01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"22" грудня 2009 р. Справа № 19/233-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський
домобудівний комбінат «Меркурій», м. Бровари;
до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області,
м. Бровари;
за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
1. Комунального підприємства Броварської міської ради «Бюро технічної
інвентаризації», м. Бровари;
2.Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, м. Київ;
про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії
Суддя Т.П. Карпечкін
Представники:
від позивача: Охріменко О.О. (довіреність № 01/1324 від 10.11.2009 р.);
Романенко В.П. (довіреність № 07/1389 від 11.12.2009 р.);
Яворська М.І. (довіреність б/н і б/д);
від відповідача: Прилєпко О.П. (довіреність № 2-15/42 від 09.01.2009 р.);
від третьої особи 1: Пузир М.А. (довіреність № 236 від 20.05.2009 р.);
від третьої особи 2: Сердюк О.С. (довіреність №7/10-1229 від 19.06.2009 р.).
Товариство з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(далі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Броварської міської ради Київської області, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Комунального підприємства Броварської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» (далі -третя особа 1) про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що для більш ефективного використання загальної площі технічного поверху та збільшення кількості квартир в житловому будинку позивачем було здійснено самочинне перепланування технічного поверху під квартири №№ 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 в багатоквартирному житловому будинку по вулиці Декабристів, 46 в місті Бровари Київської області, загальною площею 435,0 кв. м., що розташований на земельній ділянці, наданої ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»в оренду, на підставі Договору оренди земельної ділянки від 14.11.2005 р., а тому, в силу приписів ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній.
Ухвалою від 07.09.2009 р. суд порушив провадження у справі № 19/233-09 та призначив її розгляд на 28.09.2009 р.
Ухвалою від 28.09.2009 р. суд, на підставі ст. 77 ГПК України, відклав розгляд справи на 05.11.2009 р., в зв'язку з неявкою у судове засідання представника третьої особи 1 та неподанням сторонами витребуваних судом документів.
Ухвалою від 05.11.2009 р. суд за клопотанням відповідача замінив неналежного відповідача у справі № 19/233-09 -Броварську міську раду на належного -Виконавчий комітет Броварської міської ради, залучив з власної ініціативи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору -Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області та відклав розгляд справи на 23.11.2009 р.
Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду 23.11.2009 р. була оголошена перерва на 03.12.2009 р.
Ухвалою від 03.12.2009 р. суд відклав розгляд справи на 14.12.2009 р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представників позивача.
У судовому засіданні 14.12.2009 р., на підставі ч. 3 ст. 77 ГПК України, була оголошена перерва на 22.12.2009 р.
Присутні у судовому засіданні 22.12.2009 р. представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі.
Представники відповідача та третіх осіб проти позову заперечили, але письмових пояснень по суті спору суду не надали.
Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, за згодою представників сторін та третіх осіб у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Рішення винесено, відповідно до ст. 75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, подані докази та заслухавши пояснення представників сторін і третіх осіб, господарський суд, -
14.11.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(за договором -орендар) та Броварською міською радою Київської області (за договором -орендодавець) було укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Київській регіональній філії ДП «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»за № 040533800204, згідно з умовами якого орендодавець відповідно до рішення сесії Броварської міської ради Київської області від 27.10.2005 р. № 805-38-04 надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,8300 га, для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку, яка знаходиться по вул. Декабристів, 46 в м. Бровари. Договір укладено на 2 роки до 27.10.2007 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 3 договору).
16.11.2007 р. між позивачем та Броварською міською радо було укладено Додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки, якою термін дії договору продовжено до 25.10.2009 р.
04.09.2008 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області було надано позивачу дозвіл № 676/04-03/08 на виконання будівельних робіт, а саме на будівництво 160-квартирного житлового будинку по вул. Декабристів, 46 в м. Бровари, Київської області.
Згідно Акта Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта та додатку до нього, 27.08.2008 р. прийнято в експлуатацію 160-ти квартирний житловий будинок по вул. Декабристів 46 в м. Бровари Київської області.
Акт Державної приймальної комісії затверджено рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 447 від 09.09.2008 р.
В подальшому, рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради № 131 від 10.03.2009 р. надано дозвіл позивачу на перепланування не житлових приміщень (технічного поверху) під квартири в багатоквартирному житловому будинку по вул. Декабристів, 46 та на розробку проектно-кошторисної документації.
Позивачем було розроблено проект перепланування не житлових приміщень 3-ї та 4-ї секцій в 160 квартирному житловому будинку по вул. Декабристів, 46 в м. Бровари Київської області, який попередньо узгоджений відповідними позитивними висновками, а саме: Висновок державного управління охорони навколишнього природного середовища в Київській області № 06-12/394 від 05.02.2009 р., Висновок Броварської районної санітарно-епідеміологічної станції № 1956 від 19.11.2008 р., Висновок Броварського ГУ МНС України в Київській області № 6 від 09.01.2009 р., Висновок Управління містобудування та архітектури № 1260 від 21.11.2008 р., погодження Приватного науково-технічного підприємства «Ефект»№ 6 від 24.02.2009 р.
Для більш ефективного використання загальної площі технічного поверху та збільшення кількості квартир в житловому будинку позивачем було здійснено самочинне перепланування технічного поверху під квартири №№ 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 в багатоквартирному житловому будинку по вулиці Декабристів, 46 в місті Бровари Київської області, загальною площею 435,0 кв. м.
Самочинно переплановане технічне приміщення під житлові квартири відповідає державним будівельним стандартам, технічним умовам, нормам пожежної безпеки, санітарним нормам, забезпеченням необхідної міцності, стійкості та експлуатаційній надійності об'єктів, що підтверджується позитивними висновками, а саме: Витягом з протоколу засідання архітектурно-містобудівної ради № 3 від 23.04.2009р., Висновком № 70 від 03.04.2009р. Броварської районної санітарно-епідеміологічної станції, Висновком № 124 від 04.02.2009р. Броварського управління ГУ МНС України в Київській області.
Отже, при вирішенні спору судом враховано, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 3 та ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).
Пунктом 5.1. договору оренди земельної ділянки від 14.11.2005 р. встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку. Орендар не має права без оформлення у встановленому законодавством порядку змінювати цільове призначення земельної ділянки (п. 5.3. договору).
Під час розгляду справи відповідач не заперечував проти факту, що орендована земельна ділянка використовується за цільовим призначенням. Отже, об'єкт, збудований на вказаній земельній ділянці не суперечить цільовому використанню земельної ділянки.
Також у справі відсутні докази, що свідчать про порушення прав третій осіб на самочинно переплановані технічні приміщення.
Таким чином, позовні вимоги підтверджені належними доказами наявними в матеріалах справи.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати, відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 131; код 03391260) право власності на самочинно переплановане технічне приміщення під квартири №№ 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 в багатоквартирному житловому будинку по вулиці Декабристів, 46 в місті Бровари Київської області, загальною площею 435,0 кв. м..
3. Зобов'язати Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 15) та Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. М.Лагунової, 18-Б, код 34838199) провести державну реєстрацію права власності та видати Товариству з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 131; код 03391260) свідоцтва на право власності на квартири №№ 161,162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 в багатоквартирному житловому будинку по вулиці Декабристів, 46 в місті Бровари Київської області, загальною площею 435,0 кв. м.
4. Стягнути з Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 15) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 131; код 03391260) 10962 (десять тисяч дев'ятсот шістдесят дві) грн. 50 коп. -державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя
Рішення підписано 29.12.2009 р.