.2008 р.
Як зазначалося вище, згідно вказаного пункту 3.6 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожен день прострочення, включаючи день оплати. При затримці оплати більш ніж на один місяць додатково нараховується штраф у розмірі 20% від загальної суми заборгованості. Закінчення дії договору не звільняє орендаря від обов'язків сплатити заборгованість, що виникла протягом дії договору у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.
З долученого до матеріалів справи розрахунку пені вбачається, що позивачем було визначено розмір пені у сумі 10,59 грн. за період з 01.04.2009 р. до 09.10.2009 р., який є обґрунтованим та підлягає стягненню з відповідача.
Розмір штрафу, визначений позивачем на підставі п. 3.6 договору, становить 1483,16 грн.
Проте зазначена вимога не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Розмір штрафних санкцій унормований статтею 231 цього ж Кодексу. За приписами пункту 6 наведеної норми штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Згідно зі статтею 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення, а штраф і пеня відносяться до одного виду юридичної відповідальності, у зв'язку з чим вимога позивача у даній справі щодо стягнення з відповідача 1483,16 грн. штрафу суперечить приписам наведених норм.
Аналогічної позиції дотримується Вищий господарський суд України, зокрема, у постанові від 12.07.2007 р. № 13/710-06.
Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних.
Згідно приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розмір 3% річних, визначений позивачем, становить 144,43 грн. за період з 01.04.2009 р. до 09.10.2009 р., є арифметично вірним та підлягає стягненню з відповідача.
Позивач також просить суд стягнути з відповідача 24354,47 грн. неустойки за несвоєчасне повернення об'єкту оренди.
У відповідності з ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Пунктом 8.2 договору передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкту оренди, внаслідок неналежного його використання або невиконання умов цього договору, у тому числі в разі наявності заборгованості по орендній платі.
Згідно з п. 10.4 договору сторони погодили, що цей договір може бути достроково розірваним на вимогу орендодавця, якщо орендар, зокрема, систематично (більше двох раз) порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором, а також по договорам відшкодування витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди та надання комунальних послуг орендарю.
15.06.2009 р. ВАТ «Київський радіозавод»направило на адресу ЗАТ «Продсервіс»повідомлення № 765/683 від 15.06.2009 р. на суму 20920,05 грн., відповідно до якого, попередило відповідача про необхідність сплати заборгованості до 30.06.2009 р., яка виникла за останні 5 місяців, інакше позивач буде змушений розірвати договір з 01.07.2009 р. та вимагати негайного повернення об'єкту оренди за актом приймання -передачі.
З долученого до матеріалів справи розрахунку неустойки вбачається, що позивачем було визначено розмір неустойки в сумі 24354,47 грн. за період з 01.07.2009 р. до 09.10.2009 р., який є обґрунтованим та підлягає стягненню з відповідача.
За таких обставин суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позовних вимог Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод», з урахуванням уточнених позовних вимог.
Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Припинити провадження у справі в частині виселення відповідача та повернення позивачу орендованого приміщення та стягнення 10927 (десяти тисяч дев'ятсот двадцяти семи) грн. 17 коп.
3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Продсервіс»(08320, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Велика Олександрівка, вул. Гагаріна, код 20581789) на користь Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»(02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, код 30722314) -49 (сорок дев'ять) грн. 03 коп. основного боргу, 10 (десять) грн. 59 коп. пені, 144 (сто сорок чотири) грн. 43 коп. 3 % річних, 24354 (двадцять чотири тисячі триста п'ятдесят чотири) грн. 17 коп. неустойки, а також відшкодувати 439 (чотириста тридцять дев'ять) грн. 85 коп. витрат по сплаті державного мита та 226 (двісті двадцять шість) грн. 53 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. У решті позовних вимог відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.М. Бабкіна
Дата підписання рішення -29.12.2009 р.