Справа № 2-93/2010
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И.
18 березня 2010 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі : головуючого - судді Головні В.П., секретаря судових засідань - ОСОБА_1, з участю позивача - ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,
15 січня 2010 року ОСОБА_2В звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3, просить постановити рішення про визнання дійсним договору купівлі продажу незакінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, загальною площею 0, 14 га , розташованих по вулиці Сонячній, 16 а в м.Баранівці Житомирської області та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно. Обгрунтовуючи вимоги, позивач зазначив, що 1 липня 2009 року домовився з відповідачем про купівлю у неї незакінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які знаходяться біля будинку. Вони домовилисяі про ціну і він передав для відповідача кошти в сумі 75150 гривень, а ОСОБА_3 передала йому всі документи на будівлі та на земельні ділянки, пообіцяла посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса протягом трьох місяців. Однак зазначений термін закінчився, а ОСОБА_3 не виконала обіцянку, уникає з ним зустрічей. Він вважає, що договір купівлі-продажу ними фактично виконаний, оскільки він передав їй гроші, а відповідач віддала йому всі документи на будівлю та земельні ділянки, написала розписку про отримання коштів.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2В підтримав вимоги повністю, просить задовольнити позов з підстав, які зазначені ним в позовній заяві і визнати за ним право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок та земельні ділянки, загальною площею 0, 14 га , розташовані по вулиці Сонячній, 16 а в м.Баранівка. Він пояснив, що отримавши від нього гроші за зазначене майно, ОСОБА_3 ухиляється від укладення договору купівлі-продажу в установленому законодавством порядку, уникає зустрічей з ним.
Відповідач ОСОБА_3 двічі в судове засідання не з'явилася. 4 березня 2010 року вона подала до суду заяву в якій повідомила суд що позов не визнає, так як вважає, що ціна земельної ділянки і незакінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями були занижені. 16.03.2010 року відповідач подала заяву в якій просить розглянути справу за її відсутності, повідомила, що визнає позов.
-2-
Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Суд встановив, що ОСОБА_3М.є власником незакінченого будівництвом житлового будинку та земельних ділянок, площею 0, 07 га ( для ведення особистого селянського господарства ) і площею 0, 07 га ( для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), які розташовані по вулиці Сонячній, 16 а в м.Баранівка Житомирської області. Зазначені обставини підтверджуються договором купівлі -продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, укладеного ОСОБА_3 з ОСОБА_4 і посвідченого приватним нотаріусом Баранівського нотаріального округу 11 травня 2009 року, а також державними актами на право власності на земельні ділянки Право власності на земельні ділянки, що належать ОСОБА_3 зареєстровано реєстратором Житомирської регіональної філії « Центр державного земельного кадастру» і їм присвоєно державні кадастрові номери, відповідно 1820600000:01:002:0228( для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та 1820600000:01:002:0229( для ведення особистого селянського господарства ) / а.с.11-13, 20, 21, 22, 23, 24-25/
Згідно з матеріалами справи (договором купівлі -продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, висновком про ринкову вартість земельних ділянок) загальна вартість нерухомості, що є предметом договору купівлі - продажу становить 75150 гривень /61080 +13650+ 420 / а.с.11, 17, 19/
Також встановлено, що 1 липня 2009 року ОСОБА_3 написала розписку про те, що вона отримала від ОСОБА_2В 75 150 гривень за проданий йому незакінчений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями (хлів, вбиральня) та приватизовану земельну ділянку , площею 0, 14 га, які розташовані по вулиці Сонячній, 16 а в м.Баранівка Житомирської області. Зазначена обставина підтверджується розпискою /а.с.15/
Зідно з розпискою, станом на 1 липня 2009 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2В досягли домовленості щодо істотних умов договору купівлі - продажу. Зокрема вони домовилися про ціну: позивач ОСОБА_2 передав для ОСОБА_3 гроші в сумі 75150 гривень і остання зобов'язалася протягом трьох місяців, в строк до 1 жовтня 2009 року провести оформлення вказаних об'єктів нерухомості у нотаріуса.
На день надходження позову в суд ОСОБА_3 не виконала взяті на себе зобо'язання, щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.
Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
-3-
Враховуючи, що ОСОБА_3 ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку і земельних ділянок, суд вважає необхідним визнати договір дійсним та визнати за ОСОБА_2 право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки.
Згідно з матеріалами справи (договором купівлі -продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, висновком про ринкову вартість земельних ділянок) загальна вартість нерухомості, що є предметом договору купівлі - продажу становить 75150 гривень /61080 +13650+ 420 / а.с.11, 17, 19/
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі частини 2 статті 220, с.с.328, 334, 377Цивільного кодексу України, суд
Позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі продажу незакінченого будівництвом житлового будинку та земельних ділянок, які розташовані по вулиці Сонячній, 16 а в м.Баранівка Житомирської області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по вулиці Сонячній, 16а в м. Баранівка Житомирської області.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельні ділянки: площею 0, 07 га ( для ведення особистого селянського господарства ) кадастровий номер НОМЕР_1: 01 :002 : 0229 і площею 0, 07 га ( для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) кадастровий номер НОМЕР_1: 01 :002 : 0228 які розташовані по вулиці Сонячній, 16а в м. Баранівка Житомирської області.
На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження або апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: