01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"08" грудня 2009 р. Справа № 5/207-09
Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу
за позовом Орендного підприємства «Броварипромжитлобуд», м. Бровари
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплобудсервіс», м. Бровари
про стягнення 14199,16 грн.
за участю представників:
позивача:Маринка В.М. -дов. від 08.07.2009р.
відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Орендного підприємства «Броварипромжитлобуд»(далі -позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплобудсервіс»(далі -відповідач) про стягнення 14199,16 грн., з яких 12369,60 грн. основного боргу, 365,22 грн. інфляційних втрат, 177,40 грн. 3% річних та 1286,94 грн. пені.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань щодо здійснення розрахунків зі сплати орендних платежів у строки передбачені договором.
В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 05.10.2009р. та від 27.10.2009р. в судове засідання двічі не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між сторонами у справі було укладено договір найму нежитлового приміщення від 01.08.2008р. № 5 (далі -договір), відповідно до умов якого наймодавець -позивач передає, а наймач - відповідач приймає в строкове платне користування нежиле приміщення з трьох кімнат площею 39,0м2, розташоване на четвертому поверсі в адміністративно -побутовому корпусі по вул. Незалежності, 14, м. Бровари для використання під офіс.
Пунктом 2.1 договору встановлено, що наймач зобов'язався за надане приміщення своєчасно вносити наймодавцю плату за найом приміщення в розмірі 96,0 грн. за 1м2, в т.ч. ПДВ -16,0 грн. Місячна плата за найом приміщення становить 3744,0 грн., в т.ч. ПДВ -624,0 грн.
Відповідно до п. 2.4 договору зазначену в п. 2.1. плату наймач вносить на рахунок наймодавця щомісячно до 15-го числа поточного місяця за наступний місяць.
У відповідності до п. 3.1.1 договору наймодавець передає наймачеві приміщення по акту в триденний строк з моменту підписання його та забезпечує безперешкодне використання наймачем приміщення на умовах договору.
Згідно з пунктом 4.1.2 договору наймач зобов'язався своєчасно та у повному обсязі вносити плату за найом приміщення, незалежно від результатів господарської діяльності.
Згідно п. 4.1.9 договору у разі припинення або розірвання договору найму, наймач зобов'язується повернути наймодавцю приміщення по акту приймання - передавання. Плата за найом приміщення нараховується до моменту підписання акту передачі приміщення.
Договір укладений строком на десять місяців з правом пролонгації на наступний термін, якщо жодна із сторін не заявить про припинення дії договору за один місяць до його закінчення (п. 6.1 договору).
На виконання умов договору позивач передав а відповідач прийняв в орендне користування нежитлове приміщення з трьох кімнат площею 39,0м2, розташоване на 4 поверсі в адміністративно -побутовому корпусі в м. Бровари, бульв. Незалежності, 14, про що сторони склали та підписали акт передавання - приймання нежитлового приміщення від 01.08.2008р.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів за період з лютого 2009р. по травень 2009р. включно, в зв'язку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 12369,60 грн.
Доказів сплати зазначеного боргу зі сплати орендних платежів відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 12369,60 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів.
Враховуючи те, що відповідачем у продовж дії договору було порушено зобов'язання щодо здійснення розрахунків зі сплати орендних платежів у строк обумовлений договором, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку позивача інфляційні втрати складають 365,22 грн., три проценти річних з простроченої суми складають 177,40 грн.
Здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та трьох процентів річних відповідає вимогам законодавства та обставинам справи.
Крім того, позивач на підставі п. 2.6 договору просить стягнути з відповідача пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день затримки, розмір якої за розрахунком позивача складає 1286,94 грн.
Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Здійснений позивачем розрахунок пені відповідає вимогам законодавства та обставинам справи.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 12369,60 грн. основного боргу, 1286,94 грн. пені, 177,40 грн. 3% річних та 365,22 грн. інфляційних втрат є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплобудсервіс»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. Енгельса, буд. 4, кв. 36, код ЄДРПОУ 32128867) на користь Орендного підприємства «Броварипромжитлобуд»(07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 14, код ЄДРПОУ 05472985) 12369 (дванадцять тисяч триста шістдесят дев'ять) грн. 60 коп. основного боргу, 365 (триста шістдесят п'ять) грн. 22 коп. інфляційних втрат, 177 (сто сімдесят сім) грн. 40 коп. 3% річних, 1286 (одну тисячу двісті вісімдесят шість) грн. 94 коп. пені, 142 (сто сорок дві) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя