Справа №705/4023/19
2/705/2140/19
22 жовтня 2019 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі судді Годік Л.С. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в місті Умань справу за позовом ОСОБА_1 до Колодистенської сільської ради Уманського району Черкаської області, третя особа: Уманська районна державна нотаріальна контора, про скасування заборони відчуження нерухомого майна, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Колодистенської сільської ради Уманського району Черкаської області, третя особа: Уманська районна державна нотаріальна контора, про скасування заборони відчуження нерухомого майна.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 19.08.2019 при оформленні документів на земельну ділянку, що розташована в адміністративних межах Колодистенської сільської ради Уманського району Черкаської області, площею 0,2387 га, кадастровий номер 7124383700:01:001:0301, йому стало відомо, що 29.05.2007 Уманською районною державною нотаріальною конторою зареєстровано заборону розпорядження його майном за № 5031705, у тому числі житловим будинком. Підстава внесення заборони зазначена: повідомлення б/н колгоспу ім. Кірова села Колодисте, дата виникнення підстави для заборони 21.04.1982.
За роз'ясненням та проханням зняти зазначену заборону він звернувся до третьої особи на що 20.08.2019 отримав письмову відповідь про те, що підставою для зняття цієї заборони може бути повідомлення органу, який являвся ініціатором внесення запису про заборону, а приймаючи до уваги, що колгосп ім. Кірова ліквідовано, державний нотаріус рекомендував звернутись до суду.
Зазначає, що 21.06.1978 в с. Колодисте Уманського району Черкаської області він придбав старий житловий будинок без порядкового номера, житловою площею 46 кв.м. Згодом будинку було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Уманської районної Ради депутатів трудящих від 23.12.1978 № 133 йому надано дозвіл на будівництво нового індивідуального житлового будинку на місці старого по АДРЕСА_1 , який ним було збудовано та 20.07.1995 отримано свідоцтво про право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 в період часу із 1978 по 1995 роки номер будинку АДРЕСА_1 було змінено на № 31). 27.08.1995 на цей будинок було виготовлено технічний паспорт. Рішенням Колодистенської сільської ради від 10.08.2016 № 36 адресу житлового будинку АДРЕСА_2 на АДРЕСА_3 . Рішенням Колодистенської сільської ради від 21.11.2018 № 34-7/VІІ затверджено технічну документацію із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в натурі для будівництва та обслуговування житлового будинку по зазначеній адресі, площею 0,2387 га кадастровий номер 7124383700:01:001:0301.
Таким чином, житловий будинок перебуває у його приватній власності на законних підставах і йому не відомо та не зрозуміло, чому колгосп ім. Кірова направив повідомлення третій особі, яка у свою чергу внесла запис про заборону на його відчуження.
Просить зняти заборону відчуження нерухомого майна, що зареєстрована Уманською районною державною нотаріальною конторою Черкаської області 29 травня 2007 року за № 5031705 на підставі повідомлення колгоспу ім. Кірова села Колодисте Уманського району Черкаської області, без номера, а саме: на невизначене майно, житловий будинок, адреса якого не вказана, архівна дата 20 липня 1999 року, дата виникнення 21 квітня 1982 року.
Ухвалою судді від 05 вересня 2019 року у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз'яснено відповідачу його право подати відзив на позовну заяву або пред'явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі.
21 жовтня 2019 р. від Ладижинської сільської ради ОТГ с. Колодисте на адресу Уманського міськрайонного суду надійшов лист згідно якого відповідач позов визнає, викладені в позовній заяві факти підтверджує та просить суд задоволити позовні вимоги.
Від Уманської районної державної нотаріальної контори на адресу суду жодних заяв з приводу позову не надходило.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з такого.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Як встановлено судом, що згідно Договору від 21.06.1978 в с. Колодисте Уманського району Черкаської області ОСОБА_1 придбав старий житловий будинок без порядкового номера, житловою площею 46 кв.м. Згодом будинку було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Уманської районної Ради депутатів трудящих від 28.12.1978 № 496 ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво нового індивідуального житлового будинку на місці старого по АДРЕСА_1 , який ним було збудовано та 20.07.1995 отримано свідоцтво про право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 в період часу із 1978 по 1995 роки номер будинку АДРЕСА_1 було змінено на № 31). 27.08.1995 на цей будинок було виготовлено технічний паспорт. Рішенням Колодистенської сільської ради від 10.08.2016 № 36 адресу житлового будинку АДРЕСА_2 на АДРЕСА_3 . Рішенням Колодистенської сільської ради від 21.11.2018 № 34-7/VІІ затверджено технічну документацію із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в натурі для будівництва та обслуговування житлового будинку по зазначеній адресі, площею 0,2387 га кадастровий номер 7124383700:01:001:0301.
Згідно довідок Ладижинської сільської ради с. Колодисте Уманського району Черкаської області від 21.08.2019 р. №№ 127, 128/02-34 гр. ОСОБА_1 належить житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_3 , який рахується за ним в погосподарській книзі за №1,особовий рахунок № НОМЕР_1 , сторінка №62. По Ладижинській сільській раді за гр. ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 крім цього будинку інших житлових будинків не рахується. На даний час в будинку зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 - власник будинку з 1978; ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2. - дружина власника будинку; ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3. - дочка власника будинку (не проживає); ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 - внук власника будинку (не проживає).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта від 19.08.2019 за реєстраційним номером обтяження 5031705 мається заборона, яка накладена Уманською районною державною нотаріальною конторою на невизначене майно, будинок, який належить ОСОБА_1 , «архівний номер: 604710 CHERKASY102 , архівна дата: 20.07.1999, дата виникнення: 21.04.1982, № реєстра: 19699-160, внутр. № F401А03528F0312А8028, коментарій: 82р-рай, підстава: повідомлення б/н Колгосп ім.. Кірова с. Колодисте».
Згідно відповіді державного нотаріуса Уманської районної державної нотаріальної контори Черкаської області Діброви Л.М. від 20.08.2019 № 615/01-16 документ, який є підставою для державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна має бути виданий органом, який ініціював виникнення такого обтяження.
Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-ІV, державній реєстрації прав підлягає право власності.
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов?язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, до яких відноситься право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Позивач має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, однак не може цього робити через наявність заборони на належне йому майно за повідомленням колгоспу ім.. Кірова с. Колодисте, який на даний час ліквідовано.
Таким чином, заборона накладена на майно порушує право власності позивача, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом скасування заборони на нерухоме майно.
Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 30, 76-89, 258, 259, 263-265, 272-279,354 ЦПК України,
Позов задоволити.
Зняти заборону відчуження нерухомого майна, що зареєстрована Уманською районною державною нотаріальною конторою Черкаської області 29 травня 2007 року за № 5031705 на підставі повідомлення колгоспу ім. Кірова села Колодисте Уманського району Черкаської області, без номера, а саме: на невизначене майно, житловий будинок, адреса якого не вказана, архівна дата 20 липня 1999 року, дата виникнення 21 квітня 1982 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Черкаського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.
Суддя Леся Сергіївна Годік